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刚刚,宝山罗店出让11万㎡住宅地块,总价24.3亿

上海楼市参考2020年3月26日

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受新冠肺炎疫情影响,今年上海各区ZF整体上对供地,尤其是住宅地块的供应还是比较急迫的

各区有初现对地块的限制条件放松的迹象

刚刚,宝山新推11万㎡纯住宅用地一幅

总价24.34亿

结合近期住宅用地或是高总价商办用地供应的现象看,各区ZF的CZ压力暴露无遗

回到本次宝山地块看:

该地块位于宝山罗店

距离7号线美兰湖站仅1公里

距离美兰湖地铁上盖金地商置+中集综合体500米

地块南面即旭辉宝山U天地商业项目

从小区位看,未来交通与商业配套相对优越

地块占地5.79万㎡,

容积率2.0,

计容建面11.59万㎡。

楼板价21000元/㎡

其中要求:住宅套数下限:719套

未来将建成以高层住宅为主的刚需小区。主打本地首改及7号线沿线客户

结合罗店周边当前主力在售项目均价3.66万/平方米看,项目即使距离美兰湖站更近,周边也将有大型综合体,售价也很难有大幅的提升预期,区域客户对总价的敏感度将大大高于对地块配套的认同。

此外,地块同样要求:

5%保障房

50%精装修

80%中小套,建筑面积不大于100㎡

自持建筑面积不低于 15 %(计 17386.41 ㎡以上)的住宅用于租赁

(有消息称:鉴于部分区域租赁住宅已经足量的事实,将逐步取消15%自持住宅要求,对房企来说,无疑将大大缓解项目资金压力,提高利润率,增加投资积极性,也从侧面上反馈ZF今年特殊情况下对企业的扶持)

从长期看,地块周边还将配建一条沪通铁路站点,总体上看,地块量大,质优,唯一的不足点还是在于15%自持住宅的要求与招挂复合式的竞拍模式。

相信上海市场终将回归“市场化竞拍”状态。

最后,提醒下竞拍规则:

3-10家报名的,入围2家竞拍.

谁是本次地块的托底方?

欢迎留言探讨。

欢迎关注,

或添加个人微信号交流:longtian0320

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  • 上海崇明生态岛定位,从“现代化”到“世界级”注定会拉动整体的发展!

    上海崇明生态岛定位,从“现代化”到“世界级”注定会拉动整体的发展!

    崇明岛,是上海不可替代、面向未来的重要生态屏障和生态战略空间。崇明将迎来了一系列重点项目的规划建设,崇明发展进入全面提速时代!未来的崇明生态岛,一定值得你期待!CHONGMINGDAO崇明岛中国地域辽阔、江河纵横、岛屿星罗棋布。最东部的崇明岛渐积高广、聚沙而成,历经千年沧桑、风吹浪打,化不倦的波澜和涛声为力量,在江芦掩映下,与江海交融壮阔。浮沉岁月、五谷丰登,一切和平、安乐、吉祥。万物载着岛人的梦想,在此诗意地成长。

    崇明岛发展3小时前
  • 轨交:上海10、14、16、18号线浦东线路积极建设城市配套

    轨交:上海10、14、16、18号线浦东线路积极建设城市配套

    浦东新区新闻办说,为加快新型城镇化建设,该区正在努力打造一批地铁上盖综合项目,包括轨交16号线周浦东站及周边地块开发、18号线航头停车场上盖及配套项目、10号线港城路停车场上盖及配套项目、14号线沿线站点上盖项目等。详见↓站点周边地块打造成新城模式16号线是目前连接浦东中心城区到临港新片区唯一一条轨交线路,沿线包括周浦、航头、新场等浦东中部城镇,开发利用好16号线沿线站点地块,对推进浦东镇域经济转型至关重要。

    楼事上海18小时前
  • 上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    楼盘简介上海檀香湾由上海涵惠置业有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年08月,产权年限为70年。上海檀香湾位于上海浦东沪南公路7406弄,项目建筑类型包含板楼。上海檀香湾值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】上海檀香湾那么,上海檀香湾值得买吗?上海檀香湾是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,上海檀香湾最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读上海檀香湾。

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  • 优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    楼盘简介恒都广场商铺由上海恒都置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年10月,恒都广场商铺位于上海松江茸梅路茸平路路口。恒都广场商铺值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    楼盘简介陆家嘴金融城二期地块由上海陆家嘴(集团)有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2019年10月,陆家嘴金融城二期地块位于上海浦东东至荣成路南至东城路,项目建筑类型包含多层。陆家嘴金融城二期地块值得买吗在市场良好的情况下,房屋在获得居住效益的同时还能获得资产收益。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】陆家嘴金融城二期地块那么,陆家嘴金融城二期地块值得买吗?陆家嘴金融城二期地块是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,陆家嘴金融城二期地块最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读陆家嘴金融城二期地块。

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  • 上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    楼盘简介日月光伯爵湾由上海鼎溢房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年09月,产权年限为70年。日月光伯爵湾位于上海嘉定博园路8200弄,项目建筑类型包含板楼。日月光伯爵湾值得买吗买房是大事,对于很多人来说甚至可能要倾其一生积蓄。房屋因为涉及的金额巨大,所以,买房前一定要清楚的了解楼盘的各项信息。

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  • 上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    楼盘简介康乐金街由上海祝桥新镇投资发展有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为待定,产权年限为70年。康乐金街位于上海浦东南祝路388号(近南祝路),项目建筑类型包含联排。康乐金街值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    楼盘简介怀盛怡庭由上海怀盛房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2013年12月,怀盛怡庭位于上海青浦青浦淀山湖大道399号。怀盛怡庭值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】怀盛怡庭那么,怀盛怡庭值得买吗?怀盛怡庭是否是上海青浦人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,怀盛怡庭最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读怀盛怡庭。

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  • 上海浦东优质新房盘推荐  浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    上海浦东优质新房盘推荐 浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    楼盘简介浦开•世纪珑墅由上海浦东土地控股有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年06月,产权年限为70年。浦开•世纪珑墅位于上海浦东罗山路1739号,楼盘的占地面积为87036平方米,建筑面积为98352平方米,项目建筑类型包含板楼。浦开•世纪珑墅值得买吗现代风险社会,生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升,房屋可以成为风险社会的对冲工具。所以,即使房价上涨,也会有越来越多的人加入到买房大潮中。

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  • 上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    楼盘简介中信泰富又一城四期由上海嘉谐房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2016年03月,中信泰富又一城四期位于上海嘉定云屏路518弄,项目建筑类型包含未知、板楼。中信泰富又一城四期值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】中信泰富又一城四期那么,中信泰富又一城四期值得买吗?中信泰富又一城四期是否是上海嘉定人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,中信泰富又一城四期最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读中信泰富又一城四期。

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  • 热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    楼盘简介佘山水岸名邸由上海新劲房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年06月,产权年限为70年。佘山水岸名邸位于上海松江西林路佘山水岸名邸,楼盘的占地面积为17938平方米,建筑面积为34982平方米,项目建筑类型包含板楼。佘山水岸名邸值得买吗买房投资一直是稳中有升。所以,很多人都把房产投资作为主要的理财方式。但房屋交易金额大,且交易流程复杂,所以,在买房前一定要对要入手的房产有个全面的了解。

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  • 徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    楼盘简介徐汇公园道壹号由上海地产馨逸置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年06月,产权年限为70年。徐汇公园道壹号位于上海徐汇宾南路19弄,宾阳路18弄,项目建筑类型包含板楼。徐汇公园道壹号值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】徐汇公园道壹号那么,徐汇公园道壹号值得买吗?徐汇公园道壹号是否是上海徐汇人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,徐汇公园道壹号最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读徐汇公园道壹号。

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  • 上海优质新房有哪些 TODTOWN天荟这种品质的楼盘已经不多了!

    上海优质新房有哪些 TODTOWN天荟这种品质的楼盘已经不多了!

    楼盘简介TODTOWN天荟由上海莘天置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2020年06月,产权年限为70年。TODTOWN天荟位于上海闵行莘建东路188号,项目建筑类型包含板楼。TODTOWN天荟值得买吗拥有一套价格上涨的独立产权房,事实上就是一张最好的人生“保险单”。房产,不仅是居住必需品,更是对抗意外风险的一笔资产。买房,就是最好的投资。

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  • 置业上海金山 首选热门楼盘墅业

    置业上海金山 首选热门楼盘墅业

    楼盘简介墅业物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为待定,墅业位于上海金山亭卫公路9299号,项目建筑类型包含多层。墅业值得买吗在市场良好的情况下,房屋在获得居住效益的同时还能获得资产收益。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】墅业那么,墅业值得买吗?墅业是否是上海金山人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,墅业最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读墅业。

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  • 建筑生活,以人为本 盘点嘉华中心项目特色

    建筑生活,以人为本 盘点嘉华中心项目特色

    楼盘简介嘉华中心由上海嘉汇达房地产开发经营有限公司开发,预计交房时间为待定,嘉华中心位于上海徐汇淮海中路1010号。嘉华中心值得买吗租金总是会随着市场的供需而上涨,自己有房子,也就不必担心房东随时调涨租金。在这种理念的盛行下,越来越多的人加入到买房队伍中。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】嘉华中心那么,嘉华中心值得买吗?嘉华中心是否是上海徐汇人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,嘉华中心最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读嘉华中心。

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  • 上海优质新房排行榜 上海金山买房选枫泾镇兰兴路以西、规划四路以北地块

    上海优质新房排行榜 上海金山买房选枫泾镇兰兴路以西、规划四路以北地块

    楼盘简介枫泾镇兰兴路以西、规划四路以北地块由上海拿恩贸易有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为待定,枫泾镇兰兴路以西、规划四路以北地块位于上海金山东至兰兴路,南至规划四路,西至规划河道,北至规划三路,项目建筑类型包含未知、板楼。枫泾镇兰兴路以西、规划四路以北地块值得买吗买房是大事,对于很多人来说甚至可能要倾其一生积蓄。房屋因为涉及的金额巨大,所以,买房前一定要清楚的了解楼盘的各项信息。

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  • 上海青浦热门新房推荐 证大上海西镇值得你选择

    上海青浦热门新房推荐 证大上海西镇值得你选择

    楼盘简介证大上海西镇由上海证大西镇置业发展有限公司开发,物业类型属于别墅。预计交房时间为2016年06月,产权年限为别墅:70年。证大上海西镇位于上海青浦珠湖路299弄,项目建筑类型包含联排别墅。证大上海西镇值得买吗租金总是会随着市场的供需而上涨,自己有房子,也就不必担心房东随时调涨租金。在这种理念的盛行下,越来越多的人加入到买房队伍中。

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  • 户型方正,环境优美 盘点嘉定鼎固大厦项目特色

    户型方正,环境优美 盘点嘉定鼎固大厦项目特色

    楼盘简介嘉定鼎固大厦由上海鸿翔置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2014年06月,嘉定鼎固大厦位于上海嘉定城北路338号。嘉定鼎固大厦值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】嘉定鼎固大厦那么,嘉定鼎固大厦值得买吗?嘉定鼎固大厦是否是上海嘉定人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,嘉定鼎固大厦最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读嘉定鼎固大厦。

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  • 杨浦区江浦社区B2-03地块 为上海杨浦美好而来

    杨浦区江浦社区B2-03地块 为上海杨浦美好而来

    楼盘简介杨浦区江浦社区B2-03地块由上海保利建霖房地产有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为待定,杨浦区江浦社区B2-03地块位于上海杨浦东至规划打虎山路,南至飞虹路,西至海上海住宅小区,北至辽源西路。杨浦区江浦社区B2-03地块值得买吗租金总是会随着市场的供需而上涨,自己有房子,也就不必担心房东随时调涨租金。在这种理念的盛行下,越来越多的人加入到买房队伍中。

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  • 宝山宝龙广场楼盘最新动态 璀璨生活,即刻绽放

    宝山宝龙广场楼盘最新动态 璀璨生活,即刻绽放

    楼盘简介宝山宝龙广场由上海宝龙富闽房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2016年06月,产权年限为40年。宝山宝龙广场位于上海宝山杨南路2211号。宝山宝龙广场值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】宝山宝龙广场那么,宝山宝龙广场值得买吗?宝山宝龙广场是否是上海宝山人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,宝山宝龙广场最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读宝山宝龙广场。

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  • 中惠金钻天地商铺 为上海浦东美好而来

    中惠金钻天地商铺 为上海浦东美好而来

    楼盘简介中惠金钻天地商铺由上海旭曹置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2018年04月,产权年限为40年。中惠金钻天地商铺位于上海浦东海鹏路218号,项目建筑类型包含板楼。中惠金钻天地商铺值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 亚通·水岸景苑踩盘日记 全面解读上海崇明楼盘

    亚通·水岸景苑踩盘日记 全面解读上海崇明楼盘

    楼盘简介亚通·水岸景苑由上海同瀛宏明房地产开放有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2016年10月,亚通·水岸景苑位于上海崇明城桥镇东引路369弄。亚通·水岸景苑值得买吗买房投资,租金可作为第二个收入来源,也可作为其他贷款的抵押。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】亚通·水岸景苑那么,亚通·水岸景苑值得买吗?亚通·水岸景苑是否是上海崇明人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,亚通·水岸景苑最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读亚通·水岸景苑。

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