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重磅!这些城市或将无法贷款买房!

2016-12-02   来源:安心贷     RSS
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11月份全国首套房贷利率为4.45% ,这一数据环比上月小幅上涨0.01%。


不过值得注意的是,本月的首套房贷利率是2016年首次回升,一方面,各大城市接连重启楼市限购限贷政策,并在近期持续巩固加强,使得房贷利率回升成为必然趋势;另一方面,临近年关,银行收紧房贷也是业务的正常调整。预计在今年接下来的时间内,首套房贷利率仍有进一步回升的可能。



本月首套房贷利率收紧最明显的城市为合肥(环比上涨0.19%)和郑州(环比上涨0.13%),此外诸如,南宁、无锡等城市也有不同程度的回升。

但随着时间的发展,这些城市无一例外的重启了楼市限购政策,与此同时,银行对房贷业务的风险也愈加重视,虽然大部分银行在第三季度仍继续大力发展房贷业务,但“风险防控”也被银行放在了重要位置,所在年底,收紧房贷也并不让人感到意外。


当然,从数据上也可看出,大部分城市仍维持现有利率不变,但既然合肥、郑州已经吹响了收紧房贷的“号角”,未来或许会有越来越多的二线城市相继跟进。

需要注意的一个城市是济南,从28日有报道称,即日起至30日,济南各分支机构全面暂停房贷业务,不管是几套房。公积金贷款不受影响。有的银行在通知中措辞严厉地表示:擅自放贷将追究责任。虽然中国银监会和山东银监局已经辟谣,发布消息称截止目前均未出台任何关于济南市银行业全面暂停房贷业务的政策要求。

这一消息绝非空穴来风,一方面,新房的成交量大,决定了房贷的规模大。房贷规模降下来了,离不开资金的楼市自然要降温;另一方面,房贷业务的利润虽然低,但各家银行也必须要权衡风险与收益。


就当人们认为楼市限购政策趋于稳定的时候,11月28日晚间,上海、天津两大直辖市相继发布最新的楼市限购政策。

在新政发布后,两地的首套房贷利率还没有明显变化,但上海首套房比例由30%提高到35%,对购房者的心理影响大于实际。因首套房一般都是以自己居住为主,以上海新房套均500万元来算,也就多了20多万元的首付,对于有购买能力的买家而言,不能构成多大制约,如果真要调整,最坏的结果就是暂停首套房贷。

反观天津,调整空间就相对较大,毕竟天津目前的首套房贷平均利率仅有4.13%,相当于基准利率的8.4折,而天津目前市场的主流折扣利率为8.5折,如果是为了稳定楼市及房价,提高首套房贷利率无疑是最简单有效的办法,所以说在新政实施后,天津极有可能会大幅提高首套房贷利率。


相比房贷收紧的城市,本月房贷利率环比下降的城市仅有哈尔滨与乌鲁木齐,与那些火热的一线城市和二线城市不同,新疆和东北似乎已经被房地产行业所抛弃了。而此时这两个地方调低首套房贷利率似乎也释放出一个信号:年底刚需买房,抄底正当时。所以此时买房,安小妹认为此时对于刚需族来说,不失为一个买房的好时机。

来源:融360。如有版权问题请联系我们,我们将第一时间处理。


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