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TODTOWN天荟选房攻略,178平三房力降43万揽客,小面积户型略涨!

小胖看房2019年6月5日

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「TODTOWN天荟」住宅「悦麓」新一批房源于6月2日开始认筹,认筹金200万,推出119套房源,全部位于2号楼,主力户型为建面约104平两房,150+、170+平三房,精装交付。

TODTOWN天荟位于闵行莘建东路188号,是1/5号线莘庄站地铁上盖项目,加上莘庄城市副中心的地位,地段价值无可厚非。

项目前一期于去年8月开盘,当天抢购一空。这么一个网红盘,新的一期大家最关心的问题一定是价格涨了还是跌了!

所以,小胖君特别定制了TODTOWN天荟的选房攻略,希望能够帮忙大家选到心仪的好房子。

一.楼栋价值分析

本期房源全部位于2号楼,楼栋价值如何?我们通过和前期楼栋对比来一窥端倪。

由于项目地铁上盖的特殊性,噪音和震动是主要的外部干扰因素

整体来看,火车轨道就在TODTOWN天荟旁边,好在项目在轨道之上规划有“大平台”空中花园,也就是说,轨道是被平台覆盖的,噪音会被减少但是低楼层受到的震动影响,难以避免。

1号楼位于项目最左边,受到火车进出站的噪音影响较大;而3号楼位于最右边,紧靠办公和商业区,存在一定人群噪音干扰。

相对来说,本次推出的2号楼居中,两边的声音干扰都较弱,堪称楼王位置,楼栋价值最高。

为了严谨的回答这个问题,小胖调出了TODTOWN天荟去年的一房一价表,按照同楼层、同户型的平行原则,做了一个全面且直接的对比:

对比1号楼:

103㎡2房:单价上涨约2600元/㎡,总价涨约18万

151㎡3房:单价上涨约3000元/㎡,总价涨约40万

154㎡3房:单价上涨约1540元/㎡,总价涨约19万

178㎡3房:单价下降约500元/㎡,总价降约11万

对比3号楼:

103㎡2房:单价上涨约970元/㎡,总价涨约10万

151㎡3房:单价下降约770元/㎡,总价降约11万

154㎡3房:单价上涨约500元/㎡,总价涨约8万

178㎡3房:单价下降约2500元/㎡,总价降约43-45万

总结:TODTOWN天荟本次新房源

1.最大的惊喜无疑是178㎡3房。首先按照项目定价逻辑,面积越大单价越低,178㎡3房单价相比其它户型存在较大价差。其次,单价下降幅度很大,尤其是对比3号楼,同一楼层总价降幅达到约45万元。对于预算较高的客户,这一期入手大三房正合适。

2.151-154㎡户型单价总体略有上升,去年没买到的今年出手也不晚。

同一楼层151、154㎡两户型单价差距不大,酌情选择。

3.103㎡户型总价门槛相对较低,但单价上升幅度最大,而且只有两房,很难满足三口之家的需求,性价比并不突出。

问题来了,为什么大三房降价那么狠?

首先总价过高,一方面满足预算的客户选择面很大,可以选择市区更有竞争力的产品;另一方面,这个总价在莘庄对应的客群比较有限,如若不降价,很难保证快速去化。更何况这个入市节点还将受到本区两大强力对手的夹击。

1.上海星河湾收官之作,220平四房,楼王位置

项目即将加推56套收官房源,主力户型为约220平全套房四房。前几期产品不管从园林、户型、材料、工艺还是圈层,在整个上海西南高端人居领域几乎没有竞争对手。

2.皇都花园三期,约142-200平2-4房及少量复式

项目位于七宝板块,即将推出190套房源。距离12号线七莘路站直线距离约750米,上一次开盘,共计609组有效认筹,认筹比2.5:1,前期对口七宝明强小学,因此吸引了一大批有学区需求和地铁沿线的家庭。

二.楼层选择

总体建议:优先考虑中区,其次高区,再次低区。

有三个要注意的地方:

1.项目1楼是复式花园的特殊户型,均价较高,喜欢高附赠的小伙伴可以入手。

2.房源定价严格按照从低区到高层越来越贵的规则排序(顶层除外),每层涨幅300元/㎡,实际楼层25层。所以高区单价较高,且本身南向视野较好,社区也没有太好的景观规划,并不太推荐高区

3.由于轨交、火车经过,可能会有震动影响,预算充足的情况下不建议选低区房源。 三.具体户型图如下:

以上仅是小胖君的一些看法,具体怎么选择,还是看各位的喜欢,最后预祝各位准业主在选房活动上都能选到自己心仪的房子。

附全套一房一价表:

- End -

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    自8月20日正式揭幕以来,临港新片区迎来历史性发展机遇,各项政策利好不断兑现。2020年2月13日上午,中国(上海)自由贸易试验区临港新片区举行了一场特殊的项目签约仪式。进平、赛特斯、御渡半导体等12个产业项目当天签约,涉及集成电路、人工智能、智能制造、新一代信息技术、新材料、新能源和高端智能装备等多个前沿产业,总投资超过200亿元。

    小胖看房昨天06:29
  • 上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    楼盘简介上海檀香湾由上海涵惠置业有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年08月,产权年限为70年。上海檀香湾位于上海浦东沪南公路7406弄,项目建筑类型包含板楼。上海檀香湾值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】上海檀香湾那么,上海檀香湾值得买吗?上海檀香湾是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,上海檀香湾最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读上海檀香湾。

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  • 优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    楼盘简介恒都广场商铺由上海恒都置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年10月,恒都广场商铺位于上海松江茸梅路茸平路路口。恒都广场商铺值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    楼盘简介陆家嘴金融城二期地块由上海陆家嘴(集团)有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2019年10月,陆家嘴金融城二期地块位于上海浦东东至荣成路南至东城路,项目建筑类型包含多层。陆家嘴金融城二期地块值得买吗在市场良好的情况下,房屋在获得居住效益的同时还能获得资产收益。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】陆家嘴金融城二期地块那么,陆家嘴金融城二期地块值得买吗?陆家嘴金融城二期地块是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,陆家嘴金融城二期地块最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读陆家嘴金融城二期地块。

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  • 上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    楼盘简介日月光伯爵湾由上海鼎溢房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年09月,产权年限为70年。日月光伯爵湾位于上海嘉定博园路8200弄,项目建筑类型包含板楼。日月光伯爵湾值得买吗买房是大事,对于很多人来说甚至可能要倾其一生积蓄。房屋因为涉及的金额巨大,所以,买房前一定要清楚的了解楼盘的各项信息。

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  • 上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    楼盘简介康乐金街由上海祝桥新镇投资发展有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为待定,产权年限为70年。康乐金街位于上海浦东南祝路388号(近南祝路),项目建筑类型包含联排。康乐金街值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    楼盘简介怀盛怡庭由上海怀盛房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2013年12月,怀盛怡庭位于上海青浦青浦淀山湖大道399号。怀盛怡庭值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】怀盛怡庭那么,怀盛怡庭值得买吗?怀盛怡庭是否是上海青浦人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,怀盛怡庭最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读怀盛怡庭。

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  • 上海浦东优质新房盘推荐  浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    上海浦东优质新房盘推荐 浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    楼盘简介浦开•世纪珑墅由上海浦东土地控股有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年06月,产权年限为70年。浦开•世纪珑墅位于上海浦东罗山路1739号,楼盘的占地面积为87036平方米,建筑面积为98352平方米,项目建筑类型包含板楼。浦开•世纪珑墅值得买吗现代风险社会,生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升,房屋可以成为风险社会的对冲工具。所以,即使房价上涨,也会有越来越多的人加入到买房大潮中。

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  • 上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    楼盘简介中信泰富又一城四期由上海嘉谐房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2016年03月,中信泰富又一城四期位于上海嘉定云屏路518弄,项目建筑类型包含未知、板楼。中信泰富又一城四期值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】中信泰富又一城四期那么,中信泰富又一城四期值得买吗?中信泰富又一城四期是否是上海嘉定人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,中信泰富又一城四期最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读中信泰富又一城四期。

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  • 热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    楼盘简介佘山水岸名邸由上海新劲房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年06月,产权年限为70年。佘山水岸名邸位于上海松江西林路佘山水岸名邸,楼盘的占地面积为17938平方米,建筑面积为34982平方米,项目建筑类型包含板楼。佘山水岸名邸值得买吗买房投资一直是稳中有升。所以,很多人都把房产投资作为主要的理财方式。但房屋交易金额大,且交易流程复杂,所以,在买房前一定要对要入手的房产有个全面的了解。

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  • 徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    楼盘简介徐汇公园道壹号由上海地产馨逸置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年06月,产权年限为70年。徐汇公园道壹号位于上海徐汇宾南路19弄,宾阳路18弄,项目建筑类型包含板楼。徐汇公园道壹号值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】徐汇公园道壹号那么,徐汇公园道壹号值得买吗?徐汇公园道壹号是否是上海徐汇人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,徐汇公园道壹号最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读徐汇公园道壹号。

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  • 2019年9月上海徐汇最新低首付楼盘报价!珍惜置业机会!

    2019年9月上海徐汇最新低首付楼盘报价!珍惜置业机会!

    超出购买能力在上海买房不是一个明智之举。在自己承受范围内挑选上海徐汇首付低于249.0万的楼盘是个不错的选择。上海徐汇首付低于249.0万的楼盘并非样样都差,有的只是户型小,并非单价低。上海不同板块的购房选择太多,购房者往往不懂如何挑选。此时,如何看楼盘的潜力成为至关重要:1、区位和地段地段的好坏,直接影响着该楼盘在上海徐汇未来的出租和出售。楼盘所在地段的优劣决定了未来的保值程度。

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  • 2019年9月上海黄浦打浦桥这些楼盘首付低于118.8万!小年轻买房必看

    2019年9月上海黄浦打浦桥这些楼盘首付低于118.8万!小年轻买房必看

    随着上海低价地楼盘的入市,与高端楼盘相呼应,上海黄浦打浦桥的楼盘类型更加丰富,打浦桥的刚需和改善型楼盘两头开花,满足上海不同阶层购房者的需求。在上海房价日益高涨的今天,各区域还有哪些比较适合刚需的低首付楼盘?一、价格选择上海黄浦打浦桥低首付楼盘的挑选标准,从价格上看,一般比上海平均值低20%左右,降低刚需上车的成本。

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  • 2019年9月柘林首付低于46.2万楼盘退场!上海奉贤柘林刚需洼地将被填平!

    2019年9月柘林首付低于46.2万楼盘退场!上海奉贤柘林刚需洼地将被填平!

    随着上海奉贤柘林高地价中的改善型楼盘入市,虽然上海改善型客户的需求能被满足,但不少上海刚需族对改善项目望尘莫及,那么可以时刻关注上海奉贤柘林的低价地楼盘,这些楼盘相对于上海高价地楼盘,可以满足更大范围的购买力需求。一、升值空间低首付楼盘并不意味着低价值,从另一方面来讲,上海的低首付楼盘往往有更大的升值空间。上海的刚需买房族亦可以将这类楼盘作为投资+自住的选择。

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  • 上海黄浦豫园低价楼盘或将消失!刚需抓紧入手上海黄浦豫园低价盘!

    上海黄浦豫园低价楼盘或将消失!刚需抓紧入手上海黄浦豫园低价盘!

    在上海挑选低价盘时,可选择房企扎堆的版块区域,尤其是大房企或大体量项目周边。大房企项在上海的拿地选址都是经过多方论证的,跟着走没错。而且大体量项目一般都会发展为未来上海标志性项目,未来周边的各项配套都不会差。所以上海黄浦豫园的低价楼盘可以从这些方面去挑选。一、房源充足关注上海新房区域时,通常项目规模越大的楼盘,价格能做到越低。房企扎堆的区域,目前上海的刚需买房者还没有大批量涌入。

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  • 上海浦东惠南低价楼盘汇总!2019年9月上海浦东惠南低价盘怎么选?

    上海浦东惠南低价楼盘汇总!2019年9月上海浦东惠南低价盘怎么选?

    一般来说,上海的品质较好的低价楼盘,往往一推出就销售一空。主城区和近郊依然有一些低楼面地价房源在售,楼盘因为在上海浦东惠南拿地时间较早或其他原因,楼面地价相对较低,开发商成本较为节约,性价比也许相较其他上海区域内楼盘较高。一、房企扎堆的板块如果上海存在大房企扎堆的区域,说明大房企对区域价值认可程度高。大房企存在竞争关系,会将利润返还一部分给上海的购房者。

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  • 小年轻必看马陆低首付楼盘!2019年9月上海嘉定马陆首付低于49.7万楼盘怎么选?

    小年轻必看马陆低首付楼盘!2019年9月上海嘉定马陆首付低于49.7万楼盘怎么选?

    最近上海的楼市,让人喜忧参半。由于限价政策,部分楼盘的中签率低得可怜。虽然把更大的利润留给了上海的购房者,降低了在上海嘉定马陆的买房成本,但大多数上海的刚需族还是漫步道。除了上海嘉定马陆低总价楼盘,还有部分离中心稍远的房源,入手更容易。一、价格优势上海嘉定马陆的低价房一般都离中心区域较远,但周边配套并不缺。交通成本也在可以接受的范围,生活质量不会大幅下降。

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  • 上海松江洞泾低价盘就要卖完了!2019年9月上海松江洞泾低价盘仅剩这些!

    上海松江洞泾低价盘就要卖完了!2019年9月上海松江洞泾低价盘仅剩这些!

    作为上海的刚需买房族,在选择上海松江洞泾低价楼盘的过程中,不免遇到一些困难。除了价格优势,洞泾的低价楼盘可能配套和区位没有那么完善。挑选洞泾的低价盘有一定技巧,接下来房多多大数据研究院就为上海朋友一一解读。一、配套相对齐全低价楼盘需关注上海松江洞泾的整体配套情况,衣食行的设施不需优质,齐全就行。二、交通设施完善

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  • 2019年9月静安寺低首付楼盘强势入市,上海静安寺首付低于199.8万楼盘怎么挑?

    2019年9月静安寺低首付楼盘强势入市,上海静安寺首付低于199.8万楼盘怎么挑?

    转眼间,最大一批上海90后就要迎来而立之年,很快就要在上海安家置业。但并非人人都负担得起上海的高房价。如果资金有限,又有购房需求,可以先考虑入手上海静安寺首付低于199.8万的楼盘。一、市场环境目前上海的市场,改善产品占主力,很多上海静安寺很多户型起步100平,就算单价低,总价算下来也不低。对于上海刚需买房族来说,即便凑的足首付,也对月供没有信心。

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  • 上海松江洞泾优质楼盘有哪些?2019年9月洞泾首付低于174.7万的低价楼盘推荐

    上海松江洞泾优质楼盘有哪些?2019年9月洞泾首付低于174.7万的低价楼盘推荐

    房企扎堆的版块区域,尤其是大房企或大体量项目周边,一般是上海低首付楼盘的聚集地。从价值投资的角度来说,大房企项在上海的拿地选址都是经过多方论证的,不容易出错。而且大体量项目一般都会发展为未来上海标志性项目,未来周边的各项配套都不会差。所以上海松江洞泾首付低于174.7万的楼盘可以这样挑选。一、房源充足

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  • 2019年9月上海崇明其他优质楼盘有哪些?2019年9月崇明其他这些低价优质楼盘首付低于45.0万

    2019年9月上海崇明其他优质楼盘有哪些?2019年9月崇明其他这些低价优质楼盘首付低于45.0万

    上海房价的上涨也让买房成为越来越遥不可及的事。不过,上海崇明其他还有一大波低首付楼盘可供刚需选择,这类楼盘面积不大。对于上海的年轻人再好不过,上海崇明其他首付低于45.0万的楼盘能够为这部分朋友提供门槛最低的上车机会。除这些外,购买上海的低首付楼盘还有哪些优点?一、升值空间低首付的楼盘总价低,作为上海刚需买房族过渡,未来手头宽裕,在上海进行置换也比较方便。

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