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最新上海房价丨全市均价4.9W 内环内11W+ 郊环外3W+

上海乐居2019年10月9日

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9月,上海新房市场不管同比还是环比,均呈现出量价齐升态势。而从前9月整体数据来看,成交套数、成交金额、成交均价都高于去年同期。观察细分区域,浦东依然领跑全市,主要受到临港新城集中成交推动。

整体量价齐升 全市均价4.9W

数据显示,9月份上海全市共成交新建商品房6674套,环比增长3%,同比增长13%,成交金额430亿,环比同比均增长13%,套均总价644万元/套,环比增长10%,同比下降1%,成交均价49700元/平,环比增长9%,同比增长1%。此外,今年前9月,全市累计成交金额3153亿(+22%),成交套数49186套(+12%),套均总价641万元/套(+8%),成交均价54275元/平(+8%)。

上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为,9月单月销售同比回正,一部分原因是去年低基数的影响,且预计随着四季度低基数的来临,同比会有比较好的表现。此外,随着临港新政的影响减弱,板块热度未来逐步减弱,但依然可以看到市场整体销售存在一定的韧性。从累计成交同比来看,和前8月持平,维持在12%,下降趋势暂时停止。

同时,她分析表示,10月8日起,新的贷款利率开始执行,目前上海首套房贷款利率最低为4.65%,二套房最低5.45%,对比原首套房利率4.655%和二套房利率5.39%,相差不大,以贷款300万、期限30年为例,等额本息还款月供的差别仅在百元以内,所以对购房者的心理影响有限,并未出现新政前集中购房的现象。

内环内均价11W+ 郊环外3W+

从均价来看,排除了临港板块均价较低的影响后,9月均价同比和环比皆回正。从累计同比来看,延续了下行的趋势,不过下降速度趋于放缓,较前8月仅下降了1个百分点。

分环线来看,9月份外郊环间成交3365套,占全市总成交数的50%。其次为郊环以外,成交2021套,中外环间成交量最低,为323套。从同比增速来看,内中环间和外郊环间同比增长较为明显,分别为15%和45%。

9月份各环线中成交均价最高的为内环以内,单价114900元/平,同比增长14%,也是各环线中同比涨幅最高的环线。


浦东奉贤青浦前三 临港继续领跑

分区域来看,9月成交量TOP3区域为浦东、奉贤和青浦。套均总价分别为732/293/554万元/套,均价为52190/30162/48411元/平。板块销量TOP5分别为临港新城、徐泾、吴泾、青浦新城、和惠南,临港受益于政策的影响,板块销量今年已跃居第一,此外,徐泾、青浦新城、南桥新城、和泗泾也是成交量比较高的板块。

楼盘销量TOP5分别为浦江森林半岛(闵行-吴泾)、荣万宝邸(宝山-杨行)、盛世荟庭(浦东-惠南)、天璟雅苑(青浦-徐泾)、和高逸尚城(普陀-真如),成交套数分别为244/240/188/159/150套。9月均价最贵的为合生东郊御品园,共成交1套豪宅,均价142500元/平。从新增供应量来看,9月份进入传统的金九银十,新增供应量有所恢复,新增供应7367套,环比增长63%,同比增长1%。新增房源的均价为56654元/平,环比增长13%,同比增长30%。


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