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房产早报:让利183.13亿,上海誓降房价房租!

元气主播多多     2017-09-12   RSS
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9月房产早报(品牌色).jpg

一、183.13亿:上海楼市这回真是拼了

近日,上海市楼市又有新动作!据上海市规划和国土资源局挂出的消息,上海一次性挂牌出让4块地理位置极佳的国有建设用地,且全部为租赁用途。据公告,4幅地块分别位于浦东新区、长宁区和徐汇区。

参照此前上海市出让给国有企业的两块租赁用地,成交价基本上就是目前测算的楼面价,综合价值约为16.87亿。而按照土地价值和面积计算,4块土地如全开发为商品房,那么市场价值约为200亿!把租赁用途的土地潜在成交价和按照商品房标准成交的价格做一个对比的话,那么可以得出一个结论,上海市政府此次让利183.13亿元!【阅读全文】

房价的涨跌重在调控的决心。

二、最新上海新房大数据:卖得最好、价格最高的地方你想不到

大家肯定已经知道过去的一个月(8月),上海整体新房成交有多惨了吧?但是你可能还不知道,在这个惨淡的8月中上海正在发生着一些变化。今天就为你一一解开【阅读全文】

总之,真正惨的绝不是卖房子的。

三、【重磅】苏沪昆S1号线开始勘察施工,直连大上海!

据苏州昆山交通运输局消息,苏沪昆S1号线已经开始勘察施工,未来可实现轨交对接上海地铁11号线以及苏州地铁3号线,沪苏同城效应越发显现。

而且,按照整体线网的安排,苏州共规划有6条市域轨交线路,分别延伸到张家港、常熟、太仓、昆山和吴江区,真正实现苏州各板块轨交的全覆盖。其中最受瞩目的莫过于联通上海11号线的S1,和联通上海17号线的S3。【阅读全文】

随着地铁的建设,苏州很多区域的潜力将一骑绝尘。

四、一周市场:供应后劲不足 金九心态放平

上周楼市迎来大幅反弹,数据显示:上周新建商品住成交面积14.8万平方米,环比增加69%,一扫8月以来持续低迷的阴霾。从成交量来看并没有太大波动,可见近期稳定供应改善困局,并且成交榜单中排名第一、第二的项目都超过百套,说明市场信心还算稳定。【阅读全文】

短期来看,由于到传统交易季,新房供应陆续增加,市场积极性会有所好转。

五、上海一手房市场交易降温,从远郊开始

相对于此前上海逢开盘必清盘的一手楼销情,此次位于上海郊环的项目开盘并没有出现清盘,一手楼市开始降温的信号初现端倪。

从市场量价发展节奏来看,由于各级政府调控从严执行、供应端预售许可证的从严审批、部分投 资客退场、开发企业推盘周期集中在5-6月甚至下半年等因素,注定上海商品住宅市场上半年的成交表现是“量跌”的,此时,房企资金面仍然没有压力,实质性大范围降价难以出现,因此,上半年整体表现为“量跌价稳”;进入下半年,由于上半年“量跌”有了销售业绩的损失,下半年开发商或会“保量”,因此,在“保量”及冲刺年度销售指标、资金兑付压力等驱动下,下半年市场表现特征为“以价换量”冲业绩。【阅读全文】

房企“以价换量”,下半年或是刚需入手的好时机。


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