9月想买房? 来,看看这些待开楼盘的历史价格!

2018-09-14   来源:房呗     RSS

“金九银十”驾到,据统计9月上海将推近7000套新房源!值得注意的是,项目主要以老盘新推为主,其中不乏晶耀名邸(均价:122537.0元/平)、瑞虹新城等IP盘,今天,房呗君来翻翻这些盘的历史成交价格,看看是不是下手好时机!



01

晶耀名邸


8月刚开盘的晶耀名邸,9月二期又来了!本次取证套数267套,均价85744元/平,预计今年后期还将再推出351套,两批房源均为61平、92平、94平、112平小户型住宅!



晶耀名邸二期楼栋(非官方可供参考)



最新获得的信息为:

  • 认筹开始时间:2018年9月18日10:00;

  • 截止时间:2018年9月24日12:00;

  • 认筹金:161万(套均总价的20%),首套房的存款证明金为283万,二套房的存款证明金为566万,

  • 企业认筹金:809万元,参与认筹企业的存款证明金为本次准售房源套均总价的100%。


晶耀名邸历史价格:

  • 2017年1月一期均价8.75w/平

  • 2018年8月一期二批次均价8.66w/平 

  • 本次取证均价85744元/平,为历史批次最低价!


对比前期实际签约价格,也仅比历史最低月度签约价格85535元/平微微高200元/平,8月116套房源日光,9月紧凑加推,预计也是热销的节奏。



02

瑞虹新城悦庭


瑞虹新城作为一个超级大盘,可谓20年长盛不衰。这次瑞虹新城七期悦庭拿证,是自2017年4月瑞虹七期开盘后,剩余最后1栋高层楼宇,共计86套房源,为147㎡三房中间套和190㎡四房边套。取证均价:10.18万元/平左右,认筹金:500万元。



瑞虹新城自1997年一期开盘,至今已超过20年,可谓见证了上海楼市价格的一路攀升。近2年项目公寓签约价在10万/平左右,此次取证均价约10.18万元/平,较前期略有涨幅。但瑞虹新城后续还有8期、9期、10期将陆续开发入市,作为北外滩“上海核心CBD最后一块增量地区”,预计这个价格后续还是有上升空间的。



03

阳光星期8


宇宙中心的南桥新城(均价:17667.0元/平)近来热度不减,桐南美麓(均价:33000元/平)银河丽湾(均价:42278.0元/平)相继开盘,阳光星期8本月也最新拿到1张预售证,共360套住宅,户型面积81-130㎡,备案均价约3.7万元/㎡。认筹时间9月12日9:30-9月18日12:00,认筹金10万元,预计开盘时间9月29日。



阳光星期8 首次开盘为2017年12月,均价约36900元/平,和此次开盘价格接近,由于目前项目周边次新房的价格都在3.8~4.0万元/平,一二手倒挂情况下,这个价格也是相当有性价比了。



04

阳光里


阳光里即风荷丽景的最新一期,自2010年首次开盘,已推出近千套房源。此次开盘推出建筑面积约71㎡-171㎡的1-3房共595套,均价约39200元/㎡。



该项目上一批次加推为2016年7月,均价约36500元/㎡。时隔两年,本次均价约39200元/㎡,批次均价约上涨7%,但该均价与今年实际签约价格对比,低于签约价8%。



据说:“限价继续执行下去将出大问题、调控对抗不了“6年周期律”、外来人口多的城市最有“抄底”潜力、明年楼市不会下跌反而会暴涨……2019年房价将暴涨……”现在或已经是抄底时机? 


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