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如何判断自己是不是上海楼市“接盘侠”?丨你问我答NO.12

上海楼市情报2019年11月9日

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你问我答NO.12


局长先生,最近有很多新楼盘冒出来,怎么能看出哪些卖的好,哪些卖的差。

一般来说,我们最直观的方法就是直接在网上查询地房管局的备案数据,一般这样较为精准。

但是备案数据往往有15天以上的滞后性,所以我们也通过多种方法来佐证这个楼盘到底是否热销。

看首次开盘推出总套数

开发商在开盘之前,会让客户进行一个意向认筹,来判断有多少真实意向客户,根据真实客户的数量来考虑具体推出多少房源。

如果只有100组客户,开发商推出300套房源,这样客户可选择余地大,开盘热烈气氛不够浓厚,不利于现场销售

如果有300组客户,但是开发商只推出100套房源, 这样会导致很多客户选不到房而流失。

正常情况是有100组客户,一般开发商会推出120-150套房源左右,即可控制开盘氛围,又防止客户流失。

所以根据开发商开盘推出多少套房源,你就可以判断这个开发商有多少个客户。

看二次开盘和首次开盘的时间间隔

一般首次开盘后,开发商主要就在忙签约,一般7天之内完成,有一小部分问题客户,半个月之内也基本都解决完了。

如果首次开盘非常成功,基本去化完毕,甚至还有很多客户每选到,一般开发商会在20-40天内进行二次加推。一般每次开盘网上都有信息记载,只要上网一查即可。

但是首次开盘比较失败,剩余房源较多,那也就没有必要再次开盘了,余房会包装出一些特价房慢慢去化。

开盘加推次数间隔时间越短,这个小区的房子相对来说更好卖。

这里值得一说的是你要看加推房源是否和首次开盘的房源为同一类型,如果加推都是大面积大平层,那就说明非常好卖抢手。如果上次推高层,这次推洋房,销售情况也就有待考量。

看特价房房源

并不一定推出特价房,楼盘就不好卖,要看特价房是哪些楼层的房源。

如果推出的多为顶底楼一些不好的房源,那么该楼盘也有可能是真热销。

但是如果把19-25层这种黄金楼层都拿出来做特价房,就说明这个楼盘是真难卖。

以上就是一些判断楼盘是否好卖的基础指标。像一些老地产人,还可以通过销售员的整体状态、开发商的推广活动、楼盘的市面曝光度等多项指标来判断楼盘销售情况。

(我甚至听说有人通过检测售楼处的微信热力图来判断其客户量的。((()

总归是考量的维度数据越多,判断的越准确。

-END-
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    中建朗阅府浦东张江孙桥板块正在认筹认筹金:150万认筹时间:12.2-12.8均价:6.9万/平推出100m²3房-125m²4房高层90m²3房的洋房、170-190m²的叠墅线上预约看房折扣直通官方案场扫码加好友报口令:中建或加微信:jzhysfhz008拉你入讨论群约125㎡4房2厅2卫(高层户型)

    江浙沪一手房汇总昨天06:33
  • 合生东郊别墅 耀启上海杨浦,服务至诚、精益求精

    合生东郊别墅 耀启上海杨浦,服务至诚、精益求精

    在售情况合生东郊别墅楼盘售价为140000元/m²,位于上海市杨浦区东外滩板块,据悉,当前该区在售新房均价为62206元/m²。在售包含400.0-1094.3m²4-10室户型,适合改善人群选择。立足城市黄金区域,接驳静谧与繁华,畅享都市便捷无界生活。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 紫竹半岛 耀启上海闵行,独家匠心设计,别具一格

    紫竹半岛 耀启上海闵行,独家匠心设计,别具一格

    在售情况紫竹半岛楼盘售价为57000元/m²,位于上海市闵行区吴泾板块,据悉,当前该区在售新房均价为44783元/m²。在售包含73.0-104.0m²1-2室户型,适合刚需、刚改人群选择。板块也具备集居住、工作、商业、娱乐休闲为一体的服务体系。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 上海品质项目滨江凯旋门,浦东 商圈辐射 配套齐全

    上海品质项目滨江凯旋门,浦东 商圈辐射 配套齐全

    在售情况滨江凯旋门楼盘售价待定,位于上海市浦东区陆家嘴板块,据悉,当前该区在售新房均价为53485元/m²。在售包含180.0-450.0m²3-5室户型,适合改善人群选择。该板块快速直达多条城市主干道,多维立体出行,畅享便捷交通。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡滨江凯旋门楼盘概况

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  • 东郊壹号闪耀上海,盛启浦东,打造理想的温暖爱家

    东郊壹号闪耀上海,盛启浦东,打造理想的温暖爱家

    在售情况东郊壹号楼盘售价待定,位于上海市浦东区张江板块,据悉,当前该区在售新房均价为53485元/m²。在售包含505.0-670.0m²3-6室户型,适合改善人群选择。区域内得天独厚的地理位置与环境,赋予了该板块无限的可能。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡东郊壹号楼盘概况东郊壹号为别墅性质,产权年限为70年,属于上海东珠置业有限责任公司,宏工集团开发,是区域内为数不多的优质别墅项目。

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  • 上海松江路劲•佘山院子 | 国际品质 温馨生活

    上海松江路劲•佘山院子 | 国际品质 温馨生活

    在售情况路劲•佘山院子楼盘售价为33500元/m²,位于上海市松江区松江新城板块,据悉,当前该区在售新房均价为35454元/m²。在售包含70.0-142.0m²2-3室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。该区域作为市中心的城市发展重点,核心地段的价值也愈发凸显。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 上海哪些新房人气值高?宝山置业首选上海国际研发总部基地

    上海哪些新房人气值高?宝山置业首选上海国际研发总部基地

    在售情况上海国际研发总部基地楼盘售价为22000元/m²,位于上海市宝山区上大板块,据悉,当前该区在售新房均价为42342元/m²。该区域作为市中心的城市发展重点,核心地段的价值也愈发凸显。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡上海国际研发总部基地楼盘概况上海国际研发总部基地为住宅性质,产权年限为40年,属于上海铁大场置业有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅项目。

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  • 上海浦东上海朕天光电科技园丨成熟配套,筑梦美好未来

    上海浦东上海朕天光电科技园丨成熟配套,筑梦美好未来

    在售情况上海朕天光电科技园楼盘售价为8500元/m²,位于上海市浦东区惠南板块,据悉,当前该区在售新房均价为53485元/m²。近年来该板块各项配套的加速建设,可见其发展势头的强劲。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡上海朕天光电科技园楼盘概况上海朕天光电科技园为住宅、别墅性质,产权年限为50年,属于上海若兰投资有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅、别墅项目。

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  • 云麓之城 亮相上海宝山,坚持对建造的极致追求

    云麓之城 亮相上海宝山,坚持对建造的极致追求

    在售情况云麓之城楼盘售价为38000元/m²,位于上海市宝山区罗店板块,据悉,当前该区在售新房均价为42342元/m²。在售包含75.0-124.0m²2-4室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。近年来该板块各项配套的加速建设,可见其发展势头的强劲。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 华府樟园 亮相上海普陀,高端美宅,精品钜献

    华府樟园 亮相上海普陀,高端美宅,精品钜献

    在售情况华府樟园楼盘售价为95000元/m²,位于上海市普陀区武宁板块,据悉,当前该区在售新房均价为57371元/m²。在售包含81.0-430.0m²1-5室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。区域内市政配套正逐步兑现,致力发展多种功能、完善基础建设。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 邀您共赏上海绿宝园,为何在浦东成为热门楼盘

    邀您共赏上海绿宝园,为何在浦东成为热门楼盘

    在售情况绿宝园楼盘售价待定,位于上海市浦东区康桥板块,据悉,当前该区在售新房均价为53485元/m²。在售包含236.0m²户型,适合改善人群选择。该区域被城市生活圈包围,未来物业升值潜力不可估量。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡绿宝园楼盘概况绿宝园为住宅、别墅性质,产权年限为70年,属于上海汇宝房地产发展有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅、别墅项目。

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  • 揭秘!同板块+同价格的新房,我到底该怎么选?

    揭秘!同板块+同价格的新房,我到底该怎么选?

    现在上海的新房,基本都在郊区,我们经常会遇到一种情况:位于同一板块,价格相似的几个楼盘,摆在眼前,到底该怎么选?因为市区供应越来越少,对于之后近郊乃至远郊的楼盘来说,咱们买房人对板块不熟悉,未来规划不明朗,那么怎么选就是最头疼的。我们来举例子:2015年那会,宝山地王频出,其中有三块地王被称为南大三兄弟。

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  • 改善又迎来一个福利盘,位于黄浦区豫园板块核心,距离城隍庙200米,精装交付!

    改善又迎来一个福利盘,位于黄浦区豫园板块核心,距离城隍庙200米,精装交付!

    预计会推出1,4,8号楼,户型为建筑面积约92平,93平,96平,105-109平2房,140平,150-160平3房,168平,185平4房,均价预计会在13万/平左右,精装交付。

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  • 这个新盘距离9号线佘山站仅200米,90㎡精装三房刚需必看,总价348万起!

    这个新盘距离9号线佘山站仅200米,90㎡精装三房刚需必看,总价348万起!

    对于很多意在上海置业的购房者来说,地铁交通往往是无法忽视的因素,因为这涉及到每天日常出行的效率,并且地铁对于周边物业的带动也是具有很大意义的,因此300-400万左右的地铁房是很多价值派客户的重点关注对象。据一些权威机构的数据,地铁站附近500米内的物价价值可以提升20%-25%,越远则辐射强度越低,尤其是郊区板块,地铁对于物业价值提升尤为明显,对于本就交通便利的市区更多的是锦上添花。

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  • 淀山湖北岸稀缺湖景别墅均价低至1.9万元/㎡,30分钟直达虹桥核心区

    淀山湖北岸稀缺湖景别墅均价低至1.9万元/㎡,30分钟直达虹桥核心区

    随着长江三角洲区域一体化发展上升为国家战略,上海市政府在今年年初明确提出要全力实施响应这一号召,增强江、浙、沪、皖的一体化意识,并发挥龙头作用。目前建设最具影响力和带动力的强劲增长极已经成为整个长三角发展的主题,而位于长三角发展的核心位置,大虹桥无疑是起到了决定性的作用,淀山湖区域作为大虹桥的重要板块,自然也享受到时代发展的红利。

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  • 浦东刚需热盘总价约500万起,91㎡精装三房户型即将开抢

    浦东刚需热盘总价约500万起,91㎡精装三房户型即将开抢

    2019年前5个月全国楼市调控205次,却有67城新房价格环比上涨。调控,阻断的是人们的购房资格而并非购房需求。作为长三角地区具有强吸引力的国际都市上海,今年4月份上海新房供应约6500套,成交约6300套,供应和需求基本持平。5月,上海新房行情虽然相比金三银四,成交量微降,但房价依然坚挺。目前,在限价令的背景下,加上公证摇号开盘的前提导致上海取证开盘的项目和周边二手房价格倒挂,不得不说,对于购房

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  • 旗忠高尔夫原石墅区总价738万起,项目收官之作售完再无

    旗忠高尔夫原石墅区总价738万起,项目收官之作售完再无

    闵行旗忠高尔夫原石墅区,项目三期收官之作,约153-206㎡叠墅220套,均价约50065元/㎡,总价738万起即可享受。

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  • 南长区富力运河十号即将加推,距地铁1号线约1.1公里,精装三房3万/㎡起

    南长区富力运河十号即将加推,距地铁1号线约1.1公里,精装三房3万/㎡起

    目前在卖145㎡高层,精装均价23000元/㎡,127㎡洋房已进入收官阶段。

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  • 正商美誉铭筑36平两房户型即将推出 自住投资两不误

    正商美誉铭筑36平两房户型即将推出 自住投资两不误

    正商美誉铭筑项目位于南三环与中州大道交会处西南角,北临南三环,东临中州大道,西临郑新大道,西距京广线约200米,距离地铁2号线直线距离1.5公里。正商美誉铭筑建设总占地约29996.33平方米,约合45亩,容积率4.49,绿化率30.27%,总建筑面积约18.6万方,其中地上建筑面积约13.5万方。共规划有6栋楼,包括:3栋20F高层设计的办公楼,1栋15层办公楼,1栋5层办公楼,1栋17层安置办公;整体规划2320户,其中办公面积为120680.48㎡,商业约12275.82平。

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  • 保利海德公园新盘待售,精装修,首开在即

    保利海德公园新盘待售,精装修,首开在即

    保利海德公园新盘待售,精装修,首开在即。首期1号院占地约62亩,保利以央企的责任感,在主城容积率普遍3.5的背景下,拒绝高低配,控制容积率低至2.49,规划11栋15-16F小高层产品和一所幼儿园,涵盖建筑面积约95-182㎡改善型三房和四房。占位金水主城芯,近享金水自贸区(在建中),执掌花园路与中州大道两大城市芯轴,成熟丰盛的商业、医疗、教育配套,轻松可享;一路之隔北龙湖副CBD,分享下一个城市历史机遇的发展风口。集合中原城市精粹资源,将纯粹居住体验与国际商业氛围、自然生态风景汇聚于此,多重优势聚合叠加,城市价值显著。

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  • 南山科技园片区,2房只需要300万+,还带九年制重点学位!

    南山科技园片区,2房只需要300万+,还带九年制重点学位!

    深圳市松坪山三期住宅位于深圳市南山区,规划建设用地分东西两块,松坪村西区、东区三期位于深圳市南山区科技园共计房屋2000户,经济适用房已于2012年11月底入伙。北临广深高路与宝深路,东边隔沙河西路与已经建好的河西市政公园相望,南侧为已经建好的住宅区,西侧为学校,场地平缓,周边市政道路配套齐全,交通便利,位置优越。

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