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    上海二手房交易税费

    二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

    二手房交易税费

    • 2016上海二手房交易税费政策

      市地税局出台的个人住房转让所得征收个人所得税细则规定,如果纳税人能提供房屋原值等凭证,个人所得税征收标准为应纳税所得额的20%,应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额。对住房转让所得征收个人所得税时,以实际成交价格为转让收入。 二手房交易税-二手房交易个人所得税征税依据 普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内, (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。 按照《个人所得税法》规定,个人出售自有住房取得的所得,应按“财产转让所得”项目计征个人所得税,税率为20%。同时,1999年12月,财政部、国家税务总局、建设部就有关问题又作出了明确规定,具体分三种情况征税: 1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房,其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税,合理费用指卖出财产时支付的有关费用。 2、个人出售已购公有住房,其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价,减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。 3、职工出售以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房,比照已购公有住房确定应纳税所得额。 经适房 卖方需缴纳的税费: 1.土地出让金:从11月1日起,我市取消经适房需满5年才能上市的“门槛”。凡按原经适房购房款的8%补交土地出让金的,即可上市交易。 2.个人所得税:转让5年以上(含5年)且是家庭唯一生活用房的,免征个人所得税;转让5年以上(含5年)并非家庭唯一生活用房的,按成交价的2%缴纳个人所得税;转让未满5年的房屋,无论是否是家庭唯一生活用房,都需按成交价的2%缴纳个人所得税。 3.营业税:转让5年以上(含5年)普通住房,免征营业税,非普通住房,按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税;转让不足5年的普通住房,按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税,非普通住房,按成交价全额征收5.55%的营业税。 4.交易费:按3元/平方米缴纳。 买方需缴纳的税费: 1.契税:购买面积在90平方米以下的普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按房屋成交价的1%征收契税;购买面积在90平方米以上的普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按房屋成交价的1.5%征收契税;购买面积在140平方米以上的非普通住房,不论是否属于家庭唯一住房,均按成交价的3%征收契税;对购买普通住房,但家庭还拥有多套住房的购房家庭,同样按成交价的3%征收契税。 2.登记费:80元 3.交易费:按3元/平方米缴交。

    • 【干货】二手房交易税费与流程大全

      二手房交易税费 (备注:这个表格有点小问题,就是契税。 普通且首套:面积≤90㎡,全额×1%;面积>90㎡,全额×1.5% 非普通或非首套:全额×3%) 同时满足以下3个条件的视为普通住房: 1、五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层

    • 上海二手房交易税费计算表(目前可以见到的最新最准确的计算方式-20161201版本)

      缘由 二手房交易税费计算复杂,甚至很多干了多年的中介对准确的计算方式都知道的不甚了了。在网上搜索“二手房税费计算”,更是鱼龙混杂,各种版本。有的版本太老,有的版本太简陋。翻看下来,竟没有一个能够十分准确的说清楚税费这件事情的。 目前看到最接

    • 2016二手房交易税费最新规定 12项税费详解买房知识

      点击上方“筑业律师事务所”订阅哦! 黄东律师 筑业所立足于上海,擅长刑事辩护、常年企业法律顾问、房地产与建设工程、劳动人事、民商事诉讼、买卖合同交易、应收账款、新三板挂牌、法律意见书等专项法律服务。“以客为尊,服务无限,共筑

    • 2016二手房交易税费与过户费怎么算

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    • 收藏 | 二手房交易税费详解

      买卖二手住房 出售方涉及到的税费有。增值税(包括增值税的附加税费)、个人所得税、土地增值税、印花税。免征二手住房买卖的印花税。免征二手住房买卖的土地增值税。遗嘱继承就是按照遗嘱进行住房继承。继 承 方 赠与二手住房 受赠方涉及到的税费有。

    • 实例 | 二手房交易税费详解——继承住房

      继承人小东免征契税、免征个人所得税、征收印花税1500元(3000000*0.05%=1500)。在法定继承的过程中继承人小东免征契税、免征个人所得税、征收印花税3000元(2*3000000*0.05%=3000)。对于再卖出的继承住房。