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央行开年全面降准,给房地产行业带来积极影响

上海市房地产经纪行业协会2020年1月3日

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新年伊始,央行送来了降准“大礼包”。

2020年1月1日,中国人民银行宣布,为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,中国人民银行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。

这也是自2019年以来,央行第四次祭出降准。其中,央行曾分别在2019年1月4日和9月6日两次实行全面降准。

央行方面强调,此次降准与春节前的现金投放形成对冲,银行体系流动性总量仍将保持基本稳定,保持灵活适度,并非大水漫灌,体现了科学稳健把握货币政策逆周期调节力度,稳健货币政策取向没有改变。

下一步,央行将继续实施稳健的货币政策,保持灵活适度,不搞大水漫灌,兼顾内外平衡,保持流动性合理充裕,货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应,激发市场主体活力,为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

实际上,此次降准在机构的普遍预期之中。

2019年12月23日,国务院总理李克强在成都考察时指出,国家将进一步研究采取降准和定向降准、再贷款和再贴现等多种措施,降低实际利率和综合融资成本,推动小微企业融资难融资贵问题明显缓解。

这也是继总理表态之后,央行最新的落地措施。

人民银行有关负责人表示,此次降准是全面降准,体现了逆周期调节,释放长期资金约8000多亿元,有效增加金融机构支持实体经济的稳定资金来源,降低金融机构支持实体经济的资金成本,直接支持实体经济。

该负责人称,此次降准保持流动性合理充裕,有利于实现货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应,为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境,并且用市场化改革办法疏通货币政策传导,有利于激发市场主体活力,进一步发挥市场在资源配置中的决定性作用,支持实体经济发展。

同时,此次降准增加了金融机构的资金来源,大银行要下沉服务重心,中小银行要更加聚焦主责主业,都要积极运用降准资金加大对小微、民营企业的支持力度。据悉,此次降准降低银行资金成本每年约150亿元,通过银行传导可降低社会融资实际成本,特别是降低小微、民营企业融资成本。

降准是否意味着稳健货币政策取向发生改变?答案是否定的。

2019年底召开的中央经济工作会议上提出,稳健的货币政策要灵活适度,保持流动性合理充裕,货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应,降低社会融资成本。

央行有关负责人明确指出,此次降准与春节前的现金投放形成对冲,银行体系流动性总量仍将保持基本稳定,保持灵活适度,并非大水漫灌,体现了科学稳健把握货币政策逆周期调节力度,稳健货币政策取向没有改变。

而市场则普遍认为,随着1月全面降准落地,预计1月20日新一次贷款市场报价利率(LPR)报价有望出现小幅下行。考虑到2020年经济下行压力依然较大,货币政策逆周期调节力度有望持续,今年依然有多次降准降息空间。

在此次全面降准措施发布后,房地产行业的未来走势一如既往成为了市场关注的重点。

但考虑到当前“房住不炒”的房地产调控总基调并未改变,降准并不意味着对于地产开发商信贷控制的解禁,所释放的资金很难再大规模进入楼市。但业内认为,降息降准周期下,流动性预期有所好转,不排除部分刚需入市的可能。至少成交量的些许好转有利于缓解房企紧绷的资金链,因此没有理由看空今年的房地产。

实际上,此前曾在2019年1月降准及当时各地房地产市场人才政策井喷的情况下,曾出现了一轮持续2~3个月的小阳春。业内分析人士认为,通过此次降准,2020年房地产市场有再现企稳小阳春的可能性。

易居研究院智库中心研究总监严跃进此次降准政策后续会带来几个较为积极的影响。首先,房地产金融环境有望进一步宽松。尤其是在房地产开发贷款和个人按揭贷款等领域,需要积极进行改革。此次降准不是定向降准,所以客观上也有助于带动更多的银行贷款进入市场,对于房地产领域是有较为积极的作用的。其次,降准会带动LPR利率下调,而随着LPR基础利率的下调,房地产银行贷款的工作也会调整,使得房贷利率有进一步下调的可能,既降低了购房成本,也使得2020年3月存量浮动贷款转换定价方式的工作更好展开。在严跃进看来,根据过去经验,降准以后往往会带来很多新的利好。从实际交易情况看,房屋营销部门会更加活跃,以降准作为营销的突破口,这时候房屋买卖的问询和实际交易情况都会上升。但降准目的绝不是楼市,中央遏制房价上涨的决心不会发生改变。

58安居客房产研究院分院院长张波年初就启动降准,预示着流动性放松的节奏在2020年依然将持续,在保持流动性合理充裕,货币信贷、社会融资规模增长的同时对于房地产的影响体现在两点:其一是一季度个人房贷的额度会相对宽裕,同时LPR同步下行动力增强,带动整体楼市在春节后热度提升;其二是对开发企业的利好有限,融资的成本或有下降,但融资难度依然难言降低。

苏宁金融研究院特约研究员江瀚无论是从房价、房企还是对市场影响来看,降准对房地产行业都有利好因素。对房价而言,一般情况下降准会释放流动性,从而推动房地产的信贷,也会带动一定程度房地产价格的上涨。但中央经济工作会议已经明确“房子是用来住的,不是用来炒的”,主基调稳定将会是房地产产业的核心发展大趋势,所以在这样的一个情况下,降准将会对整个房地产市场的平稳健康发展有着非常重要的意义,可以预计在降准的货币政策利好的情况下,房地产产业呈现出比较趋稳的平稳发展趋势。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐灵活适度的降准体现了货币政策的灵活性和稳健型,并不是大水漫灌,和上一轮的持续降准降准有本质的不同,并不会引发房地产需求的集中释放。目前的房地产政策取向依旧“房住不炒”,房地产的金融监管依旧高压,房地产“防风险”依旧是主要的目标,这一个基调不会改变,意味着房地产的金融环境不会放松,未来市场依旧平稳、回归供需关系本身,不会发生大的波动。

交通银行高级研究员陈冀此次降准对房地产市场的影响更多会反映在由于整体融资环境改善,因而房地产行业的融资环境也得以改善。央行表态虽是全面降准,但仍希望银行将新增信贷投入到小微、民企等重点领域,对于新增房地产贷款仍将维持严格调控。而且2020年个人存量住房贷款利率定价基准换锚后,利率水平与上年保持不变,已经表明政府对房地产市场调控的态度并没有发生转变。因此,此次降准对房地产市场并无直接影响。当然整体市场流动性宽松后,房地产行业的融资环境或也将有所改善。

诸葛找房市场研究员姜国君2020年受贷款市场活跃的影响,预计到三、四月份楼市表现亦不会太差,特别是2019年压制的部分购买诉求会有所释放。此外,2020年各地全面落实因城施策,对楼市相关节点的调控也应加强,既要预防炒作以及房价上涨的发生,也要正确引导自住需求的合理释放,以促进楼市平稳健康发展。

来源:证券时报、证券日报、南方都市报、红星新闻、北京商报、中房报,中房网综合整理

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  • 上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    楼盘简介康乐金街由上海祝桥新镇投资发展有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为待定,产权年限为70年。康乐金街位于上海浦东南祝路388号(近南祝路),项目建筑类型包含联排。康乐金街值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    楼盘简介怀盛怡庭由上海怀盛房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2013年12月,怀盛怡庭位于上海青浦青浦淀山湖大道399号。怀盛怡庭值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】怀盛怡庭那么,怀盛怡庭值得买吗?怀盛怡庭是否是上海青浦人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,怀盛怡庭最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读怀盛怡庭。

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  • 上海浦东优质新房盘推荐  浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    上海浦东优质新房盘推荐 浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    楼盘简介浦开•世纪珑墅由上海浦东土地控股有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年06月,产权年限为70年。浦开•世纪珑墅位于上海浦东罗山路1739号,楼盘的占地面积为87036平方米,建筑面积为98352平方米,项目建筑类型包含板楼。浦开•世纪珑墅值得买吗现代风险社会,生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升,房屋可以成为风险社会的对冲工具。所以,即使房价上涨,也会有越来越多的人加入到买房大潮中。

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  • 上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    楼盘简介中信泰富又一城四期由上海嘉谐房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2016年03月,中信泰富又一城四期位于上海嘉定云屏路518弄,项目建筑类型包含未知、板楼。中信泰富又一城四期值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】中信泰富又一城四期那么,中信泰富又一城四期值得买吗?中信泰富又一城四期是否是上海嘉定人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,中信泰富又一城四期最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读中信泰富又一城四期。

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  • 热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    楼盘简介佘山水岸名邸由上海新劲房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年06月,产权年限为70年。佘山水岸名邸位于上海松江西林路佘山水岸名邸,楼盘的占地面积为17938平方米,建筑面积为34982平方米,项目建筑类型包含板楼。佘山水岸名邸值得买吗买房投资一直是稳中有升。所以,很多人都把房产投资作为主要的理财方式。但房屋交易金额大,且交易流程复杂,所以,在买房前一定要对要入手的房产有个全面的了解。

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  • 徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    楼盘简介徐汇公园道壹号由上海地产馨逸置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年06月,产权年限为70年。徐汇公园道壹号位于上海徐汇宾南路19弄,宾阳路18弄,项目建筑类型包含板楼。徐汇公园道壹号值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】徐汇公园道壹号那么,徐汇公园道壹号值得买吗?徐汇公园道壹号是否是上海徐汇人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,徐汇公园道壹号最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读徐汇公园道壹号。

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  • 热门好房金大元御珑宫廷 置业上海浦东首选金大元御珑宫廷

    热门好房金大元御珑宫廷 置业上海浦东首选金大元御珑宫廷

    楼盘简介金大元御珑宫廷由上海金堂置业有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2016年09月,金大元御珑宫廷位于上海浦东唐丰路881弄,楼盘的占地面积为53000平方米,建筑面积为86000平方米,项目建筑类型包含联排别墅、小高层、板楼。金大元御珑宫廷值得买吗买房投资一直是稳中有升。所以,很多人都把房产投资作为主要的理财方式。但房屋交易金额大,且交易流程复杂,所以,在买房前一定要对要入手的房产有个全面的了解。

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  • 热门好房城开珑庭 置业上海闵行首选城开珑庭

    热门好房城开珑庭 置业上海闵行首选城开珑庭

    楼盘简介城开珑庭由上海城开集团晶石置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年06月,城开珑庭位于上海闵行闵行业祥路58号,楼盘的占地面积为42000平方米,建筑面积为150000平方米。城开珑庭值得买吗买房是大事,对于很多人来说甚至可能要倾其一生积蓄。房屋因为涉及的金额巨大,所以,买房前一定要清楚的了解楼盘的各项信息。

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  • 规划合理,配套完善 汇民轩这样的楼盘已经不多了

    规划合理,配套完善 汇民轩这样的楼盘已经不多了

    楼盘简介汇民轩由上海城凯置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2013年07月,产权年限为住宅:70年。汇民轩位于上海松江人民南路49弄,楼盘的占地面积为25375平方米,建筑面积为64677平方米,项目建筑类型包含多层、小高层。汇民轩值得买吗买房投资,租金可作为第二个收入来源,也可作为其他贷款的抵押。

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  • 优质新房大华西郊别墅 上海青浦标杆之作

    优质新房大华西郊别墅 上海青浦标杆之作

    楼盘简介大华西郊别墅由大华集团上海京郊房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2013年04月,大华西郊别墅位于上海青浦上海市青浦区徐泾镇高泾路,楼盘的占地面积为166000平方米,建筑面积为50000平方米。大华西郊别墅值得买吗买房投资一直是稳中有升。所以,很多人都把房产投资作为主要的理财方式。但房屋交易金额大,且交易流程复杂,所以,在买房前一定要对要入手的房产有个全面的了解。

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  • 重点院校环伺周边 上坤上街楼盘最受欢迎

    重点院校环伺周边 上坤上街楼盘最受欢迎

    楼盘简介上坤上街由上海乾嵘置业有限公司开发,预计交房时间为2016年12月,产权年限为40年。上坤上街位于上海宝山宝山祁北路塘西街交汇处,塘西街299弄,项目建筑类型包含板楼。上坤上街值得买吗买房是大事,对于很多人来说甚至可能要倾其一生积蓄。房屋因为涉及的金额巨大,所以,买房前一定要清楚的了解楼盘的各项信息。

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  • 伊顿公馆楼盘详情 置业上海速看

    伊顿公馆楼盘详情 置业上海速看

    楼盘简介伊顿公馆由上海鹏汇房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2018年05月,产权年限为70年。伊顿公馆位于上海浦东拱北路46号与观海路交叉口,楼盘的占地面积为55000平方米,建筑面积为100000平方米,项目建筑类型包含板楼。伊顿公馆值得买吗现代风险社会,生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升,房屋可以成为风险社会的对冲工具。所以,即使房价上涨,也会有越来越多的人加入到买房大潮中。

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  • 上海优质新房排名 热门新房东源丽晶别墅打造温馨家园

    上海优质新房排名 热门新房东源丽晶别墅打造温馨家园

    楼盘简介东源丽晶别墅由上海源东房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2012年11月,产权年限为住宅:70别墅:70年。东源丽晶别墅位于上海浦东巨峰路1589弄,楼盘的占地面积为925796平方米,建筑面积为314770平方米,项目建筑类型包含独栋别墅。东源丽晶别墅值得买吗买房投资,租金可作为第二个收入来源,也可作为其他贷款的抵押。

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  • 上海浦东118空间创业园怎么样 全面解析118空间创业园

    上海浦东118空间创业园怎么样 全面解析118空间创业园

    楼盘简介118空间创业园由上海仁煜实业有限公司开发,预计交房时间为待定,118空间创业园位于上海浦东沈杜公路126号。118空间创业园值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 河畔艺墅楼盘最新房价 河畔艺墅是否值得入手

    河畔艺墅楼盘最新房价 河畔艺墅是否值得入手

    楼盘简介河畔艺墅由上海嘉定上城地产有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2016年03月,河畔艺墅位于上海嘉定百安公路与恒荣路交叉口,楼盘的占地面积为55000平方米,建筑面积为120000平方米。河畔艺墅值得买吗买房投资,租金可作为第二个收入来源,也可作为其他贷款的抵押。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】河畔艺墅那么,河畔艺墅值得买吗?河畔艺墅是否是上海嘉定人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,河畔艺墅最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读河畔艺墅。

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  • 上海浦东热门新房推荐 凯德新视界给你温馨家园

    上海浦东热门新房推荐 凯德新视界给你温馨家园

    楼盘简介凯德新视界由上海凯惠置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2018年12月,产权年限为70年。凯德新视界位于上海浦东祥安路223弄,楼盘的占地面积为50000平方米,建筑面积为90000平方米,项目建筑类型包含板楼。凯德新视界值得买吗拥有一套价格上涨的独立产权房,事实上就是一张最好的人生“保险单”。房产,不仅是居住必需品,更是对抗意外风险的一笔资产。买房,就是最好的投资。

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