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90㎡户型最全解读,购房置业选择户型应该注意哪些问题?速看!

爆料新房2019年6月11日

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在购房问题的咨询中,大家普遍关注户型。

一个好的户型总是能带给大家舒适的品质生活享受,如果一个不错户型再拥有+1的百变空间,那生活就是+1次方的加倍幸福,而不好的户型却能给生活带来各种不适。

6月都有哪些楼盘将开?户型、价格是多少?文末告诉你。

如何判断好户型

那究竟什么户型才是好户型,户型又该如何评判。

开始之前,有两幅图务必收好:

1、看格局

当你拿到一份户型图时,首先要一目了然这个房子的格局和比例。

格局就是找空间,最常见的就是三室一厅一卫,或者三室两厅两卫等。

与生活品质挂钩的,先看卫生间个数。一般好格局是主卧独配一个卫生间,而次两卧共用一个卫生间。

至于房间个数理论上越多越好,但还是要依据个人需求,200平1房同样有人需要。

其次,房子轮廓比例也非常重要,这里简单解释一下两个名词。

房间的主采光面称为开间(有些地方称作面宽),与其垂直的称为进深。

也可根据房间门的朝向来确定开间和进深,房门进入的方向的距离为进深,左右两边距离为开间;

卧室以床顺着摆放的方向为开间,床头依靠的墙宽度为”进深“。

进深过大,开间过小,影响采光通风,房间内会显的比较暗;

反之,不利于房间保温,浪费资源。合理的比例为进深/开间介于1~1.5。

2、看窗户

主要看窗户的朝向和通透性。窗户朝向直接影响采光和通风,决定了房子的舒适度。

①看房屋朝向

比如,90平3房两开间朝南和三开间朝南。虽然只有设计方式上的些许差异,但却直接导致了户型的整体优劣程度。

②看南北通透

通指的是通风,透指的是采光。提醒一点,并非南北都有窗就叫做南北通透,要看窗户之间是否能形成对流。一般我们认为,客厅的阳台能够和厨房的窗户或者餐厅的窗户/阳台之间形成对流,即为南北通透。

例如上图,南北阳台实际相对的面积只有一半,客厅大部分都陷入墙体了,只通透了一半,其实并不算真正南北通透。

3、看私密性

户型空间可以分为两个区域:动区和静区。动区活动频繁,包括客厅、餐厅、厨房等;静区主要供休息,包括卧室、书房、卫生间等。

合理的动线应该像蜘蛛网一样四通八达,不用退回主干道就能快速到达另一个端点。

首先看静区是否满足私密性

动静分区的设计,可以让客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡,避免在公共区间就能对私密空间一览无余,让居者生活更加轻松方便。

其次看动区活动路线是否合理

家务动线:三条动线中用得最多,也最繁琐,主要涉及厨房、卫生间和生活阳台。一定要注意顺序的合理安排,设计要尽量简洁,否则会让家务劳动的过程变得更辛苦。

家人动线:比如,一般我们的起床后的一系列动作是:起床——洗漱——(化妆)——换衣服——穿鞋——出门。所以在动线设计上,应该考虑这些动作的路径和用时。

访客动线:主要涉及客厅、餐厅、卫生间等公共区域,要尽量避免与家庭成员的休息空间相交。

再看是否有干湿分离

本质是厨房、卫生间等湿区能真正做到“卫生”,比如,卫生间内的淋浴区与坐便、面盆区的分离,优质的户型甚至能做到三分离。

总结一下动线,在看图或者踩盘的时候,尽量去模仿日常生活的路线多走几次,做到动线平衡,其中三条线很重要。

其他因素

补充几点审视户型中不得不看细节:

1.看户型有没有改造和可塑性

不具改造性,随着家里人口的不断增多,空间的需求也越大,最终只能二次置业。理想中的肯定是能随时扩一房,实现"N+1"美好生活的户型。

2.看有没有浪费空间和赠送面积

很多户型走道窄长,不仅是对户型面积的极大浪费,而且会带给人不舒适感。

另外要关注飘窗、阳台等有附赠的空间,一方面可提高空间使用率,实现空间最大化利用;拥有免费赠送的使用面积,性价比高,同时物业管理费等费用都是按照建筑面积来计算的,减少了购房和居住成本。

3.尽量要有玄关

玄关对户外的视线产生了一定的视觉屏障,不至于开门见厅;另外也可以作为简单地接待客人、接受邮件、换衣、换鞋、搁包的地方。是好户型不可或缺的组成部分。

4.看平面楼层图

➊窗户的外侧:看窗户外侧是否是走道或者天井,如果是,会影响居住者的安宁。

➋室外的公摊:包括电梯和走道面积是多少,要算清楚。

➌电梯的位置:是否离门口很近,可能会有多余的人口走动,引起噪音。

90平神户型

说完评价户型的关键点。我们来看一下上海市场上的一些神户型,首选关注度最高的90平米段三房,都是3房2厅2卫,三开间朝南户型。

动静分离+三进式主卧+大横厅、大阳台

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西郊金茂府

户型极为方正+全卧飘窗+三进式主卧+动线短+动静分离

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保利首创颂

得房率82%+大面宽短进深+客餐厅一体采光好+动静分离+玄关

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宝业爱多邦

动静分离+玄关

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四季都会

五个户型中唯一的房间在客厅两侧的户型,有一个明确的“家庭中心”,在厨房烧菜,可以随时感知家人的陪伴,比较容易聚集人气

家庭动线极短,玄关+干湿分离+全卧飘窗,面宽9.8米。

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    网络端口是现在房产中介经纪人的一个重要宣传窗口,一般我们会在各种端口和平台发布自己精心编辑好的内容以吸引客户关注自己,而这一系列的操作也为我们获得了大量的曝光,继而得到客户的手机号或者是微信号。疫情期间,各地经纪人才发觉自己的手机在过去添加了很多意向客户,但久而久之,之前添加的客户就只是变成了一个名字存在于我们的微信之中。或许客户都已经把自己拉黑了也不知道,亦或者客户准备买房,却不知道自己已经加了房产中介的微信。这些躺在自己微信列表中的客户其实都是我们自己的流量池,出去找客户还需要去端口发信息,去各种线上线下发广告,耗时耗力不说,还不一定能够添加到客户的微信。那么今天我们就来聊聊如何挖掘自己已

    多多经纪大学堂5小时前
  • 房地产经纪人的10个经典问题

    房地产经纪人的10个经典问题

    1.客户:这套房子最低多少钱?(例如:25万的房子)经纪人:您经纪人:您认为多少钱比较合适呢?客户:20万左右。经纪人:20万,那我请房东过来,您能不能马上定呢?客户:那肯定要考虑一下。经纪人:所以说,买房子不能只以价格为准,最关键的是房子适不适合你,如果房子您不满意即使便宜一点你也不会买,是吗?所以我们还是先去看一下房子(那现在有空的话,我马上约一下,我们一起去看房。

    多多经纪大学堂5小时前
  • 【直播】新浦西孔雀城线上启动会——上海

    【直播】新浦西孔雀城线上启动会——上海

    直播时间:2月18日 14:30

    多多上海站5小时前
  • 为什么说“保姆式”的店长,在中介行业走不远?

    为什么说“保姆式”的店长,在中介行业走不远?

    房产中介行业有一类店长在面对业务问题时喜欢“撸起袖子亲力亲为”,或者是拿出“多说无益凡事我来”的老大哥气势。这种中介店长往往能得到经纪人的尊重与喜爱,是门店业务员嘴里的“X哥X姐”,大家喜气洋洋欢聚一堂好不快活。但纵观中介企业的发展史我们会发现这类店长反而往往走不远,这便是我们今天要讨论的“保姆式”店长。

    多多经纪大学堂6小时前
  • 特特特特价!业主诚心让价,只盼相助售出

    特特特特价!业主诚心让价,只盼相助售出

    To在家上班的经纪人:即便带看受限,也不要让客户无期限的等待!特殊时期业主降价,可谓诚意满满,你的老客户正在线等待。房多多代理人经过与业主协商,推出多套特价优质房源。同时启动线上收定服务,让经纪人提前锁定业绩。现在愿意线上付定金的客户,一定是房子的有缘人!房源每日更新右上角一键分享到个人网店,欢迎收藏。

    卖房代理人5小时前
  • 盛松成:新冠疫情对楼市的冲击与对策建议

    盛松成:新冠疫情对楼市的冲击与对策建议

    点击中产先生关注回复“1”领取一周热文5275个字阅读时长:15分钟中产先生|洞见时代发现价值讲述生活作者盛松成系上海市人民政府参事、中欧国际工商学院教授、中国首席经济学家论坛研究院院长,宋红卫、汪恒为同策房产咨询股份有限公司研究员自2020年1月下旬以来,新冠肺炎疫情席卷全国,对我国经济造成巨大冲击,房地产业自然也无法置身事外。本次疫情对房地产市场的影响有多大?房地产业如何积极应对疫情才能在行业稳定发展的基础上,发挥促进就业、保障民生、稳定经济发展的作用?

    中产先生18小时前
  • 恭喜买了房的客户们!现在可以呆在属于自己的房子里,安全又不用担心停工还不起房租!

    恭喜买了房的客户们!现在可以呆在属于自己的房子里,安全又不用担心停工还不起房租!

    ─点击蓝字关注Bobi,和21万小伙伴在一起─要不要买房,这是困扰很多人的问题,对于这个问题已经有了很多的看法和论述。但是自从这次经历过冠状病毒之后,我有了一些新的看法。当你听到钟南山院士说最好的防护措施是“呆在家里”,当包括宾馆在内的所有公共场所对你说NO的时候,才认识到自有产权的房子才是你永远的“避风港”。

    房产经纪人部落18小时前
  • 上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    楼盘简介上海檀香湾由上海涵惠置业有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年08月,产权年限为70年。上海檀香湾位于上海浦东沪南公路7406弄,项目建筑类型包含板楼。上海檀香湾值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】上海檀香湾那么,上海檀香湾值得买吗?上海檀香湾是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,上海檀香湾最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读上海檀香湾。

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  • 优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    楼盘简介恒都广场商铺由上海恒都置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年10月,恒都广场商铺位于上海松江茸梅路茸平路路口。恒都广场商铺值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    楼盘简介陆家嘴金融城二期地块由上海陆家嘴(集团)有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2019年10月,陆家嘴金融城二期地块位于上海浦东东至荣成路南至东城路,项目建筑类型包含多层。陆家嘴金融城二期地块值得买吗在市场良好的情况下,房屋在获得居住效益的同时还能获得资产收益。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】陆家嘴金融城二期地块那么,陆家嘴金融城二期地块值得买吗?陆家嘴金融城二期地块是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,陆家嘴金融城二期地块最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读陆家嘴金融城二期地块。

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  • 上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    楼盘简介日月光伯爵湾由上海鼎溢房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年09月,产权年限为70年。日月光伯爵湾位于上海嘉定博园路8200弄,项目建筑类型包含板楼。日月光伯爵湾值得买吗买房是大事,对于很多人来说甚至可能要倾其一生积蓄。房屋因为涉及的金额巨大,所以,买房前一定要清楚的了解楼盘的各项信息。

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  • 上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    楼盘简介康乐金街由上海祝桥新镇投资发展有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为待定,产权年限为70年。康乐金街位于上海浦东南祝路388号(近南祝路),项目建筑类型包含联排。康乐金街值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    楼盘简介怀盛怡庭由上海怀盛房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2013年12月,怀盛怡庭位于上海青浦青浦淀山湖大道399号。怀盛怡庭值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】怀盛怡庭那么,怀盛怡庭值得买吗?怀盛怡庭是否是上海青浦人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,怀盛怡庭最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读怀盛怡庭。

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  • 上海浦东优质新房盘推荐  浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    上海浦东优质新房盘推荐 浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    楼盘简介浦开•世纪珑墅由上海浦东土地控股有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年06月,产权年限为70年。浦开•世纪珑墅位于上海浦东罗山路1739号,楼盘的占地面积为87036平方米,建筑面积为98352平方米,项目建筑类型包含板楼。浦开•世纪珑墅值得买吗现代风险社会,生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升,房屋可以成为风险社会的对冲工具。所以,即使房价上涨,也会有越来越多的人加入到买房大潮中。

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  • 上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    楼盘简介中信泰富又一城四期由上海嘉谐房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2016年03月,中信泰富又一城四期位于上海嘉定云屏路518弄,项目建筑类型包含未知、板楼。中信泰富又一城四期值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】中信泰富又一城四期那么,中信泰富又一城四期值得买吗?中信泰富又一城四期是否是上海嘉定人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,中信泰富又一城四期最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读中信泰富又一城四期。

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  • 热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    楼盘简介佘山水岸名邸由上海新劲房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年06月,产权年限为70年。佘山水岸名邸位于上海松江西林路佘山水岸名邸,楼盘的占地面积为17938平方米,建筑面积为34982平方米,项目建筑类型包含板楼。佘山水岸名邸值得买吗买房投资一直是稳中有升。所以,很多人都把房产投资作为主要的理财方式。但房屋交易金额大,且交易流程复杂,所以,在买房前一定要对要入手的房产有个全面的了解。

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  • 徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    楼盘简介徐汇公园道壹号由上海地产馨逸置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年06月,产权年限为70年。徐汇公园道壹号位于上海徐汇宾南路19弄,宾阳路18弄,项目建筑类型包含板楼。徐汇公园道壹号值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】徐汇公园道壹号那么,徐汇公园道壹号值得买吗?徐汇公园道壹号是否是上海徐汇人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,徐汇公园道壹号最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读徐汇公园道壹号。

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  • 【认筹提醒】陆家嘴25km!还有300万内的新盘!认筹最后2天!

    【认筹提醒】陆家嘴25km!还有300万内的新盘!认筹最后2天!

    《江浙沪一手房汇总》最新消息上海又发了一张“300万内”预售证!陆家嘴25km内!第一时间转给大家!预售证号:崇明房管(2019)预字0000173号7月4日启动认筹!目前正在认筹中!226万起抢住上海!敬请扫码预约品鉴👇具体认筹信息如下👇认筹时间:7月4日-7月10日认筹金:50万认筹地点:泰禾上海大城小院售楼处

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  • 魔都20年顶级豪宅进阶史,从1万/㎡到35万/㎡,价格涨了35倍!

    魔都20年顶级豪宅进阶史,从1万/㎡到35万/㎡,价格涨了35倍!

    江浙沪一手房汇总您有1668位好友已关注置顶我,获取「独家」江浙沪楼市资讯!1998年,一纸文件废除了延续数十年的福利分房制度,中国人从此走上了买买买房的不归路……20年,魔都人民的年平均工资从12590元到93984元,涨了7.5倍;20年,魔都商品住宅平均价格从3176元/㎡,到53400元/㎡,涨了16.8倍!

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  • 330万元起!5号线旁叠拼墅区#华润置地赛拉维#今日开启认筹,完整一房一价表曝光!

    330万元起!5号线旁叠拼墅区#华润置地赛拉维#今日开启认筹,完整一房一价表曝光!

    据悉,5号线旁叠墅项目华润置地赛拉维今日取证,推出416套房源,主力户型为建面约101平米小高层、96-122平3至4房洋房(徐汇南仅有的洋房)、113-124平城市叠拼,总价约330万起!具体认筹规则如下:认筹时间:7月10日(上午9时)-7月16日(下午17时)认筹地点:上海市奉贤区肖南路(近南虹路)华润置地赛拉维售楼处

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  • 突发!徐汇滨江现房【漓江花园三期】取证待认筹!规划4轨交 117-139㎡户型 6.5-7万/㎡

    突发!徐汇滨江现房【漓江花园三期】取证待认筹!规划4轨交 117-139㎡户型 6.5-7万/㎡

    徐汇华泾板块东临黄浦江北接徐汇滨江上海规划轨交新贵豪宅融创领馆壹号院(9万+)旁可能是今年最后一次买徐汇区新房机会临学府、地铁旁、公园秘境已取证待认筹仅42套认筹金180万资产证明首套200万二套400万起毛坯单价6.5-7万元约117-139㎡2房/3房款付马上交房人车分流马上直接联系售楼处了解详情:

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  • 万达广场旁精致小盘瀚柏•青柠时代预计7月推售

    万达广场旁精致小盘瀚柏•青柠时代预计7月推售

    万达广场片区,最近又增加一个待售新盘。近日老牛在此踩盘时发现,位于龙山七路与新溪路交汇处西向,已建社区香榭名苑西侧,有一个小盘——瀚柏•青柠时代(推广名:嘉乐华府)即将全新入市。据老牛了解,这个项目只有两栋高层住宅产品,目前在售的是位于项目南部、18层高的1#栋,在售户型为建面约78㎡2房2厅1卫和88㎡的3房2厅2卫,总房源68套。项目为带装修出售,备案均价目前未出;老牛参考片区其他项目的售价,估计该项目价格在1.3万元/㎡左右。

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  • 【突发】南桥新城核心光语著已取证,今日开启认筹,推出125平-135平稀缺叠加别墅!

    【突发】南桥新城核心光语著已取证,今日开启认筹,推出125平-135平稀缺叠加别墅!

    ​重磅消息!位于南桥新城,近享黄金三公里理想生活圈的光语著已经取证,将于今日(7月9日)开启认筹!项目此次推出稀缺叠加别墅,建筑面积约125平上叠,约135平下叠,单价约3.3万元/平起!预售证信息具体认筹规则如下:认筹时间:2019年7月9日12:00-2019年7月15日16:00认筹金:10万元(仅限刷卡,非信用卡)

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  • 徐汇内稀缺现房即将入市,建面约117-139㎡2-3房, 预计均价6.5万/㎡

    徐汇内稀缺现房即将入市,建面约117-139㎡2-3房, 预计均价6.5万/㎡

    华泾作为是徐汇区唯一在外环外的板块,同时身处徐汇滨江的辐射区,尽享规划红利。到目前为止,华泾都是上海轨交盲点,因此房价长期在徐汇区垫底。在新一轮上海轨交规划中,华泾一跃成为规划轨交新贵。轨交15线-19线-23线、机场联络线四线汇聚华泾,后发优势明显。

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  • 均价“3字头”刚需热盘,或许是置业北上海最后的机会,速抢!

    均价“3字头”刚需热盘,或许是置业北上海最后的机会,速抢!

    6月上海楼市一大重磅消息就是宝山区取得的2张全新预售证,分别确定了宝山主城区南部、主城区北部6w+和5w+的全新价格顶部。受此影响,宝山区5w以下新房项目快速去化。典型的例子就是近期某“4字头”新盘开盘,近400套房源几乎“日光”。

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  • 2019上海楼市上半场成绩盘点|青浦区拿了22张预售证,速看!

    2019上海楼市上半场成绩盘点|青浦区拿了22张预售证,速看!

    认筹比可以说明一个项目在地段、配套、品质、总价等各方面的综合能力,认筹比越高,也说明了该项目的性价比之高。如今2019年已经过去了一半,上海楼市出现了多个认筹比超过1的项目。静安区、普陀区这样的内中环地段优势已经不言而喻,土地资源稀缺的大环境下,新房可谓是卖一套少一套。首创天阅滨江坐拥内环内杨浦东外滩的绝佳地段,推出60套建面约65㎡的1房和112套124㎡的3房,均价9.4万元/㎡,小户型房源极

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  • 深度 | 魔都几代国际化社区盘点

    深度 | 魔都几代国际化社区盘点

    01虹桥古北凭什么是“上海第一个国际城”?现在你的眼中,虹桥开发区是什么样子的?80年代诞生的虹桥开发区曾一度成为上海改革开放的标志。它是中国面积最小的国家级开发区,也是经济效益最高的开发区。80-90年代,上海超过一半的领事馆、外交官、外商齐集虹桥。随后古北新区也于1986年启动建设,它是上海第一个国际标准居住区,可以说,之后的日子里,古北就和上海人口中的“富人区“划上了等号。

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