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前滩粉们,终于不用为了上“华二前滩”去买那些奇葩户型了

真有好房2020年1月21日

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对于上海买房者来说 前滩一直都是“网红”般的存在 无论是哪个项目入市都能得到超高的认筹比

据网友爆料: 中粮前滩海景壹号和晶耀名邸 分别推出2-3套的二手房入市 房源入市当天就成交了 挂牌价在 11万 左右



前滩华唐名邸前不久的“以租转售”入市 将前滩的热度又带到了买房者的眼前
但是整个前滩 有这么一块地方一直是买房者们 心心念念但又不能所得的 那就是 九宫格 区域

前滩九宫格是有9块地组成

呈现九宫格模式故而得名

其中有5块地是用于做租赁住房的

4块地是做住宅用地


这4块住宅地中:
有2块地是由格力地产开发,目前没有对外报出备案名
一块是由三湘开发,目前备案名定为“三湘印象名邸”
还有一块则是“尚峰名邸”,之前在2019年10月的时候推出了130套房源,目前暂无房源在售,后期再次推盘时间待定。
我们先来看看“九宫格”左边的三块租赁地块的现状是什么样子的。

这三块地是2017年下半年拍出的,这三块地是当时打包出让的四块地中的三块,土地性质是“只租不售”,也就是说未来出现类似于“华唐名邸租转售”的情况概率比较小。
这三块从实地上来看,按照工程进度,预计交付时间会是2020年年底或者是2021年。
截止至2020年1月18日,自如官网上位于东方体育中心站附近的一个卧室租金价格在2000元/月左右,朝南卧室会更加贵一点。

未来“九宫格”的这些“只租不售”的项目入市之后,预计的租金会在3000元/月的水平。
至于格力的那两块地, 真的是施工进度缓慢,是开发商想要给前滩粉丝们一个惊喜呢?还是仅仅想要捂盘惜售?

格力38-01地块,也就是雍翠公寓边上的那块地,从实景照片上可以看出目前小区的基本规模已经出现了,部分楼栋已封顶,但是我环绕了项目一圈,却没有看到售楼处所在,所以未来开盘入市时间还没定。

至于格力32-01地块,即三湘印象名邸边上的那块地,目前还仅仅是处于打地基状态,施工进度真的是“蜗牛”般的速度。
我在这里大胆猜测,格力预计会在今年(2020年)推出38-01地块上的楼栋,而32-01地块会作为项目二期进行入市动作,届时可以根据38-01地块的房源销售情况来看一下市场的接受能力,然后进行32-01地块是否升级、是否涨价的一个操作。
“九宫格”中的“三湘印象名邸”相比格力来说,算是比较好的。

“三湘印象名邸”目前所有楼栋都已经完成,属于现房状态,售楼处也已经弄好。只是实地探访的时候,售楼处暂时没有对外开放,据说和项目内部进行调整有关。
调整之前的三湘印象名邸户型分布
据爆料,三湘印象名邸共有184套房源,其中6套370㎡顶层复式、60套215㎡、48套170㎡、44套90㎡,还有26套公租房。
此次开发商内部调整主要是有三个方面:
(1)原1、2、3号楼的的一楼取消,变更为公共空间,结合绿地景观,为业主提供日常活动区域。
(2)原1、2、3号楼的地下室全部变更为开发商自持。
(3)4、5、6号楼170㎡的复式取消,进行整改,增加户型面积。
这样的调整直接导致了原本以复式房源入市的房源恢复了大平层的形式,项目的复式房源变得更加稀缺,预计未来那6套顶层复式会单价很高。
“三湘印象名邸”预计能在2020年上半年推盘入市, 具体时间还是要看项目什么时候能够拿证。
Ps: 网传项目拿不到预售证的原因是——项目定的开盘价是12万/㎡,而政府给限价在10万/㎡左右,价格压缩直接导致开发商利润减少,这或许也是开发商进行紧急调整的一个原因。
购买前滩房子的,估计大部分都是因为 “华二前滩学校” 的存在。
而“九宫格”的三湘印象名邸和格力,是整个前滩区域内距离华二最近的住宅项目。

“三湘印象名邸”和格力距离华二前滩学校、冰厂田幼儿园仅仅400-500米左右,未来不出意外对口学校就是华二前滩学校。也因此想买前滩的改善客户一直都在等着这两个项目的入市。

现在“九宫格”里的商业主要是集中在“雍翠公寓”沿街商配里,但是如果依靠这些商配来满足整个“九宫格”人们的日常需求可能会比较困难。
所以预计未来在“只租不售”的三块地和格力的沿街商配会涌现出更多的日常需求所需的商业。
或许2020年对于前滩粉丝们 会是比较幸运的一年 不用再为了上华二前滩而去买那些“奇葩”户型了
因为“三湘印象名邸”一定会推盘入市 格力有可能推盘入市

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    解决销售难题传播管理智慧快来关注我吧这是一个失衡的世界。“我们被过分领导,而被管理不足。”亨利·明茨伯格指出,由于企业领导人的特权和贪欲,在许多社会中政府、企业和公众社群三足鼎立的平衡被打破了。要使社会重归平衡的良好状态,尤其需要打造并发挥社群力,把企业当作社群来重建。01领导太多,管理太少由美国次贷危机引发而席卷全球的金融危机,导致世界经济至今仍然没有完全恢复元气。

    销售和管理昨天06:10
  • 14、15、18号线在建项目又有新进展

    14、15、18号线在建项目又有新进展

    随着上海地铁在建142个标段全面复工,近日,轨交14、15、18号线各在建项目取得新进展:14号线豫园站-陆家嘴站区间首台盾构顺利始发,目前已完成车站封顶22座,轨道铺设22公里;18号线御桥至航头段顺利送电,为后期新车上线信号调试提供了保证;15号线停车场铺轨已基本完成,正线铺轨完成了67%,约31公里。详见↓

    上海发展改革昨天06:12
  • 置业顾问参考:房地产开发要办多少个证,你就知道都不容易

    置业顾问参考:房地产开发要办多少个证,你就知道都不容易

    1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段土地证和建设用地规划许可证这两个证,加上规划要点批复,是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序,非常的有学问。有经验的同志,一看这几样东西的发出时间,基本上就可以判断出地块背后的故事。这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。土地证由国土部门颁发,是土地权属证明,载明了土地用途及使用期限(只是载明);建设用地规划许可证由规划部门颁发,是核定土地用途及用地界线的法律依据;规划要点批复由规划部门颁发,是确定土地使用强度指标的法律依据,如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来,包括现在的那个小户型比例

    置业顾问参考昨天06:10
  • 上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    楼盘简介上海檀香湾由上海涵惠置业有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年08月,产权年限为70年。上海檀香湾位于上海浦东沪南公路7406弄,项目建筑类型包含板楼。上海檀香湾值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】上海檀香湾那么,上海檀香湾值得买吗?上海檀香湾是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,上海檀香湾最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读上海檀香湾。

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  • 优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    楼盘简介恒都广场商铺由上海恒都置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年10月,恒都广场商铺位于上海松江茸梅路茸平路路口。恒都广场商铺值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    楼盘简介陆家嘴金融城二期地块由上海陆家嘴(集团)有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2019年10月,陆家嘴金融城二期地块位于上海浦东东至荣成路南至东城路,项目建筑类型包含多层。陆家嘴金融城二期地块值得买吗在市场良好的情况下,房屋在获得居住效益的同时还能获得资产收益。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】陆家嘴金融城二期地块那么,陆家嘴金融城二期地块值得买吗?陆家嘴金融城二期地块是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,陆家嘴金融城二期地块最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读陆家嘴金融城二期地块。

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  • 上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    楼盘简介日月光伯爵湾由上海鼎溢房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年09月,产权年限为70年。日月光伯爵湾位于上海嘉定博园路8200弄,项目建筑类型包含板楼。日月光伯爵湾值得买吗买房是大事,对于很多人来说甚至可能要倾其一生积蓄。房屋因为涉及的金额巨大,所以,买房前一定要清楚的了解楼盘的各项信息。

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  • 上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    楼盘简介康乐金街由上海祝桥新镇投资发展有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为待定,产权年限为70年。康乐金街位于上海浦东南祝路388号(近南祝路),项目建筑类型包含联排。康乐金街值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    楼盘简介怀盛怡庭由上海怀盛房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2013年12月,怀盛怡庭位于上海青浦青浦淀山湖大道399号。怀盛怡庭值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】怀盛怡庭那么,怀盛怡庭值得买吗?怀盛怡庭是否是上海青浦人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,怀盛怡庭最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读怀盛怡庭。

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  • 上海浦东优质新房盘推荐  浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    上海浦东优质新房盘推荐 浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    楼盘简介浦开•世纪珑墅由上海浦东土地控股有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年06月,产权年限为70年。浦开•世纪珑墅位于上海浦东罗山路1739号,楼盘的占地面积为87036平方米,建筑面积为98352平方米,项目建筑类型包含板楼。浦开•世纪珑墅值得买吗现代风险社会,生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升,房屋可以成为风险社会的对冲工具。所以,即使房价上涨,也会有越来越多的人加入到买房大潮中。

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  • 上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    楼盘简介中信泰富又一城四期由上海嘉谐房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2016年03月,中信泰富又一城四期位于上海嘉定云屏路518弄,项目建筑类型包含未知、板楼。中信泰富又一城四期值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】中信泰富又一城四期那么,中信泰富又一城四期值得买吗?中信泰富又一城四期是否是上海嘉定人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,中信泰富又一城四期最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读中信泰富又一城四期。

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  • 热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    楼盘简介佘山水岸名邸由上海新劲房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年06月,产权年限为70年。佘山水岸名邸位于上海松江西林路佘山水岸名邸,楼盘的占地面积为17938平方米,建筑面积为34982平方米,项目建筑类型包含板楼。佘山水岸名邸值得买吗买房投资一直是稳中有升。所以,很多人都把房产投资作为主要的理财方式。但房屋交易金额大,且交易流程复杂,所以,在买房前一定要对要入手的房产有个全面的了解。

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  • 徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    楼盘简介徐汇公园道壹号由上海地产馨逸置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年06月,产权年限为70年。徐汇公园道壹号位于上海徐汇宾南路19弄,宾阳路18弄,项目建筑类型包含板楼。徐汇公园道壹号值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】徐汇公园道壹号那么,徐汇公园道壹号值得买吗?徐汇公园道壹号是否是上海徐汇人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,徐汇公园道壹号最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读徐汇公园道壹号。

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  • 宽敞舒适,品质上乘 上海宝山淞宝这些大户型楼盘你不容错过

    宽敞舒适,品质上乘 上海宝山淞宝这些大户型楼盘你不容错过

    刚需在购入房产后,随着时间推移,收入和对居住品质的要求会越来越高,因此面积大、小区环境好的品质住宅逐渐成为改善型购房者的不二选择。那么,什么事大户型楼盘呢?上海宝山淞宝有哪些大户型楼盘?大户型的定义大户型指建筑面积大、楼盘售价高、容积率较低的住宅户型。通常有三个界定标准:一个可以从面积大小来界定,比如120平米或者113平米以上的为大户型;一个可以从售价来界定,比如单价高、档次高的豪宅;还有一个从占地面积、容积率来界定,占地面积大、容积率低的低密度住宅。

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  • 2019年10月上海闵行莘庄大户型楼盘价格曝光 好房不容错过

    2019年10月上海闵行莘庄大户型楼盘价格曝光 好房不容错过

    大户型还是小户型?这是很多人在买房的时候容易纠结的问题。其实,大户型、小户型都各有各的好。大户型更加适用于经济宽裕、家庭人口多的。相对于小户型刚需房,大户型产品有以下几个优点:1.大户型的空间宽裕,可设置更多的功能区,功能齐全;2.适合长期居住,一步到位;3.在小区的规划上,大户型通常置于小区的中心位置,一般可享受更安静适宜的小区环境;

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  • 置业上海浦东三林 抓紧入手这些大户型楼盘

    置业上海浦东三林 抓紧入手这些大户型楼盘

    在上海浦东三林为什么大户型越来越火?随着父母年迈、两个孩子长大需要独立的房间,房子太小捉襟见肘,大户型房子让你置业一步到位。正所谓户型不好毁所有,大户型整体设计更合理,尊贵身份和生活品质在此体现。那么,大户型楼盘究竟有哪些好处呢?上海浦东三林大户型楼盘有哪些呢?大户型楼盘的优点第一、因为户型够大,户型架构上能充分做到宽敞、明亮,动静分明。

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  • 上海杨浦东外滩小户型楼盘精选 许是置业上海绝佳机会

    上海杨浦东外滩小户型楼盘精选 许是置业上海绝佳机会

    我们这个年代的人,大多数的家里都是独生子女,一家三口住在一起,一个两室的房子就够了。而且,在一些大城市中买一套大户型房子成本也不少,这对于普通家庭来说压力还是比较大的。针对这个现象,现在很多开发商在修建楼盘的时候,都会推出一些小户型。接下来小编就来讲讲,哪些人适合买小户型?上海杨浦东外滩小户型楼盘有哪些?

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  • 2019年10月上海真如小户型楼盘仅剩这些 刚需者抓紧入手

    2019年10月上海真如小户型楼盘仅剩这些 刚需者抓紧入手

    随着上海普陀真如房价的不断上涨,买一套房子可能要花费一个普通家庭的大部分积蓄,甚至全部积蓄。如果是面积大一些的房子,家里的全部积蓄也不够。于是,上海真如很多人就想先买个小户型来住,等以后有钱了再换大一些的房子。那么,买小户型的房子划算吗?上海普陀真如有哪些小户型楼盘?一起来看看本文的介绍吧。小户型楼盘的好处

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  • 2019年10月上海嘉定马陆小户型楼盘汇总 抓紧入手这些优质盘

    2019年10月上海嘉定马陆小户型楼盘汇总 抓紧入手这些优质盘

    上海嘉定马陆的小户型楼盘越来越抢手。因为小户型楼盘首付低,多数工薪族努努力还是买得起。但是在选择小户型楼盘时也要注意以下这些事项。一、大客厅小卧室对于小户型而言,由于其购买者主要是用于过渡性居住,因此选择小户型尽量选择稍小一点的卧室。卧室面积视情况而定,一般情况下只要能放下一张床、一个柜子满足睡觉的功能就可以了。

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  • 2019年10月上海特惠好房 这些小户型楼盘提前放价

    2019年10月上海特惠好房 这些小户型楼盘提前放价

    上海奉贤的房价一直居高不下,所以,首次置业上海的人都更青睐于小户型楼盘。具体来说,小户型楼盘有以下优势。一、成本低廉上海奉贤小家庭对于住宅的要求是:不仅要买得起,还要住得起。这其中既包含了前期购房费用,如购房款、契税,维修基金等,也包含了后期居住的运行费用,如采暖费、物业费等。这些费用主要都是依据建筑面积来核算,因此,选择小户型会使前后期居住费用降低

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  • 上海浦东世纪公园小户型楼盘推荐 2019年10月上海小户型楼盘清单

    上海浦东世纪公园小户型楼盘推荐 2019年10月上海小户型楼盘清单

    上海浦东世纪公园的小户型楼盘越来越抢手。因为小户型楼盘首付低,多数工薪族努努力还是买得起。但是在选择小户型楼盘时也要注意以下这些事项。一、大客厅小卧室对于小户型而言,由于其购买者主要是用于过渡性居住,因此选择小户型尽量选择稍小一点的卧室。卧室面积视情况而定,一般情况下只要能放下一张床、一个柜子满足睡觉的功能就可以了。

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  • 上海买房必看 这批大户型楼盘即将卖完

    上海买房必看 这批大户型楼盘即将卖完

    大户型还是小户型?这是很多人在买房的时候容易纠结的问题。其实,大户型、小户型都各有各的好。大户型更加适用于经济宽裕、家庭人口多的。相对于小户型刚需房,大户型产品有以下几个优点:1.大户型的空间宽裕,可设置更多的功能区,功能齐全;2.适合长期居住,一步到位;3.在小区的规划上,大户型通常置于小区的中心位置,一般可享受更安静适宜的小区环境;

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  • 上海买房必看 这批小户型楼盘即将卖完

    上海买房必看 这批小户型楼盘即将卖完

    我们这个年代的人,大多数的家里都是独生子女,一家三口住在一起,一个两室的房子就够了。而且,在一些大城市中买一套大户型房子成本也不少,这对于普通家庭来说压力还是比较大的。针对这个现象,现在很多开发商在修建楼盘的时候,都会推出一些小户型。接下来小编就来讲讲,哪些人适合买小户型?上海宝山大华小户型楼盘有哪些?

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