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2016最新上海楼市新政:沪九条月薪3万或将不能申请房贷

中国网河南频道     2016-03-29   RSS
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中国网•中部纵览2016-03-29 09:52:11

2016最新上海楼市新政,沪九条月薪3万或将不能申请房贷,第二套房二套房首付首付不低于70%。《特别是进入2016年,本市房地产市场出现了非理性过热的情绪,房价形成了加速上涨的趋势。在昨天的市政府新闻发布会上,市住建委主任顾金山表示,像上海南站、大宁和迪士尼等板块的房价上涨非常快,其中大宁板块一年涨了160%。。

在这样的大背景下,出现了投资投机性需求回潮、部分企业及从业人员违规操作等一些新情况、新问题。针对这些新情况,《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(全文共九条内容,以下简称“沪九条”)从昨天起正式公布且实施。

非沪籍居民家庭社保需连续缴满5年

此次“沪九条”中最引人关注的就是“从严执行住房限购政策”条款。文件指出:提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社会保险的年限,将自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上,调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业购买的商品住

房再次上市交易,需满3年及以上,若其交易对象为个人,按照本市限购政策执行。

该项政策从昨天起执行,也就是说,3月25日(不含)前网签的合同按原规定执行,3月25日(含)后网签的合同按新政策执行。市住建委主任顾金山表示,由于外界早有传闻,因此前天各区县房地产交易中心挤满了押宝“末班车”的人群,下午中心系统还一度瘫痪。为此,各交易中心不得不加班开放至当晚的24时。

数据显示,前天全市一手房签约套数达到了1700多套。从2年变为5年,此次本市对于非户籍家庭的购房资格大幅收紧,其严格程度甚至还超过了北京。顾金山表示,这一政策的出台一方面是根据国家对房地产市场“因城施策”的管理要求制定的,另一方面,也体现出上海的住房市场体系“坚持以市民为主,更加注重满足本市户籍人口和稳定就业的非本市户籍居民家庭、保障科创中心建设引进人才的居住需求”的原则。

业内分析人士认为,此举一出,将大大降低了像“温州炒房团”这样的群体在上海市场上炒房的几率。

二套非普通住宅首付升至7成

“沪九条”中另外一个影响更多购房者的是:实行差别化住房信贷政策。即对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款

购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

。《决议》内容共计有9条,被坊间称之为“深九条”:

1、合理把握住房贷款规模。

2、避免无序的价格竞争。(指“贷款利率”)

3、严格控制“首付贷”。(P2P、小贷公司的首付款禁止、禁止消费贷或信用贷抵扣首付款)

4、认真核实购房人的婚姻状况。

5、加强购房人偿债能力审查。(严格落实借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入50%的要求)

6、实行差别化的住房贷款条件。(对总价高于2000万元的多类高端楼盘,严格确定首付比例和利率)

7、住房贷款申请日前两年内有两次住房贷款记录的,应拒绝受理。

8、严格个人再交易住房贷款首付款资金监管,在银行监管比例不得低于房产总价的22%。

9、严禁个人再交易住房贷款转存第三方个人银行账户。

让我们来算笔账,如果银行严格按照《决议》执行,我们实际的买房成本,又是怎样的。

按照目前深圳房屋成交均价,为4.6万/平方米来计算,一套70平米,2居室的房屋,售价应为322万。目前深圳的银行贷款利率为,首套房贷款利率4.9%,上浮10%-20%,贷款7成,期限20年来算,月供大概为15000多元。按照《协议》规定,月薪在30000元以上的个人(月供需低于收入的50%),才可以不被拒绝贷款申请,而2015年深圳平均工资水平为7631元。

我们可以想象,在阻止了部分炒房者入市的情况下,基本上大部分的刚需购买者,都被贷款条件拒之门外,且还没有算上需要支付的100万现金首付。

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