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【买房必看干货】上海各个银行最新房贷利率,居然有停贷的!

上海新浪乐居     2017-05-20   RSS
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    自今年4月中旬以来,上海已出现部分银行上调首套房贷利率的现象。截至目前,全市已有民生银行、北京银行等多家银行陆续更进,将首套房贷利率上调至9.5折及以上。其中,兴业银行的首套房贷利率最高,上调至基准利率的1.1倍。另外,上海还有个别银行停止接受按揭贷款业务。此外,在二套房贷利率方面,大多银行仍按照基准利率上浮10%进行放贷,普遍未发生变化。



有银行将首套房贷利率上调至1.1倍

个别银行暂停房贷业务


  通过与上海多家银行沟通了解后,乐居发现,与之前相比,上海又有多家银行将首套房贷利率优惠由9折调至9.5折及以上。其中,招商银行、邮政储蓄银行、广发银行等明确表示,目前施行的首套房贷最低利率优惠为9.5折。


  此外,民生银行也将折扣从9.5折再次上调至9.8折。该行工作人员说道:“现在首套房贷款和基准利率差不多,没有什么折扣。”兴业银行也将首套房贷利率上调至1.1倍,与二套房贷利率相同,这也是乐居了解到的,目前上海施行的最高首套房贷利率。


  值得注意的是,目前上海银行、平安银行的部分网点已暂停接受房贷申请,据银行人员解释称:“额度已经用完,放贷的具体时间也不能确定。”目前已知,即便平安银行接受房贷申请,因银行房贷额度的限制,放款时间也将长达3-5个月。


  乐居算了一笔账,购房者以等额本息的方式贷款300万,还款时间为30年。首套房贷利率从9成上升至9.5成后,需多还款16万元;上升至1.1倍后,则需多还款64万元。


  在业内人士看来,贷款利率折扣降低,说明银行在持收紧的信贷政策,从这个角度看,购房者潜在的贷款成本会提高,购房压力也会随之增大。    



仍有部分银行未上调首套房贷利率 

二套房贷利率普遍暂无变化


  虽然已有多家银行上调首套房贷利率,但仍有包括建设银行、华夏银行、农业银行等多家银行的首套房贷利率优惠保持9折。在二套房贷方面,乐居也暂未发现有银行上调利率。


  “9折已经是目前最低的了。”不少银行人员对乐居表示,“可能过不了多久,房贷利率都会往上调的。”一家银行房贷部人员强调道:“我只能保证今天还是9折,明天说不定就调上去了,现在都说不准的。”


  在放款时间上,大多银行能保证在1-2个月进行放款,相比今年2月和3月,放款时间明显缩短。但同时也有部分银行表示“放款时间说不准。”


  此外乐居还发现,上海暂无银行上调二套房贷利率,普遍保持在基准利率的1.1倍,均未发生改变。


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