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行业研究——租赁社区定价逻辑之我见

上海市房地产经纪行业协会2020年3月26日

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文章来源: 租赁社区金炜谈

上期《浅谈上海租赁社区(R4地块)现状及痛点》发出后,引起了从业者的大量共鸣,纷纷在后台留言咨询;其中排名No.1的问题是:“关于租赁社区如何定价?”的问题。今天,笔者就来和大家一起探讨一下关于“租赁社区“定价的逻辑。


首先,“租赁社区”的定价,从其底层逻辑来说,和市场上小体量的“长租公寓”是不一样的。目前,市场上“长租公寓”的定价逻辑,基本上遵从以下几个维度:

(张江国际人才公寓社区,由旭辉领寓委托管理) 区域位置 :区位永远是影响地产定价(售价、租金)的第一要素。市中心的“老、破、小”相对于外环同等面积的物业来说,租金可能在300%,甚至500%以上;因此,区位的影响,永远是第一要素。 供需平衡 :项目周边市场是否成熟?项目能辐射范围内的租客数量是否充足?周边竞争对手数量是多?是少?该区域的供需是否平衡?市场决定价格,需求决定价格;市场最终的价格也受供需关系的影响。 项目因素 :虽然外部因素对长租公寓的定价起到决定性的作用,但也不容忽视项目本身的影响。长租公寓产品本身的功能、服务、社区这些也非常重要,这代表了未来的溢价能力和租客凝聚力,代表了租客的黏性。 那么,对“租赁社区”型的项目,价格取决于什么因素呢?

在开始聊“价格”之前,我们先来看一下日常与“租赁社区(R4地块)”业主沟通中,常见的一个问题:


“周边竞品对标法”逻辑。由于租赁社区这一全新的产品目前市场上并没有类似成熟且相似的产品;因此业主往往更容易将租赁社区和市场上的商品房中,个人对外出租的物业进行对标比较;因为两者在社区环境,户型结构,套内面积等各方面更为接近。


Q

问题:租赁社区的项目每平建造和装修标准比旁边的商品房(A小区)要高,而且新房入市,物业品质更高,是不是意味着项目的价格要比A小区同等户型要更高?




脱离出租率的定价没有意义,应该根据销售策略制定价格的可变区间段



首先,在回答这个问题之前,我们需要了解脱离出租率的定价没有意义;其次,租赁社区相同的户型,针对租期的长短,淡旺季的周期性,售价应该是个可变的区间段,而非固定的价格

租赁社区有别于传统的长租公寓,由于项目体量大,爬坡期及空置期一旦过长,经营风险极大,因此需要考核项目整体的营收;整体营收=价格*出租率,正常情况下,价格下调,出租率必然提升,爬坡期阶段,尽可能地避免空置,所以很多时候是需要“牺牲”一部分的定价,来换取项目整体的营收最大化。


(旭辉领寓 租赁社区样板房)

假设某2400户的租赁社区,户均单价5000元。项目入市阶段,从0开始爬坡,以每月销售200间的速度计算(去掉淡旺季影响,极端情况进行假设),需要12个月达成满租。

如果入市阶段我们按8折销售,5000*0.8=4000元;在号称“100元就能定生死“的租赁市场,同一区段、软硬装修更优、全新的物业,价差达到1000元/月(一年12000元),将会对当地市场带来极大的冲击,出租率按保守估计提升50%来算,每月300间的出房速度,仅需8个月即能满租,总营收=4000*2400*66.7%=7684万元,同比营收提升6.7%,在房价打八折的情况下,一年多收484万元;同样的,出租率仅需提升30%,即每月267的爬坡速度,全年的营收就和5000元的情况是一致的。




租赁社区在爬坡阶段同户型产品,至少需要设定3个不同的价格



当然,以上的情况过于极端,降价后周边竞品的应对策略;爬坡阶段是否均为统一价格?需要考虑的因素会有很多,笔者认为在租赁社区爬坡阶段,同种户型产品,至少需要3个不同的价格;下面依旧使用之前的案例举例说明:



除了促销价格之外,强销期价格十分关键,并且7折这个比例也需要纳入参考;看到这里有些朋友不禁会有疑问,既然为了填补空置,为什么不打5折或者更低的折扣?

这里就牵涉到另外一个关键词“目标客户”。确实,5折会吸引更多的租客,极大地提升出租率;但是,这部分租客续租的可能性极低,更多是被“贪小便宜”的心理所吸引,到期后几乎不会续租;并且极低的价格会对社区正常租客产生影响;而且由于价格承受的差距,导致其生活习惯与我社区内的目标客群差距较大,从而得不偿失。



反之,7折的客群在经过一个月“试住”的体验之后,如果社区的文化及配套服务能令其满意,是有很大概率在短租合约到期后,成为社区正式租客的。这样不仅弥补了前期爬坡阶段的空置收益,还能降低项目整体拓客的成本(正常一个月房价的一个点折扣,约等于100/12/10=0.83%),哪怕后期正式签约,我再给到几个月折扣租金(7or8折)的顺延,整体拓客成本也小于3%,远远低于市场上中介拓客1个月(约等于8-9%的成本);仅为其成本的10%-45%。

更何况,整体项目越早进入稳定的运营期,越可以为日后的“提价洗客”积累足够的基础客群

以上这些仅仅是极端情况下的假设数据,实际租赁社区项目要复杂的多;往往都是需要专业的团队针对每一个项目,及其周边的环境、客群(个人、企业等),具体分析并做出决策的。上述的案例,更多地是为了说明价格的高低并不是衡量“租赁社区”好坏的唯一标准。





打通“生活、工作、社交”一体化社区,提升整体营收


与传统长租公寓所需配套(一般为长租公寓一楼的底商,面积从40、50㎡到100、200㎡不等)不同,租赁社区由于房源数量多、面积大、租客多,所需要的商业配套面积更大,涵盖范围更广。2000套的租赁社区,按一户1:1.5保守人数(目前市场上主力户型面积段:45-50平)来估计,即3000人的常住人口,所需商业配比1:1-1.2为3000-4200平米。当然,实际的R4租赁社区项目中,配套的商业面积更大,3000、5000㎡只是起步,20000、30000㎡也不在少数,笔者的团队甚至接触过一个紧贴外环的项目,约5000套的项目体量,其商业面积达到了7万平米。

可见,相比较长租公寓来说,现有的“租赁社区”地块中规划的商业及其配套面积更大。而这一部分配套,则需以租赁社区的租客为载体,以“生活、工作、社交”需求为引擎,从而衍生出新的生活服务平台。它需要涵盖“品质生活”、“贴心服务”、“便利购物”等三大模块,包括菜市场、便利店、餐饮、家政服务、洗衣、美容美发等业态以及各项基本社区服务功能;并最终将同互联网和电子商务相结合,一站式“满足”社区居民的多方位服务和消费需求。


(旭辉领寓 租赁社区样板房)

目前市场上的长租公寓,相关配套仅仅是收发快递、保洁、小便利店等服务;相较于未来的“租赁社区”所需要的全方位、多角度的生活服务平台的需求,还有较大的挖掘空间。依旧以上述2000套社区的案例进行展开:

首先,我们改变一下以往减免或者优惠的方式,将租金折扣、促销与社区内商家、大物业消费进行联动;假设每周每间房拿出50元进行补贴,按一个月4次,全年48次计算,总计2400元;占房价(5000元)全年收入(60000元)的4%。促销形式为将租金的折扣,直接按比例,补贴整个社区内商家、物业的收费;按1:1、1:2或1:3的比例进行发放,则可得出:

全年整个社区投入促销总额:2400元/间*2000间=480万元



从上述假设可以看到,仅用了4%的促销费用,做到了一举两得:即拉动了整个社区的消费收入(直接消费提升比例为90%-210%),提升商家营业收入,为后期租金的增幅预期空间;又使租客得到了优惠(租金减免,补贴消费),提升租客满意度,提高后期续约的比例,从而降低项目整体的拓客费用

因此,当未来租赁社区成熟以后;商家可以根据租赁客户日常行为,针对每个客户提供菜单式、模块化的服务;在“生活、工作、社交” 一体化社区中,形成商业闭环;租客、商家、服务方均可通过平台无缝衔接,数据共享,促销联动;这才是笔者希望能看到的租赁型社区。

金炜 Avery Jin

旭辉领寓 投资中心 战略合作部总经理


逾十年丰富的咨询经验,擅长大型租赁社区(R4)、人才公寓项目、园区租赁社区等;能够为业主提供项目的顶层设计(定位定价,户型配比,商业配套);财务测算(运营收入,成本测算);招租招商;营销推广;筹开运营等一系列的综合服务。

团队参与并通过招投标的形式拿下了上海首个租赁地块项目:张江国际人才公寓的运营权;同时正在为上海地产,上海城投,光明集团,上港集团,新长宁,上实城开,浦发,浦开,嘉定新城,中建东孚,嘉善国投等多家单位提供租赁项目的顾问服务。


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  • 富人在疯狂抢房,穷人说房价要降!深圳2900万起的豪宅秒光,贫富差距的根源在于认知!

    富人在疯狂抢房,穷人说房价要降!深圳2900万起的豪宅秒光,贫富差距的根源在于认知!

    又是深圳!又是千万豪宅!又是日光!(4月5日)上午9点,招商蛇口太子湾·湾玺再度开盘。此次推出的是N5栋公寓,单套总价2900万起,共计54套。据悉,开盘半天,全部售罄,吸金约23亿元。而值得注意的是,这次销售“不接受退房”。即这23亿元扎扎实实地买下了。这也是太子湾·湾玺年内的第三次开售。3月7日,首推70套N3公寓,2000万起步,当日售罄;3月13日,又推出14套豪宅,4200万起步,8秒售罄!

    中介帮14小时前
  • 多城出台“稳楼市”措施,止涨更止跌;3月百城住宅均价环比上涨0.14%,同比上涨2.95%|一周房产

    多城出台“稳楼市”措施,止涨更止跌;3月百城住宅均价环比上涨0.14%,同比上涨2.95%|一周房产

    Macro宏观政策1央企十年“退房”路,地产企业需重新调整战略时代周报消息,3月22日中央纪委国家监委网站上公布的对国家电网以及中国航空集团巡视政改进展情况的通报。随后两家央企立即表态,退出房地产行业。而促发本轮央企整合调整的原因,相关业内人士表示,一是行业本身的整合进行到了一定的地步,另一大方面是疫情成为引爆点,促使不少地产企业需要调整战略。

    上海梵讯18小时前
  • 对不起,观望的客户!数据来了,3月房价涨多跌少!楼市已触底反弹,4月再观望又将错过良机

    对不起,观望的客户!数据来了,3月房价涨多跌少!楼市已触底反弹,4月再观望又将错过良机

    近期,中国房地产协会公布了的全国300多个城市的最新二手房价数据结果显示,三月楼市已经触底反弹,多城房价正在持续上涨!013月房价势头凶猛,涨多跌少,14城房价上涨超过10%从3月份全国房价整体数据上看,近一半的城市房价都在上涨,四分之一的城市房价保持平稳。2月至3月,连续两月房价上涨的城市远多于下跌的数量,所以尽管受到疫情影响,楼市势头不减。

    多多资讯6小时前
  • 多多获客杀器(一):免费的经纪人“脱单”神器,别人都卖99,我们不要钱!

    多多获客杀器(一):免费的经纪人“脱单”神器,别人都卖99,我们不要钱!

    我有一个“开单”神器!自从用上这个神器,我不仅开了好几单,而且还脱了单!最重要的是这个神器在别的平台都要收费,在多多卖房是免费给经纪人用的!

    多多经纪大学堂10小时前
  • 刘全:中国楼市已经没有大涨大跌的机会了!

    刘全:中国楼市已经没有大涨大跌的机会了!

    房地产行业有“百业之王”的美誉,房地产行业发展可以带动上下游产业70多种。刘全认为,房地产行业是社会基础性产业,房价上涨必然推动社会系统生活成本普遍提高。房地产行业发展大方向是,稳地价、稳房价、稳预期和房住不炒等已经明确。房地产市场调控政策主要目标是维护房价平稳上涨,避免房价出现大涨大跌,这是长期无法改变的利益问题。2020年,全国楼市没有大涨大跌的机会了,这也是房地产调控的主要方向。

    刘全战略研究中心18小时前
  • 14周(成都):成都房价比重庆房价贵的原因探析之地价篇

    14周(成都):成都房价比重庆房价贵的原因探析之地价篇

    纵论地产行业环境,深度剖析成都市场!1、土地市场:上周成都市总出让7宗地,其中三宗为天府新区轨道公司摘牌,武侯区推地两宗,新都新津各一宗。武侯区两宗溢价出让,其中三圣乡地块不仅要配建移交租赁住房7%,还要配建毗邻地块的一所中学,宗地38亩,如果按照中学用地容积率的基础标准1计算(0.9—1.1的范围比较普遍),按照4000建安计算,还需要增加一个1的成本,折算下来,本宗地的成本大约在楼面22000元左右。亩地价折合下来约4000万一亩。从锐理披露数据来看,本宗地是成都楼面最贵地块。我们也将重庆最贵地块刊列出来,两宗地块对比,重庆地块地面亩均价1806.5万,成都地块价格为重庆地块价格的约220

    容磁财经18小时前
  • 示范区住建局开展城市重点项目集中观摩活动

    示范区住建局开展城市重点项目集中观摩活动

    草长莺飞,百花竞艳。示范区住建局不负春光,积极作为,利用清明假期开展城市重点项目集中观摩活动。4月6日,示范区住建局党组书记、局长刘万玉带队,局班子成员,机关科室、局属单位负责人,百城办、城投公司主要负责人及相关人员等60余人,先后观摩愚公路改造、王屋路、济上园、屯水公园、北一环污水管网工程绿化恢复、沁北供热工程中继站、蟒河公园、古轵公园、银杏园、万阳湖公园、济源植物园等项目,在施工现场,听取了工程项目进展情况汇报,并对下一步重点工作进行安排部署。

    济源市住房和城乡建设局18小时前
  • 建设银行明确规定:总行本部不得招录员工亲属

    建设银行明确规定:总行本部不得招录员工亲属

    点击上方↑↑↑“经济参考报”关注我侯颗/中央纪委国家监委网站“所有员工亲属不得招录至总行本部工作,不得招录至员工本人所在的同一内设部门、同一营业网点、同一直属机构、同一境外机构……”近日,中国建设银行印发《员工亲属回避规定》,对全行员工招录及领导干部任职事项中的亲属回避情形作出进一步规范。据悉,派驻改革后,中央纪委国家监委驻中国建设银行纪检监察组以员工招录和领导干部任职事项中的亲属回避制度执行情况为切入点,选取两家省级分行,结合总行党委巡视组反馈意见和信访问题线索情况,对1078名新入职员工录用情况、699名处级领导干部亲属任职情况开展专项督查。督查发现,两家分行辖内机构不同程度存在员工录用和

    经济参考报17小时前
  • 上海崇明生态岛定位,从“现代化”到“世界级”注定会拉动整体的发展!

    上海崇明生态岛定位,从“现代化”到“世界级”注定会拉动整体的发展!

    崇明岛,是上海不可替代、面向未来的重要生态屏障和生态战略空间。崇明将迎来了一系列重点项目的规划建设,崇明发展进入全面提速时代!未来的崇明生态岛,一定值得你期待!CHONGMINGDAO崇明岛中国地域辽阔、江河纵横、岛屿星罗棋布。最东部的崇明岛渐积高广、聚沙而成,历经千年沧桑、风吹浪打,化不倦的波澜和涛声为力量,在江芦掩映下,与江海交融壮阔。浮沉岁月、五谷丰登,一切和平、安乐、吉祥。万物载着岛人的梦想,在此诗意地成长。

    崇明岛发展3小时前
  • 轨交:上海10、14、16、18号线浦东线路积极建设城市配套

    轨交:上海10、14、16、18号线浦东线路积极建设城市配套

    浦东新区新闻办说,为加快新型城镇化建设,该区正在努力打造一批地铁上盖综合项目,包括轨交16号线周浦东站及周边地块开发、18号线航头停车场上盖及配套项目、10号线港城路停车场上盖及配套项目、14号线沿线站点上盖项目等。详见↓站点周边地块打造成新城模式16号线是目前连接浦东中心城区到临港新片区唯一一条轨交线路,沿线包括周浦、航头、新场等浦东中部城镇,开发利用好16号线沿线站点地块,对推进浦东镇域经济转型至关重要。

    楼事上海18小时前
  • 上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    楼盘简介上海檀香湾由上海涵惠置业有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年08月,产权年限为70年。上海檀香湾位于上海浦东沪南公路7406弄,项目建筑类型包含板楼。上海檀香湾值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】上海檀香湾那么,上海檀香湾值得买吗?上海檀香湾是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,上海檀香湾最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读上海檀香湾。

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  • 优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    楼盘简介恒都广场商铺由上海恒都置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年10月,恒都广场商铺位于上海松江茸梅路茸平路路口。恒都广场商铺值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    楼盘简介陆家嘴金融城二期地块由上海陆家嘴(集团)有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2019年10月,陆家嘴金融城二期地块位于上海浦东东至荣成路南至东城路,项目建筑类型包含多层。陆家嘴金融城二期地块值得买吗在市场良好的情况下,房屋在获得居住效益的同时还能获得资产收益。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】陆家嘴金融城二期地块那么,陆家嘴金融城二期地块值得买吗?陆家嘴金融城二期地块是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,陆家嘴金融城二期地块最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读陆家嘴金融城二期地块。

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  • 上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    楼盘简介日月光伯爵湾由上海鼎溢房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年09月,产权年限为70年。日月光伯爵湾位于上海嘉定博园路8200弄,项目建筑类型包含板楼。日月光伯爵湾值得买吗买房是大事,对于很多人来说甚至可能要倾其一生积蓄。房屋因为涉及的金额巨大,所以,买房前一定要清楚的了解楼盘的各项信息。

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  • 上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    楼盘简介康乐金街由上海祝桥新镇投资发展有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为待定,产权年限为70年。康乐金街位于上海浦东南祝路388号(近南祝路),项目建筑类型包含联排。康乐金街值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    楼盘简介怀盛怡庭由上海怀盛房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2013年12月,怀盛怡庭位于上海青浦青浦淀山湖大道399号。怀盛怡庭值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】怀盛怡庭那么,怀盛怡庭值得买吗?怀盛怡庭是否是上海青浦人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,怀盛怡庭最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读怀盛怡庭。

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  • 上海浦东优质新房盘推荐  浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    上海浦东优质新房盘推荐 浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    楼盘简介浦开•世纪珑墅由上海浦东土地控股有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年06月,产权年限为70年。浦开•世纪珑墅位于上海浦东罗山路1739号,楼盘的占地面积为87036平方米,建筑面积为98352平方米,项目建筑类型包含板楼。浦开•世纪珑墅值得买吗现代风险社会,生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升,房屋可以成为风险社会的对冲工具。所以,即使房价上涨,也会有越来越多的人加入到买房大潮中。

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  • 上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    楼盘简介中信泰富又一城四期由上海嘉谐房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2016年03月,中信泰富又一城四期位于上海嘉定云屏路518弄,项目建筑类型包含未知、板楼。中信泰富又一城四期值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】中信泰富又一城四期那么,中信泰富又一城四期值得买吗?中信泰富又一城四期是否是上海嘉定人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,中信泰富又一城四期最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读中信泰富又一城四期。

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  • 热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    楼盘简介佘山水岸名邸由上海新劲房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年06月,产权年限为70年。佘山水岸名邸位于上海松江西林路佘山水岸名邸,楼盘的占地面积为17938平方米,建筑面积为34982平方米,项目建筑类型包含板楼。佘山水岸名邸值得买吗买房投资一直是稳中有升。所以,很多人都把房产投资作为主要的理财方式。但房屋交易金额大,且交易流程复杂,所以,在买房前一定要对要入手的房产有个全面的了解。

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  • 徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    楼盘简介徐汇公园道壹号由上海地产馨逸置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年06月,产权年限为70年。徐汇公园道壹号位于上海徐汇宾南路19弄,宾阳路18弄,项目建筑类型包含板楼。徐汇公园道壹号值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】徐汇公园道壹号那么,徐汇公园道壹号值得买吗?徐汇公园道壹号是否是上海徐汇人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,徐汇公园道壹号最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读徐汇公园道壹号。

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  • 优质新房绿城桂语云溪 留在上海松江的绝佳之选

    优质新房绿城桂语云溪 留在上海松江的绝佳之选

    楼盘简介绿城桂语云溪由上海绿隆房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年08月,产权年限为70年。绿城桂语云溪位于上海松江草长浜路188弄,项目建筑类型包含板楼。绿城桂语云溪值得买吗买房是大事,对于很多人来说甚至可能要倾其一生积蓄。房屋因为涉及的金额巨大,所以,买房前一定要清楚的了解楼盘的各项信息。

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  • 规划合理,交通便利 置业上海绝佳之选

    规划合理,交通便利 置业上海绝佳之选

    楼盘简介臻园由上海万特园置业有限公司开发,物业类型属于别墅。预计交房时间为2006年11月,产权年限为别墅:70年。臻园位于上海闵行古北路1551号,楼盘的占地面积为225000平方米,项目建筑类型包含独栋别墅。臻园值得买吗现代风险社会,生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升,房屋可以成为风险社会的对冲工具。所以,即使房价上涨,也会有越来越多的人加入到买房大潮中。

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  • 舒适宜居,环境优美 盘点毕加索艺墅特色

    舒适宜居,环境优美 盘点毕加索艺墅特色

    楼盘简介毕加索艺墅由上海唐镇华飞房地产有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2012年10月,产权年限为住宅:70别墅:70年。毕加索艺墅位于上海浦东春泉路45弄,项目建筑类型包含联排别墅。毕加索艺墅值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 上海优质新房排行榜 上海长宁买房选莫奈印象

    上海优质新房排行榜 上海长宁买房选莫奈印象

    楼盘简介莫奈印象由上海绿地(集团)有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2015年03月,莫奈印象位于上海长宁长宁延安西路1201号。莫奈印象值得买吗买房是大事,对于很多人来说甚至可能要倾其一生积蓄。房屋因为涉及的金额巨大,所以,买房前一定要清楚的了解楼盘的各项信息。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】莫奈印象那么,莫奈印象值得买吗?莫奈印象是否是上海长宁人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,莫奈印象最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读莫奈印象。

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  • 上海青浦优质新房排名 夏阳金城最受购房者青睐

    上海青浦优质新房排名 夏阳金城最受购房者青睐

    楼盘简介夏阳金城由上海越盛房地产开发有限公司开发,物业类型属于别墅。预计交房时间为2011年11月,夏阳金城位于上海青浦赵重公路2811弄,项目建筑类型包含联排别墅。夏阳金城值得买吗买房投资,租金可作为第二个收入来源,也可作为其他贷款的抵押。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】夏阳金城那么,夏阳金城值得买吗?夏阳金城是否是上海青浦人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,夏阳金城最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读夏阳金城。

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  • 上海热门新房有哪些 同济融创玫瑰公馆最受欢迎

    上海热门新房有哪些 同济融创玫瑰公馆最受欢迎

    楼盘简介同济融创玫瑰公馆由上海同瑞房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2019年12月,产权年限为70年。同济融创玫瑰公馆位于上海闵行漕宝路1158弄,项目建筑类型包含板楼。同济融创玫瑰公馆值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 热门新房夏都融庭 置业上海青浦的最佳之选

    热门新房夏都融庭 置业上海青浦的最佳之选

    楼盘简介夏都融庭由上海嘉登置业有限公司开发,物业类型属于别墅。预计交房时间为2016年12月,产权年限为70年。夏都融庭位于上海青浦高泾路1068弄,楼盘的占地面积为63300平方米,建筑面积为63300平方米,项目建筑类型包含板楼。夏都融庭值得买吗现代风险社会,生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升,房屋可以成为风险社会的对冲工具。所以,即使房价上涨,也会有越来越多的人加入到买房大潮中。

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  • 抢手热盘世宏•金源中心商铺值得买吗 深度解读上海世宏•金源中心商铺

    抢手热盘世宏•金源中心商铺值得买吗 深度解读上海世宏•金源中心商铺

    楼盘简介世宏•金源中心商铺由上海粤世宏实业发展有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2015年12月,产权年限为商铺:50年。世宏•金源中心商铺位于上海闵行闵行秀文路七莘路路口。世宏•金源中心商铺值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】世宏•金源中心商铺那么,世宏•金源中心商铺值得买吗?世宏•金源中心商铺是否是上海闵行人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,世宏•金源中心商铺最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读世宏•金源中心商铺。

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  • 热门新房南桥金水领寓 置业上海奉贤的最佳之选

    热门新房南桥金水领寓 置业上海奉贤的最佳之选

    楼盘简介南桥金水领寓由上海欧美亚置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2012年05月,产权年限为住宅:70年。南桥金水领寓位于上海奉贤嘉园路,项目建筑类型包含多层。南桥金水领寓值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】南桥金水领寓那么,南桥金水领寓值得买吗?南桥金水领寓是否是上海奉贤人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,南桥金水领寓最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读南桥金水领寓。

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  • 规划科学,配套完善 置业上海嘉定选嘉宝梦之月准没错

    规划科学,配套完善 置业上海嘉定选嘉宝梦之月准没错

    楼盘简介嘉宝梦之月由上海嘉宏房地产有限责任公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2019年11月,产权年限为70年。嘉宝梦之月位于上海嘉定陈家山路1399弄,项目建筑类型包含板楼。嘉宝梦之月值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】嘉宝梦之月那么,嘉宝梦之月值得买吗?嘉宝梦之月是否是上海嘉定人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,嘉宝梦之月最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读嘉宝梦之月。

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