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“提前”交房还是“提钱”交房?这里水太深

2016-11-04   来源:财经瞄点     RSS


延期交房没好事,那么提前交房呢?

一般大家都会觉得提前交房是好事啊,不仅可以提前住入新房,就装修来说,时间更宽裕了;而且这还能说明开发商厉害啊,房子建的好又快,能提前入住。

可是有时候提前交房,并不像想象中的那么好……

小编就遇到这样一位业主来房天下楼盘点评吐槽:提前交房,我们没接房还要收物管费,那你为什么交房时间在合同里写这么晚?怕晚交房陪钱,提前交房又要收物管费……原来这并不是提前交房,而是“提钱”交房啊!

除了这种情况,开发商提前交房,可能在房屋质量有问题的方面欺瞒业主。提前交房使业主对房屋验收没有做足充分的准备,容易被不良开发商瞒天过海。

那么开发商为什么要提前交房?肯定是对他有好处才会这么做的,有以下三点原因:

1.开发商商业营销需求

由于市场需求变化等原因,房地产开发商为了提升自己的竞争力,知名度或者口碑而提前交房是有可能的,在这种情况下,工程已经竣工并且验收完成,完全是由于市场或其他无关房屋质量的原因而导致开发商提前交房。不过通常来说,这种原因发生几率很小。

2.开发商需要资金流转

开发商卖房是需要在政府有关部门交预售押金的,这是开发商为了预售期房而交的一笔担保金。提前交房可以解冻开发商在政府的期房预售押金。如果开发商楼盘开得过多,资金一时周转不开,提前交房可以拿回在政府部门押的预售金额,这对开发商公司的资金流动有一定的帮助。

3.房屋质量出现问题

有些不良开发商在房屋建造过程中发现出了问题,而资金又不够或者没有足够的时间修改便索性提前交房,在各种手续证书都不完备的情况下交房给业主。在这种情况下他们带领业主验房的态度都是草率敷衍的或者有些根本不给业主仔细查验的时间。这种提前交房的原因是业主们最担心的。

提前交房属于变动因素,对业主来说固然是值得高兴的事情,但仍应提高警惕。应做到以下两点:

 1、仔细检查证件

要求查验开发商的各种证件,如《建筑工程竣工备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅工程质量分户验收表》等,不会查验的可咨询或邀请专业人士。若证件(原件)缺少或出现其他问题则要坚决拒绝提前交房,不可因开发商开出的种种优惠条件而妥协让步,因为这样就证明房屋的确有质量问题,鲁莽入住会影响生活质量甚至危及生命安全。

2、验房要小心谨慎

在证件齐备并且没有问题的情况下,开发商邀请业主验房时业主要擦亮眼睛以防受到不良开发商的欺瞒。如果遇到质量问题应与开发商协商维修,一切按交房手续走,未维修完成的拒绝收房。出现严重问题并无法与开发商达成和解的,可与其他业主一同向律师咨询,通过正规法律渠道解决问题。

责任编辑:麻辣小咳嗽

图片来自网络

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