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细说申请房屋抵押贷款的注意事项!

上海筑业律师事务所     2016-11-20   RSS
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1、哪些房屋不可以做抵押?

  (1)公益用途房屋(用于教育、医疗、宗教、市政等);

  (2)小产权房

  (3)房龄20年以上面积小于50平米的房子;

  (4)不能提供上市证明的公房;

  (5)未满5年的经济适用房;

  (6)文物保护建筑和有重要意义的其他建筑;

  (7)违章建筑或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物;

  (8)权属有争议的房子;

  (9)已被依法公告列入拆迁范围内的房子。

  2、房屋抵押贷款被拒的原因有哪些?

  原因1:信用不良

  申请房屋抵押贷款的时候,银行首先会考查借款人的信用情况,若有不良记录出现,房屋抵押贷款申请极有可能遭拒。这里所说的信用不良,包括信用卡逾期、贷款逾期,还有一些城市将地铁逃票、闯红灯等不文明出行行为也纳入征信系统。

  原因2:还款能力弱

  虽然房屋抵押贷款易申请,但若借款人还款能力不强,房屋抵押贷款申请铁定被拒,因为银行放贷也是要控制风险的,如果不能保障贷款的顺利回收,贷款肯定也就免谈了。

  原因3:借款人年龄较大

  按照银行的规定,借款人年龄需在18-65岁之间,但实际上25-40岁之间的人最受欢迎,因为这个年龄阶段的人收入高、还款能力强,而50-65岁之间的借款人申请房屋抵押贷款最易被拒,因为年龄越大,身体健康堪忧,还款能力势必会受到影响,银行承担的风险就高。

  原因4:借款人从事高危职业

  借款人所从事的职业对房屋抵押贷款申请也有一定的影响,一般来说,如教师、医生、律师、会计等稳定职业者获贷几率相对高一些,而司机、军人等高危职业者申请贷款易被拒。

  3、房屋抵押贷款的注意事项还有哪些?

  (1)借款人在选择贷款机构的时候,需要对贷款公司进行资质个和信誉进行查询,尽量选择安全的,合法的,规范的贷款公司申请贷款。

  (2)在签署贷款合同的时候,坚决拒绝签署内容空白和不完整的贷款合同和文件。签订合同的时候需要将贷款条款签订清楚,必须在取得借款之后在签订,看清楚贷款条约之后在签字。

  (3)约定的借款利息,逾期还款利息、违约金、滞纳金等贷款利率不能高于同期贷款利率的四倍。

  (4)借款人需要注意,同一笔贷款不能重复签订多分合同,避免别人浑水摸鱼。

  (5)当贷款办理完成之后,借款中的收据,还款凭证,尽量通过银行转账方式还款,并保证收款账户户主与出借人一致,同时在汇款时注明归还的是哪一笔借款、本金与利息分别是多少等细节,避免贷款方一要贷款或者再追要贷款。

  (6)偿还贷款之后,借款人需要求贷款房原有的贷款合同、收据等这些原件交给借款人一并销毁,避免贷款方再次提出偿还贷款主张。

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