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2020年一场全新豪宅大戏又将上演!17个10万+新房即将上市!

魔都房房房2020年1月19日

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过去的一年,魔都豪宅真是太热闹了:
从入市就霸占豪宅圈C位的恒大滨江华府, 拥有面积有堪比一个标准篮球场的超大户型; 以超70亿销售总额燃爆全国的中海建国里, 私藏了近3万㎡、相当于半个太平桥的园林; 更有套均总价5000万起的云锦东方, 开盘当日2.5小时便劲销40亿,几乎清盘!

如今2020来了,一场全新豪宅大戏又将上演! 楼板价高达10.03万元/㎡的中興路一號, 携手国际大师致敬武康大楼, 几乎户户都能享受270°超美视野; 曾荣登《亚洲十大超级豪宅》的滨江凯旋门, 近览滨江美景,远观万国建筑群,气势磅礴; 还有南外滩最后一个百万综合体绿地海珀外滩, 不仅写字楼将包揽外滩前三高建筑,还将打造 外滩首座7星级奢华酒店、近18万㎡不夜城、 首座外滩跨世纪人行天桥等超多逆天配置!

中興路一號

预计价格:130000元/㎡左右



三年多前,融信以110.1亿元拿下上海静安区中兴社区地块,10.03万元/㎡的楼面价格,刷新了当时全国的楼面单价记录,直到现在,仍然稳坐上海楼板价最贵地块的宝座。项目前段时间公布了案名——中興路一號 Oriental One ,由融信和万科两位业界大佬联手打造。
蓬皮杜艺术中心
项目设计师是来自英国的著名设计师理查德·罗杰斯,这位顶尖建筑大师设计过太多国家地标,伦敦的海德公园一号、巴黎的蓬皮杜艺术中心都出自他手,而中興路一號是罗杰斯为数不多的住宅作品之一。

建筑采用了市面很少见的双十字承重结构,也就是整幢楼除了四堵墙承重,没有任何柱子,连廊也是参考经典建筑武康大楼的设计,理论上每一户都有270°景观视野!更让人期待的是,项目建成后立面将呈现红黄蓝三种渐变色,想想就美!

虽然项目还未正式开盘,但是高颜值展示厅已经成功圈粉一大波人:地下泳池、绝美楼梯、仿造围炉的金箔......每一处都令人过目不忘。约400套主力100㎡左右、最小只有50㎡的小户型产品也着实让人惊喜,根据13万元/㎡的预计价格,总价约650万就能在上海市中心拥有一套“大师定制级居所”了!
地址:静安区中兴路宝昌路 预计开业时间:2020上半年


苏河湾

预计价格:未定


华侨城苏河湾规划图

6年前,华侨城苏河湾两栋塔尖住宅面市,备案单价最高达29.8万元/㎡,凭一己之力拉高了整个区域的调性。直到现在,虽然一期房源已全部售罄,但是苏河湾仍是众多豪宅粉心中的“白月光”。

好消息是,苏河湾接下来将推出一批全新房源。只不过,这次的开发商不再是华侨城!去年12月,华侨城以47亿元出售了苏河湾地块的50%股权,也就是这批新房源所在地块,新买主就是“赌王”何鸿燊之女何超琼所掌舵的信德集团!
华侨城苏河湾实景图
新的这期苏河湾总建筑面积约11.2万㎡,包括两栋住宅、一栋办公以及一座超10万㎡的中央公园。其中住宅产品共206套,主力户型面积为85-181㎡。相比一期180-330㎡的塔尖住宅,这次的房源面积段更小,门槛也相对更低!
地址:静安区山西北路天潼路 预计开盘时间:2020年下半年


绿地海珀外滩

预计价格:140000元/㎡左右



南外滩板块与陆家嘴中心隔江相望,配套资源共享,区域内无论是绿城黄浦湾还是华润外滩九里,都是魔都第一梯队的豪宅,价格一度可以和汤臣一品叫板。如今,这里即将诞生一个全新豪宅——绿地海珀外滩。

绿地海珀外滩是南外滩最后一个百万方综合体“绿地外滩中心”的住宅,从去年下半年开始各大平台就不断报道,热度非常高!项目总建筑面积约120万㎡,其中住宅部分近13万㎡,堪称区域“封面级”作品,预计价格142000元/㎡。

ART-DECO风格+27mm特质钢化玻璃的“天幕外墙”十分吸睛。6重入户、标准层3.6米层高等在豪宅中也是十分罕见的。项目还与华为合作,引进包括100余项技术的“全屋智能云”,用户可以随时DIY家庭智能控制系统哦!

此外,绿地海珀外滩还有超多逆天配置:将包揽外滩第一、第二、第三高建筑的4栋摩天写字楼;近180000㎡的24小时金融不夜城ParkMall;外滩首座7星级奢华酒店;50000㎡公共绿化堤以及首座“外滩跨世纪人行天桥”等。
地址:黄浦区中山南路998号 预计开盘时间:2020年上半年


静安天御

预计价格:120000元/㎡左右



静安国际中心是一个总建筑面积约60万㎡,集酒店、住宅、办公、商业于一体的大型综合体。

静安天域是其中的住宅部分,位于项目三期,西侧紧邻苏州河,包括3栋高层、1栋沿河大平层,共有193套81-347㎡的2-4房,据说12.2万元/㎡的预售均价已经获批了。

项目所处的闸北板块是新静安离市中心最近的板块,目前周边住宅小区较少。但是项目自身配有7.6万㎡的沿河景观商业街,打造了风貌古建、文化艺术等特色主题区域,未来完全能够满足业主的日常消费需求。
地址:静安区光复路1399弄 预计开盘时间:2020年第一季度


碧云尊邸

预计价格:不低于120000元/㎡



浦东碧云作为继古北之后第二个 “涉外国际居住区”,绿化率高达70%,外国人士家庭占90%,可是这样一个优秀国际社区里的房子竟都是只租不售,因为早在2006年左右区域内可售房源就都售完了!

如今,好消息来了,苦等14年,碧云终于又要有房可卖了,而且还是上海绝版了的0.8容积率低密度豪宅,不过这也是碧云社区内最后一个可售住宅了,333套售罄之后,从此再难成为魔都“碧云人”……

这是个总建筑面积约17万㎡的社区,规划了中高层公寓和联排别墅两种产品。项目建筑设计传承了东方文化,将古典元素与现代建筑完美融合,还穿插了金属构造,细节十分大气优雅。

333套总房源中包括212套面积190-350㎡的公寓,以及121套面积310-530㎡的别墅。而根据目前周边楼盘价格推断,预计项目单价不会低于12万元/㎡,总价则不低于2000万元/套,各位想买进碧云的,可以准备起荷包了。
地址:浦东新区碧云路云山路 预计开盘时间:2020年上半年


凯迪迪美逊

老卢湾唯一的新建滨江公园豪宅,距离距世博会博物馆和黄浦江都只有500米左右。虽说掌握了一手好牌,可是这个项目拿地至今已经快10年了,样板房也早在5年前就已打造成,至今却都还没有开盘。

最近又有消息说项目会在下半年推出197套190-400㎡的大平层。目前周边二手房均价在10万元/㎡左右,距离项目1公里左右的融创滨江壹号院约12万/㎡、绿地黄浦滨江约13万/㎡,凯迪迪美逊的价格可以以此作为参考!
地址:黄浦区龙华东路809弄 预计开盘时间:2020年下半年


花漾卢湾68

现如今,上海市中心已经很少看到新盘在售,但是位于田子坊和日月光边上的花漾卢湾68却能弥补这一遗憾。项目一共只有87套房源,主要为130㎡、136㎡的两房和148㎡、180㎡的三房,预计价格在11-15万元/㎡。

值得一提的是,这个项目之前一直是只租不售的酒店服务式公寓,此次是老楼重新装修之后对外销售。作为旧改项目,车库、层高等问题不可避免,而且物业费也比较高,19-20块/月/平,每月算下来要4000多元!

抛开老楼改造不谈,项目本身还是有不少优势的。除了惊人的核心地段,还有超多奢华私享服务!包括以人均1000+元水平打造、业主可以根据喜好定制菜品的米其林私厨;国标25米私家天幕泳池;24小时高定影子服务等。这样一个缺点和优点都很突出的“新项目”,到底能否被市场认可,我们拭目以待!
地址:黄浦区鲁班路68号 预计开盘时间:2020年上半年


中海汇德里

预计价格:100000元/㎡左右



2019年的普陀真是热闹极了,高尚领域、中海臻如府、沁和园等新项目一个接着一个。现在,又来了个中海汇德里!项目位于普陀内环内,背靠苏州河,紧邻环球港,3/4/11/13号线四条轨交都可以直接到达!

项目整体容积率只有2.5,这在内环内是非常少见的,而且出人意料地没有选择公寓+别墅的配置,而是全部做成了小高层和高层。产品主要为83-140㎡3-4房,预计均价10万元/㎡左右,这意味着,总价不到千万就可以入住上海内环内!

目前项目售楼处已经在环球港B座18楼正式开放,现场设计非常大气,尽显科幻感与艺术范儿。
地址:普陀区顺义路宁夏路 预计开盘时间:2020年第一季度


格力前滩

预计价格:100000元/㎡左右


32号地块规划图

前滩作为这几年上海大热的区域,已经先后开出晶耀名邸、中粮前滩壹号等项目。最近,位于前滩核心区“九宫格”地块(九幅地块相连)中的格力地块也传出即将入市的消息。没错,就是董明珠阿姨旗下的格力地产,也是在上海的首个项目!
32号地块效果图
其实格力地产在前滩九宫格拥有两幅地块,这两幅地块都占据了一线黄浦江景资源。其中32号地块目前仍处于动工初期,规划建筑将采用工业化拼装形式,鲜艳醒目的色彩、拉撑的结构等都是非常独特的元素。
38号地块规划图
另一幅38号地块已结构封顶,4栋住宅呈回字形沿周边街道布置,立面采用大面积落地玻璃窗,形成一个通透的围合式空间。

这次将先行入市的正是这部分房源,共229套90-160㎡2-3房,虽然板块内目前整体售价在8-9万元/㎡,但由于格力地块的位置很好,同时整个前滩的配套资源都越来越好,因此项目未来很有可能达到10万元/㎡。
地址:浦东新区晓会路附近 预计开盘时间:2020年上半年


静安映

预计价格:100000元/㎡左右



静安映这个名字可能大家不熟悉,但是项目地块背后的主人可是大家非常熟悉的融创,这是融创产品线内比壹号院系列略低一级的全新产品系——“映系列”!

项目总建筑面积约10万㎡,共包括7栋住宅、1栋自持楼,共规划728套住宅,主要户型为98㎡3房、126㎡4房。目前周边静安府、大宁金茂府的二手均价在10-11万元/㎡,业内人士预计静安映的入市价格也很有可能在10万+。

另外,建筑立面结合了石材与透明玻璃,“光幕镜面”给人感觉十分有质感。马路对面一街之隔就是9万㎡的协信星光广场,距离轨交1号线步行约800米,配套设施相对成熟。
地址:静安区寿阳路158弄 预计开盘时间:2020年第二季度


三湘印象名邸

预计价格:100000元/㎡左右



与格力地块一样,三湘印象名邸同样位于前滩九宫格内,前面是毫无遮挡的绿地公园,距离黄浦江仅约110米,瞰江视野非常好。因此,价格上预计也会比目前板块内8-9万元/㎡的价格高出一截。

项目建筑采用铝复合板+超白钢LOW-E玻璃,看上去非常高端,采光效果也很好。总建筑面积5.38万㎡,一共6幢楼,包括120套复式和大平层,以及64套90㎡左右的小户型。小区目前已经全部完工,样板房也已做好,预计4月份会正式开盘,价格很可能不低于10万元/㎡。
地址:浦东新区晓会路芋秋路 预计开盘时间:2020年4月


滨江凯旋门

预计价格:150000元/㎡左右



说到陆家嘴滨江,总能联想起豪宅。然而近几年新房频出的只有北滨江,真正的钻石区位——陆家嘴南滨江,却已经多年没有全新房源入市了。毕竟这里的顶级豪宅,大部分都已经全部售罄了呀。

也正因如此,单价曾经赶超汤臣一品,2012年就荣登《亚洲十大超级豪宅》的滨江凯旋门,即便是老房加推,也成了众多豪宅粉心中的香饽饽!

项目与黄浦江几乎零距离,总建筑面积约16万㎡,由13栋高层和23栋底层组成,建筑以扇形展开,不仅拥有一线江景视野,部分楼栋还能眺望外滩万国建筑群。

从今年年中起,就陆续传出滨江凯旋门即将新推房源的消息,半年了项目却仍自岿然不动,吊足了胃口!但近期项目方已表示,新推房源计划春节后正式推出!

这次即将新开的二期房源位于7-11号楼,户型和一期基本一致,主力户型面积为135-345㎡,均价尚未确定。结合近年来上海住宅限价的大环境,均价或许不会超过15万元/㎡哦!
地址:浦东新区浦明路688弄 预计开盘时间:2020年春节后


翠湖天地

预计价格:150000元/㎡左右



翠湖天地作为上海核心地段的老牌豪宅,前四期一直深受高端买家们的关注,不少明星也都在这里置业。现在,五期住宅建筑已经临近结构封顶,要知道在上海的高层住宅,基本结构封顶就可以报批预售证,这意味着浦西王者要回来了!

作为新天地最后一个直面太平湖的豪宅小区,瑞安这次选择和世界豪宅设计大师,耶鲁大学设计学院院长Robert Stern合作。Robert Stern的代表作是纽约中央公园西15号,该小区被称为全纽约最贵的产权公寓,去年曾创下66万元/㎡的销售单价。

小区采用围合式布局,北侧高层户户可以看到太平湖,南侧小高层设计了很多露台特色户,中间则是中央景观和会所。周边5分钟生活圈汇聚无限极荟、湖滨道、未来30万㎡综合体以及规划中的12年制康德双语实验学校,太豪华了!

根据规划,整个五期一共有244套、户均面积约322㎡的产品,根据此前翠湖天地1-4期13-17万/㎡的报价,预计这次新房源价格会在15万元/㎡左右,套均总价5000万元左右。
地址:黄浦区复兴中路与济南路 预计开业时间:2020年


信达泰禾上海院子

预计价格:120000元/㎡左右



这是一个从拍地到开盘都自带流量的大IP盘,2018年推出洋房产品,不到两小时便全部售罄了。这次,全新的别墅产品又要来了,预计推出185-205㎡的合院别墅,均价在12万元/㎡左右。

项目位于杨浦新江湾城,坐拥9.45平方公里的原生湿地以及约15万㎡的新江湾湿地公园,生态资源简直好到爆!而且家门口就是10号线殷高东路站,出行十分方便。

除此之外,项目自身还配备了面宽达75米,面积约3600㎡的精品会所,拥有无边泳池、健身房、spa房、咖啡吧、vip室等场所,业主在这里可以享受超多7星级高定服务。
地址:杨浦区江湾城路399弄 预计开盘时间:2020年上半年


民德花苑

这段时间,中兴路一号在各大平台刷足了流量,但是项目所处的大宁板块内其实还有一个低调盘也快要开了,那就是民德花苑二期。相对中兴一路一号的小面积产品,这个项目99-185㎡的2-4房显然更适合改善型客户。

目前,民德花苑样板房已经开放了,不过需要验资400万才能进。据说内部装修标准很高,用的都是瑞士GEBERIT吉博力马桶、瑞士LAUFEN劳芬卫洗丽,全套德国Miele米勒厨具等一线高端品牌。虽然价格还没出来,但是参考周边二手住宅,预计会在10-11万元/㎡。
地址:静安区民德路虬江路路口 预计开盘时间:2020第一季度


外滩豪景苑

外滩豪景苑位于虹口北外滩,距离苏州河和外白渡桥分别约300米、570米,地段真的是“壕”!项目一共只有3栋楼,其中2栋楼早已交付入住10来年,如今位最后一栋楼也即将取证,新推主力户型面积为108-186㎡。听说,预计售价只有12-13万元/㎡,但所有产品精装标准都是按照15万/㎡来打造的!

除此之外,外滩豪景苑还有一大优势:上海时尚新地标“外滩源”就在楼下。这里汇集了14幢优秀历史保护建筑,其中真光大楼、兰心大楼等都是不可复制不可再生的经典,时尚现代元素与原始历史风貌在这里交融一体。

值得一提的是,项目建筑设计是由曾设计过汇丰银行大楼、和平饭店等经典建筑的P&Tgroup巴马丹拿设计事务所完成,物业公司请的是曾服务外滩18号、汤臣高尔夫等,同时也是世界五大行之一的高力国际,只能说这里的一切都很尊贵!
地址虹口区武昌路338号 预计开业时间:2020年上半年


西康路989

预计价格:110000元/㎡左右



长寿路板块的西康路989大家应该不陌生,早在10来年前,项目就卖过一期,当时取证均价5.5万元/㎡。如今,周边售价已经翻了一倍左右,前不久新开的锦绣里就达到了10.5万元/㎡,等西康路989开盘的时候估计还会有提升。

目前,西康路989地块上还有老楼,项目正在边拆边建,根据规划图,外立面是经典的ATECO风格。项目其他信息暂未公布,只预计会在下半年会加推一批大户型房源,主力户型为125-208㎡的3-4房。
地址:普陀区西康路989弄 预计开盘时间:2020年下半年

注:文中项目信息均根据网上房地产等官方平台调研采集而来,实际请以项目现场为准。 本文部分图片来源于网络

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    房价如果跌了,真相只有一个:你只会更加买不起房!

    房地产就像一个姑娘,不怕有人追,就怕没人理。目前房价是百姓希望跌,开发商不想跌,银行不敢跌,政府不让跌。理论上必须跌,经济上不能跌,成本上没法跌。说实话,真要跌了你不买,涨了你又买不起,不跌不涨你又不急。实际上现在人人都觉得房价贵,而且贵的很不合理。今天我们不讨论这些合理的解释是什么,就说一说房价跌了会怎么样?

    多多买房参谋21小时前
  • ​重磅!国家大招来了,会是和08年一样的机遇吗?

    ​重磅!国家大招来了,会是和08年一样的机遇吗?

    危机,汉语词语,意思是有危险又有机会的时刻,是给测试决策和问题解决能力的一刻,是人生、团体、社会发展的转折点。汉语词典对“危机”这个词如此解释。是“危”,也是“机”。3月27日晚,政治局召开会议研究部署进一步统筹推进疫情防控和经济社会发展工作。会议指出:要加大宏观政策调节和实施力度。要抓紧研究提出积极应对的一揽子宏观政策措施,积极的财政政策要更加积极有为,稳健的货币政策要更加灵活适度。适当提高财政赤字率,发行特别国债,增加地方政府专项债券规模,引导贷款市场利率下行,保持流动性合理充裕。

    大胡子说房22小时前
  • 置业顾问参考:复工后!全国楼市大爆发,成交量大涨172%!

    置业顾问参考:复工后!全国楼市大爆发,成交量大涨172%!

    重磅!4万亿升级版来袭,2020年仅5省1市就计划投资11万亿元震惊!深圳建行:二套房抵押,可首付3成火爆!广州新房成交大涨172%懵逼!疫情之下,开发商不但没降价,反而还积极拿地,网签均价上涨反思!7年货币发行量翻倍,你的收益能超过15%吗首先要明确的是这个抵押贷有区别与传统房贷业务,是以公司的名义去抵押,可抵押房屋总价值的70%,也就意味着首付3成,同时取消了原来企业成立必须满1年的条件。

    置业顾问参考昨天06:28
  • 14、15、18号线在建项目又有新进展

    14、15、18号线在建项目又有新进展

    随着上海地铁在建142个标段全面复工,近日,轨交14、15、18号线各在建项目取得新进展:14号线豫园站-陆家嘴站区间首台盾构顺利始发,目前已完成车站封顶22座,轨道铺设22公里;18号线御桥至航头段顺利送电,为后期新车上线信号调试提供了保证;15号线停车场铺轨已基本完成,正线铺轨完成了67%,约31公里。详见↓

    上海发展改革昨天06:12
  • 疫情过后,我依然在做房产中介,买房请放心找我!

    疫情过后,我依然在做房产中介,买房请放心找我!

    点击上方蓝色字关注“中介胜经”在此,本人郑重宣布:疫情过后,我依然在做房产经纪人,而且整个2020年我都会在,买房请您尽管放心找我!你总说,房地产经纪人只是带着客户看了几套房子,就能收取上万的佣金。真的是这样吗?当然不可能!你所看见的虽是事实,可也仅仅是事实的一小部分。你所看的每一套房子,都是房地产经纪人打过多次电话、与业主数次沟通才拿到的;你所了解到的每一项房屋信息,都是房地产经纪人经过一次又一次空看掌握的;为了给你快速匹配到更合适的房子,房地产经纪人不仅需要深层次的挖掘出你的真实需求,还要熟悉自己手上的每一套房子。你总说,买房不是非要找房产中介。其实也没错,但前提是:你对楼市政策要够清楚,

    中介胜经昨天06:12
  • 富力地产线上购房大突围,创新营销发力电商新基建

    富力地产线上购房大突围,创新营销发力电商新基建

    乐观的人总能在危机中看到机会。2020年,中国房地产市场从开年就遇到了前所未有的挑战,自疫情爆发以来,房企纷纷被迫关闭售楼处,人们在家中足不出户,线下售楼的传统模式面临冲击。然而,危机往往能倒逼出事物发展的新契机。在地产行业一直以来不被看好的“线上营销”就在这次危机中得到了大发展,给行业带来巨大变革。而以富力为代表的房企在此次线上购房营销中,不断加码创新,在当下变局中成功突围,脱颖而出。楼市资本论认为,这背后更重要的意义在于富力正成为房企中发力新基建的标杆。随着疫情下数字基建的重要意义日益凸显,富力深度构建的房地产线上服务和场景正在向社会输出强大的数字化能力,在改变购房者消费习惯的同时,为当下

    楼市资本论昨天06:12
  • 因为买不起房子,很多年轻人不敢结婚生子!

    因为买不起房子,很多年轻人不敢结婚生子!

    中国房地产市场规范化发展已有30余年,房价一路升高让房地产商和投资炒房者赚得盆满钵满也是不争的事实。刘全认为,全国土地价格持续上涨,市场投资炒房和利好政策等叠加影响,是房价上涨的主要原因。房地产开发成本性上涨、市场投资性上涨和利好政策性上涨等是房价攀升的三大变量。2020年,新冠肺炎疫情致使房地产市场遭受严峻的挑战,房企普遍面临着巨大的资金压力。是谁不允许房价下跌?有多少人希望房价上涨?

    刘全战略研究中心昨天06:11
  • ​重磅!国家大招来了,会是和08年一样的机遇吗?

    ​重磅!国家大招来了,会是和08年一样的机遇吗?

    危机,汉语词语,意思是有危险又有机会的时刻,是给测试决策和问题解决能力的一刻,是人生、团体、社会发展的转折点。汉语词典对“危机”这个词如此解释。是“危”,也是“机”。3月27日晚,政治局召开会议研究部署进一步统筹推进疫情防控和经济社会发展工作。会议指出:要加大宏观政策调节和实施力度。要抓紧研究提出积极应对的一揽子宏观政策措施,积极的财政政策要更加积极有为,稳健的货币政策要更加灵活适度。适当提高财政赤字率,发行特别国债,增加地方政府专项债券规模,引导贷款市场利率下行,保持流动性合理充裕。

    大胡子说房22小时前
  • 房价如果跌了,真相只有一个:你只会更加买不起房!

    房价如果跌了,真相只有一个:你只会更加买不起房!

    房地产就像一个姑娘,不怕有人追,就怕没人理。目前房价是百姓希望跌,开发商不想跌,银行不敢跌,政府不让跌。理论上必须跌,经济上不能跌,成本上没法跌。说实话,真要跌了你不买,涨了你又买不起,不跌不涨你又不急。实际上现在人人都觉得房价贵,而且贵的很不合理。今天我们不讨论这些合理的解释是什么,就说一说房价跌了会怎么样?

    多多买房参谋21小时前
  • 置业顾问参考:复工后!全国楼市大爆发,成交量大涨172%!

    置业顾问参考:复工后!全国楼市大爆发,成交量大涨172%!

    重磅!4万亿升级版来袭,2020年仅5省1市就计划投资11万亿元震惊!深圳建行:二套房抵押,可首付3成火爆!广州新房成交大涨172%懵逼!疫情之下,开发商不但没降价,反而还积极拿地,网签均价上涨反思!7年货币发行量翻倍,你的收益能超过15%吗首先要明确的是这个抵押贷有区别与传统房贷业务,是以公司的名义去抵押,可抵押房屋总价值的70%,也就意味着首付3成,同时取消了原来企业成立必须满1年的条件。

    置业顾问参考昨天06:28
  • 疫情过后,我依然在做房产中介,买房请放心找我!

    疫情过后,我依然在做房产中介,买房请放心找我!

    点击上方蓝色字关注“中介胜经”在此,本人郑重宣布:疫情过后,我依然在做房产经纪人,而且整个2020年我都会在,买房请您尽管放心找我!你总说,房地产经纪人只是带着客户看了几套房子,就能收取上万的佣金。真的是这样吗?当然不可能!你所看见的虽是事实,可也仅仅是事实的一小部分。你所看的每一套房子,都是房地产经纪人打过多次电话、与业主数次沟通才拿到的;你所了解到的每一项房屋信息,都是房地产经纪人经过一次又一次空看掌握的;为了给你快速匹配到更合适的房子,房地产经纪人不仅需要深层次的挖掘出你的真实需求,还要熟悉自己手上的每一套房子。你总说,买房不是非要找房产中介。其实也没错,但前提是:你对楼市政策要够清楚,

    中介胜经昨天06:12
  • 因为买不起房子,很多年轻人不敢结婚生子!

    因为买不起房子,很多年轻人不敢结婚生子!

    中国房地产市场规范化发展已有30余年,房价一路升高让房地产商和投资炒房者赚得盆满钵满也是不争的事实。刘全认为,全国土地价格持续上涨,市场投资炒房和利好政策等叠加影响,是房价上涨的主要原因。房地产开发成本性上涨、市场投资性上涨和利好政策性上涨等是房价攀升的三大变量。2020年,新冠肺炎疫情致使房地产市场遭受严峻的挑战,房企普遍面临着巨大的资金压力。是谁不允许房价下跌?有多少人希望房价上涨?

    刘全战略研究中心昨天06:11
  • 疫情后离婚高发!买房注意了,这5种房产不予分割!

    疫情后离婚高发!买房注意了,这5种房产不予分割!

    现在结婚率越来越低,离婚率越来越高,不管是结婚还是离婚,房子在这个过程中都扮演了非常重要的角色。夫妻买房,根据现行婚姻法,无论是房产证上写着一个人的名字,还是两个人的名字都属于夫妻共同财产,如果离婚房产是要进行分割的。有一种情况比较特殊,就是在即将结婚或婚后进行加名。房屋属于不动产,加名就是对不动产物权的变更,不动产物权的变更经依法登记发生效力。在日常生活中,遇到很多要求另一方在房本上加自己名字的情况,但是加了名字这个房子也不一定就属于你。在实践中,这三种房产是分不开的,即使加上名字也是没有办法的,让我们来看看具体的规定。

    上海楼市情报昨天06:10
  • 富力地产线上购房大突围,创新营销发力电商新基建

    富力地产线上购房大突围,创新营销发力电商新基建

    乐观的人总能在危机中看到机会。2020年,中国房地产市场从开年就遇到了前所未有的挑战,自疫情爆发以来,房企纷纷被迫关闭售楼处,人们在家中足不出户,线下售楼的传统模式面临冲击。然而,危机往往能倒逼出事物发展的新契机。在地产行业一直以来不被看好的“线上营销”就在这次危机中得到了大发展,给行业带来巨大变革。而以富力为代表的房企在此次线上购房营销中,不断加码创新,在当下变局中成功突围,脱颖而出。楼市资本论认为,这背后更重要的意义在于富力正成为房企中发力新基建的标杆。随着疫情下数字基建的重要意义日益凸显,富力深度构建的房地产线上服务和场景正在向社会输出强大的数字化能力,在改变购房者消费习惯的同时,为当下

    楼市资本论昨天06:12
  • 融创的进击:净利增幅57%、天量土地储备可售资源8200亿是怎么做到的?

    融创的进击:净利增幅57%、天量土地储备可售资源8200亿是怎么做到的?

    艳姐说TOP10强房企的业绩是很多人非常关注的,也是十分具有参考价值的。因为前十强房企无论在销售、土地储备、利润、产品等方面都占据行业压倒性优势,而且他们也是引领整个地产走向的风向标。近日,融创发布业绩报告,增长数据亮眼,今年实现合同销售额5562亿,同比增长约20.7%,此外,其营业收入、净利润、净资产收益率都保持了30%以上的高速增长。

    地产人言昨天06:08
  • 领导太多,管理太少,才是最大的危机!

    领导太多,管理太少,才是最大的危机!

    解决销售难题传播管理智慧快来关注我吧这是一个失衡的世界。“我们被过分领导,而被管理不足。”亨利·明茨伯格指出,由于企业领导人的特权和贪欲,在许多社会中政府、企业和公众社群三足鼎立的平衡被打破了。要使社会重归平衡的良好状态,尤其需要打造并发挥社群力,把企业当作社群来重建。01领导太多,管理太少由美国次贷危机引发而席卷全球的金融危机,导致世界经济至今仍然没有完全恢复元气。

    销售和管理昨天06:10
  • 14、15、18号线在建项目又有新进展

    14、15、18号线在建项目又有新进展

    随着上海地铁在建142个标段全面复工,近日,轨交14、15、18号线各在建项目取得新进展:14号线豫园站-陆家嘴站区间首台盾构顺利始发,目前已完成车站封顶22座,轨道铺设22公里;18号线御桥至航头段顺利送电,为后期新车上线信号调试提供了保证;15号线停车场铺轨已基本完成,正线铺轨完成了67%,约31公里。详见↓

    上海发展改革昨天06:12
  • 置业顾问参考:房地产开发要办多少个证,你就知道都不容易

    置业顾问参考:房地产开发要办多少个证,你就知道都不容易

    1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段土地证和建设用地规划许可证这两个证,加上规划要点批复,是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序,非常的有学问。有经验的同志,一看这几样东西的发出时间,基本上就可以判断出地块背后的故事。这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。土地证由国土部门颁发,是土地权属证明,载明了土地用途及使用期限(只是载明);建设用地规划许可证由规划部门颁发,是核定土地用途及用地界线的法律依据;规划要点批复由规划部门颁发,是确定土地使用强度指标的法律依据,如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来,包括现在的那个小户型比例

    置业顾问参考昨天06:10
  • 上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    楼盘简介上海檀香湾由上海涵惠置业有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年08月,产权年限为70年。上海檀香湾位于上海浦东沪南公路7406弄,项目建筑类型包含板楼。上海檀香湾值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】上海檀香湾那么,上海檀香湾值得买吗?上海檀香湾是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,上海檀香湾最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读上海檀香湾。

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  • 优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    楼盘简介恒都广场商铺由上海恒都置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年10月,恒都广场商铺位于上海松江茸梅路茸平路路口。恒都广场商铺值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    楼盘简介陆家嘴金融城二期地块由上海陆家嘴(集团)有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2019年10月,陆家嘴金融城二期地块位于上海浦东东至荣成路南至东城路,项目建筑类型包含多层。陆家嘴金融城二期地块值得买吗在市场良好的情况下,房屋在获得居住效益的同时还能获得资产收益。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】陆家嘴金融城二期地块那么,陆家嘴金融城二期地块值得买吗?陆家嘴金融城二期地块是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,陆家嘴金融城二期地块最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读陆家嘴金融城二期地块。

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  • 上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    楼盘简介日月光伯爵湾由上海鼎溢房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年09月,产权年限为70年。日月光伯爵湾位于上海嘉定博园路8200弄,项目建筑类型包含板楼。日月光伯爵湾值得买吗买房是大事,对于很多人来说甚至可能要倾其一生积蓄。房屋因为涉及的金额巨大,所以,买房前一定要清楚的了解楼盘的各项信息。

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  • 上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    楼盘简介康乐金街由上海祝桥新镇投资发展有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为待定,产权年限为70年。康乐金街位于上海浦东南祝路388号(近南祝路),项目建筑类型包含联排。康乐金街值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    楼盘简介怀盛怡庭由上海怀盛房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2013年12月,怀盛怡庭位于上海青浦青浦淀山湖大道399号。怀盛怡庭值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】怀盛怡庭那么,怀盛怡庭值得买吗?怀盛怡庭是否是上海青浦人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,怀盛怡庭最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读怀盛怡庭。

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  • 上海浦东优质新房盘推荐  浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    上海浦东优质新房盘推荐 浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    楼盘简介浦开•世纪珑墅由上海浦东土地控股有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年06月,产权年限为70年。浦开•世纪珑墅位于上海浦东罗山路1739号,楼盘的占地面积为87036平方米,建筑面积为98352平方米,项目建筑类型包含板楼。浦开•世纪珑墅值得买吗现代风险社会,生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升,房屋可以成为风险社会的对冲工具。所以,即使房价上涨,也会有越来越多的人加入到买房大潮中。

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  • 上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    楼盘简介中信泰富又一城四期由上海嘉谐房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2016年03月,中信泰富又一城四期位于上海嘉定云屏路518弄,项目建筑类型包含未知、板楼。中信泰富又一城四期值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】中信泰富又一城四期那么,中信泰富又一城四期值得买吗?中信泰富又一城四期是否是上海嘉定人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,中信泰富又一城四期最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读中信泰富又一城四期。

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  • 热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    楼盘简介佘山水岸名邸由上海新劲房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年06月,产权年限为70年。佘山水岸名邸位于上海松江西林路佘山水岸名邸,楼盘的占地面积为17938平方米,建筑面积为34982平方米,项目建筑类型包含板楼。佘山水岸名邸值得买吗买房投资一直是稳中有升。所以,很多人都把房产投资作为主要的理财方式。但房屋交易金额大,且交易流程复杂,所以,在买房前一定要对要入手的房产有个全面的了解。

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  • 徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    楼盘简介徐汇公园道壹号由上海地产馨逸置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年06月,产权年限为70年。徐汇公园道壹号位于上海徐汇宾南路19弄,宾阳路18弄,项目建筑类型包含板楼。徐汇公园道壹号值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】徐汇公园道壹号那么,徐汇公园道壹号值得买吗?徐汇公园道壹号是否是上海徐汇人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,徐汇公园道壹号最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读徐汇公园道壹号。

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  • 【粉丝房源】宝山杨行,距3号线铁力路站292米,87平两房总价345万!

    【粉丝房源】宝山杨行,距3号线铁力路站292米,87平两房总价345万!

    小区名称:宝地绿洲城(北区);地理位置:宝山杨行、湄浦路219弄;户型:2室2厅,另带等面积阁楼;面积:87.01平方米;总价:345万元房源:此房满二,南北格局,房型好,空间布局合理,得房率高,板楼;户型:南北通带双阳台,户型方正五丝毫浪费空间,厨卫全明舒适;交通:近3号线铁力路站292米,交通方便,2005年建成,两室两厅一厨一卫,南北通透格局,另带等面积阁楼,为六层楼的顶层。

    小胖看房
  • 来不及解释了!5.1万/平起,正虹桥核心区精装3室洋房本月即将开盘,超低门槛入住别墅区 !

    来不及解释了!5.1万/平起,正虹桥核心区精装3室洋房本月即将开盘,超低门槛入住别墅区 !

    大虹桥商务区规划能级很高,但自身住宅规划仅占到5%,大虹桥住房需求只能外溢,而大虹桥周边宜居且发展空间巨大的区域无疑是徐泾!徐泾,作为与大虹桥商务区“零距离”的区域,是工作在大虹桥内高净值人群的主要居住区,尤其是配套更成熟,与大虹桥距离更近的徐泾别墅区!目前徐泾在售住宅项目少有价格偏低的低密社区,即将开盘的低密度项目首创禧瑞里为区域内带来一道惊雷!以花园洋房+叠加产品低于周边高层的均价,瞬间成为大虹桥当红不让的热盘!

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  • 静安府今日开启认筹!静安罕见低密度城市叠墅,仅62席,错过再无!(内附独家一房一价表)

    静安府今日开启认筹!静安罕见低密度城市叠墅,仅62席,错过再无!(内附独家一房一价表)

    据悉,静安府东区已经取证,将于今日(6月8日)9点开启认筹,推出62席城市叠拼,建筑面积约155平-185平叠墅,入住静安城市叠墅仅有的机会!预售证号如下:认筹时间:6月8日-6月14日认筹地点:静安府东区接待中心(静安区平陆路999号南府15#122号)认筹金:个人:100万元(pos机刷卡)推出套数:

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  • 总价128万起,上海房价触底线!第五代国际社区+学校+商业全配,保利玲玥公馆火爆热销!

    总价128万起,上海房价触底线!第五代国际社区+学校+商业全配,保利玲玥公馆火爆热销!

    前不久很火的段子,一个在苏州园区上班的小伙伴,因为当地房价太贵,把房子买在了上海。这只是一个故事,但事实证明,环上海楼市如今真的要比上海还要贵了!那么上海市场的门槛在哪里?小胖君盘点整个上海的楼盘,结果非常意外!如今在上海极限刚需买房百万级即可上车!在这种大环境下,刚需上车难点就变成了:能买到上海哪里,房子是多少平,可以买几房几厅几卫!

    小胖看房
  • 疯狂的胡志明市,是否能再现上海经济发展奇迹?

    疯狂的胡志明市,是否能再现上海经济发展奇迹?

    2018年10月5日越南胡志明一项目开盘单价9000美金/㎡。800人到场,当日卖了400套房源,总销金额1.8亿美金。2018年12月14日越南胡志明一项目开盘,单价7000美金/㎡。当日卖了400套,总销金额2亿美金。2019年5月11日越南胡志明一项目开盘,单价7500美元/㎡。卖了208套,狂揽1.9亿美金。

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  • 5.1万/平起,超低门槛入住正虹桥徐泾别墅区,精装3室洋房即将开盘!

    5.1万/平起,超低门槛入住正虹桥徐泾别墅区,精装3室洋房即将开盘!

    大虹桥商务区规划能级很高,但自身住宅规划仅占到5%,大虹桥住房需求只能外溢,而大虹桥周边宜居且发展空间巨大的区域无疑是徐泾!徐泾,作为与大虹桥商务区“零距离”的区域,是工作在大虹桥内高净值人群的主要居住区,尤其是配套更成熟,与大虹桥距离更近的徐泾别墅区!目前徐泾在售住宅项目少有价格偏低的低密社区,即将开盘的低密度项目首创禧瑞里为区域内带来一道惊雷!以花园洋房+叠加产品低于周边高层的均价,瞬间成为大虹桥当红不让的热盘!

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  • 总价3300万起,内环内万科翡翠雅宾利16套城市叠墅开启认筹!

    总价3300万起,内环内万科翡翠雅宾利16套城市叠墅开启认筹!

    重磅消息:内环内、苏河湾、静安区的万科翡翠雅宾利推出16套约280-320㎡叠墅,毛坯交付。大家都知道,内环内寸土寸金,城市叠墅早已“难觅踪影”。去年至今,内环内叠墅的供应为“零”,所以意在内环终极居所的小伙伴,机会可要把握住了!周边配套从地图上看,万科翡翠雅宾利(原绿洲雅宾利)项目位于上海内环内,新静安不夜城板块,距苏州河的直线距离约755米,地段价值非常高。

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  • 【粉丝房源】临港书院200米毗邻上海鲜花,47平两房总价90万满五唯一!

    【粉丝房源】临港书院200米毗邻上海鲜花,47平两房总价90万满五唯一!

    上海临港书院镇东海三村,12号楼503室。建筑面积:47.4平米,户型:二室一厅一卫总价:90万元位于上海正在大力开发的临港新城和自贸区。总价低,房型正气,南北通透,室内采光好。环境安静舒适,周边生活配套银行、菜场、超市、医院、学校等一应俱全,适合居住。200米毗邻上海鲜花港、疗养院,附近有海滨森林公园,高尔夫球场,滴水湖等。

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  • 【粉丝房源】陆家嘴花园,对口福山花园小学,进才中学,132平三房总价1280万!

    【粉丝房源】陆家嘴花园,对口福山花园小学,进才中学,132平三房总价1280万!

    小区名称:陆家嘴花园(一期)地理位置:浦东张杨路桃林路,源深体育中心户型:三房两厅两卫面积:132.21(产证)附赠-3平方储物空间总价:1280万简短描述:宽敞明亮三房,得房率高。小高层,栋距宽,通风采光好。满五年不唯一,2009年280万买进,差额增值税5.3%,个税2%,契税首套1.5%二套3%。陆家嘴花园一期是由陆家嘴集团开发建设的花园住宅,加拿大设计师设计,陆家嘴物业管理。周边源深体育中心,世纪公园,八佰伴,国金。简简三学区房-浦南幼儿园,福山花园小学,进才中学

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  • 佘山地铁站旁500m米兰诺贵都,房东急售89平325万

    佘山地铁站旁500m米兰诺贵都,房东急售89平325万

    小区位置:米兰诺贵都具体地址:松江区毗邻佘山地铁站500米户型:三室二厅二卫面积:89.35平方总价:325万元简短描述:由于本人家庭已经搬迁到浦东,要置换一套学区房子,孩子上学在即,所以急售,价钱好谈!联系方式:房源需要发布的小伙伴可以将房源信息发送至邮箱yangyilin@ipangchina.com

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