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上海楼市分化,变化有点大!

上海楼市情报2020年3月26日

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最近,上海楼市发生了一系列的变化!

最直观的表现是售楼处火了。

但能不能因此说房价要涨?

没那么简单,上海楼市在继续分化,不同区不同盘的表现很不一样。

01

上海今年整体的新盘供应量较少,在一定程度上也会造成紧张。

但各个区的供应是冷热不均的。

首先,内环供应继续稀缺,而且对刚需极为不友好。

坊间一直有个说法,1000万买不到房子。

真不是作。

现在新盘在好一些的中内环地段,没有选择。

上海的核心区域,大部分造的是大户型,1000万,对不起,不够。

要外扩到中外环去,才有可能。

这对于1000万预算的买房人来说,就很尴尬。太远的看不上,中环内买不起。

因此,这两天看到内环边的绿地楼盘,认筹比到了160%以上,就很容易理解了。内环边上的小户型确实太稀缺。

再看远一点的区。

青浦、浦东有了转变,曾经的供应大户开始减产了。

青浦走过了人口导入的阶段,几乎所有的项目都进入了尾盘和清盘阶段,即将进入无房可买的阶段。

而浦东也是如此,特别是张江、川沙、周康则一圈,都将因为供应的减少成为热门板块。

要买这些板块的人可能就要面临竞争了。

那上海供应多的地方在哪里?

奉贤和崇明。

几乎相同的时间点会有好几个楼盘入市。

这意味着这些楼盘会抢客了,而作为客户来说可供选择的更多,议价空间也更大。

中环那一圈的竞争也会挺惨烈的。

内环供应量稀缺,中环是承接市区买房人以及改善人群的。而就今年的供应来看,会有大量的新盘推出,甚至不少项目就是挨着隔壁的。

所以,想入住中环的,今年有的好挑了。

02

对比新房,二手房的情况就复杂多了。

新房是限价基础上的开发商定价,而二手房没有庄家。

上海这么大,房东这么多,二手房的房价和市场情绪很相关。

目前回暖的情绪集中在新房,二手房房东的信心还没真正暖起来。

虽然我们看无论是挂牌价还是挂牌量在回升,但是受到疫情影响,还是有很多小区没有办法实现正常的带看。

只有等到真实的成交量上来,信心才会回来。

对于买房人来说,这倒是个淘房子的好时间,前提是你看中的小区进得去。

不过,这时候看房倒真能看出物业的好坏来。

经过这一次疫情,相信很多人都看出了物业的重要性,这个重要性甚至关乎生命。

今后,也会影响小区的房价。

在这个特殊时期,你会看到好的物业在保护社区住户安全的前提下会尽可能给业主提供带看方便。不好的物业就拿着红头文件一刀切,任何外来人员和车辆不得入内。

进入社区看房后,也能从一些细节窥出这个小区物业的好坏,比如消毒频率、检查的严格程度、对待外来人员的态度、特殊时期给业主会主动提供哪些帮助等等。

这些都与你最后的居住体验息息相关。

03

上海一二手房讲完后,我们来讲土拍市场,近期,上海拍地停不下来。

上个月卖了400多亿,这个月上海青浦新城宅地价格降了,顾村地价挂牌比该区域之前拍的楼板价打了4折,徐泾宅地较2018年该地区起拍价降了25%。

也有一些宅地继续保持它的区域起拍价,但高溢价目前还没有出现。

因此,量多价低的土拍为“房住不炒”的未来带来了稳定的预期。

不过,对于自住需求的人,也没有必要为了一个不确定的未来,就一直观望着。

对于刚需,有一些个人观点给到大家:

1、首先确定清楚:我到底要买哪里。

供应多的区放在后面看不是那么着急,供应紧张的区先跑,一定要实地考察, 准备好验资的材料,现在新盘认筹金不一定要,但验资是必须有的。

2、二手房情况复杂,有几个年份的房子要当心。

2011年和2018年的房子。前者因为是2009年拿的地都是高溢价,且很多在郊区,这就导致了土地成本高,所以异型产品多,不一定实用,能接受异型的客户少,导致以后出手会更困难。

后者也是因为2016年有过土拍热,同样的地王频出。2018年的市场大家也都知道,很淡。

这导致很多开发商为了自救,纷纷选择降低成本快速出货。这就是为什么2019年维权事件这么多的原因。

当然,不能以年份一刀切,但是多留个心眼总不会错。

3、无论是新房还是二手房,要把产品品质放在第一位。那些花里胡哨的要学会甄别。学会看户型图、层高、公摊面积、容积率。

4、学区房提醒一下,别拖了。今年是以4月13日为申请户籍就读的节点,尽量在此前搞定,把房产证户口办好,就可以以此开始算一年了。

5、今年因为一些企业主破产的原因,可能会有一些合算的法拍房出来。不过这种危险物种,建议找专业人士操作。

-END-

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    上海楼市情报昨天19:58
  • 楼市,正在暗流涌动

    楼市,正在暗流涌动

    本文原创作者:柯谈(个人微信:linco_kk)微信公众号:柯谈地产观(ID:lincokk)今天不摆枯燥的数据,也不分析楼市的各项指标,我想从自己深入第一线看房的切身感受出发,告诉大家当下真实的楼市是什么样子的!1暗流涌动过去一周之内,上海的三家银行工行、建行、农商行都主动给我打电话推销他们信用贷,之前当然也有,但从来没有过如此的频繁和急切。

    柯谈地产观昨天06:31
  • 这几件事,让我看到了上海楼市回暖的残酷现实|上海新房指南精选

    这几件事,让我看到了上海楼市回暖的残酷现实|上海新房指南精选

    买好房买对房,从点击上方蓝字开始大家好,我是火箭哥。到了假期,人也开始慵懒起来,写项目写评测实在是花时间烧脑力,今天和大家来谈谈最近关于上海楼市的所见所闻。最近,从一些新闻和新房的取证价格看,让人感觉上海的新房限价正在逐渐放松,楼市好像有回暖的迹象:绿地海珀外滩+滨江凯旋门都开出了13.8万的高价,前滩也即将开始步入9字头的新时代,万科乔高和保利天悦据传都能到六位数...

    魔都财观昨天06:30
  • 北区新王:中集金地美兰城火爆认筹中,总价约300万起,抢占北区首个TOD项目!

    北区新王:中集金地美兰城火爆认筹中,总价约300万起,抢占北区首个TOD项目!

    据最新消息北上海的城市新封面首座TOD产品:中集金地美兰城已开启认筹大筹第二天,抢占首开红利进行时提醒一下,项目认筹时间为4月3日-4月9日,珍惜最后五天机会本次将于推出548套建面约77-120平2-4房均价约4.48万/平总价约300万起附上项目一房一价表:住得更好一些,是人类永恒的追求。从偶然发现的山洞,粗糙的仅可以遮风挡雨。到土木结构的房屋,再到多层集居住宅。我们的居住方式一直都在朝着更优秀的方向升级。那在如今这个时代下,更优秀的居住方式是什么?

    小胖看房昨天06:30
  • 如果房企都有这三板斧

    如果房企都有这三板斧

    看这篇文章之前,送个小福利:非常值得一看的一本书,旧改之王佳兆业的精诚之作,送给两天内文末评论点赞前3位的同学吧。来源:地产八卦女012020年,疫情压顶,房企遭遇前所未有的压力,但佳兆业依旧将年度销售目标上调了14%。佳兆业集团首席执行官麦帆说,“在疫情下,我们会更加努力,不会轻易改变我们制定的业绩目标。”

    地产八卦女昨天19:59
  • 上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    楼盘简介上海檀香湾由上海涵惠置业有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年08月,产权年限为70年。上海檀香湾位于上海浦东沪南公路7406弄,项目建筑类型包含板楼。上海檀香湾值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】上海檀香湾那么,上海檀香湾值得买吗?上海檀香湾是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,上海檀香湾最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读上海檀香湾。

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  • 优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    楼盘简介恒都广场商铺由上海恒都置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年10月,恒都广场商铺位于上海松江茸梅路茸平路路口。恒都广场商铺值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    楼盘简介陆家嘴金融城二期地块由上海陆家嘴(集团)有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2019年10月,陆家嘴金融城二期地块位于上海浦东东至荣成路南至东城路,项目建筑类型包含多层。陆家嘴金融城二期地块值得买吗在市场良好的情况下,房屋在获得居住效益的同时还能获得资产收益。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】陆家嘴金融城二期地块那么,陆家嘴金融城二期地块值得买吗?陆家嘴金融城二期地块是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,陆家嘴金融城二期地块最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读陆家嘴金融城二期地块。

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  • 上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    楼盘简介日月光伯爵湾由上海鼎溢房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年09月,产权年限为70年。日月光伯爵湾位于上海嘉定博园路8200弄,项目建筑类型包含板楼。日月光伯爵湾值得买吗买房是大事,对于很多人来说甚至可能要倾其一生积蓄。房屋因为涉及的金额巨大,所以,买房前一定要清楚的了解楼盘的各项信息。

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  • 上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    楼盘简介康乐金街由上海祝桥新镇投资发展有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为待定,产权年限为70年。康乐金街位于上海浦东南祝路388号(近南祝路),项目建筑类型包含联排。康乐金街值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    楼盘简介怀盛怡庭由上海怀盛房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2013年12月,怀盛怡庭位于上海青浦青浦淀山湖大道399号。怀盛怡庭值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】怀盛怡庭那么,怀盛怡庭值得买吗?怀盛怡庭是否是上海青浦人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,怀盛怡庭最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读怀盛怡庭。

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  • 上海浦东优质新房盘推荐  浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    上海浦东优质新房盘推荐 浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    楼盘简介浦开•世纪珑墅由上海浦东土地控股有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年06月,产权年限为70年。浦开•世纪珑墅位于上海浦东罗山路1739号,楼盘的占地面积为87036平方米,建筑面积为98352平方米,项目建筑类型包含板楼。浦开•世纪珑墅值得买吗现代风险社会,生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升,房屋可以成为风险社会的对冲工具。所以,即使房价上涨,也会有越来越多的人加入到买房大潮中。

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  • 上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    楼盘简介中信泰富又一城四期由上海嘉谐房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2016年03月,中信泰富又一城四期位于上海嘉定云屏路518弄,项目建筑类型包含未知、板楼。中信泰富又一城四期值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】中信泰富又一城四期那么,中信泰富又一城四期值得买吗?中信泰富又一城四期是否是上海嘉定人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,中信泰富又一城四期最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读中信泰富又一城四期。

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  • 热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    楼盘简介佘山水岸名邸由上海新劲房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年06月,产权年限为70年。佘山水岸名邸位于上海松江西林路佘山水岸名邸,楼盘的占地面积为17938平方米,建筑面积为34982平方米,项目建筑类型包含板楼。佘山水岸名邸值得买吗买房投资一直是稳中有升。所以,很多人都把房产投资作为主要的理财方式。但房屋交易金额大,且交易流程复杂,所以,在买房前一定要对要入手的房产有个全面的了解。

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  • 徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    楼盘简介徐汇公园道壹号由上海地产馨逸置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年06月,产权年限为70年。徐汇公园道壹号位于上海徐汇宾南路19弄,宾阳路18弄,项目建筑类型包含板楼。徐汇公园道壹号值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】徐汇公园道壹号那么,徐汇公园道壹号值得买吗?徐汇公园道壹号是否是上海徐汇人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,徐汇公园道壹号最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读徐汇公园道壹号。

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  • 上海的禹洲雍贤府怎么样 禹洲雍贤府楼盘详情

    上海的禹洲雍贤府怎么样 禹洲雍贤府楼盘详情

    楼盘简介禹洲雍贤府位于上海奉贤奉贤浦星公路与大叶公路交汇处,物业类型属于住宅、别墅。该楼盘由上海泽翔房地产开发有限公司开发,产权年限为70年,预计交房时间为2019年09月。楼盘的占地面积为109266平方米,建筑面积为268519平方米。禹洲雍贤府值得买吗?拥有一套属于自己的房屋是每个人的心愿,在中国人的传统思想中,家是避风的港湾,买房就是安家。

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  • 上海青浦热门楼盘排名 绿中海雅庭最受购房者青睐

    上海青浦热门楼盘排名 绿中海雅庭最受购房者青睐

    楼盘简介绿中海雅庭位于上海青浦赵巷路188弄,物业类型属于住宅、别墅。该楼盘由上海智焱房地产开发有限公司开发,产权年限为住宅:70别墅:70年,预计交房时间为2012年12月。楼盘的占地面积为45027平方米,建筑面积为63151平方米。绿中海雅庭值得买吗?买房,其实也是一种存款行为。因为买了房子后,每个月固定的月供让你不得不学会对自己的经济进行规划,不再那么乱花钱。所以,如果经济允许的话,就趁早买房吧!

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  • 陆家嘴国际人才公寓怎么样 陆家嘴国际人才公寓优缺点分析

    陆家嘴国际人才公寓怎么样 陆家嘴国际人才公寓优缺点分析

    楼盘简介陆家嘴国际人才公寓位于上海浦东浦东大道1638号,物业类型属于住宅。产权年限为住宅:70年,预计交房时间为2015年06月。楼盘的占地面积为12494平方米,建筑面积为18742平方米。陆家嘴国际人才公寓值得买吗?随着“买房投资”这一理念的盛行,很多人买完首套又开始着手第二套房,甚至第三套。那么,陆家嘴国际人才公寓是否是上海浦东人们安家置业、投资发展的优质之选吗?陆家嘴国际人才公寓值得买吗?下面,小编从陆家嘴国际人才公寓房价、车位比、容积率、绿化率、物业管理、周边交通配套等多方位解读陆家嘴国际人才公寓。

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  • 上海热门楼盘排名  长宁新华路一号最受欢迎

    上海热门楼盘排名 长宁新华路一号最受欢迎

    楼盘简介新华路一号位于上海长宁新华路1号,物业类型属于住宅、别墅。该楼盘由上海九洲物业发展有限公司开发,产权年限为住宅:70别墅:70年,预计交房时间为2013年09月。楼盘的占地面积为10982平方米,建筑面积为26600平方米。新华路一号值得买吗?拥有一套属于自己的房屋是每个人的心愿,在中国人的传统思想中,家是避风的港湾,买房就是安家。

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  • 上海闵行人气楼盘推荐 金铭文博水景六期最受欢迎

    上海闵行人气楼盘推荐 金铭文博水景六期最受欢迎

    楼盘简介金铭文博水景六期位于上海闵行都市路2501弄(向阳路口),物业类型属于住宅、别墅。该楼盘由上海闵行房地产发展有限公司开发,产权年限为住宅:70别墅:70年,预计交房时间为2014年06月。楼盘的占地面积为204000平方米,建筑面积为214200平方米。金铭文博水景六期值得买吗?从投资的角度来看,房子的保值作用很明显。因为房价会随物价上涨而升高,投资房产的报酬要比银行存款高。而且,房子可以出租赚取租金收益。

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  • 上海优质楼盘排行榜 浦东置业首推陆家嘴金融城二期地块

    上海优质楼盘排行榜 浦东置业首推陆家嘴金融城二期地块

    楼盘简介陆家嘴金融城二期地块位于上海浦东东至荣成路南至东城路,物业类型属于住宅。该楼盘由上海陆家嘴(集团)有限公司开发,预计交房时间为2019年10月。陆家嘴金融城二期地块值得买吗?拥有一套属于自己的房屋是每个人的心愿,在中国人的传统思想中,家是避风的港湾,买房就是安家。那么,陆家嘴金融城二期地块是否是上海浦东人们安家置业、投资发展的优质之选吗?陆家嘴金融城二期地块值得买吗?下面,小编从陆家嘴金融城二期地块房价、车位比、容积率、绿化率、物业管理、周边交通配套等多方位解读陆家嘴金融城二期地块。

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  • 上海热门楼盘排名  宝山君邑地中海最受欢迎

    上海热门楼盘排名 宝山君邑地中海最受欢迎

    楼盘简介君邑地中海位于上海宝山祁连山路2233弄,物业类型属于住宅、别墅。该楼盘由上海裕田房产有限公司开发,产权年限为住宅:70别墅:70年,预计交房时间为2011年10月。楼盘的占地面积为30505平方米,建筑面积为58202平方米。君邑地中海值得买吗?随着“买房投资”这一理念的盛行,很多人买完首套又开始着手第二套房,甚至第三套。

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  • 凯德嘉博名邸值得买吗 多角度详解上海凯德嘉博名邸

    凯德嘉博名邸值得买吗 多角度详解上海凯德嘉博名邸

    楼盘简介凯德嘉博名邸位于上海浦东齐恒路177弄,物业类型属于住宅。该楼盘由新越置业(上海)有限公司开发,产权年限为商铺:50年,预计交房时间为2013年06月。楼盘的占地面积为29726平方米,建筑面积为70528平方米。凯德嘉博名邸值得买吗?买房后,就不用担心遇上二房东之类的问题,而且房子还可以作为长期投资。将来有了孩子,户口能够直接落实,上学也方便,不用担心择校费的问题。可见,买房的好处还是很多的。

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  • 凯迪迪美逊公寓值得买吗 深度解读凯迪迪美逊公寓

    凯迪迪美逊公寓值得买吗 深度解读凯迪迪美逊公寓

    楼盘简介凯迪迪美逊公寓位于上海黄浦龙华东路809弄,物业类型属于住宅。该楼盘由上海久禄企业发展有限公司开发,产权年限为70年,预计交房时间为2015年12月。楼盘的占地面积为22761平方米,建筑面积为88086平方米。凯迪迪美逊公寓值得买吗?从投资的角度来看,房子的保值作用很明显。因为房价会随物价上涨而升高,投资房产的报酬要比银行存款高。而且,房子可以出租赚取租金收益。

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  • 上海优质楼盘排行榜 浦东置业首推浦发御园

    上海优质楼盘排行榜 浦东置业首推浦发御园

    楼盘简介浦发御园位于上海浦东西泰林路480弄(近永泰路),物业类型属于住宅、别墅。该楼盘由上海浦发澳丽房地产有限公司开发,产权年限为住宅:70别墅:70年,预计交房时间为2013年11月。楼盘的占地面积为43990平方米,建筑面积为75623平方米。浦发御园值得买吗?房子可以保值增值,买房子与买大多数商品不同,在一定时限内房产具有保值功能,使用和折旧损耗可以忽略不计。

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