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上海房产律师张莉||房产过户哪种方式最合算

上海房地产法律顾问团队     2016-11-09   RSS
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当父母的房子转交到我们手上时候,我们要进行房产过户。而房产过户又可以分为赠与、买卖、继承这三种方式。这三种过户方式,需要花费多少钱?它们有何优点和缺点?



各种过户成本哪种最合算

当然房产证上都写父母的名字,那又会面临另外一个问题:未来过户的成本。这个问题几乎每个家庭或早或晚都会遇到。据了解,房产过户分赠与、买卖、继承几种方式,究竟哪种最便捷,哪种最省钱?

1、继承法

一般来说,子女都是父母资产的法定继承人,继承房产,需要办理房屋继承过户的费用,主要是房地产继承权公证费用、房屋评估费用、房屋过户的税费及相关费用。

若这套88平米的房子,按122万价值算,其子需要交纳:

1、房屋价格评估费用:约3000元。

2、交易印花税:房价的0.05%。

1220000×0.05%=610元。

3、公证费:房价的2%来收取。

1220000×2%=24400元。

4房屋登记费:80元。

5、证照印花税:5元。

6、工本费:10元/本。

合计:28105元。

2、赠与法

继承只能在当事人去世后,才能由继承人执行,如果是生前过户,就有赠与和买卖的方式。有些市民认为房产过户,如果通过送的方式,就可以“逃避”一些费用,但实际上这种方式并不一定省钱。

以这套房产为例,其子需要交纳个人所得税、契税和公证费等:

1、契税:由于该房产对于其子是第二套房,应按房价的3%交税。

1220000×3%=36600元。

2、印花税:房价的0.05%。

1220000×0.05%=610元。

3、手续费:住房为2.5/平米。

2.5×88=220元。

4、登记费:80元。

5、工本费:10元。

6、权证印花税:5元。

7、赠与人还需交纳印花税

1220000×0.05%=610元。

合计:38135元。

此外,律师指出,这还是基于的这套房产是满5年的住房,否则还得征收营业税,因此,想把房产送给子女,也不是那么简单的。

3、买卖法

除了继承和赠与,买卖也是一种当事人生前的过户方式,但由于过户方是子女,很多人不会考虑这种方式。

1、契税:二套房交3%。

1220000×3%=36600元。

2、营业税(5月1日后改为增值税):住房满2年免。

3、个人所得税:住房满5年免。

4、交易印花税:买卖双方各交纳房产的0.05%。

1220000×0.05%=610元×2=1220元。

5、手续费:5元/平米。

88×5=440元(90平米以下减半征收,应收220元)。

合计约:38040元。

如果房产在90平米以上,住房未满2年和5年的,还会相应增加其他费用。

目前看来,继承还是最“划得来”的。但如若国家日后出台了房产遗产税的方案,则以上的账单可能还会有调整。

同时,若要想在世时过户房产,就只能办理赠与或买卖,但这也有一定风险。儿子在婚姻关系存续期间,父母把房产过户给他,如果不做特别说明,该房产将为儿子夫妻共同财产。

转自法律快车


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上海张莉律师

北京市中银(上海)律师事务所合伙人,上海市律师协会房地产专业委员会委员。自2002年1月执业至今专注于房地产诉讼业务领域,曾受邀作为东方都市广播电台"东方大律师”节目嘉宾,参加上海数字电视"法治天地”频道"热点”及"法宝365”栏目录制,与观众互动,解答房地产专业问题。

执业领域:房地产诉讼(涵盖二手房买卖、动拆迁房产分割、遗产继承离婚房产分割等);


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