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5月华发,8月上坤,今天万科,这个区域又要火了!

2017-09-14   来源: 凤凰房产上海     RSS

9月14日,闵行七宝于一天内拍出了相邻的两幅兄弟地块,最终两幅地块均由万科拿下。

其中上午拍出的闵行区七宝镇闵行新城MHPO-0103单元七宝生态商务区17-04 地块最终以14.95亿总价拍出,溢价率仅0.34%,最终楼板价18660元/平米。而下午拍出的闵行区七宝镇闵行新城MHPO-0103单元七宝生态商务区18-03地块最终以16.983亿的底价成交,楼板价为19312元/平米。

半年不到  七宝商办地价格回落27%

从此次拍出的两幅地块,我们不难看到,万科拿地的溢价率几乎为零。而最终不到2万元的楼板价相比5月份的同区位商办地,价格回落达27%。当时成交的闵行区闵行新城MHPO-0103单元七宝生态商务区18-01(A、B)地块以高达170%的溢价率拍出,最终楼板价高达25717元/平米。


楼板价从2.5万到1.8万,跌了吗?

单看楼板价,5月华发是25717元/㎡,8月上坤是18000元/㎡,而今天万科是18660元/㎡和19312元/㎡,那是不是跌了?其实不然。因为华发的办公自持比例为50%,而上坤和万科的自持比例则为100%和80%,所以,折算下来,楼板价的水平应该差不多。在业内不少专家看来,三家房企都以不错的价格拿到了非常优质的商办地块。

拿地限制趋严 房企拿地趋于谨慎

尽管地价有所回落,但房企拿地的热情明显不如上半年。此次闵行七宝实际推出的商办地块有三幅,其中一幅于9月13日因无人申请竞买而终止出让。而万科拿下的两幅地块,其中一幅仅有万科申请竞买,另一幅的竞买申请人也仅两位,这也是导致最终地块几乎全部底价出让的原因之一。

不过房企拿地谨慎也是事出有因,近年来政府对于拿地房企的各类限制趋于严格,拿地门槛高企的同时,对于土地自持也有越来越多的要求,以此次万科地块为例,自持面积要求不低于80%,大大增加了房企的拿地成本和周转效率,也是造成房企竞拍热情不高的原因。

七宝现状:氛围成熟人气高涨商办单价4万左右

作为万科在上海的深耕多年的品牌基地,闵行七宝目前已成为南上海人气最高的商圈之一。万科、宝龙等商业品牌巨头已相继入驻,目前区域内部分新房单价已达90000元/平米。而商办类项目价格也在4万元/平米左右。

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