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上海二手房板块跌幅远超涨幅 市场成交相对平稳

劳动报     2017-09-13   RSS
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刚刚过去的8月,上海二手住宅成交套数较上月减少100余套,环比下降1.13%,同比下降77%。以成交面积计,环比上升1.05%,表明大户型房源增长。上海二手房指数办公室认为,在目前“限购”不会松绑的格局下,市场成交量稳定在万套之上,并未大幅减量,表明了市场在调控后的真实需求。

上海二手房指数办公室指出,8月市场二手房成交出现以下几大特点:

一是市场占比近四成的内外环,成交出现止跌回升,达4.44%,或是上海二手房市场成交筑底信号。

二、板块中一二手房价格倒挂现象甚多,实质是不少业主出手意愿不强,高价挂牌试探。而一手房案场签约首付款时限普遍缩短,部分置换客受制于连环交易回款慢,实际上也影响了需求分流去一手房市场。

三、议价交易从新兴城区蔓延至中心市区,市场热点随之转移。全市52个下跌板块中,中心城区占四成半,使得内外环成为交易唯一扩大的区域。四、新兴城区中位于中外环的板块,改善性购房增长。如宝山顾村松江城区、浦东川沙成交套数分别上升6.13%、9.79%、4.14%。五、成交量从面积段看,显示中端改善和低端刚需增长。

8月市场另外一个比较明显的特征是“板块跌幅远超涨幅”。全市130个板块中,价格上涨板块58个,占比44.62%,上涨板块价格平均上涨0.12%;下跌板块52个,占比40%,下跌板块价格总体下跌0.69%;持平板块20个,占比15.38%。

上海二手房指数办公室认为,8月二手房市场价格延续窄幅下调,市场成交从快速向下进入相对平稳,成交跌势得到缓解。

从8月成交案例分析,议价交易从新兴城区蔓延至中心城区,使得内外环区域成交量出现止跌回升,这是市场的一种积极信号。而成交户型面积扩大,成为解读市场的新角度,表明除了刚需购房,各档次改善性购房成为后续动力。从初级改善到中高端改善,基本形式的换房改善,扩大了刚需接盘的份额,两者相辅相成,互为推力。

目前,上海楼市“限购、限贷”没有松懈迹象,加上“购租并举”系列政策快速落地,“房住不炒”逐渐深入人心。购租选择机制的建立,使得置业者可以从容购房。而价格顺应市场需求的即时波动,将是未来楼市的常态。刚需与改善热点在城区及板块之间的轮动,价格是助推力。接下来的九十两个月,将检验在现有限购格局下,市场成交是否筑底成功。

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