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2020年的前滩,你要买的一套房,在不在这里?

地产铿锵说2020年2月18日

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或许最近你也看过这篇文章《疫情过后,我一定要买一套房》。

在城市漂泊,总有那么一瞬间,能让人下定决心作出改变。

示意图(网络图片)

买一套自己的房子,有人可能是因为父母的催婚,有人可能是因为孩子上学,而有人,是因为今年这个特殊的春节,拖着行李箱,被拦在已经租住了3年的小区门外。

在上海买一套房,或许也将是2020年很多人的“小目标”。

说到在上海买房,2019年的时候,有一个板块可谓火爆异常,那就是前滩。

在刚刚过去的2019年,全市共有24749人参与认筹摇号,其中前滩仅4个项目就吸引了2582人认筹。这意味着每10个人里就有1个想买在前滩。

陆家嘴2.0、国际金融CBD、华二学区房、国际学校众多等每一个标签都足以让购房者们热血沸腾,光环加持下,前滩热度一路飙高,九宫格地块越来越受关注。

从去年4约中粮前滩海景壹号开盘开始,前滩一波接一波的项目,晶耀名邸、东方逸品、晶萃名邸、福晟钱隆广场、江悦名庭等可以说卖一个火一个,基本上认筹人数都大大超过推盘数目。

想在前滩买房,“太南了”!

数据来源: 搜狐焦点

前滩区域总体规划显示

至2022年,前滩将有总计约 8300套(合计约87.7万平方米)住宅物业建成。

另据搜狐焦点网统计

截止2019年底,加上前滩华唐名邸这个未认筹摇号项目,前滩区域已经推出至少8个住宅项目,房源合计 4116套,接近2022年规划的一半。

再来看一下前滩项目的成交情况。

以上项目,除了原租赁住宅后改性质且不限价摇号的前滩华唐名邸外,均已售罄,并且基本都是“开盘即售罄”。

目前来看,板块内的二手房,中粮前滩海景壹号、晶耀名邸、东方逸品等均价已经突破11万。

根据二手房网站信息显示

晶耀名邸一期,2018年5月开始交付至今,共成交17套房源,成交均价约11.45万,其中,82平两房成交单价最高,直逼13万;中粮前滩海景壹号,91-94平的小三房,2019年3月26日交付至今,共成交13套,均价约11.41万;前滩东方逸品,2019年3月至今,成交了13套,成交均价11.04万。

从二手房成交来看,两年来,部分项目的涨幅已经超过了30%。

2020年,除了华唐名邸尾盘在售外,前滩还有5个待开项目:尚峰名邸、三湘印象名邸、东方惠礼,以及格力的两个地块。除了东方惠礼外,其他几个项目都位于九宫格内。

除此之外,格力还有3个地块,目前处于规划公示状态,还未开建。

后续合计房源近3000套。

数据来源: 搜狐焦点

下面我们一个一个来看看。

◆尚峰名邸◆

这是关注前滩的购房者心心念念的热盘之一。

该项目位于九宫格南边中间一块。目前已经是现房状态,但是还没有售楼处。

尚峰名邸 效果图

项目总建筑面积为6.5万平方米,由3栋高层住宅、1栋高层SOHO办公、配套商业组成。项目总高约13层,户型有建筑面积约47平方米1房、147平方米3房、193平方米4房,大户型两梯四户设计,开盘时间及价格待定

最小47平方米,斜对面就是前滩华二学校,并且33055元/平方米的拿地价,是九宫格最低的价格,或许将为尚峰名邸的性价比创造空间。等到开盘之时,想必又将开启“抢房大战”。

◆三湘印象名邸◆

号称九宫格“真·瞰江豪宅”的三湘印象名邸,位于九宫格最靠近江边的一条边,前方就是无遮挡的绿地公园,真正的“豪宅”配置。也不辜负了当时九宫格内的几乎最高的地价。

三湘印象名邸效果图

项目规划7栋小高层,共184户,停车位355个,以大平层和复式为主,面积段178平方米、210平方米、230平方米、250平方米、382平方米,两梯两户。复式+大平层一共120套,另外还有64套90平方米左右的小户型。

目前也已经现房呈现,至于什么时候开盘还未有确切消息外立面大大的落地窗,可能还有270景观,前滩红盘蓄势待发。

◆格力地块◆

同在“九宫格”之内的格力双子地块,就在三湘的旁边,拿地楼板价5.4-6.6万/平方米,目前尚在建造中。其中38-01地块已经结构封顶,而32-01地块节奏略慢。

格力前滩38地块效果图

从38号地块的效果图上看,该项目在设计上采取“开放式街区”概念,四栋住宅楼呈回字形沿周边街道布置,形成围合空间。

最新曝光户型图分别为90平方米、140平方米、160平方米。

32号地块仍处于动工初期,信息较少。从规划上看包含2栋12层、1栋7层、2栋8层住宅,合计房源136套,同样是大平层户型为主。

◆东方惠礼◆

这是九宫格外的一个项目。

东方惠礼 住宅效果图

前滩10-01地块即东方惠礼,已于2018年5月开工,预计于2020年底完工。住宅部分由4幢6-15层小高层组成,主打小户型,建面约35-77平方米1-2房、113-120平方米3房,合计约397套。

项目紧靠中粮前滩海景壹号,紧邻上海惠立双学校和东方体育大厦。

今年初,华唐名邸10万+再推新盘,市场上争议不断,前滩到底值不值10万+?

作为上海内中环最具发展潜力的区域之一,前滩处于规划中的两条浦江发展轴的交界点上,其区位优势无可复制。自驾约15分钟即可抵达人民广场、陆家嘴等城市核心区,还汇集了6、8、11号三条轨交线。

“第二陆家嘴”——前滩

香格里拉大酒店、太古里商业中心等商业配套,奠定了前滩高大上的商业格局;从冰厂田到华二前滩,从惠灵顿到嘉宝,公立几乎最难进的幼儿园、学校,私立民办界的传奇学府都云集在前滩……

太古里商业中心效果图 前滩企业 天地 效果图 上海惠灵顿外籍人员子女学校

惠灵顿(上海)双语幼儿中心

华师大二附中前滩校区

前滩值不值10万+?火爆的市场已经说明了一切。

有人说前滩的房子就像比特币,稀缺,潜力大,获取难度高,拥有前滩的一套房子,是许多精英家庭的梦想。

2020年,你想要买的房子,在不在前滩?

(文中均为建面)

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    上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    楼盘简介日月光伯爵湾由上海鼎溢房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年09月,产权年限为70年。日月光伯爵湾位于上海嘉定博园路8200弄,项目建筑类型包含板楼。日月光伯爵湾值得买吗买房是大事,对于很多人来说甚至可能要倾其一生积蓄。房屋因为涉及的金额巨大,所以,买房前一定要清楚的了解楼盘的各项信息。

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  • 上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    楼盘简介康乐金街由上海祝桥新镇投资发展有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为待定,产权年限为70年。康乐金街位于上海浦东南祝路388号(近南祝路),项目建筑类型包含联排。康乐金街值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    楼盘简介怀盛怡庭由上海怀盛房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2013年12月,怀盛怡庭位于上海青浦青浦淀山湖大道399号。怀盛怡庭值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】怀盛怡庭那么,怀盛怡庭值得买吗?怀盛怡庭是否是上海青浦人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,怀盛怡庭最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读怀盛怡庭。

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  • 上海浦东优质新房盘推荐  浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    上海浦东优质新房盘推荐 浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    楼盘简介浦开•世纪珑墅由上海浦东土地控股有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年06月,产权年限为70年。浦开•世纪珑墅位于上海浦东罗山路1739号,楼盘的占地面积为87036平方米,建筑面积为98352平方米,项目建筑类型包含板楼。浦开•世纪珑墅值得买吗现代风险社会,生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升,房屋可以成为风险社会的对冲工具。所以,即使房价上涨,也会有越来越多的人加入到买房大潮中。

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  • 上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    楼盘简介中信泰富又一城四期由上海嘉谐房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2016年03月,中信泰富又一城四期位于上海嘉定云屏路518弄,项目建筑类型包含未知、板楼。中信泰富又一城四期值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】中信泰富又一城四期那么,中信泰富又一城四期值得买吗?中信泰富又一城四期是否是上海嘉定人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,中信泰富又一城四期最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读中信泰富又一城四期。

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  • 热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    楼盘简介佘山水岸名邸由上海新劲房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年06月,产权年限为70年。佘山水岸名邸位于上海松江西林路佘山水岸名邸,楼盘的占地面积为17938平方米,建筑面积为34982平方米,项目建筑类型包含板楼。佘山水岸名邸值得买吗买房投资一直是稳中有升。所以,很多人都把房产投资作为主要的理财方式。但房屋交易金额大,且交易流程复杂,所以,在买房前一定要对要入手的房产有个全面的了解。

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  • 徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    楼盘简介徐汇公园道壹号由上海地产馨逸置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年06月,产权年限为70年。徐汇公园道壹号位于上海徐汇宾南路19弄,宾阳路18弄,项目建筑类型包含板楼。徐汇公园道壹号值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】徐汇公园道壹号那么,徐汇公园道壹号值得买吗?徐汇公园道壹号是否是上海徐汇人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,徐汇公园道壹号最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读徐汇公园道壹号。

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  • 誉品谷水湾怎么样 誉品谷水湾项目实测

    誉品谷水湾怎么样 誉品谷水湾项目实测

    楼盘简介誉品谷水湾位于上海松江龙马路185弄(近广富林路),物业类型属于住宅。该楼盘由上海瀛茸置业有限公司开发,预计交房时间为2014年09月。楼盘的占地面积为79977平方米,建筑面积为264438平方米。誉品谷水湾值得买吗?买房后,就不用担心遇上二房东之类的问题,而且房子还可以作为长期投资。将来有了孩子,户口能够直接落实,上学也方便,不用担心择校费的问题。可见,买房的好处还是很多的。

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  • 上海优质楼盘排行榜 上海青浦买房选青浦卓越世纪中心

    上海优质楼盘排行榜 上海青浦买房选青浦卓越世纪中心

    楼盘简介青浦卓越世纪中心位于上海青浦竹盈路340弄3号,物业类型属于住宅。该楼盘由上海鸿业房地产开发有限公司开发,产权年限为50年,预计交房时间为2018年07月。楼盘的占地面积为148000平方米。青浦卓越世纪中心值得买吗?买房,其实也是一种存款行为。因为买了房子后,每个月固定的月供让你不得不学会对自己的经济进行规划,不再那么乱花钱。所以,如果经济允许的话,就趁早买房吧!

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  • 嘉天下休闲广场的房子怎么样 嘉天下休闲广场交房时间

    嘉天下休闲广场的房子怎么样 嘉天下休闲广场交房时间

    楼盘简介嘉天下休闲广场位于上海嘉定沪宜公路91号,物业类型属于住宅。该楼盘由上海骏丰嘉房地产开发有限公司开发,预计交房时间为2011年05月。嘉天下休闲广场值得买吗?随着“买房投资”这一理念的盛行,很多人买完首套又开始着手第二套房,甚至第三套。那么,嘉天下休闲广场是否是上海嘉定人们安家置业、投资发展的优质之选吗?嘉天下休闲广场值得买吗?下面,小编从嘉天下休闲广场房价、车位比、容积率、绿化率、物业管理、周边交通配套等多方位解读嘉天下休闲广场。

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  • 君领国际写字楼值得买吗 君领国际写字楼价格及物业

    君领国际写字楼值得买吗 君领国际写字楼价格及物业

    楼盘简介君领国际写字楼位于上海浦东关岳西路136弄、关岳西路119-149号,该楼盘由上海培君房地产开发有限公司开发,产权年限为40年,预计交房时间为2019年08月。楼盘的占地面积为8080平方米,建筑面积为36000平方米。君领国际写字楼值得买吗?买房后,就不用担心遇上二房东之类的问题,而且房子还可以作为长期投资。将来有了孩子,户口能够直接落实,上学也方便,不用担心择校费的问题。可见,买房的好处还是很多的。

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  • 上海宝山人气楼盘排行榜 泰富商业广场让你尽享生活之美

    上海宝山人气楼盘排行榜 泰富商业广场让你尽享生活之美

    楼盘简介泰富商业广场位于上海宝山水产路2399号(杨泰路口),该楼盘由上海友民房地产开发有限公司开发,预计交房时间为2008年10月。楼盘的占地面积为8357平方米,建筑面积为27598平方米。泰富商业广场值得买吗?拥有一套属于自己的房屋是每个人的心愿,在中国人的传统思想中,家是避风的港湾,买房就是安家。

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  • 上海优质楼盘有哪些 奉贤南桥新城15单元23A-01A地块值得你选择

    上海优质楼盘有哪些 奉贤南桥新城15单元23A-01A地块值得你选择

    楼盘简介奉贤南桥新城15单元23A-01A地块位于上海奉贤浦星公路和团汇公路交汇处西北部,物业类型属于住宅。该楼盘由上海云间房地产开发有限公司开发,预计交房时间为待定。奉贤南桥新城15单元23A-01A地块值得买吗?买房,其实也是一种存款行为。因为买了房子后,每个月固定的月供让你不得不学会对自己的经济进行规划,不再那么乱花钱。所以,如果经济允许的话,就趁早买房吧!

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  • 上海佳兆业城市广场商铺怎么样 上海上海佳兆业城市广场商铺最新消息

    上海佳兆业城市广场商铺怎么样 上海上海佳兆业城市广场商铺最新消息

    楼盘简介上海佳兆业城市广场商铺位于上海嘉定胜竹东路与澄浏中路交汇处,物业类型属于住宅。该楼盘由上海嘉湾兆业房地产有限公司开发,产权年限为40年,预计交房时间为待定。上海佳兆业城市广场商铺值得买吗?房子可以保值增值,买房子与买大多数商品不同,在一定时限内房产具有保值功能,使用和折旧损耗可以忽略不计。那么,上海佳兆业城市广场商铺是否是上海嘉定人们安家置业、投资发展的优质之选吗?上海佳兆业城市广场商铺值得买吗?下面,小编从上海佳兆业城市广场商铺房价、车位比、容积率、绿化率、物业管理、周边交通配套等多方位解读上海佳兆业城市广场商铺。

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  • 中环国际公寓三期怎么样 中环国际公寓三期值不值得买

    中环国际公寓三期怎么样 中环国际公寓三期值不值得买

    楼盘简介中环国际公寓三期位于上海宝山场北路669弄,物业类型属于住宅。该楼盘由上海康德利房地产经营有限公司开发,产权年限为70年,预计交房时间为2019年01月。楼盘的占地面积为813000平方米,建筑面积为192864平方米。中环国际公寓三期值得买吗?从投资的角度来看,房子的保值作用很明显。因为房价会随物价上涨而升高,投资房产的报酬要比银行存款高。而且,房子可以出租赚取租金收益。

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  • 融创外滩壹号院的房子好吗  融创外滩壹号院值不值得买

    融创外滩壹号院的房子好吗 融创外滩壹号院值不值得买

    楼盘简介融创外滩壹号院位于上海黄浦中华路518弄,物业类型属于住宅。该楼盘由浦纳投资(上海)有限公司开发,产权年限为70年,预计交房时间为2017年04月。楼盘的占地面积为43000平方米,建筑面积为220000平方米。融创外滩壹号院值得买吗?从投资的角度来看,房子的保值作用很明显。因为房价会随物价上涨而升高,投资房产的报酬要比银行存款高。而且,房子可以出租赚取租金收益。

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  • 尚海格调开盘情况 上海尚海格调房价及物业信息大全

    尚海格调开盘情况 上海尚海格调房价及物业信息大全

    楼盘简介尚海格调位于上海奉贤大叶公路6288号(近泰西路),物业类型属于住宅、别墅。该楼盘由上海康都置业有限公司开发,产权年限为住宅:暂无别墅:70年,预计交房时间为待定。楼盘的占地面积为275878平方米,建筑面积为284813平方米。尚海格调值得买吗?拥有一套属于自己的房屋是每个人的心愿,在中国人的传统思想中,家是避风的港湾,买房就是安家。

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