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这里售价如果低于6.5万/㎡,我劝你们“有钱马上去认筹,没钱借钱去认筹”

真有好房2020年1月17日

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我们后台接到了很多对于“瑞安蟠龙天地”的信息咨询,鉴于网友粉丝们的热烈诉求,我们团队派出了人肉进行了一次实地探访。
我们先来对这块地回顾一下:
2019年10月31日,瑞安房地产以38.81亿元总价竞得青浦徐泾板块4幅宅地,这4幅宅地就是位于17号线蟠龙路地铁站旁边,具体位置位于地铁站北侧区域。

瑞安对于这4幅宅地的规划已经落地,产品形态涵盖了合院、洋房、小高层等,其中 小高层主力面积段为90-125㎡,洋房和合院主力面积段为90-180㎡。
这个也就是预示着一直以商办为主的区域未来将有住宅入市,这是蟠龙路区域内这些年所没有的。
我们先来看看蟠龙路实探的区域现状。

1、 没有太多的成熟商业配套
2、 存在很多在建的商办写字楼,这也造成了整个区域内的一个建设带来的噪音、粉尘等困扰会比较大
3、 相比徐泾,人气很不足
4、 蟠龙路3号口附近还有老旧民房的存在
5、 两个高架路交错,整体环境比较嘈杂
那么这样一个地方, 瑞安为什么会在这里选择拍下这4块地呢?
首先,蟠龙路站距离虹桥火车站仅仅只有2站路,车程大概12分钟左右,另外项目旁边的崧泽高架,可以直达大虹桥核心区!

相比徐泾来说,蟠龙路是真正的在虹桥主城区内的,受到的红利辐射更多,位置更好。
其次,区域内虽然现在都是在建的商办写字楼等,但是如果未来这些都落地了,企业全部入驻,那么整个区域的人流量和人气将会发生质的飞跃。
另外地铁上盖的兰韵文化中心是未来蟠龙路区域的一个比较大的商业中心,目前在建,这将会从根本上改善区域内无大型商配的尴尬。

最主要的一点是,蟠龙路区域内有比较高质量的学校存在。
安乔国际双语幼儿园

上海英国外籍人员女子学校

更不用说, 还有青浦世界外国语小学等区域内数一数二的学校在侧。
再加上目前区域内没有一手房入市,所以瑞安蟠龙天地的稀缺性和受期待程度不言而喻。
回归瑞安蟠龙天地这个项目本身。
上文已经提到过,产品形态涵盖了合院、洋房、小高层等,其中小高层主力面积段为90-125㎡,洋房和合院主力面积段为90-180㎡。

06-02地块是4块地中占地、建面最大的一幅地块,同时也是容积率最高且楼板价最低的地块,入市后,该幅地块将提供1007套住宅,而且有70%为中小户型,也就是未来高层住宅主要集中在这块地上。
目前这块地已经处在了打地基的状态了,是4块地中进度最快的一个。

另外3块地,占地面积相对较小,容积率又相对较低,也就是未来合院、洋房会在这3块地中,目前这3块地都在清理中。

预计未来房源会入市比较晚,而且由于房源类别的流通性没有普通住宅那么高,所以未来去化预计会比较慢。
另外, 瑞安考虑到区域内缺少大型商配的不利因素,在整体项目规划中特地规划了商业的部分,下图中橘色部分都是商业配套规划。

这样一个体量的商配加上兰韵文化中心,和区域内二手房的沿街商业,这样整个蟠龙路的商业配套就更加适合居住了。
现在蟠龙路区域内的二手房整体均价在6万-6.4万/㎡ 左右,而且量很少。

鉴于整体区域的房源供需不成正比,位置又比徐泾更正,未来区域配套也是肉眼可见的成熟,距离地铁站500米,哪怕高层所在的那块02地块的楼板价仅仅在1.98万/㎡,我仍然可以预计瑞安蟠龙天地的 售价会突破6.5万/㎡。
如果低于6.5万/㎡,我劝你们“有钱马上去认筹,没钱借钱去认筹”。 大家都在看



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  • 上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    楼盘简介上海檀香湾由上海涵惠置业有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年08月,产权年限为70年。上海檀香湾位于上海浦东沪南公路7406弄,项目建筑类型包含板楼。上海檀香湾值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】上海檀香湾那么,上海檀香湾值得买吗?上海檀香湾是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,上海檀香湾最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读上海檀香湾。

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  • 优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    楼盘简介恒都广场商铺由上海恒都置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年10月,恒都广场商铺位于上海松江茸梅路茸平路路口。恒都广场商铺值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    楼盘简介陆家嘴金融城二期地块由上海陆家嘴(集团)有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2019年10月,陆家嘴金融城二期地块位于上海浦东东至荣成路南至东城路,项目建筑类型包含多层。陆家嘴金融城二期地块值得买吗在市场良好的情况下,房屋在获得居住效益的同时还能获得资产收益。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】陆家嘴金融城二期地块那么,陆家嘴金融城二期地块值得买吗?陆家嘴金融城二期地块是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,陆家嘴金融城二期地块最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读陆家嘴金融城二期地块。

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  • 上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    楼盘简介日月光伯爵湾由上海鼎溢房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年09月,产权年限为70年。日月光伯爵湾位于上海嘉定博园路8200弄,项目建筑类型包含板楼。日月光伯爵湾值得买吗买房是大事,对于很多人来说甚至可能要倾其一生积蓄。房屋因为涉及的金额巨大,所以,买房前一定要清楚的了解楼盘的各项信息。

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  • 上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    楼盘简介康乐金街由上海祝桥新镇投资发展有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为待定,产权年限为70年。康乐金街位于上海浦东南祝路388号(近南祝路),项目建筑类型包含联排。康乐金街值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    楼盘简介怀盛怡庭由上海怀盛房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2013年12月,怀盛怡庭位于上海青浦青浦淀山湖大道399号。怀盛怡庭值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】怀盛怡庭那么,怀盛怡庭值得买吗?怀盛怡庭是否是上海青浦人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,怀盛怡庭最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读怀盛怡庭。

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  • 上海浦东优质新房盘推荐  浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    上海浦东优质新房盘推荐 浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    楼盘简介浦开•世纪珑墅由上海浦东土地控股有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年06月,产权年限为70年。浦开•世纪珑墅位于上海浦东罗山路1739号,楼盘的占地面积为87036平方米,建筑面积为98352平方米,项目建筑类型包含板楼。浦开•世纪珑墅值得买吗现代风险社会,生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升,房屋可以成为风险社会的对冲工具。所以,即使房价上涨,也会有越来越多的人加入到买房大潮中。

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  • 上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    楼盘简介中信泰富又一城四期由上海嘉谐房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2016年03月,中信泰富又一城四期位于上海嘉定云屏路518弄,项目建筑类型包含未知、板楼。中信泰富又一城四期值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】中信泰富又一城四期那么,中信泰富又一城四期值得买吗?中信泰富又一城四期是否是上海嘉定人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,中信泰富又一城四期最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读中信泰富又一城四期。

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  • 热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    楼盘简介佘山水岸名邸由上海新劲房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年06月,产权年限为70年。佘山水岸名邸位于上海松江西林路佘山水岸名邸,楼盘的占地面积为17938平方米,建筑面积为34982平方米,项目建筑类型包含板楼。佘山水岸名邸值得买吗买房投资一直是稳中有升。所以,很多人都把房产投资作为主要的理财方式。但房屋交易金额大,且交易流程复杂,所以,在买房前一定要对要入手的房产有个全面的了解。

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  • 徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    楼盘简介徐汇公园道壹号由上海地产馨逸置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年06月,产权年限为70年。徐汇公园道壹号位于上海徐汇宾南路19弄,宾阳路18弄,项目建筑类型包含板楼。徐汇公园道壹号值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】徐汇公园道壹号那么,徐汇公园道壹号值得买吗?徐汇公园道壹号是否是上海徐汇人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,徐汇公园道壹号最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读徐汇公园道壹号。

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  • 上海热门项目绿地曼哈顿,崇明 舒适户型 周边便利

    上海热门项目绿地曼哈顿,崇明 舒适户型 周边便利

    在售情况绿地曼哈顿楼盘售价为30000元/m²,位于上海市崇明区崇明新城板块,据悉,当前该区在售新房均价为16842元/m²。近年来该板块各项配套的加速建设,可见其发展势头的强劲。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡绿地曼哈顿楼盘概况绿地曼哈顿产权年限为40年,属于上海绿地宝岛置业有限公司开发。

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  • 中惠金钻广场——上海松江的居家典范,已成为新的置业首选!

    中惠金钻广场——上海松江的居家典范,已成为新的置业首选!

    在售情况中惠金钻广场楼盘售价待定,位于上海市松江区松江新城板块,据悉,当前该区在售新房均价为35454元/m²。该区域作为市中心的城市发展重点,核心地段的价值也愈发凸显。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡中惠金钻广场楼盘概况中惠金钻广场属于中惠熙元房地产集团有限公司开发。该项目也将“衣食住行、吃喝玩乐”完美融入日常生活。

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  • 上海优质新房华亭首府,置业松江绝佳选择

    上海优质新房华亭首府,置业松江绝佳选择

    在售情况华亭首府楼盘售价为43000元/m²,位于上海市松江区松江新城板块,据悉,当前该区在售新房均价为35454元/m²。在售包含104.0-240.0m²2-6室户型,适合刚改、改善人群选择。板块也具备集居住、工作、商业、娱乐休闲为一体的服务体系。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 上海融信绿地国际中心,做闵行的品质项目

    上海融信绿地国际中心,做闵行的品质项目

    在售情况融信绿地国际中心楼盘售价为39000元/m²,位于上海市闵行区华漕板块,据悉,当前该区在售新房均价为44783元/m²。商业城、教育医疗生活配套环绕,板块集安全性、舒适性、经济性于一体。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡融信绿地国际中心楼盘概况融信绿地国际中心产权年限为50年,属于上海恺誉房地产开发有限公司开发。

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  • 沁和园:普陀枢纽 引领上海人居新标杆

    沁和园:普陀枢纽 引领上海人居新标杆

    在售情况沁和园楼盘售价为75000元/m²,位于上海市普陀区长风板块,据悉,当前该区在售新房均价为57371元/m²。在售包含151.0-245.0m²3-4室户型,适合改善人群选择。该区域与全城连通,这些都将为板块价值的提升添砖加瓦。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡沁和园楼盘概况

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  • 上海松江优质项目盘点,首创锦悦可以圆你置业梦

    上海松江优质项目盘点,首创锦悦可以圆你置业梦

    在售情况首创锦悦楼盘售价为32000元/m²,位于上海市松江区松江新城板块,据悉,当前该区在售新房均价为35454元/m²。在售包含92.0-126.0m²2-3室户型,适合刚改、改善人群选择。立足城市黄金区域,接驳静谧与繁华,畅享都市便捷无界生活。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 上海中金海棠湾,做浦东的品质项目

    上海中金海棠湾,做浦东的品质项目

    在售情况中金海棠湾楼盘售价为55000元/m²,位于上海市浦东区浦东世博板块,据悉,当前该区在售新房均价为53485元/m²。在售包含72.0-350.0m²2-6室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。商业城、教育医疗生活配套环绕,板块集安全性、舒适性、经济性于一体。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 绿地缤纷广场-开启浦东新纪元,为上海匠筑美好生活!

    绿地缤纷广场-开启浦东新纪元,为上海匠筑美好生活!

    在售情况绿地缤纷广场楼盘售价为22000元/m²,位于上海市浦东区周康板块,据悉,当前该区在售新房均价为53485元/m²。区域内商业集群的建立以及人居地标的打造,板块也正在引领一种新生活方式。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡绿地缤纷广场楼盘概况绿地缤纷广场产权年限为40年,属于上海绿地东煜置业有限公司开发。

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  • 绿洲康城风华 耀启上海浦东,秉承对产品设计的极致追求

    绿洲康城风华 耀启上海浦东,秉承对产品设计的极致追求

    在售情况绿洲康城风华楼盘售价待定,位于上海市浦东区御桥板块,据悉,当前该区在售新房均价为53485元/m²。在售包含54.0-90.0m²1-3室户型,适合刚需人群选择。该区域集齐了买房者关心众多利好因素,必将吸引更多的置业者。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡绿洲康城风华楼盘概况

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  • 上海静安府东区,立志成为静安的品质项目

    上海静安府东区,立志成为静安的品质项目

    在售情况静安府东区楼盘售价为86000元/m²,位于上海市静安区大宁板块,据悉,当前该区在售新房均价为72141元/m²。在售包含95.0-216.0m²3-4室户型,适合刚改、改善人群选择。区域内市政配套正逐步兑现,致力发展多种功能、完善基础建设。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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