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22城房企竞争格局研究

克而瑞上海2020年3月27日

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导 语:

从22城的城市、企业两个维度展开分析,为企业城市选择、城市进驻方式、城市合作决策提供参考和借鉴。

2019年国内房地产行业增速出现明显放缓:销售上,百强房企业绩增速明显下滑,行业集中度上升,百强内部各梯队房企分化格局加剧;投资上,企业力度开始出现收缩迹象,布局重点也逐步开始向有经济支撑风险更小的一二线城市回归。展望后续市场, “房住不炒,稳字当头”的政策主基调不会改变,中央也将严控金融风险,稳定仍是下一阶段房地产政策调控的重中之重。企业层面,虽然目前市场整体去化承压,但行业保持长期平稳发展的环境已趋于明朗。预计未来规模房企整体的规模增长将进入平稳期。

而在市场调整期下,房企融资环境将继续低位运行,企业投资也将保持审慎态度。行业表现动荡的市场背景之下,各城市内十强企业表现又有什么不同?一二线城市的十强房企门槛随着竞争的加剧是在提升还是下降?22个重点监测城市其企业间竞争格局如何,城市十强房企的销售集中度是否增长?哪个城市竞争程度最为激烈?本土房企是否已被挤出当地十强?千亿房企在同一城市又是怎样的竞争关系?热点城市对千亿房企究竟有多大贡献?带着这些疑问,我们选取22个城市[22个城市:北京,上海,广州,深圳,成都,福州,杭州,济南,南京,南宁,沈阳,青岛,厦门,苏州,天津,无锡,武汉,西安,长春,长沙,郑州,重庆。]销售金额及面积TOP10房企为数据样本,从城市、企业两个维度展开分析,为企业城市选择、城市进驻方式、城市合作决策提供参考和借鉴。


01



门槛:18城榜首金额超百亿

城市十强门槛普遍提升

十强门槛:北京金额门槛超百亿,一二线城市差距缩小

2019年,在中央“稳地价、稳房价、稳预期”的明确目标定调下,市场调控趋于常态化,在一线城市则体现得更为明显。正由于此,虽一线城市坐享人口福利且经济实力更强,本该房地产市场规模具有绝对优势,但囿于政策限制,与二线城市的界限逐渐模糊,多个二线城市的房企十强门槛值超出一线城市且城市之间的差距缩小。

就各城市十强金额门槛而言,虽一线城市门槛值整体靠前,但除北京外已失去绝对优势。北京的门槛值达125.12亿元,是22城中唯一房企十强销售门槛超百亿的城市。似乎低迷的市场氛围并未对其有所影响,反倒有一骑绝尘之势。这有两方面原因,一方面当地房企多为国企,他们往往有雄厚的资本实力,能够承担昂贵的土地费用以及抵抗不确定的市场因素,因此有足够的土储以保持供应;另一方面,北京高端市场仍有需求,高端项目单盘销售便可助推房企业绩的快速提升。相比而言,沪广深市场较为开放,即使市场庞大也难抵众多瓜分者实力相当的局面,导致门槛值低于部分二线城市。二线城市中,杭州、武汉表现亮眼,2019年十强房企销售额门槛均在90亿上下,与上海旗鼓相当,仅次于北京,这主要得益于人才政策利好。南京、天津等准一线城市的表现也较为突出,与广州、深圳门槛值比肩。其余二线城市金额门槛值差别不大,除厦门外均在30亿元以上。

就各城市十强面积门槛而言,二线城市数值格外突出,普遍高于一线城市。长沙、天津、南宁、西安的门槛值均超40万方,其中长沙以45.91万方处于领先地位,达到近乎两倍北京和广州的销售面积。整体来看,除厦门外,22城面积十强门槛均超出十亿,平均值达到28亿元,以此看来,上海和深圳18.12万方和12.55万方的门槛值已处于中后段。呈现这样的格局也不足为奇,城市能级不同,主力销售面积段及均价必然有较大差距。二线城市土地资源相对宽松,供应面积较多但均价较低,所以面积门槛高,但金额门槛不敌一线城市。


02


竞争度:上海、青岛和杭州市场进入仍具空间

十强集中度:上海、苏州和成都份额偏低,长期市场集中度普遍上升

城市十强房企抢占市场份额越高,说明这些房企在城市的认可度较高,具备较强的竞争力,相对而言其他房企想要后来居上占据一席难度较大。而集中度越低,情况反之,其他房企则容易分享市场份额,十强排名也更容易变动。

22城的Top10房企金额集中度的均值为39%,整体市场仍具空间。厦门市为22个城市中金额集中度最高的城市,达到62%,虽然厦门市场成交有所回升,但仍渐现疲软,市场份额加速向顶部企业集中,梯队分化明显加剧。其次为南宁、济南、福州,这些城市都属于热点二线城市。一线城市中广州的金额集中度最高,为49%,上海的Top10 金额集中度最低,仅31%,低于22城平均水平;二线城市中苏州和成都的前十强房企销售金额占比都在30%以下,分别为27%和23%,苏州由于19初热度走高,新进和补仓房企增多导致竞争压力加剧,因此十强集中度降至三成以下。而成都是由于受到房企投资力度减弱,扩张速度放缓的因素影响,Top10 房企对整体城市的市场占有率有限。在这些城市房企适时进入及扩展仍有一定的机会。 金

Top10房企的面积集中度也有类似金额集中度的现象。19年的城市面积集中度来看,一线城市中广州占比最高达到54%,而上海仅为30%。二线城市中,厦门的Top10 面积占比达到了68%,同时在22城中也排名最高,其实为南宁、济南。二线城市中苏州、长沙、杭州和成都的Top10房企的面积集中度都在30%以下。金额和面积集中度结合来看,可以发现一线城市集中度并不像正常印象中特别高,尤其是上海市Top10的集中度相对较低,以及二线城市中的苏州和成都,这些城市的市场仍有较大的空间,房企城市进入可以重点关注。


03


局势:外来规模房企持续抢占本土房企份额

第一节 竞争格局:外来房企抢占市场,本土房企份额逐年下降 1.1深圳、福州本土称雄,厦门、北京、广州竞争拉锯 深圳本土企业旧改拿地占优,闽系房企竞争力强,深圳、福州二城房企本土当道 从19年销售额市占率来看,深圳本土房企一骑绝尘,占比高达86%,十分亮眼,除了本土孕育的规模房企万科、招商蛇口助力之外,更是由于深圳近年公开市场土拍力度有限,且存在大量的城中村、旧改项目,本土在这类土地获取上相比外地房企更具优势,这也就促成了深圳上榜企业中有9家均为本土企业,华侨城、佳兆业、新锦安、深业集团等企业在深圳市场的表现也都十分亮眼。而福州本土房企市占率高则主要是由于闽系房企竞争力强大,自然不会放弃对本土市场的把控,世茂、阳光城、融侨、泰禾、福晟、三盛等房企都是福州本土市场的主要参与者。 厦门、北京、广州三市本土房企与外来房企各有千秋,竞争格局略有不同厦门、北京以及广州这三城在市占率上平分秋色,本土与外来房企仍在拉锯之中。其中北京和厦门的竞争格局最为相像,北京由于政策紧、土地贵、进驻壁垒较高,因此竞争主要发生在本土国企与外来规模型房企之间;厦门同样是由本土国企领衔的建发、国贸、特房等对抗中骏、融创、保利等领衔的外来房企。广州的竞争最为激烈,本土的保利、越秀等国企虽然建立了一定的规模优势,但是本土的民企时代中国、合景泰富和外来的规模房企碧桂园、万科、绿地等同样在紧追不舍。 17城市场被外来房企抢占,西安、无锡、沈阳三城无本土房企上榜随着国内房企产行业集中度的加强和企业全国化布局的全面铺开,全国各地的房地产市场竞争都在持续的加剧。尤其是近几年房企普遍提倡的高周转模式更是促进了外来房企对各个城市市场份额的蚕食。数据上来看,22个监测城市中17个城市外来房企市占率全面超越本土房企,占比接近8成。部分城市例如杭州、郑州、重庆的本土房企尚有一战之力,西安、无锡、沈阳三市则呈现出外来房企喧宾夺主的局面,本土房企无一入榜。 1.2规模房企持续抢占份额,近9成城市本土房企市占率较15年下降 规模本土房企持续抢占本土房企份额,仅京深两地市占稳固,长沙本土房企份额回暖。 从对比数据来看,19年的城市格局相对18年来看还是出现部分城市本土房企市占率上升的情况,可以用较为动荡形容;而对比19年和15年本土房企的市占率情况,可以发现除了深圳、北京、长沙三城,本土房企在市占争夺之中颓势明显。长沙本土房企金额占比提升主要是由于本土房企入榜数量的增长,北京和深圳由于竞争形势变化不大,因此两地本土房企市占率都较为稳固。整体上来看随着行业集中度的提升以及规模房企全国化布局的持续加深,未来外来房企市占率持续上升的趋势可能会进一步放大。

第二节 房企表现:规模战略影响企业表现,千亿房企入榜数量持续增长 千亿房企表现与行业趋势挂钩,近年步入缓增长 同样是以34家千亿房企为整体来看,无论是相比于18年还是15年,千亿房企入榜的数量都有增长。 但18年至19年千亿房企上榜数量仅增加1,相比之前增速呈现明显放缓,这一趋势也与国内房地产整体发展趋势相关。 16年我国商品房发展处于高速增长区间,随后在2017年国家加强调控,行业增速开始放缓,19年增速出现明显回落。 而单独针对企业来看,则与其战略布局关联度较高,例如恒大曾在14年提出回归一二线城市,因此15年企业有13城入榜,但是长期来看,恒大作为龙头房企布局广泛,回归一二线还有更长的路要走。



04


总结展望:合作开发降低企业进驻新城风险

第一节 热点城市高门槛强竞争,规模房企优势进一步显现

门槛及榜首方面,以一线为首的热点城市领衔金额榜,二线城市领跑面积榜。以北、上、广、深为首的一线城市以及杭州、武汉、天津等为首热点城市整体无论是在金额门槛还是榜首方面都位列前茅。究其原因,一是由于一线以及新一线城市土地资源稀缺、供地较少,导致房企拿地楼板价较高,地价推动房价,使得房屋销售均价高于其他城市。二是在于这类城市由于教育、医疗、公共服务等方面的优势,拥有良好的基本面支撑,对周边人口有源源不断的吸附作用,因此购房置业需求旺盛,需求旺盛叠加供给有限,最终导致销售金额高企。部分二线城市则是与之相反,如长沙、成都等,由于近期商品住宅供应相对较多,短期呈现出供大于求的局面,且叠加近期趋严的调控政策,部分开发商以价换量,促进回款,因此在成交面积上一路领先。还有部分城市如重庆、西安等,整体市场呈现出供需两旺的局面,因而无论是在金额还是在面积方面,排名都较为靠前。

房企集中度方面,竞争加剧导致短期集中度下滑,长期集中度提升逻辑不变。与2018年相比,2019年少数城市如厦门、南宁、西安TOP10房企出现了集中度上升之外,超半数城市房企集中度出现不同程度的下滑,热点城市如武汉、郑州、成都等整体下滑幅度较大。主要原因在于棚改货币化导致的需求透支使得三四线城市面临较大的下行压力,重仓三四线的房企开始转移阵地,围绕核心一二线城市进行布局,最终导致热门城市市场竞争更加激烈。但与15年相比,房企整体的集中度还是呈现上升趋势,在行业下行的背景下,大鱼吃小鱼的局势并未产生变化,长期来看集中度或许将继续震荡上升。

房企格局方面,强者恒强趋势未变,千亿房企入榜扩容至34家。22城中,多达17城外来房企的市占率全面超越本土房企,占比接近8成。这些外来房企大多为全国化或者规模型房企,凭借品牌、项目品质、资金实力等多方面优势迅速抢占当地市场,受此影响,千亿房企也由15年的12家迅速扩容至34家。具体到企业上,2019年,龙头房企如万科、融创、保利等,在22城中入榜数量均超14,万科更是以20城位列榜首,优势尽显无疑。此外,规模化房企如金地、绿城、荣盛、佳兆业等也紧随其后,强者恒强的局面越发明显。

第二节 进驻新城首选低集中度城市,合作开发降低不确定性

最后,具体到房企进驻城市的选择以及进驻方式上,由于不同城市的竞争格局、市场集中度、深耕企业类型都有所不同,针对这些特点,我们提出如下建议:

进驻优选集中度较低的热点城市。一线城市如上海,二线城市如苏州、成都、重庆、青岛等。一方面在于目前市场的集中度相对较低,规模房企尚未形成垄断之势,除了开发商的品牌优势外,客户对于住宅的选择更多还是集中在项目品质、物业服务等方面,对于外来房企更加友好。其次,与三四线相比,这类城市拥有更好的基本面支撑,前景较为乐观,更适合作为长期深耕的选择。

对于短期集中度下降的城市可以择机进入典型城市如武汉、郑州等,近期集中度出现不同程度的下滑,头部房企销售增速开始放缓,短期内市场竞争格局更加分散,在长期集中度提升不变的逻辑下,此时可能是择机布局的窗口期。

对于本土房企当道的城市,首选合作方式进入这类城市如福州、深圳等,本土房企均深耕当地多年,市占率遥遥领先,对于当地的市场环境、户型结构、居民偏好等方面十分了解,居民也更认可本地品牌房企,如进驻福州可以与世茂、阳光城进行合作。深圳方面更是由于近年招拍挂供地较少,新增供应多集中在城中村等旧改项目之上,外来房企想要进入更加困难,通过与本土房企如佳兆业、华侨城等合作一来能解决最为棘手的土地问题,二来城中村项目涉及与居民的协调沟通、土地平整、项目规划等多个方面,整体操盘难度大,流程长,成功的旧改经验对于房企运营能力提升大有裨益。

对于外来房企强势的城市,优先与规模房企合作如万科、保利、融创、中海等全国化房企,这类房企由于自身多年运营经验以及品牌声誉的积累,项目的异地复制性强、产品去化有保证。对于排外性较弱的城市,规模房企更有利于发挥自身优势,并不断抢占当地本土房企份额。如无锡、沈阳、济南等城市,首选万科,天津首选融创,武汉则可以选择与保利合作。

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    结婚买房,在大多数人看来是豆浆配油条般,固定搭配着。结婚买房的方式很多种,有婚前就买好的房、有结婚后夫妻双方共同买的房、还有父母出资买的房……这些情形,怎么认定房子的归属?离婚,又怎么分割这房子呢?婚前买房(点击可放大)婚后买房(点击可放大)父母出资买房(点击可放大)离婚判决时对房产不予处理的情况(点击可放大)

    多多买房参谋
  • 请不要问今年房价会不会降!说不降,你觉得骗你;说降吧,又是安慰你!我只知道砖头在涨,房价怎会不涨?

    请不要问今年房价会不会降!说不降,你觉得骗你;说降吧,又是安慰你!我只知道砖头在涨,房价怎会不涨?

    刚需买房最忌犹豫,等一等,看好的房子别人买走了;等一等,原来的价格早已经买不到......

    多多买房参谋12小时前
  • 刚刚!西安最新房价梯队出炉!来看看你属于哪层?

    刚刚!西安最新房价梯队出炉!来看看你属于哪层?

    这个世界上最恐怖的是什么,不是投资失败,而是你在毫无觉察中,财富大幅缩水!通胀就有这样神奇的力量!而现在,史上最大规模的货币贬值来了!全世界大放水!看看世界都发生了什么?3月23日,美联储拿出了“大杀招”,宣布无限量印钞。3月25日,美国通过了2万亿美元的巨额刺激法案。同时,美联储也将推出4万亿美元来稳定金融市场。

    西安楼市情报20小时前
  • 当你家楼下的房产中介都关门了...

    当你家楼下的房产中介都关门了...

    2020年,当楼下的房地产中介门店都关门了,行业有多难?相信只有经历过的人才懂!☑如果你楼下的房产中介都关门了,想卖房租房,自己贴条去吧。你一定会说还能挂网上,想多了!没有房产中介给那些网站交端口费,他们靠什么运营?这还能让你免费发贴,根本不可能。☑如果你楼下的房产中介都关门了,挨家挨户的敲门去找房子吧。

    多多买房参谋11小时前
  • 你的城市,房价回暖了吗?

    你的城市,房价回暖了吗?

    每一个睿智的灵魂都关注了「子木聊房」正文2874字,预计阅读时间:14.22分钟文丨子木最近市场上关于房价的声音,非常嘈杂。一部分人说随着疫情结束,之前积压的购房需求会快速释放,楼市在加速回暖;另一部分人说,疫情对实体经济的打击严重,关门的关门,失业的失业,大家哪儿还有钱买房,楼市危在旦夕。大家各执一词,站在自己的立场,拼命搏击与自己相反的观点,火药味十足,仿佛有不共戴天之仇。

    子木聊房20小时前
  • 上海这个区推今年首批579套公租房,有需求速看!

    上海这个区推今年首批579套公租房,有需求速看!

    来自嘉定区新闻办的消息,该区公租房公司推出了新一批579套公租房房源,月租金在1300元-3000元不等,房源主要分布在南翔镇、安亭镇、嘉定新城(马陆镇)、菊园新区等商品房小区,其中两居室房型占8成以上。据介绍,公租房的租金价格低于同地段市场价10%左右。根据不同区域、楼层、地段“一房一价”,价格都实时公布。与此同时,考虑到疫情期间实地看房不便,公租房公司还开通了线上VR看房,市民可通过官方网站进行查看。据了解,目前嘉定共有公租房1884套,接下来嘉定区公租房公司还将根据人才住房需要,推出不同户型房源,覆盖嘉定区9个街镇。今年预计共会推出2000余套房源来保障市场需求。目前,嘉定区公租房申请分

    上海楼市情报20小时前
  • 谁动了中介店长的“奶酪”:裁员为什么救不了门店效益?

    谁动了中介店长的“奶酪”:裁员为什么救不了门店效益?

    H店长最近有些糟心,自己的中介门店已经两个月没开单了,门店的效益很难得到保证,而业务员近期也很难开单,想到这儿H店长想通过”裁员“的方式减少门店运营成本,靠自己的业务能力熬到”市场复苏“。其实H店长的想法并不是少数,在市场表现较差时很多行业都要考虑开源节流,维持效益以保障门店、企业可以熬过寒冬:缺少客流量的超市会选择辞退多余的导购、压缩自己的库存;

    上海梵讯20小时前
  • 北区新王:中集金地美兰城火爆认筹中,总价约300万起,抢占北区首个TOD项目!

    北区新王:中集金地美兰城火爆认筹中,总价约300万起,抢占北区首个TOD项目!

    据最新消息北上海的城市新封面首座TOD产品:中集金地美兰城已开启认筹大筹第二天,抢占首开红利进行时提醒一下,项目认筹时间为4月3日-4月9日,珍惜最后五天机会本次将于推出548套建面约77-120平2-4房均价约4.48万/平总价约300万起附上项目一房一价表:住得更好一些,是人类永恒的追求。从偶然发现的山洞,粗糙的仅可以遮风挡雨。到土木结构的房屋,再到多层集居住宅。我们的居住方式一直都在朝着更优秀的方向升级。那在如今这个时代下,更优秀的居住方式是什么?

    小胖看房20小时前
  • 这几件事,让我看到了上海楼市回暖的残酷现实|上海新房指南精选

    这几件事,让我看到了上海楼市回暖的残酷现实|上海新房指南精选

    买好房买对房,从点击上方蓝字开始大家好,我是火箭哥。到了假期,人也开始慵懒起来,写项目写评测实在是花时间烧脑力,今天和大家来谈谈最近关于上海楼市的所见所闻。最近,从一些新闻和新房的取证价格看,让人感觉上海的新房限价正在逐渐放松,楼市好像有回暖的迹象:绿地海珀外滩+滨江凯旋门都开出了13.8万的高价,前滩也即将开始步入9字头的新时代,万科乔高和保利天悦据传都能到六位数...

    魔都财观20小时前
  • 上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    楼盘简介上海檀香湾由上海涵惠置业有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年08月,产权年限为70年。上海檀香湾位于上海浦东沪南公路7406弄,项目建筑类型包含板楼。上海檀香湾值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】上海檀香湾那么,上海檀香湾值得买吗?上海檀香湾是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,上海檀香湾最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读上海檀香湾。

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  • 优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    楼盘简介恒都广场商铺由上海恒都置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年10月,恒都广场商铺位于上海松江茸梅路茸平路路口。恒都广场商铺值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    楼盘简介陆家嘴金融城二期地块由上海陆家嘴(集团)有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2019年10月,陆家嘴金融城二期地块位于上海浦东东至荣成路南至东城路,项目建筑类型包含多层。陆家嘴金融城二期地块值得买吗在市场良好的情况下,房屋在获得居住效益的同时还能获得资产收益。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】陆家嘴金融城二期地块那么,陆家嘴金融城二期地块值得买吗?陆家嘴金融城二期地块是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,陆家嘴金融城二期地块最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读陆家嘴金融城二期地块。

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  • 上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    楼盘简介日月光伯爵湾由上海鼎溢房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年09月,产权年限为70年。日月光伯爵湾位于上海嘉定博园路8200弄,项目建筑类型包含板楼。日月光伯爵湾值得买吗买房是大事,对于很多人来说甚至可能要倾其一生积蓄。房屋因为涉及的金额巨大,所以,买房前一定要清楚的了解楼盘的各项信息。

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  • 上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    楼盘简介康乐金街由上海祝桥新镇投资发展有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为待定,产权年限为70年。康乐金街位于上海浦东南祝路388号(近南祝路),项目建筑类型包含联排。康乐金街值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    楼盘简介怀盛怡庭由上海怀盛房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2013年12月,怀盛怡庭位于上海青浦青浦淀山湖大道399号。怀盛怡庭值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】怀盛怡庭那么,怀盛怡庭值得买吗?怀盛怡庭是否是上海青浦人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,怀盛怡庭最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读怀盛怡庭。

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  • 上海浦东优质新房盘推荐  浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    上海浦东优质新房盘推荐 浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    楼盘简介浦开•世纪珑墅由上海浦东土地控股有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年06月,产权年限为70年。浦开•世纪珑墅位于上海浦东罗山路1739号,楼盘的占地面积为87036平方米,建筑面积为98352平方米,项目建筑类型包含板楼。浦开•世纪珑墅值得买吗现代风险社会,生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升,房屋可以成为风险社会的对冲工具。所以,即使房价上涨,也会有越来越多的人加入到买房大潮中。

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  • 上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    楼盘简介中信泰富又一城四期由上海嘉谐房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2016年03月,中信泰富又一城四期位于上海嘉定云屏路518弄,项目建筑类型包含未知、板楼。中信泰富又一城四期值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】中信泰富又一城四期那么,中信泰富又一城四期值得买吗?中信泰富又一城四期是否是上海嘉定人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,中信泰富又一城四期最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读中信泰富又一城四期。

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  • 热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    楼盘简介佘山水岸名邸由上海新劲房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年06月,产权年限为70年。佘山水岸名邸位于上海松江西林路佘山水岸名邸,楼盘的占地面积为17938平方米,建筑面积为34982平方米,项目建筑类型包含板楼。佘山水岸名邸值得买吗买房投资一直是稳中有升。所以,很多人都把房产投资作为主要的理财方式。但房屋交易金额大,且交易流程复杂,所以,在买房前一定要对要入手的房产有个全面的了解。

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  • 徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    楼盘简介徐汇公园道壹号由上海地产馨逸置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年06月,产权年限为70年。徐汇公园道壹号位于上海徐汇宾南路19弄,宾阳路18弄,项目建筑类型包含板楼。徐汇公园道壹号值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】徐汇公园道壹号那么,徐汇公园道壹号值得买吗?徐汇公园道壹号是否是上海徐汇人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,徐汇公园道壹号最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读徐汇公园道壹号。

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  • 上海浦东金地艺华年,让您尽享都市繁华

    上海浦东金地艺华年,让您尽享都市繁华

    在售情况金地艺华年楼盘售价为40000元/m²,位于上海市浦东区航头板块,据悉,当前该区在售新房均价为52748元/m²。在售包含187.0-235.0m²户型,适合改善人群选择。随着该城市近年来的快速发展,该区域的楼盘正不断获得新的机遇。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡金地艺华年

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  • 物业完善,环境怡人 上海上海佳兆业城市广场商铺给你温馨家园

    物业完善,环境怡人 上海上海佳兆业城市广场商铺给你温馨家园

    在售情况上海佳兆业城市广场商铺楼盘售价为23000元/m²,位于上海市嘉定区嘉定镇板块,据悉,当前该区在售新房均价为37064元/m²。项目处于核心板块,作为未来的支撑,坐享规划利好,升值潜力更值得期待。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡上海佳兆业城市广场商铺楼盘概况上海佳兆业城市广场商铺为住宅性质,产权年限为40年,属于上海嘉湾兆业房地产有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅项目。

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  • 齐全配套,便捷交通 上海朕天光电科技园最受关注

    齐全配套,便捷交通 上海朕天光电科技园最受关注

    在售情况上海朕天光电科技园楼盘售价为8500元/m²,位于上海市浦东区惠南板块,据悉,当前该区在售新房均价为52748元/m²。另外,得益于城市未来的发展规划方向,该区域潜藏价值将会持续升高。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡上海朕天光电科技园楼盘概况上海朕天光电科技园为住宅、别墅性质,产权年限为50年,属于上海若兰投资有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅、别墅项目。

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  • 配套完善,交通便利 深度解析上海嘉定绿茵商业广场

    配套完善,交通便利 深度解析上海嘉定绿茵商业广场

    在售情况绿茵商业广场楼盘售价待定,位于上海市嘉定区南翔板块,据悉,当前该区在售新房均价为37064元/m²。而随着城市经济发展的崛起,现在看到的区域价值只是它的冰山一角。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡绿茵商业广场楼盘概况绿茵商业广场为住宅性质,产权年限为40年,属于上海绿茵置业有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅项目。

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  • 吉陆广场评测报告,置业上海的赶紧收藏!

    吉陆广场评测报告,置业上海的赶紧收藏!

    在售情况吉陆广场楼盘售价为44000元/m²,位于上海市嘉定区嘉定新城板块,据悉,当前该区在售新房均价为37064元/m²。该区域集齐了买房者关心众多利好因素,必将吸引更多的置业者。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡吉陆广场楼盘概况吉陆广场产权年限为40年,属于上海吉陆置业有限公司开发。

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  • 环境优美,户型合理  一文解读上海黄浦华盛大厦

    环境优美,户型合理 一文解读上海黄浦华盛大厦

    在售情况华盛大厦楼盘售价为100000元/m²,位于上海市黄浦区南京东路板块,据悉,当前该区在售新房均价为129900元/m²。从价格也可以看出该板块后期升值空间不言而喻,难怪购房者会果断下手。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡华盛大厦楼盘概况华盛大厦产权年限为40年,属于上海华盛有限公司开发。

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  • 户型方正,环境优美 深度解读上海嘉定底特律财富天地

    户型方正,环境优美 深度解读上海嘉定底特律财富天地

    在售情况底特律财富天地楼盘售价待定,位于上海市嘉定区安亭板块,据悉,当前该区在售新房均价为37064元/m²。所属区域具有很大的发展潜力,城市的发展,将会带来区域价值的大幅提升。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡底特律财富天地楼盘概况底特律财富天地属于上海世源置业有限公司开发。

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  • 环境优美,户型合理  云著·深蓝深度解读

    环境优美,户型合理 云著·深蓝深度解读

    在售情况云著·深蓝楼盘售价为43000元/m²,位于上海市松江区松江新城板块,据悉,当前该区在售新房均价为43854元/m²。在售包含88.0-127.0m²3-4室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。依托地理位置上的优势,区域板块的利好也会持续辐射该项目。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 配套完善,交通便利 置业上海松江首选中展爱琴海(中展璞荟)

    配套完善,交通便利 置业上海松江首选中展爱琴海(中展璞荟)

    在售情况中展爱琴海(中展璞荟)楼盘售价为32000元/m²,位于上海市松江区松江新城板块,据悉,当前该区在售新房均价为43854元/m²。而且城市产业链环环相扣,区域发展只是时间问题,未来价值只会不断上涨。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡中展爱琴海(中展璞荟)楼盘概况中展爱琴海(中展璞荟)为住宅性质,属于上海融慧置业有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅项目。

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  • 森兰汇港,许是你置业上海绝佳之选

    森兰汇港,许是你置业上海绝佳之选

    在售情况森兰汇港楼盘售价待定,位于上海市浦东区外高桥板块,据悉,当前该区在售新房均价为52748元/m²。另外,得益于城市未来的发展规划方向,该区域潜藏价值将会持续升高。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡森兰汇港楼盘概况森兰汇港产权年限为40年,属于上海外高桥集团股份有限公司开发。

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