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【政策】上海税务又上热搜,聊聊上海房产税那些事儿!

2016-11-17   来源:悉尼名城快讯     RSS


上周,上海发布的一则催缴通知刷爆沪上朋友圈,掀起波澜。而也就在今年,香港大幅上调住宅印花税、地王频出、房价飙涨、国庆期间各地密集出台限购限贷政策,这几条财税新闻使得房产税又一次进入公众的视线。

虽然上海早在2011年就开始了房产税试点,至今已是第六年了。但仍有不少新购房网友不清楚房产税征收的适用范围,如何去缴纳,房产税征收又如何计算?哪些情况可享受减免政策?……今天就一起来聊聊关于上海房产税的那些事儿。


征收 对象 征收对象是指《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》施行之日(2011年1月28日)起 本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房,下同)和 非本市居民家庭在本市新购的住房。 除上述征收对象以外的其他个人住房,按国家制定的有关个人住房房产税规定执行。 新购住房是指2011年1月28日起购买的住房,购房时间以购房合同网上备案的日期为准。 居民家庭住房套数 根据居民家庭(包括夫妻双方及其未成年子女,下同) 在本市拥有的住房情况确定。
以一个三口之家的本市居民家庭(夫妻双方加上未成年子女)为例: 例一 如果这个居民家庭原来已拥有一套50平方米的住房,现又新购一套110平方米的住房,将这两套住房面积合并计算后,该居民家庭全部住房面积为160平方米,人均住房面积为53.33平方米,全部住房面积未超出人均60平方米的免税住房面积标准,因此,该家庭此次新购的这一套110平方米的住房可暂免征收房产税。 如果这个居民家庭原来已拥有一套150平方米的住房,现又新购一套110平方米的住房,将这两套住房面积合并计算后,该居民家庭全部住房面积为260平方米,人均住房面积为86.67平方米,全部住房面积已超过人均60平方米的免税住房面积标准,因此,该居民家庭新购住房中超出上述标准的部分面积(260平方米-180平方米,即80平方米)须按规定缴纳房产税。 例二 例三 如果这个居民家庭原来已拥有一套250平方米的住房,现又新购一套110平方米的住房,由于该居民家庭原有人均住房面积达83.33平方米,已超过人均60平方米的免税住房面积标准,因此,该家庭此次新购的这一套住房的全部面积(即110平方米),须按规定缴纳房产税。
计算 公式
以应税住房的市场交易价格作为房产税的计税依据,房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。 本市开展对部分个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率,即: 适用税率暂定为0.6%,但对应税住房每平方米市场 交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格 2倍(含2倍)的,税率可暂减为 0.4%。 上述本市上年度新建商品住房平均销售价格由市统计局每年公布。 如果是在2016年1月至11月期间取得产权的应税住房,从取得产权的次月起,按月计算应纳税款,计算公式为: 不满一年应纳税款=当年应纳税额÷12个月×当年度应纳税月份数
免征 条件
缴纳 步骤

新房产税的实施使得在上海购入一套心仪的房子困难重重,对于外地入沪工作生活的人更是难上加难。部分中产阶级已经将目光转向澳洲,进行海外资产配置,既规避了政策风险,又保障了最优化的投资组合。


悉尼房产投资优势


1.永久产权

澳大利亚政府承认私有制,保护私人财产安全,绝大部分地产是永久产权,无论是楼房还是别墅,可以一代传一代,不用担心被强拆或者使用权到期。




2.以租养息

据RESIDEX的统计数据,在过去30年中,澳洲的房产价格平均每7~10年为一个增长周期,这意味着房产价格在每7~10年会增长一倍,并且平均每年租金回报轻松“以租养息”,房价和房租双线持续增长。


3.10%的低首付

澳洲非常吸引海外投资者的一点就是购买房产的首付低,资产组合灵活,投资风险小,金融杠杆充足。10%的低首付让绝大多数人都可负担起。相比于股票,基金等,房产是最为稳定的投资项目,并且澳洲的10%首付是存于信托账户中,受政府监管,还有利息可以拿,风险很低




4.允许海外人士贷款

澳洲允许海外人士贷款,根据个人情况比例不同,可以以租养息,还允许可以不卖房,直接通过增值部分从银行套现来达到“一套房生两套,两套房生四套”这样的资产组合,利用金融杠杆来达到利益最大化




5.房屋空置率低

澳洲的房屋空置率常年基本维持在2%左右,远远低于世界平均值。据政府统计,澳洲人口平均每周增长3800人,每年移民配额在20万左右,预计到2031年,澳洲住房需求量将比供应量高出66.3万套。




一般来说,房屋空置率在5%—10%之间为合理区,此时供求平衡,有利于国民经济的健康发展;而空置率在10%—20%之间为危险区,要采取一定措施,如果空置率在20%以上为严重积压区。


6.没有遗产税

澳洲绝大部分土地为私有制,业主拥有土地的永久产权和继承权,无遗产税,与美国购买成本低、持有成本很高的情况不同,澳洲的购房成本比美国略高,但是持有成本却低的多。


7.入住无后顾之忧

在澳洲买到的房子一定是装修好的,而且装修质量都很高买来可以直接入住。另外,除了极少数迷你工作室意外,正式住房无论几居室,都配有车位,别墅一般都还不止一个,根本不用每天下班回家为找车位浪费时间。澳洲生活小区各个都是干净整齐,已经十几年的小区看上去还和新的差不多。一方面是住户爱惜,更重要就是物业管理到位。每天日常清洁,定期清洗地毯,游泳池、健身房都好好保养,包括防火等安全检查也很仔细,确保住户有安全舒适整洁的居住环境。一切的保障都让入住毫无后顾之忧。




8.信息透明度高

澳洲房地产以"高透明度"闻名,通过相应机构网站可以查到开发商和楼盘的详细数据,包括周边房产的成交价格,居民的原始国籍、教育程度、收入状况、年龄结构、从事职业等。高度透明的信息,可以作为理性分析的理论依据,更容易买到想要的房子。


9.手续简单,易于操作

在澳洲买房可是简单容易多了。澳洲房地产业操作手续简单,有专业投资顾问辅助,只需6步,到手无忧






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