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这部房价涨跌史,说出了多少楼市秘密!

魔都财观2019年11月9日

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这是魔都财观的第313篇原创文章



最近,我看见了禾略研究院发布的2008年初至今的全国各城房价变迁,动态列出了top20的城市。

3分钟的视频,把大城市的楼市沉浮,如过眼云烟一笔带过,看完心中有几分感慨。

有些城市苦苦支撑,排位发生了变化,比如珠海;

有些城市奋斗多年,还是掉出了榜单,比如大连;

有些城市开始崛起,进入了房价前列,比如武汉。

其实,城市的运势和个人命运一样,努不努力是一回事,成不成又是另一回事。

不过我也相信,那些房价起伏,背后一定是有一些底层逻辑的。

所以今天想带大家一起回顾下这段历史,看看能收获些什么。

2008年

在2008年的时候,各城房价的排位与现在大不相同。

在房价基数比较低的时期,民富实力对房价的影响很大。比如,浙江民富实力强劲,08年杭州、温州房价居然比北京还高,县级的舟山比广州高,现在看来有点匪夷所思。

之后的结局我们也知道了,温州和舟山由于本身实力的不足掉后面去了,不知道当时是否有先知先觉的卖出温州和舟山的房子腾挪到一线去。

这也给当下的我们提个醒,要警惕那些民富实力强劲,但行政能级低的小城市,它们的房价可以很高,但后劲不足,结局可能会很差。

我们再来看一下2008年到2009年的房价变化,详见下图。2008年恰逢全球金融危机,全国房价都在下跌。静淡市的时候,大城市的房价韧性就出来了。北京上海深圳小幅下跌,,只有5%-10%,广州由于本身基数够低,还能逆市上涨。

值得关注的是,珠海和厦门在2008年遭遇崩盘,厦门下跌27%,珠海接近腰斩,下跌45%。我寻思,珠海和厦门的住房市场较小,容易被投机资金控盘,在危机来临前房价接近北京水平,泡沫严重,真的当危机来临时,会发生踩踏。

那些体量小而房价高的城市,抵御下行风险的能力较弱。

2009年

2009年我们迎来了四万亿,潮水涌向了全国楼市,同时,决策层加大了对购房的信贷支持。房贷款利率打七折,首付降到两成。全国各地迎来了暴涨,其中最猛的要数温州,当年房价接近翻倍,一举超过上海北京成为全国总龙头。

到2010年年初的时候,温州房价竟然是全国第一。我记得当时温州鹿城广场绿城锦玉园开盘价是4万多,很快就涨到了7到10万,当时所有温州炒房客都在大本营炒房。温州楼市就用这样一个大喜开场。

2010年

四万亿和过松的购房政策导致2009年房价过快增长,2009年末开始,国务院出台“国四条”、“国十条”,从土地、金融、税收等手段控制房价过快上涨,房地产调控政策从刺激转向遏制。

总体房价过快上涨的势头得到暂时抑制,但区域分化明显,有些城市继续在冲刺。

某城在2010年继续暴涨50%,温独秀,说的就是你!

一个三线地级市房价远超第一大城市和首都,也算是一大奇观了。不过2010年整体全国楼市还是延续了2009年大涨的态势,温州独占鳌头,全国房价TOP20,浙江占7,是名副其实的楼市第一大省。

2011年

2010年出台的严调控开始见效,温州在2011年崩盘,杭州宁波也大跌,三城进入了长达数年的阴跌中。

浙江炒房团转移资金进入本省三线城市中,台州、舟山继续上涨,丽水第一次进入榜单中,且排位居前。城市间房价的板块轮动第一次出现在中国楼市。

从这一年开始,北京正式超越上海,坐上了老大的位置。

这标志着一个时代的开始:

2011年,是中国经济和楼市的分水岭,从那一年以后,人口红利消失,资源越来越向体制内集聚,国企开始呈现主导地位。

也就是从那个时候开始,行政能级越高,房价越贵,成为一个规律

2012年

这一年,浙江炒房团显现出强弩之末的态势,浙江省各城房价停滞。

北京开始扩大对上海的优势,在之后的数年里也保持在上海均价的1.2倍左右。我们回顾一下,北京在2008年时房价是上海的3/4,经过五年时间,已经是上海的1.2倍。

其背后的原因,其一,中国是一个行政导向的国家,而且有一个更集中的趋势,高级别城市与低级别城市的差距在扩大。上海虽贵为直辖市,等级却低于首都北京。

其二,北京的产业结构要略优于上海。北京是真正的金融中心,金融从业人数比上海多10万人,互联网产业比上海发达,上海虽然金融和IT两大高薪产业也很强,但传统工业占到了更大的比例。显然,北京对高薪人群的吸引力要稍大一些。

这一年还有一点值得我们注意的,排名末尾的珠海,依然房价只有一万元,比2008年还低了10%。经过一轮全国性牛市后不涨反跌,也是稀奇了。我认为,珠海就像股市里的概念股,体量小,弹性大,上涨需要政策消息的刺激,以前是离澳门近,现在是粤港澳大湾区,房价与基本面是脱离的,对投资买房的人,并不是随时都能介入的城市。

2013年

这一年里,上一轮政策的收紧对经济产生了打击,地产夜壶再次被拿出来。从这一年开始,房地产进入了完完全全的政策市。

由于刺激力度有限,水只流向了对金融最敏感的北上深,全国其他地方房价停滞,分化行情的典型特征。

这一年,房价四年不涨的大连最后一次初现在榜单中,东北彻底没落。我们购房要跟随新发展的趋势,关注年轻人口的流向。大连的底子是很好的,但从投资买房角度,像郑州、合肥这种后发的城市更值得买。

2014年

这一年是全国调整年,整体小跌,浙江房价延续了前几年的跌势,温州跌幅较大。

深圳、上海、广州坚挺小涨,三亚隔壁的陵水突然进入榜单。

2015年

这一年是上一轮全国房产大牛市的起点,2014年底至2015年底连续六次下调存贷款利率,2015年330新政降低二套房利率至四成,公积金贷款首套房首付最低至两成。全国各地除了浙江均有所小涨。

而从这一年的房价变化中,我们可以看出,深圳是全国对金融政策最敏感的城市。2014年年末央行降息降准后,深圳立刻开启了一波主升浪,在2015年涨幅达到惊人的60%,一举超过北京、上海,坐上房价最贵城市的位置。而从这一年开始,深圳的楼市周期开始与北京、上海割裂,独成一派。

2016年

这一年的涨幅传导到对金融敏感度高但不如深圳的城市,深圳已经完成一轮主升浪,房价停滞不前。

北京、上海、厦门在2016年完成主升浪,上涨50%,二线开始上涨,浙江止跌回涨。

环京的廊坊冲入榜单,武汉、合肥、济南、石家庄等省会城市第一次进入榜单。

从这一年的涨幅我们可以看出,广州虽贵为四大一线城市之一,但在楼市周期上,一直是与南京、苏州等强二线城市重合的,而作为二线城市的厦门,主升浪的周期与北京、上海重合。

2017年

2016年的930新政意在打击核心城市上涨过快的问题,2017年初,京沪楼市见顶,深圳却开启新一轮周期,继续上涨20%。

这一年的主角是各大二线城市,杭州一扫连跌五年的阴霾,涨价50%,楼市周期与二线重合的广州也迎来了多年来最大涨幅。

这一年,海南楼市尤其值得注意,三亚和陵水飙升70%。

2018年

时间线拉近到去年,海南楼市依然令人瞩目,三亚陵水继续大涨40%,三亚均价逼近上海,陵水超过广州,万宁进入榜单。

这一年,楼市价格基本稳定,中央强调了房住不炒,一二线价格都没有什么大的变动。

环京的廊坊上一年就经历了暴跌,2018年直接跌出了榜单。这也清楚警示了我们:环一线的城市的炒作不具有可持续性,还是得看自身经济实力。

2019年

按照禾略研究院的数据,深圳2018和2019年完全没调整,继续在上涨。

截至2019年9月,京沪回暖小涨,二线楼市全部冰冻,行情停滞,海南炒楼退潮,颇有些当年温州的意思。

建议:

最后是总结的九条建议,分享给大家:

1. 民富很强的地方可以中期影响房价,但行政级别和经济体量是房价的长期决定因素,买房要避开那些民富实力强但行政级别低、房价高的城市。

2. 通过房价可以看出,中国的行政力量要强于经济因素,而且是一个更集中的趋势,近年新上榜的都是省会城市。经济强于省会的城市投资价值不如省会,因为级别不够。我们也可以从中发现一些机会,相对较弱的省会城市是有潜力的,石家庄(弱于唐山)、海口(弱于三亚)、南宁(弱于柳州)。

3. 城市体量小的热点城市,投机盘会比较多,房价越容易出现暴涨暴跌现象,在楼市下行周期不能抵御风险,

4. 厦门虽然是二线城市,但楼市周期与一线中的北京上海相近。

5. 广州虽然是一线城市,但它的楼市周期与二线城市重合,与北上深比较分化。而且回顾过去这十几年,广州是唯一一个房价从未下跌的城市,广州的涨幅可能不是最大,但在任何时候买入广州都是正确的选择。

6. 作为全国对金融政策最敏感的城市,深圳在全国性的房产牛市里往往第一个上涨,周期提前于北京上海。

7. 海南楼市是一个独特的存在,弹性极大,牛市暴涨熊市暴跌,做短线的可以多关注一下海南。

8. 环一线投资要谨慎,仅有廊坊短暂登上过榜单,又快速跌出榜单。环深的东莞惠州,环沪的嘉兴从未上榜。

9. 那些没有出现在榜单上的城市,但是能级足够高的城市,才是未来最大暴击可能,比如长沙、成都、郑州、重庆等

以上是正文,来自阿楼和观观。

如果你觉得有用,帮忙点击右下角在看。

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    作者:中新经纬来源:今日头条客户端-中新经纬中新经纬客户端12月6日电(吴晓薇)四季度以来,全国多省份出台购房新政。11月房地产市场政策调控次数更是刷新了记录。11月部分城市楼市回暖了?透视新规可以发现,猛烈的“抢人大战”起了很大作用。中原地产研究中心统计数据显示,当月全国高达72次,去年同期只有20次。经中新经纬客户端不完全梳理,四季度以来,黑龙江、浙江、江西、上海、天津、深圳、广州、佛山、成都、西安、南京、宁波、马鞍山、长沙等地相继对人才政策、住房购买及销售行为等做出规定。

    蜜财经昨天06:31
  • 珍惜当下这个窗口期吧

    珍惜当下这个窗口期吧

    又是一年年尾,留给开发商冲刺指标的时间不多了!对于大牌开发商而言,12月的上海抢收战绩,不仅意味着上海的销售额,更是冲刺全国指标的重要战场。一整年的销售业绩完成情况,拿到什么样的排名,直接关系到开发商来年的贷款利息。所以年末开发商推盘动作更加积极,露面的项目多,这意味着购房者的选择面大,挑到好产品的机会多了。

    真叫卢俊昨天06:30
  • 顾客说“不要赠品,少点钱就行”,竟然90%的销售都回答错了!

    顾客说“不要赠品,少点钱就行”,竟然90%的销售都回答错了!

    “不要赠品,少点钱就行”面对这样的客户,竟然90%的导购都回答错了。此时做为导购的你应该怎么应对呢?让我们一起来看一个实战的话术!为了吸引客户、促成销售和有效吸引老客户再次消费,很多公司都会采取赠品等优惠措施来吸引客户。这些措施确实也能起到一定的促销作用,但是也容易引来客户的异议。那么,如果客户提出直接将赠品兑换成现金或者直接少价时,我们应当如何应对呢?

    销售昨天06:30
  • 45亿!上海华谊集团联合中国节能环保集团与杨浦滨江投发拿下杨浦东外滩商办地块,楼板价30867元/㎡

    45亿!上海华谊集团联合中国节能环保集团与杨浦滨江投发拿下杨浦东外滩商办地块,楼板价30867元/㎡

    上海华谊集团联合中国节能环保集团与杨浦滨江投发以总价45.49亿拿下杨浦东外滩优质商办用地该地块计容建面14.7万㎡楼板价30867元/㎡容积率4.0限高100米预计建成后将为杨浦东外滩再添一个标志性建筑!从区位上看,地块距离东方渔人码头与在建18号线丹阳路站700米。100米高的建筑,一线江景,与陆家嘴金融中心隔江相望。

    上海楼市参考昨天06:33
  • 爆料!下一个“日光盘”「万科金域蓝湾鹭语墅」突发取证,均价还是35000元/平

    爆料!下一个“日光盘”「万科金域蓝湾鹭语墅」突发取证,均价还是35000元/平

    废话不多说先上预售证万科2019"压箱底"的新盘「金域蓝湾鹭语墅」突发取证推出90-130平的叠墅据知情人爆料:“自贸新片区花落临港之后也就是八月份这个项目就是要取证的硬是拖了四个月才“被逼无奈”准备售卖均价还是35000元/平并没有放开限价”毫无疑问这个项目大概率又要“日光”了我们还在第一时间拿到了一房一价表(点击下方小程序卡片即可获取)

    真有好房昨天06:32
  • 在建工程抵押登记的思考

    在建工程抵押登记的思考

    作者单位:溧阳市不动产登记交易中心全文共3150字,阅读大约需要8分钟。某工业企业的宗地已办理建设用地使用权的抵押登记,该宗地上房屋正在建造之中,申请人需将该在建工程融资,在申请办理不动产登记时,是按在建建筑物的抵押首次登记办理呢,还是按建设用地使用权的抵押变更登记呢?按习惯思维操作,一般给其办理在建建筑物的抵押首次登记。但笔者认为,在建工程是尚在建造中的房屋,是变化过程中的物,不动产作为一个整体,在建工程房屋建筑物为土地的附着物,土地因附着物变化而使其价值发生变化,所以,宗地上增加在建工程应办理抵押权变更登记较为合理。下面笔者就从以下几个方面论述为何办理抵押权变更登记,以及办理中还需要注意哪

    鱼龙聊房昨天06:31
  • 7号线美兰湖站迎来北上海新地标!约70万方超级综合体!一期住宅即将开放售楼处,推77-120平高层!

    7号线美兰湖站迎来北上海新地标!约70万方超级综合体!一期住宅即将开放售楼处,推77-120平高层!

    北上海的宝山,虽说是近郊,但这个区域始终缺乏一个能被称之为地标的建筑。所以之前小胖君爆料了关于:在美兰湖有一座大型城市综合体的已经开启建造的事情后,引起了购房群里很多小伙伴的关注和询问。据悉,这是一个7号线美兰湖地铁上盖的约70万方的超级TOD综合体,案名为中集金地美兰城。这个项目未来将建成区域地标中心,吸纳大量高新产业人口的同时也能大大提升美兰湖的商办能级。

    小胖看房昨天06:31
  • 这样打电话,轻松吃定客户!

    这样打电话,轻松吃定客户!

    房产经纪人和客户的沟通方式不外乎三种:微信、电话和面谈。但是,在有些时候电话邀约客户看房,客户不积极、推三阻四;有的客户甚至有好几个服务他的经纪人,怎样才能让客户通过你成交呢?打电话前必做的准备:1、打电话前准备好纸和笔用于记录每次追单情况,为后续的成交奠定基础。2、打电话前准备好要反馈或沟通的内容卖方:卖方的心理底价,付款方式以及是否认可贷款。另外,了解一些房东的脾气性格更有利于我们拉近与房东的关系。买方:准备2套符合条件的房源信息(最好是有明显差异的)。对于客户的看房时间,客户的支付能力,要不要贷款,能不能做主等都要问清楚。3、打电话前准备好礼貌用语体现一个作为房产中介专业化的服务水平,更

    经纪人在线学堂昨天06:31
  • 上海松江、嘉定2宗宅地出让吸金21.25亿

    上海松江、嘉定2宗宅地出让吸金21.25亿

    上海土地交易市场发布公告,成功出让嘉定区、松江区2宗宅地,2宗地块总出让面积122亩,总建筑面积13.2万方,总成交价21.25亿元,分别被上海隽鑫置业有限公司(路劲)和上海悦同房地产开发有限公司(国贸)以底价竞得。一、松江区永丰街道H单元H38-03号松江区永丰街道H单元H38-03号地块被上海悦同房地产开发有限公司(国贸)以底价129120万元竞得,楼面价20500元/㎡。

    楼事上海昨天06:31
  • 张江中建朗阅府正在认筹,均价6.9万/平!附一房一价表

    张江中建朗阅府正在认筹,均价6.9万/平!附一房一价表

    中建朗阅府浦东张江孙桥板块正在认筹认筹金:150万认筹时间:12.2-12.8均价:6.9万/平推出100m²3房-125m²4房高层90m²3房的洋房、170-190m²的叠墅线上预约看房折扣直通官方案场扫码加好友报口令:中建或加微信:jzhysfhz008拉你入讨论群约125㎡4房2厅2卫(高层户型)

    江浙沪一手房汇总昨天06:33
  • 合生东郊别墅 耀启上海杨浦,服务至诚、精益求精

    合生东郊别墅 耀启上海杨浦,服务至诚、精益求精

    在售情况合生东郊别墅楼盘售价为140000元/m²,位于上海市杨浦区东外滩板块,据悉,当前该区在售新房均价为62206元/m²。在售包含400.0-1094.3m²4-10室户型,适合改善人群选择。立足城市黄金区域,接驳静谧与繁华,畅享都市便捷无界生活。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

    房市情报站
  • 紫竹半岛 耀启上海闵行,独家匠心设计,别具一格

    紫竹半岛 耀启上海闵行,独家匠心设计,别具一格

    在售情况紫竹半岛楼盘售价为57000元/m²,位于上海市闵行区吴泾板块,据悉,当前该区在售新房均价为44783元/m²。在售包含73.0-104.0m²1-2室户型,适合刚需、刚改人群选择。板块也具备集居住、工作、商业、娱乐休闲为一体的服务体系。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 上海品质项目滨江凯旋门,浦东 商圈辐射 配套齐全

    上海品质项目滨江凯旋门,浦东 商圈辐射 配套齐全

    在售情况滨江凯旋门楼盘售价待定,位于上海市浦东区陆家嘴板块,据悉,当前该区在售新房均价为53485元/m²。在售包含180.0-450.0m²3-5室户型,适合改善人群选择。该板块快速直达多条城市主干道,多维立体出行,畅享便捷交通。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡滨江凯旋门楼盘概况

    房市情报站
  • 东郊壹号闪耀上海,盛启浦东,打造理想的温暖爱家

    东郊壹号闪耀上海,盛启浦东,打造理想的温暖爱家

    在售情况东郊壹号楼盘售价待定,位于上海市浦东区张江板块,据悉,当前该区在售新房均价为53485元/m²。在售包含505.0-670.0m²3-6室户型,适合改善人群选择。区域内得天独厚的地理位置与环境,赋予了该板块无限的可能。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡东郊壹号楼盘概况东郊壹号为别墅性质,产权年限为70年,属于上海东珠置业有限责任公司,宏工集团开发,是区域内为数不多的优质别墅项目。

    房市情报站
  • 上海松江路劲•佘山院子 | 国际品质 温馨生活

    上海松江路劲•佘山院子 | 国际品质 温馨生活

    在售情况路劲•佘山院子楼盘售价为33500元/m²,位于上海市松江区松江新城板块,据悉,当前该区在售新房均价为35454元/m²。在售包含70.0-142.0m²2-3室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。该区域作为市中心的城市发展重点,核心地段的价值也愈发凸显。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

    房市情报站
  • 上海哪些新房人气值高?宝山置业首选上海国际研发总部基地

    上海哪些新房人气值高?宝山置业首选上海国际研发总部基地

    在售情况上海国际研发总部基地楼盘售价为22000元/m²,位于上海市宝山区上大板块,据悉,当前该区在售新房均价为42342元/m²。该区域作为市中心的城市发展重点,核心地段的价值也愈发凸显。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡上海国际研发总部基地楼盘概况上海国际研发总部基地为住宅性质,产权年限为40年,属于上海铁大场置业有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅项目。

    房市情报站
  • 上海浦东上海朕天光电科技园丨成熟配套,筑梦美好未来

    上海浦东上海朕天光电科技园丨成熟配套,筑梦美好未来

    在售情况上海朕天光电科技园楼盘售价为8500元/m²,位于上海市浦东区惠南板块,据悉,当前该区在售新房均价为53485元/m²。近年来该板块各项配套的加速建设,可见其发展势头的强劲。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡上海朕天光电科技园楼盘概况上海朕天光电科技园为住宅、别墅性质,产权年限为50年,属于上海若兰投资有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅、别墅项目。

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  • 云麓之城 亮相上海宝山,坚持对建造的极致追求

    云麓之城 亮相上海宝山,坚持对建造的极致追求

    在售情况云麓之城楼盘售价为38000元/m²,位于上海市宝山区罗店板块,据悉,当前该区在售新房均价为42342元/m²。在售包含75.0-124.0m²2-4室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。近年来该板块各项配套的加速建设,可见其发展势头的强劲。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 华府樟园 亮相上海普陀,高端美宅,精品钜献

    华府樟园 亮相上海普陀,高端美宅,精品钜献

    在售情况华府樟园楼盘售价为95000元/m²,位于上海市普陀区武宁板块,据悉,当前该区在售新房均价为57371元/m²。在售包含81.0-430.0m²1-5室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。区域内市政配套正逐步兑现,致力发展多种功能、完善基础建设。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 邀您共赏上海绿宝园,为何在浦东成为热门楼盘

    邀您共赏上海绿宝园,为何在浦东成为热门楼盘

    在售情况绿宝园楼盘售价待定,位于上海市浦东区康桥板块,据悉,当前该区在售新房均价为53485元/m²。在售包含236.0m²户型,适合改善人群选择。该区域被城市生活圈包围,未来物业升值潜力不可估量。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡绿宝园楼盘概况绿宝园为住宅、别墅性质,产权年限为70年,属于上海汇宝房地产发展有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅、别墅项目。

    房市情报站
  • 都挺好?生活在这里,才是真的好!

    都挺好?生活在这里,才是真的好!

    《都挺好》?生活在这里,才是真的好!近期热播剧《都挺好》大热了一波开播不久,豆瓣评分已达9.3吸粉无数而随着剧情的发展,小女儿明玉因为母亲重男轻女,生长在家庭的边缘。而母亲为了供大儿子去美国留学将明玉的房间卖掉,为了供二儿子结婚买新房又将家里的另外一间房卖掉,之后一连串的打击,让明玉与苏家彻底脱离了关系。

    中铁诺德国际花园
  • 报名 | 金融城组织“人才服务直通车”,提供政策咨询,优化人才环境

    报名 | 金融城组织“人才服务直通车”,提供政策咨询,优化人才环境

    如何引进留学回国人员定居、外省市人才引进有什么要求、非上海生源应届生落户需要哪些材料支持?居转户的最新政策有哪些?社保基数、职称、积分和落户的关系是怎样的呢......这些人才政策咨询服务,都在这里。以“一站式人才咨询服务”送到“家”门口为宗旨,陆家嘴金融城党建服务中心联合浦东新区人才交流中心,打造的“人才服务直通车”活动,2019年4月2日将再次走进中国金融信息中心“金领驿站”,现场为金融城企业和人才提供更加便捷的人才政策咨询及个性化的业务受理服务。

    陆家嘴金融城
  • 建发·央玺|上海宝山,中式人居大宅+东方美学墅区!

    建发·央玺|上海宝山,中式人居大宅+东方美学墅区!

    央玺是建发房产「央」字系的标杆产品,由建发、首开和中粮三家知名房地产商联合在上海核心区域重金打造的标杆豪宅项目。总建筑面积大约在20万平方米左右,坐落于北上海极为稀缺的城市版图之中,紧沿着我们上海著名的“黄金中轴”——南北高架沿线,与“中环北抬”规划中的中环线相交,构成上海城区的交通主环,也是未来宝山大片区域规划中主城区的重要部分。

    上海商业地产投资顾问李磊
  • 金地玺悦:松江泗泾,地铁刚需盘。9站徐家汇,即将开盘!

    金地玺悦:松江泗泾,地铁刚需盘。9站徐家汇,即将开盘!

    9站到徐家汇的精装地铁房近市区刚需+改善地铁房最低单价仅3.65万起,均价4.06万/㎡金地玺悦仅4栋320套火爆认筹中首先来看下地段:距地铁站的直线距离约500米左右,如果步行走到地铁站,不到800米,基本上可以说,金地自在城5期金地玺悦属于真正的地铁房。9号线的走向也相对理想,途径七宝、漕河泾、徐家汇以及陆家嘴等方向,其中在泗泾站乘坐地铁,3站到达七宝,6站到达漕河泾,9站即可到达徐家汇,出行比较方便。

    上海商业地产投资顾问李磊
  • 【2035规划】:虹桥、川沙、宝山、闵行,上海四大主城片区!

    【2035规划】:虹桥、川沙、宝山、闵行,上海四大主城片区!

    关注上海及上海周边城市的发展规划,专注商业地产投资!2018年1月4日,正式获得国务院同意批复的《上海市城市总体规划(2017-2035年)》隆重发布,186页PDF,未来20年的上海发展远景及城市功能规划,基本清晰,上海迈开了面向未来的20年。但最清晰的,是关于上海主城区的明确,上海主城区从外环内,扩大为中心城区(外环内)主城片区高桥镇、高东镇,主城片区分别为:虹桥、宝山、川沙、闵行,每个主城片区中有一个城市副中心。

    上海商业地产投资顾问李磊
  • 中都华庭:嘉善标杆住宅!78-128㎡精装修!近高铁站,首付35万起!

    中都华庭:嘉善标杆住宅!78-128㎡精装修!近高铁站,首付35万起!

    摘要:中都华庭项目位于嘉善双云路,嘉善城中心,是由嘉善中都房地产有限公司开发,以其雄厚资本、专业化项目开发能力而成为当地知名房地产开发商。中都华庭项目位于嘉善双云路,嘉善城中心,是由嘉善中都房地产有限公司开发,以其雄厚资本、专业化项目开发能力而成为当地知名房地产开发商。项目性质:70年产权高层住宅项目套数:1200套

    上海商业地产投资顾问李磊
  • 3月末上海楼市回温明显:上周新房成交近25万方,3盘去化超90%

    3月末上海楼市回温明显:上周新房成交近25万方,3盘去化超90%

    3月最后一周市场成交回暖明显,上周新房成交近25万方,环比增加近4成。新增供应上,上周共8盘入市,整体成交率超过40%,再度出现日光项目,另外招商海德名门与金地玺悦开盘去化超90%。上周楼市回顾成交面积24.8万平方米,环比增加46.7%;新增供应17.9万平方米,环比减少22%;成交均价55449元/平方米,环比上涨8.8%。

    上海楼市情报
  • 该来的都来了!3大信号,未来楼市的调定了!上海······

    该来的都来了!3大信号,未来楼市的调定了!上海······

    1、50城卖地5967亿元同比降20%!中原地产研究中心统计数据显示,截至3月18日,全国卖地最多的50大城市合计卖地土地成交金额为5966.9亿元,同比减少了20%。其中,35个城市土地出让溢价率下调。中原地产首席分析师张大伟表示,整体看,2019年楼市调控将继续保持较为严厉的状态,因此大部分房企对土地市场的热度逐渐降低,抢地积极性降低,导致土地市场的溢价率有所降低。

    上海楼市情报
  • 成交回暖?上海3月楼盘开盘数据大汇总!

    成交回暖?上海3月楼盘开盘数据大汇总!

    又到一月末啦,本月楼市热点不断,重点还是关注在楼盘购买力上!全国48大城市一手房合计成交4.19万套,环比上升17.04%,其中一线、二线城市环比增速分别43.99%、16.41%。从数据上看一线城市已率先回暖,二三线城市陆续跟上,2019年还是值得期待,想来看看上海本月的情况吧!3月上海共13个楼盘开盘,近4000套房源入市,去化近一半的房源。其中金地自在城的成绩不错,共320套房源,有452组参与开盘摇号。除此之外东方悦耀、中粮南桥锦云销量也差,剩少量房源。更有3月取证在认筹的楼盘值得关注~

    上海楼市情报
  • 上周沪楼市成交近25万方,均价环比上涨8.8%

    上周沪楼市成交近25万方,均价环比上涨8.8%

    据统计,上周上海楼市成交出现大幅度反弹,商品住宅(剔除动迁房、配套商品房)成交面积248411㎡,环比增加46%,成交套数为2226套;成交均价55449元/㎡,环比上涨8.8%。成交区域方面,远郊区域发挥出色。松江区、浦东新区、奉贤区位列前三,成交量分别为48010㎡、47910㎡和36538㎡。尤其是松江区和浦东新区,成交冲击5万㎡的水平,奉贤区也在冲击4万㎡。

    上海楼市情报
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