服务热线400-008-9900
登录 / 注册
房市头条
上海
上海房多多>上海房市头条>心选好房>正文

上海的下一个“城市中心”,南莘庄商业价值高地正崛起!

楼事上海2019年6月26日

分享

商业,从来不是某一个人,某一个购物中心,某一个品牌的事,如《清明上河图》里所呈现的繁荣商业盛况,亦是一个商业集群的体现。

1

商业集群的赋能不仅是便捷

更是价值的回馈

商业集群给生活带来便捷的同时,也代表了该区域的繁华程度,商业集群发展都具有一个共性——“扎堆效应”,商业项目越集中,越有利于进一步集聚人气,进而强化商圈的市场能级与竞争地位和周边的区域价值。

随着城市的升级,商业配套的价值给人们带来的不仅是消费的体验,它也带动了区域的价值,这也意味着,一个繁华的商业集群会给周边的楼盘带来巨大的升值空间。

上海属于特大国际城市,国际城市最显著的特点是就是商务,而中高端客户的主要活动也将会被深深打上商务的符号:宴会、健身、购物、商务洽谈等,除了睡觉,他们生活的80%将被这些主导,而这些都将在商业体中实现,在这样的情况下,位于繁华商业圈的楼盘价值不言而喻。

90年代,在商业集群还初具概念的时候,上海的一些老牌商圈如,南京西路商圈、人民广场商圈,徐家汇商圈,五角场商圈等开始逐渐形成规模。

○南京西路商圈:从茂名路到静安寺一段,由梅龙镇广场、中信泰富和恒隆广场组成了一个“金三角”。

○人民广场商圈:上海最大的公共广场,目前已有十多家大型商场。

○徐家汇商圈:商业规划起始于1988年,91年汇联商厦及93年的东方商厦等大型商场已经奠定了基础。

○五角场:民国的“大上海”规划使五角场早早成为区域商业中心,到1990年五角场已经拥有53家商场。

进入20世纪,随着房地产进入高速发展期,依托其商业集群价值的辐射,位于商圈周边的楼盘价格目前已处于高位...

上海老牌商业圈覆盖楼盘均价:

南京西路商圈,均价11万+

人民广场商圈,均价10万+

徐家汇商圈,均价8万+

五角场商圈,均价7万+

▲以上数据来自:安居客

随着现代化城市的升级及上海内环土地的稀缺,商业中心的选址已经从主城外溢,其中作为商业中心外溢最直接、最明显的闵行,区域价值未来更加可期。

2

下一个城市副中心

闵行莘庄商业价值凸显

上海2035总规中,闵行重磅升级上海主城,未来规划简直让人超期待!根据闵行“十三五”规划,未来闵行将形成“1+8+2+X”商业体系,以虹桥商务区为核心的市级、地级、社区三重商业格局,一个集商业、居住、娱乐、休闲等多功能的主城片区正在蓬勃发展。

我们先来看一组数据, 2017年,闵行区新入市商业项目体量居全市首位。2019年还将有超过约150万平方米的商业体入市,商业配套接连爆发,崛起速度之快,体量之巨大,让人叹为观止!

随着闵行莘庄已被确立为城市副中心,商业的爆发,莘庄2018年新房均价已突破7万,较2013年均价涨幅高达219%

以上数据来自:数联天下

而坐拥航天城、紫竹科学园区、闵行经济技术开发区等高新产业园区,人工智能未来小镇,加上主城区内丰富的教育资源和百万方商业配套的闵行主城区南莘庄板块的楼盘均价仅在4万+,远远未触及到价格的天花板,区域价值完全未被挖掘。

3

南莘庄商业载体集体爆发

价值高地正在崛起

从闵行区现有商业格局来看,北部虹桥区域、中部莘庄区域商业发展成熟,同时也趋向于饱和,相对来说,南闵行发展潜力更为明显,因此吸引了龙湖、万达、宝龙等商业巨头涌入,因此,南闵行的未来价值更是可期。

▲(政府规划图)

在这块价值高地价格洼地上,未来还有约80万方巨臂商业设施“扎堆”南莘庄,包含约4万方万科商业配套,约3万方的龙湖星悦荟,约5万方碧江广场,约15万方颛桥万达广场, 以及约50万方龙湖闵行中心和规划中的约9万方万达广场在南莘庄集中爆发,全新的城市中心雏形已然初具规模,其中,龙湖星悦荟将于2019年7月开业,12月龙湖闵行天街开业,一个已经在逐渐成熟的城市中心即将出现。

▲龙湖星悦荟示意图

龙湖星悦荟将于2019年7月盛大开业,面积约3万㎡,涵盖餐饮、零售、教育、生鲜超市、健身运动会所以及巨幕影院等优质配套。

龙湖闵行天街示意图

即将于2019年12月开业的近50万方龙湖闵行天街,将提供集餐饮、娱乐、休闲、购物、儿童体验于一体的多场景购物中心,现已集合IMAX/全景声/D-BOX的星轶影城、永辉超市、舒适堡三大主力店,还将引入约1000平米流动快闪店、“艺术×潮牌”主题街区、新锐设计师独立店、闵行首座室内动植物园等,致力打造区域首屈一指的新型时尚潮玩地。

4

商业群集的强力

势必重塑南莘庄的区位价值

各类生活载体在南莘庄遍地开花,形成的强有力的商业集群势必会重塑南莘庄的区域价值,当下,正在商业爆发中的南莘庄或是目前置业上海的最好机会,一旦商业集群趋于成熟,南莘庄房价将会极大概率的追平甚至超越莘庄。

坐落在南莘庄区域内的网红楼盘「禹洲府」目前在售均价仅4.6万/平,项目有毛坯、精装2种选择,可满足不同预算的客户群。

「禹洲府」,自入市以来便受到市场的关注和支持,自2019年开年以来,持续劲销成为超级红盘燃动楼市,一举霸屏整个上海地产圈!不仅连续三个月夺得闵行“三冠王”,1-5月份更是在全上海顺销项目中荣获TOP7。

正如本文开篇所说,一个成熟的商业集群,不仅仅是商业中心的配套,它是由多种生活载体共同构建而成,入主「禹洲府」不仅有多种形体的商业中心辐射,更可坐拥旗忠国际配套区、国际运动中心,更有德威英国国际学校,斯代文森国际高中,上海交通大学,华东师范大学,复旦万科实验中学等名校环绕。

「禹洲府」作为高品质的全龄低密社区,一境九园的景观布局,约6.4m超宽大奢阔宽厅、125㎡3+1灵动户型设计,媲美众多豪宅高端项目,比肩世界的国际居住区。

项目不仅自带约5000㎡中央景观区,营造出“府“系尺度感和空间感 。

更是采用高端社区配置,地上地下双大堂设计,给业主带来尊重感和入户的仪式感。

目前禹洲府目前主力在售户型

↓↓

77-125㎡样板房实景图

禹洲府·名廷

南莘庄 万达旁

约77-125㎡都会准现房

加推劲销中

END

想要了解更多上海楼市信息

可扫描下方二维码

进入“楼事上海置业交流群

可以和对的人聊聊房事。

微信点赞

举报

  • 相关阅读
  • 推荐阅读
  • 心选好房
  • 【直播】开发商特殊优惠下经纪人如何赚超额佣金

    【直播】开发商特殊优惠下经纪人如何赚超额佣金

    直播时间:2月18日 15:00-17:00

    房多多3小时前
  • 【直播】恒大海上威尼斯/恒大世纪海岸城联合直播——上海

    【直播】恒大海上威尼斯/恒大世纪海岸城联合直播——上海

    直播时间:2月18日 14:00

    多多上海站4小时前
  • 特特特特价!业主诚心让价,只盼相助售出

    特特特特价!业主诚心让价,只盼相助售出

    To在家上班的经纪人:即便带看受限,也不要让客户无期限的等待!特殊时期业主降价,可谓诚意满满,你的老客户正在线等待。房多多代理人经过与业主协商,推出多套特价优质房源。同时启动线上收定服务,让经纪人提前锁定业绩。现在愿意线上付定金的客户,一定是房子的有缘人!房源每日更新右上角一键分享到个人网店,欢迎收藏。

    卖房代理人4小时前
  • 【直播】新浦西孔雀城线上启动会——上海

    【直播】新浦西孔雀城线上启动会——上海

    直播时间:2月18日 14:30

    多多上海站5小时前
  • 房地产经纪人的10个经典问题

    房地产经纪人的10个经典问题

    1.客户:这套房子最低多少钱?(例如:25万的房子)经纪人:您经纪人:您认为多少钱比较合适呢?客户:20万左右。经纪人:20万,那我请房东过来,您能不能马上定呢?客户:那肯定要考虑一下。经纪人:所以说,买房子不能只以价格为准,最关键的是房子适不适合你,如果房子您不满意即使便宜一点你也不会买,是吗?所以我们还是先去看一下房子(那现在有空的话,我马上约一下,我们一起去看房。

    多多经纪大学堂5小时前
  • 60%房产中介撑不过半年?疫情之下,我们能做什么?

    60%房产中介撑不过半年?疫情之下,我们能做什么?

    疫情影响,很多企业不得不持续延长复工时间,其中就包括房产经纪行业,虽然大多中介已经开始了线上办公,但是缺少了面对面地沟通,还是让业务的开展受到不少影响,这也让很多经纪人对自己的工作产生了担忧。据有关调查数据显示,接近90%的经纪人开展业务受到明显影响,超六成经纪人称作业难度增大,恐怕撑不过半年。今天,小编就借此想与大家讨论一下,疫情对房产经纪行业的影响以及此时此刻房产中介们可以做些什么?

    多多经纪大学堂5小时前
  • 为什么说“保姆式”的店长,在中介行业走不远?

    为什么说“保姆式”的店长,在中介行业走不远?

    房产中介行业有一类店长在面对业务问题时喜欢“撸起袖子亲力亲为”,或者是拿出“多说无益凡事我来”的老大哥气势。这种中介店长往往能得到经纪人的尊重与喜爱,是门店业务员嘴里的“X哥X姐”,大家喜气洋洋欢聚一堂好不快活。但纵观中介企业的发展史我们会发现这类店长反而往往走不远,这便是我们今天要讨论的“保姆式”店长。

    多多经纪大学堂5小时前
  • 这几天,楼市传出三大信号,你看懂了吗?

    这几天,楼市传出三大信号,你看懂了吗?

    过去几天,已经有衡阳、无锡、西安、上海、深圳、厦门、南昌等多个城市发布了针对房地产行业的利好。这些利好包括:针对房企的:降低房企参与拍卖土地时缴纳的保证金比例;延缓地价缴纳速度;降低预售门槛;减免中小企业的房产税等等。比如2月14晚上湖南衡阳出台的政策:1、所缴契税税率为1.5%的,由市财政按所交契税的2/3对购房人予以补贴;2、所缴契税税率为2%以上(含2%)的,由市财政按所交契税的50%对购房人予以补贴。3、新建商品房项目地下车位首次出售的,由市财政按1000元/个的标准对购买人予以补贴。4、此外,还扩大了人才购房补贴对象范围,其中,非“双一流”大学全日制本科生一次性购房补贴5万元。

    楼市头条6小时前
  • 国家公布!全国47城房价上涨,合肥上榜!疫情后,第4次绝佳买房时机来了!

    国家公布!全国47城房价上涨,合肥上榜!疫情后,第4次绝佳买房时机来了!

    刚刚,国统局公布70城房价最新数据。新房47城上涨,15城下跌,二手房33城上涨,32城下跌!来源:国家统计局疫情之后需求爆发,合肥迎来第四次绝佳买房时机!一、突发,全国47城房价上涨合肥新房、二手房都涨了从总体来看:01、新房方面,47城房价上涨,15城房价下调。同比去年1月份,新房上涨城市减少11个,房价下调城市减少7个。

    第一楼市6小时前
  • 突发!央行发布降息信号:下调1年期利率至3.15%

    突发!央行发布降息信号:下调1年期利率至3.15%

    2月17日上午9点46分,央行通过官方网站宣布:开展2000亿元的中期借贷便利(MLF)操作,期限为1年,利率为3.15%。这意味着,中国在降息上迈出了关键一步。预示着,2月20日的LPR(贷款市场报价利率),将至少有10基点的降息。下图是今天央行的公告:央行上次开展1年期中期借贷便利操作的时间,是1月15日,下图是当时的公告:

    南方楼事9小时前
  • 【直播】新浦西孔雀城云樾东方项目线上掘金直播——惠州

    【直播】新浦西孔雀城云樾东方项目线上掘金直播——惠州

    直播时间:2月17日 14:30

    多多上海站10小时前
  • 突发好消息!央行降息上迈出了关键一步

    突发好消息!央行降息上迈出了关键一步

    刚刚(2月17日),央行官网发布:开展2000亿元的中期借贷便利(MLF)操作,期限为1年,利率为3.15%。这意味着,中国在降息上迈出了关键一步。预示着,1月20日的LPR(贷款市场报价利率),将至少有10基点的降息。具体情况如下:央行上次开展1年期中期借贷便利操作的时间,是1月15日,中标利率为3.25%,具体如下:

    咚咚找房11小时前
  • 当前房地产行业形势:变局与重生

    当前房地产行业形势:变局与重生

    今天是2月17日,是众多房企迎来正式复工的日子。疫情之下,大家一样很迷茫。2020年注定是不平凡的一年,开局我们遭遇新冠肺炎疫情这只“黑天鹅”,后续无数未知与挑战扑面而来。楼市停摆,市场、销售、交易和经营按下暂停键,春节期间全国各大城市更是零成交和零供应。时至今日,疫情发展依旧很难预测。如果3月整体销售下降50%,那么楼市将受到更大的冲击。预估2020年影响GDP总量或高达10万亿元,影响房地产规模达1万亿元,今年的销售将在原有规模基础上下调5%~10%。

    丁祖昱评楼市11小时前
  • 重大利好!央行宣布“降息” ,这次力度有点大!开发商打折大促销,购房好时机到了?!

    重大利好!央行宣布“降息” ,这次力度有点大!开发商打折大促销,购房好时机到了?!

    !在楼市里,核心调控政策有三:一是限购,二是限贷,三是降息!刚刚,央行通过官方网站宣布:开展2000亿元的中期借贷便利(MLF)操作,期限为1年,利率为3.15%。下图是今天央行的公告:央行上次开展1年期中期借贷便利操作的时间,是1月15日,对比之下,1月15日的利率是3.25%,而今天这次是3.15%,降低了10个基点。

    房多多大数据研究院13小时前
  • 恭喜买了房的客户们!现在可以呆在属于自己的房子里,安全又不用担心停工还不起房租!

    恭喜买了房的客户们!现在可以呆在属于自己的房子里,安全又不用担心停工还不起房租!

    你凑首付,付月供的样子可能很狼狈,但是一家人在家里团圆的样子真美。疫情结束后,一定要给自己买套房!

    多多买房参谋15小时前
  • 为什么聪明人都争着买一栋楼中的“凤凰层”?你知道是哪一层吗?

    为什么聪明人都争着买一栋楼中的“凤凰层”?你知道是哪一层吗?

    买房,大家普遍关注楼层,这对居住舒服性影响很大,有一种买房者偏好“凤凰层”,但是何为“凤凰层”?“凤凰层”有哪些优点?很多人对此一头雾水。影响居住舒适性的因素有很多,楼层只是其中一个因素,咱们探讨楼层的时候,假定其他条件相同,这样去探讨才不至于造成误会。楼层的好坏,主要是从采光、通风、噪音、污染、视野、出行、生活便利这些方面考虑,依据这些标准,内行认为“凤凰层”为次顶层,也就是顶层下面的一层。

    流浪者录18小时前
  • 沸腾了!2月17日起,全国收费公路免收车辆通行费!

    沸腾了!2月17日起,全国收费公路免收车辆通行费!

    再迎“活水”!A股三月又要“富”了逾百亿元资金抢筹44只股2月15日,从交通运输部获悉,经国务院同意,2月17日零时起至疫情防控工作结束,全国收费公路免收车辆通行费。具体截止时间另行通知。据了解,此次免费范围为符合《中华人民共和国公路法》《收费公路管理条例》规定,经依法批准设置的所有收费公路(含收费桥梁和隧道);免费对象为依法通行收费公路的所有车辆。其中,联网收费高速公路以车辆驶离出口收费车道的时间为准,开放式收费的高速公路和普通收费公路以车辆通过收费站收费车道的时间为准。

    中金在线18小时前
  • 这才是真相!恒大“网上购房”到底卖了多少?

    这才是真相!恒大“网上购房”到底卖了多少?

    很希望,你能点击关注莫老爷如果有一天,你取消关注了请记得我们曾“爱过”2020.02.16特殊时期,售楼处暂停开放,开发商纷纷将主战场转移至线上。这段时间,莫老爷微信朋友圈的好多置业顾问,也都摇身变作了男女主播。据莫老爷了解,线上卖房的开发商目前存在两大截然不同心态。一类纯粹是表演系,认为线上卖房是伪概念,顶多当个心理安慰,给养着的员工找点事情干;一类则是真的在拼尽全力寻求行业寒冬下,去化困难的应急措施,积极拥抱行业变化。

    莫老爷18小时前
  • 盛松成:新冠疫情对楼市的冲击与对策建议

    盛松成:新冠疫情对楼市的冲击与对策建议

    点击中产先生关注回复“1”领取一周热文5275个字阅读时长:15分钟中产先生|洞见时代发现价值讲述生活作者盛松成系上海市人民政府参事、中欧国际工商学院教授、中国首席经济学家论坛研究院院长,宋红卫、汪恒为同策房产咨询股份有限公司研究员自2020年1月下旬以来,新冠肺炎疫情席卷全国,对我国经济造成巨大冲击,房地产业自然也无法置身事外。本次疫情对房地产市场的影响有多大?房地产业如何积极应对疫情才能在行业稳定发展的基础上,发挥促进就业、保障民生、稳定经济发展的作用?

    中产先生18小时前
  • 恭喜买了房的客户们!现在可以呆在属于自己的房子里,安全又不用担心停工还不起房租!

    恭喜买了房的客户们!现在可以呆在属于自己的房子里,安全又不用担心停工还不起房租!

    ─点击蓝字关注Bobi,和21万小伙伴在一起─要不要买房,这是困扰很多人的问题,对于这个问题已经有了很多的看法和论述。但是自从这次经历过冠状病毒之后,我有了一些新的看法。当你听到钟南山院士说最好的防护措施是“呆在家里”,当包括宾馆在内的所有公共场所对你说NO的时候,才认识到自有产权的房子才是你永远的“避风港”。

    房产经纪人部落18小时前
  • 重大利好!央行宣布“降息” ,这次力度有点大!开发商打折大促销,购房好时机到了?!

    重大利好!央行宣布“降息” ,这次力度有点大!开发商打折大促销,购房好时机到了?!

    !在楼市里,核心调控政策有三:一是限购,二是限贷,三是降息!刚刚,央行通过官方网站宣布:开展2000亿元的中期借贷便利(MLF)操作,期限为1年,利率为3.15%。下图是今天央行的公告:央行上次开展1年期中期借贷便利操作的时间,是1月15日,对比之下,1月15日的利率是3.25%,而今天这次是3.15%,降低了10个基点。

    房多多大数据研究院13小时前
  • 恭喜买了房的客户们!现在可以呆在属于自己的房子里,安全又不用担心停工还不起房租!

    恭喜买了房的客户们!现在可以呆在属于自己的房子里,安全又不用担心停工还不起房租!

    你凑首付,付月供的样子可能很狼狈,但是一家人在家里团圆的样子真美。疫情结束后,一定要给自己买套房!

    多多买房参谋15小时前
  • 为什么聪明人都争着买一栋楼中的“凤凰层”?你知道是哪一层吗?

    为什么聪明人都争着买一栋楼中的“凤凰层”?你知道是哪一层吗?

    买房,大家普遍关注楼层,这对居住舒服性影响很大,有一种买房者偏好“凤凰层”,但是何为“凤凰层”?“凤凰层”有哪些优点?很多人对此一头雾水。影响居住舒适性的因素有很多,楼层只是其中一个因素,咱们探讨楼层的时候,假定其他条件相同,这样去探讨才不至于造成误会。楼层的好坏,主要是从采光、通风、噪音、污染、视野、出行、生活便利这些方面考虑,依据这些标准,内行认为“凤凰层”为次顶层,也就是顶层下面的一层。

    流浪者录18小时前
  • 第四次绝佳购房机会来了!从恒大75折开始

    第四次绝佳购房机会来了!从恒大75折开始

    先来看朋友圈的一个段子:自2000年以来,有三次绝佳的买房机会:第一次机会是2003年,非典期间;第二次机会是2008年,美国次贷危机导致;第三次机会是2015年,随着去库存政策,房价开启了翻倍模式。下一次机会在哪里?就是现在,别问我为什么!上面这段话是说:价格没什么变的,该买快买!恒大不是七五折吗?

    房介宝中介软件9小时前
  • 突发好消息!央行降息上迈出了关键一步

    突发好消息!央行降息上迈出了关键一步

    刚刚(2月17日),央行官网发布:开展2000亿元的中期借贷便利(MLF)操作,期限为1年,利率为3.15%。这意味着,中国在降息上迈出了关键一步。预示着,1月20日的LPR(贷款市场报价利率),将至少有10基点的降息。具体情况如下:央行上次开展1年期中期借贷便利操作的时间,是1月15日,中标利率为3.25%,具体如下:

    咚咚找房11小时前
  • 突发!央行发布降息信号:下调1年期利率至3.15%

    突发!央行发布降息信号:下调1年期利率至3.15%

    2月17日上午9点46分,央行通过官方网站宣布:开展2000亿元的中期借贷便利(MLF)操作,期限为1年,利率为3.15%。这意味着,中国在降息上迈出了关键一步。预示着,2月20日的LPR(贷款市场报价利率),将至少有10基点的降息。下图是今天央行的公告:央行上次开展1年期中期借贷便利操作的时间,是1月15日,下图是当时的公告:

    南方楼事9小时前
  • 这才是真相!恒大“网上购房”到底卖了多少?

    这才是真相!恒大“网上购房”到底卖了多少?

    很希望,你能点击关注莫老爷如果有一天,你取消关注了请记得我们曾“爱过”2020.02.16特殊时期,售楼处暂停开放,开发商纷纷将主战场转移至线上。这段时间,莫老爷微信朋友圈的好多置业顾问,也都摇身变作了男女主播。据莫老爷了解,线上卖房的开发商目前存在两大截然不同心态。一类纯粹是表演系,认为线上卖房是伪概念,顶多当个心理安慰,给养着的员工找点事情干;一类则是真的在拼尽全力寻求行业寒冬下,去化困难的应急措施,积极拥抱行业变化。

    莫老爷18小时前
  • 当前房地产行业形势:变局与重生

    当前房地产行业形势:变局与重生

    今天是2月17日,是众多房企迎来正式复工的日子。疫情之下,大家一样很迷茫。2020年注定是不平凡的一年,开局我们遭遇新冠肺炎疫情这只“黑天鹅”,后续无数未知与挑战扑面而来。楼市停摆,市场、销售、交易和经营按下暂停键,春节期间全国各大城市更是零成交和零供应。时至今日,疫情发展依旧很难预测。如果3月整体销售下降50%,那么楼市将受到更大的冲击。预估2020年影响GDP总量或高达10万亿元,影响房地产规模达1万亿元,今年的销售将在原有规模基础上下调5%~10%。

    丁祖昱评楼市11小时前
  • 国家公布!全国47城房价上涨,合肥上榜!疫情后,第4次绝佳买房时机来了!

    国家公布!全国47城房价上涨,合肥上榜!疫情后,第4次绝佳买房时机来了!

    刚刚,国统局公布70城房价最新数据。新房47城上涨,15城下跌,二手房33城上涨,32城下跌!来源:国家统计局疫情之后需求爆发,合肥迎来第四次绝佳买房时机!一、突发,全国47城房价上涨合肥新房、二手房都涨了从总体来看:01、新房方面,47城房价上涨,15城房价下调。同比去年1月份,新房上涨城市减少11个,房价下调城市减少7个。

    第一楼市6小时前
  • 沸腾了!2月17日起,全国收费公路免收车辆通行费!

    沸腾了!2月17日起,全国收费公路免收车辆通行费!

    再迎“活水”!A股三月又要“富”了逾百亿元资金抢筹44只股2月15日,从交通运输部获悉,经国务院同意,2月17日零时起至疫情防控工作结束,全国收费公路免收车辆通行费。具体截止时间另行通知。据了解,此次免费范围为符合《中华人民共和国公路法》《收费公路管理条例》规定,经依法批准设置的所有收费公路(含收费桥梁和隧道);免费对象为依法通行收费公路的所有车辆。其中,联网收费高速公路以车辆驶离出口收费车道的时间为准,开放式收费的高速公路和普通收费公路以车辆通过收费站收费车道的时间为准。

    中金在线18小时前
  • 【直播】开发商特殊优惠下经纪人如何赚超额佣金

    【直播】开发商特殊优惠下经纪人如何赚超额佣金

    直播时间:2月18日 15:00-17:00

    房多多3小时前
  • 客户成交后突然反悔?教你几招全搞定!

    客户成交后突然反悔?教你几招全搞定!

    我们的销售员,讲好一句话可以带来一笔生意;一句话没讲好也会令您失去一笔生意。所谓一句话可以把人讲笑起来,一句话也可以把人讲跳起来!今天小编向各位分享在销售的最后一个环节当中的防反悔话术。很多销售员今天刚签下一个订单了,明天就接到对方的电话要求退货,结果空喜一场!顾客买产品了,或是已经交纳订金了,甚至有些只是意向定购但还没付任何费用,这个时候如何讲话让对方不想反悔呢?下面给大家介绍几种实用的方法,您不妨一试。

    多多经纪大学堂5小时前
  • 卖房子,我只服许教授

    卖房子,我只服许教授

    点击【樱桃大房子】关注并设为星标刚刚写了恒大的马上就删了,因为发现有点错误,所以我改了一下又发了。还有人留言,打了一盘麻将,准备看就没了哈哈:老特们可以搞个星标,不会错过,下面我要开讲了!论地产的新花样,我只服恒大许教授。今天恒大两次上了微博热搜。他们内部员工对老板更是佩服的五体投地。一是线上卖房,三天卖了47500套,房屋总价值580亿。

    樱桃大房子18小时前
  • 疫情期间维护客户成首要工作,你会维护客户关系吗?

    疫情期间维护客户成首要工作,你会维护客户关系吗?

    网络端口是现在房产中介经纪人的一个重要宣传窗口,一般我们会在各种端口和平台发布自己精心编辑好的内容以吸引客户关注自己,而这一系列的操作也为我们获得了大量的曝光,继而得到客户的手机号或者是微信号。疫情期间,各地经纪人才发觉自己的手机在过去添加了很多意向客户,但久而久之,之前添加的客户就只是变成了一个名字存在于我们的微信之中。或许客户都已经把自己拉黑了也不知道,亦或者客户准备买房,却不知道自己已经加了房产中介的微信。这些躺在自己微信列表中的客户其实都是我们自己的流量池,出去找客户还需要去端口发信息,去各种线上线下发广告,耗时耗力不说,还不一定能够添加到客户的微信。那么今天我们就来聊聊如何挖掘自己已

    多多经纪大学堂5小时前
  • 房地产经纪人的10个经典问题

    房地产经纪人的10个经典问题

    1.客户:这套房子最低多少钱?(例如:25万的房子)经纪人:您经纪人:您认为多少钱比较合适呢?客户:20万左右。经纪人:20万,那我请房东过来,您能不能马上定呢?客户:那肯定要考虑一下。经纪人:所以说,买房子不能只以价格为准,最关键的是房子适不适合你,如果房子您不满意即使便宜一点你也不会买,是吗?所以我们还是先去看一下房子(那现在有空的话,我马上约一下,我们一起去看房。

    多多经纪大学堂5小时前
  • 【直播】新浦西孔雀城线上启动会——上海

    【直播】新浦西孔雀城线上启动会——上海

    直播时间:2月18日 14:30

    多多上海站5小时前
  • 为什么说“保姆式”的店长,在中介行业走不远?

    为什么说“保姆式”的店长,在中介行业走不远?

    房产中介行业有一类店长在面对业务问题时喜欢“撸起袖子亲力亲为”,或者是拿出“多说无益凡事我来”的老大哥气势。这种中介店长往往能得到经纪人的尊重与喜爱,是门店业务员嘴里的“X哥X姐”,大家喜气洋洋欢聚一堂好不快活。但纵观中介企业的发展史我们会发现这类店长反而往往走不远,这便是我们今天要讨论的“保姆式”店长。

    多多经纪大学堂5小时前
  • 盛松成:新冠疫情对楼市的冲击与对策建议

    盛松成:新冠疫情对楼市的冲击与对策建议

    点击中产先生关注回复“1”领取一周热文5275个字阅读时长:15分钟中产先生|洞见时代发现价值讲述生活作者盛松成系上海市人民政府参事、中欧国际工商学院教授、中国首席经济学家论坛研究院院长,宋红卫、汪恒为同策房产咨询股份有限公司研究员自2020年1月下旬以来,新冠肺炎疫情席卷全国,对我国经济造成巨大冲击,房地产业自然也无法置身事外。本次疫情对房地产市场的影响有多大?房地产业如何积极应对疫情才能在行业稳定发展的基础上,发挥促进就业、保障民生、稳定经济发展的作用?

    中产先生18小时前
  • 特特特特价!业主诚心让价,只盼相助售出

    特特特特价!业主诚心让价,只盼相助售出

    To在家上班的经纪人:即便带看受限,也不要让客户无期限的等待!特殊时期业主降价,可谓诚意满满,你的老客户正在线等待。房多多代理人经过与业主协商,推出多套特价优质房源。同时启动线上收定服务,让经纪人提前锁定业绩。现在愿意线上付定金的客户,一定是房子的有缘人!房源每日更新右上角一键分享到个人网店,欢迎收藏。

    卖房代理人4小时前
  • 恭喜买了房的客户们!现在可以呆在属于自己的房子里,安全又不用担心停工还不起房租!

    恭喜买了房的客户们!现在可以呆在属于自己的房子里,安全又不用担心停工还不起房租!

    ─点击蓝字关注Bobi,和21万小伙伴在一起─要不要买房,这是困扰很多人的问题,对于这个问题已经有了很多的看法和论述。但是自从这次经历过冠状病毒之后,我有了一些新的看法。当你听到钟南山院士说最好的防护措施是“呆在家里”,当包括宾馆在内的所有公共场所对你说NO的时候,才认识到自有产权的房子才是你永远的“避风港”。

    房产经纪人部落18小时前
  • 上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    楼盘简介上海檀香湾由上海涵惠置业有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年08月,产权年限为70年。上海檀香湾位于上海浦东沪南公路7406弄,项目建筑类型包含板楼。上海檀香湾值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】上海檀香湾那么,上海檀香湾值得买吗?上海檀香湾是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,上海檀香湾最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读上海檀香湾。

    房市情报站
  • 优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    楼盘简介恒都广场商铺由上海恒都置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年10月,恒都广场商铺位于上海松江茸梅路茸平路路口。恒都广场商铺值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

    房市情报站
  • 舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    楼盘简介陆家嘴金融城二期地块由上海陆家嘴(集团)有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2019年10月,陆家嘴金融城二期地块位于上海浦东东至荣成路南至东城路,项目建筑类型包含多层。陆家嘴金融城二期地块值得买吗在市场良好的情况下,房屋在获得居住效益的同时还能获得资产收益。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】陆家嘴金融城二期地块那么,陆家嘴金融城二期地块值得买吗?陆家嘴金融城二期地块是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,陆家嘴金融城二期地块最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读陆家嘴金融城二期地块。

    房市情报站
  • 上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    楼盘简介日月光伯爵湾由上海鼎溢房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年09月,产权年限为70年。日月光伯爵湾位于上海嘉定博园路8200弄,项目建筑类型包含板楼。日月光伯爵湾值得买吗买房是大事,对于很多人来说甚至可能要倾其一生积蓄。房屋因为涉及的金额巨大,所以,买房前一定要清楚的了解楼盘的各项信息。

    房市情报站
  • 上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    楼盘简介康乐金街由上海祝桥新镇投资发展有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为待定,产权年限为70年。康乐金街位于上海浦东南祝路388号(近南祝路),项目建筑类型包含联排。康乐金街值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

    房市情报站
  • 上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    楼盘简介怀盛怡庭由上海怀盛房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2013年12月,怀盛怡庭位于上海青浦青浦淀山湖大道399号。怀盛怡庭值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】怀盛怡庭那么,怀盛怡庭值得买吗?怀盛怡庭是否是上海青浦人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,怀盛怡庭最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读怀盛怡庭。

    房市情报站
  • 上海浦东优质新房盘推荐  浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    上海浦东优质新房盘推荐 浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    楼盘简介浦开•世纪珑墅由上海浦东土地控股有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年06月,产权年限为70年。浦开•世纪珑墅位于上海浦东罗山路1739号,楼盘的占地面积为87036平方米,建筑面积为98352平方米,项目建筑类型包含板楼。浦开•世纪珑墅值得买吗现代风险社会,生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升,房屋可以成为风险社会的对冲工具。所以,即使房价上涨,也会有越来越多的人加入到买房大潮中。

    房市情报站
  • 上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    楼盘简介中信泰富又一城四期由上海嘉谐房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2016年03月,中信泰富又一城四期位于上海嘉定云屏路518弄,项目建筑类型包含未知、板楼。中信泰富又一城四期值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】中信泰富又一城四期那么,中信泰富又一城四期值得买吗?中信泰富又一城四期是否是上海嘉定人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,中信泰富又一城四期最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读中信泰富又一城四期。

    房市情报站
  • 热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    楼盘简介佘山水岸名邸由上海新劲房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年06月,产权年限为70年。佘山水岸名邸位于上海松江西林路佘山水岸名邸,楼盘的占地面积为17938平方米,建筑面积为34982平方米,项目建筑类型包含板楼。佘山水岸名邸值得买吗买房投资一直是稳中有升。所以,很多人都把房产投资作为主要的理财方式。但房屋交易金额大,且交易流程复杂,所以,在买房前一定要对要入手的房产有个全面的了解。

    房市情报站
  • 徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    楼盘简介徐汇公园道壹号由上海地产馨逸置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年06月,产权年限为70年。徐汇公园道壹号位于上海徐汇宾南路19弄,宾阳路18弄,项目建筑类型包含板楼。徐汇公园道壹号值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】徐汇公园道壹号那么,徐汇公园道壹号值得买吗?徐汇公园道壹号是否是上海徐汇人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,徐汇公园道壹号最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读徐汇公园道壹号。

    房市情报站
  • 市中心黄浦滨江准现房,国企品质打造打造,百平米精装小户型总价1000万起

    市中心黄浦滨江准现房,国企品质打造打造,百平米精装小户型总价1000万起

    黄浦滨江董家渡板块是一个充满了文化碰撞的地方,在这里可以享受到老上海的风情,也能随处可见新上海的面貌,3公里范围内,拥有全面完善的生活配套,五坊园就坐落于这里。项目出门即是时尚百货商业街艺术中心,周边还云集了世界知名星际酒店集群、众多国际时尚购物中心,抬头全是高耸入云的摩天大楼,金钟广场、力宝广场、香港广场、K11、巴黎春天等应有尽有,工作、生活、休闲娱乐等均可满足。

    爆料新房
  • 华为5G社区中海臻如府即将入市,靠近真如地铁站,生活配套齐全,改善必看

    华为5G社区中海臻如府即将入市,靠近真如地铁站,生活配套齐全,改善必看

    不同于上海其他的城市副中心,真如正在规划打造一个前所未有的TOD模式城市副中心,将产业、文化气息、生态环境、生活配套等因素全部融合起来,潜力巨大。板块内新房供应稀缺,8月即将迎来又一个性价比高、质量优的项目,中海臻如府,目前项目售楼处已经开放,预计均价9-10万元之间。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡🔽

    爆料新房
  • 世界级生态岛规划&五维立体交通,89㎡联排房源总价200万起,刚需置业精选

    世界级生态岛规划&五维立体交通,89㎡联排房源总价200万起,刚需置业精选

    项目叠加别墅在售,下叠户型面积约89㎡,实际使用面积约200㎡,均价约250万/套左右;上叠户型面积为143㎡,实际使用面积约200㎡,均价约约280万/套左右;135㎡合院在售,均价约450万~500万/套左右。

    爆料新房
  • 超低容积率,仅剩234套建面约165-220㎡房源,项目8月即将入市

    超低容积率,仅剩234套建面约165-220㎡房源,项目8月即将入市

    项目于2019年7月29日开始认筹,认筹时间7月29日9:30-8月4日18:00,认筹金50万,房源套数157套,取证户型约165-220平国际中式别墅,预计单价30004元/㎡起。

    爆料新房
  • 生源的PK!分班考的基本科普!家长必须知道

    生源的PK!分班考的基本科普!家长必须知道

    公办验证、民办面谈决定了你能否进入好学校。那么随着而来,大多优质学校都会进行的分班考,意味你能否享受本校最优资源,抢先取得初中优势地位!进入初中的第一场PK赛,表面上学校波澜不惊,但其实对整个初中生涯有着极大的影响。什么是分班考分班考:开学前的摸底考,通过分班考了解学生的各科成绩,理解能力;凭分班考成绩对学生进行统一分班,分配不同的培养体系和老师。

    爆料新房
  • 大浦东距地铁站800米「中海云麓里」90平洋房和89-124平叠加别墅

    大浦东距地铁站800米「中海云麓里」90平洋房和89-124平叠加别墅

    独家信息:上海浦东·地铁18号线航头别墅区·中海华润两大千亿央企·最新海派美学力作「云麓里」持续热销中建筑面积约90㎡神3房总价仅380万首付133万起!89-124㎡神叠墅总价仅488万首付171万起!上海70年纯住宅产权!实景照片扫描官方咨询预约二维码第一时间预约认筹粉丝购房享团购优惠⬇️⬇️⬇️

    江浙沪一手房汇总
  • 河湖之间,中央公园,建面约126平三室户型鉴赏

    河湖之间,中央公园,建面约126平三室户型鉴赏

    河湖之间,中央公园,正弘中央公园位于港区黄金地段,是航空港区的重点项目。项目总占地面积约1600亩,总建筑面积200万平方,其中大型购物中心、超市、百货、体验式休闲商业面积约30万平方,高档酒店、商务办公面积约20万平方。中央公园项目是由河南知名房企正弘置业投资开发,正弘置业扎根河南22年,从以超前市场7年精装理念打造的中原第一家精装豪宅锦绣正弘国际公寓,到开创中原别墅国际5S标准的九郡·弘别墅,再到正弘旗、中式文化大宅正弘山,以及郑州有名的地王项目蓝堡湾,都在业内享有极高的知名度和美誉度。目前正弘在售项目实现6盘联动,平原新区打造的高端别墅洋房正弘悦云庄、北区低密度社区正弘澜庭叙,高新区门户

    房客多
  • 全上海最“in”的买房、卖房服务上线啦!马上入群抢先体验,还有活动奖品等你来拿!

    全上海最“in”的买房、卖房服务上线啦!马上入群抢先体验,还有活动奖品等你来拿!

    全上海最新的买房、卖房服务即将上线!马上入群抢先体验,还有活动奖品等你来拿!添加房多多产品运营官微信:fddyueyue,即刻入群!

    爆料新房
  • 公寓价买别墅,91㎡精装总价460万起,大虹桥准现房捡漏的好机会

    公寓价买别墅,91㎡精装总价460万起,大虹桥准现房捡漏的好机会

    项目在大虹桥在售项目中偏低,追求性价比的买家可以考虑洋房、小户型,单价总价都很较低,单价约5.05万起,总价约460万起。

    爆料新房
  • 总价200万入手17号线旁精装三房,单价仅2.5万/㎡,完善教育资源配套加持

    总价200万入手17号线旁精装三房,单价仅2.5万/㎡,完善教育资源配套加持

    17号线可在虹桥火车站与2、10号线换乘(基本做到无缝),然后经两条线直奔市区。

    爆料新房
copyright © 2012-2019 www.fangdd.com All Rights Reserved粤ICP备12079924号粤公网安备 44030502000415号