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大宁楼市希望,它会是下一个爆款吗?

真有好房2020年1月18日

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大宁静安府以 2019年上海市总成交金额第一、总成交面积第二 的强势姿态结束了所有房源的一手入市。
再加上早已经售罄的“网红”大宁金茂府,大宁板块进入了楼市房源短缺期
所以很多买房者和媒体都把目光都放到了2018年融创和2019年仁恒在市北拍下的两块地,更有甚者,部分媒体曝出了这两个项目的一些基本情况和图片。
但是我们好房团队本着眼见为实的原则,去实地探访了一些这两个地块,给大家带来最新的项目谍报。
01、 融创静安映
2018年12月10月,融创以总价30.5亿元摘得市北高新园区18-01地块,楼板价为4.66万/㎡。
因为拿地比较早的缘故,如今融创地块已经于2020年年初对外开放了临时售楼处。项目名字定为——
融创静安映

临时售楼处地址位于寿阳路和飞云东路交叉口,临近协信星光广场,去实地看房的小伙伴别走错了,可以将车停在协信星光广场。
如果是乘坐轨交去案场的,目前可以从1号线汶水路的1号口出来,走共和新路转到江场路,再到寿阳路,全程走路预计在15分钟左右。 汶水路地铁站下面有共享单车 ,6分钟就可以到售楼处。
但是 据案场销售员透露,未来项目门口的路打通之后,到1号线汶水路站就只需走路5分钟左右就可以到了,还是很方便的。

我们先说说融创静安映附近的一个配套情况。

学校方面有大宁国际学校(公办国际小学)、大宁国际第三幼儿园、凉城第三小学等资源。 商业方面有近距离的绿地中央广场、协信星光广场、大润发等。 医疗方面则相对来说弱一点,最近的大型医院就要数1号线延长路4号口的上海第十人民医院
协信星光广场
绿地中央广场
汇智园满星空间
可以说从周边配套角度来看,融创静安映相比静安府要好很多。
再来看看项目自身。

融创静安映整个项目一共有8栋楼,其中靠近寿阳路的8号楼是开发商自持的,其他7栋楼是未来要对外出售的,车位配比1:1.
主推户型是98㎡左右的3房、126㎡左右的3+1房。 为什么说是“左右”?是因为目前项目户型图没有出来,只能对外报大概的面积段。
户型分布是——126㎡左右的位于楼王的3号楼,98㎡左右的位于其他6栋楼。
整个项目剔除8号楼开发商自持楼栋之外,一共有518户,也就是说整个项目体量不算很大,所以开发商对于项目的定位是“ 市北大社区中的小社区 ”。
未来项目会自带会所,里面包含了游泳池、健身房等现阶段会所中常备的设施。
至于最重要的项目时间点——
3月份开正式售楼处、第二季度开盘
具体的准确时间要自己咨询售楼处。
目前项目进度已经基础的地基已经弄好了。


02、 仁恒地块
至于仁恒地块,据融创静安映的销售说:“仁恒这块地是由三家开发商(仁恒+华润+招商)共同开发的,在很多问题上达成统一需要各方努力,这样造成了工程进度的滞后,目前 仁恒只是把地围了起来,没有开始进行建造,售楼处也不知道什么时候对外开放,所以入市时间遥遥无期。

03、 市北高新技术服务业园区

这一块的市北高新技术服务业园区是一个以居住办公商业教育为一体的社区型园区
其中居住区域就是融创静安映+仁恒项目, 在两个居住区边上有规划一个学校,可以为区域内的学校资源增光添彩
其他的则都是商业办公、研究中心等,预计未来的主体是大数据产业、人工产业等高端产业和新兴产业, 整个园区的未来还是相当不错的。
04、 总结
大宁市北双子——仁恒入市还未有时间点,而融创静安映首开时间也仅仅只有第二季度这个模糊的时间线,至于价格更是没有一个准确的消息流出。
但是我了解到的 融创静安映的预计售价在9.4万/㎡左右, 肯定是会比静安府贵的,理由就是——当初拍地的时候楼板价贵了1万/㎡,周边的城市建面更是比静安府高上一个档次。
具体消息坐等3月融创静安映正式售楼处对外开放之后吧。
对项目感兴趣的可以 点击下方卡片查看测评详细报告:

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    楼盘简介佘山水岸名邸由上海新劲房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年06月,产权年限为70年。佘山水岸名邸位于上海松江西林路佘山水岸名邸,楼盘的占地面积为17938平方米,建筑面积为34982平方米,项目建筑类型包含板楼。佘山水岸名邸值得买吗买房投资一直是稳中有升。所以,很多人都把房产投资作为主要的理财方式。但房屋交易金额大,且交易流程复杂,所以,在买房前一定要对要入手的房产有个全面的了解。

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  • 徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    楼盘简介徐汇公园道壹号由上海地产馨逸置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年06月,产权年限为70年。徐汇公园道壹号位于上海徐汇宾南路19弄,宾阳路18弄,项目建筑类型包含板楼。徐汇公园道壹号值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】徐汇公园道壹号那么,徐汇公园道壹号值得买吗?徐汇公园道壹号是否是上海徐汇人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,徐汇公园道壹号最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读徐汇公园道壹号。

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  • 上海浦东天健萃园 | 设备完善 让每位住户身心舒泰

    上海浦东天健萃园 | 设备完善 让每位住户身心舒泰

    在售情况天健萃园楼盘售价为24000元/m²,位于上海市浦东区临港新城板块,据悉,当前该区在售新房均价为53485元/m²。在售包含75.0-138.0m²2-4室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。该区域被城市生活圈包围,未来物业升值潜力不可估量。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 中山学林苑:长宁枢纽 引领上海人居新标杆

    中山学林苑:长宁枢纽 引领上海人居新标杆

    在售情况中山学林苑楼盘售价为80000元/m²,位于上海市长宁区中山公园板块,据悉,当前该区在售新房均价为68244元/m²。在售包含160.0-200.0m²3-4室户型,适合改善人群选择。随着区域内多重商圈辐射,板块将占据更多的资源优势。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡中山学林苑

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  • 日月光伯爵湾-嘉定的全新臻品,在上海拥有一个自在天地

    日月光伯爵湾-嘉定的全新臻品,在上海拥有一个自在天地

    在售情况日月光伯爵湾楼盘售价为31000元/m²,位于上海市嘉定区安亭板块,据悉,当前该区在售新房均价为37076元/m²。在售包含88.0-200.0m²3-4室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。区域内商业集群的建立以及人居地标的打造,板块也正在引领一种新生活方式。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 海上壹街区 亮相上海崇明,工匠精品,封面美学著作

    海上壹街区 亮相上海崇明,工匠精品,封面美学著作

    在售情况海上壹街区楼盘售价为27999元/m²,位于上海市崇明区崇明其他板块,据悉,当前该区在售新房均价为16842元/m²。在售包含54.81-155.32m²1-4室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。区域内得天独厚的地理位置与环境,赋予了该板块无限的可能。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 堤亚纳昱墅:崇明枢纽 引领上海人居新标杆

    堤亚纳昱墅:崇明枢纽 引领上海人居新标杆

    在售情况堤亚纳昱墅楼盘售价为22000元/m²,位于上海市崇明区崇明新城板块,据悉,当前该区在售新房均价为16842元/m²。在售包含251.0-712.0m²3-5室户型,适合改善人群选择。随着区域内多重商圈辐射,板块将占据更多的资源优势。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡堤亚纳昱墅

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  • 上海普陀天汇国际 | 以人为本 品牌至上

    上海普陀天汇国际 | 以人为本 品牌至上

    在售情况天汇国际楼盘售价待定,位于上海市普陀区真如板块,据悉,当前该区在售新房均价为57371元/m²。在售包含1506.0-1927.0m²户型,适合改善人群选择。区域内商业集群的建立以及人居地标的打造,板块也正在引领一种新生活方式。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡天汇国际

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  • 嘉定宝龙广场 耀启上海嘉定,强势打造钻石品质

    嘉定宝龙广场 耀启上海嘉定,强势打造钻石品质

    在售情况嘉定宝龙广场楼盘售价为50179元/m²,位于上海市嘉定区嘉定新城板块,据悉,当前该区在售新房均价为37076元/m²。该区域与全城连通,这些都将为板块价值的提升添砖加瓦。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡嘉定宝龙广场楼盘概况嘉定宝龙广场为住宅性质,产权年限为40年,属于上海宝龙康骏房地产开发有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅项目。

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  • 万德企业中心-开启虹口新纪元,为上海匠筑美好生活!

    万德企业中心-开启虹口新纪元,为上海匠筑美好生活!

    在售情况万德企业中心楼盘售价待定,位于上海市虹口区北外滩板块,据悉,当前该区在售新房均价为65311元/m²。区域内市政配套正逐步兑现,致力发展多种功能、完善基础建设。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡万德企业中心楼盘概况万德企业中心为住宅性质,产权年限为50年,属于上海万德风电置业有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅项目。

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  • 上海人气项目盘点,派米雷乐都为何成为松江首选

    上海人气项目盘点,派米雷乐都为何成为松江首选

    在售情况派米雷乐都楼盘售价待定,位于上海市松江区松江老城板块,据悉,当前该区在售新房均价为35454元/m²。随着区域内配套的愈发完善,整个板块在规划上也更具前瞻性、未来感。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡派米雷乐都楼盘概况派米雷乐都为住宅性质,产权年限为50年,属于上海派米雷企业发展有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅项目。

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  • 上海名流国际商业街——上海浦东的居家典范,已成为新的置业首选!

    上海名流国际商业街——上海浦东的居家典范,已成为新的置业首选!

    在售情况上海名流国际商业街楼盘售价为45000元/m²,位于上海市浦东区惠南板块,据悉,当前该区在售新房均价为53485元/m²。板块也具备集居住、工作、商业、娱乐休闲为一体的服务体系。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡上海名流国际商业街楼盘概况上海名流国际商业街为住宅性质,产权年限为50年,属于上海名流置业有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅项目。

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