警惕!上海宁,千万别将房子登记在孩子名下,因为……

2016-11-04   来源:唐韵雅致生活     RSS

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他们都关注了,你还等什么?

上海房价这么贵,

先不说外地人了,

就连上海本地年轻人要想结婚买房

都很大可能会找父母帮忙。

很多父母出于对子女的爱或者其他原因,

喜欢在房产证上加上子女的名字。

但上海宁你知道吗?

房产证加子女的名字也会有风险!

如何规避风险?这些房产知识你都了解吗?

房产证写上子女的名字固然有弊端,

但写上父母的名字,

又会面临另外一个问题:

未来过户的成本。据了解,

房产过户分赠与、买卖、继承几种方式,

究竟哪种最便捷,哪种最省钱?

1

>>>>继承法

主要费用:登记费。需要到不动产登记中心办理不动产登记,需要缴纳不动产登记费80元。

这种方法的优点是税费最低。继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人携带死者死亡证明,房产证以及继承人身份证等材料(具体材料咨询房管局)直接到房管局转名即可!


但缺点也显而易见:手续繁多跑死人。继承房产需要满足三个条件:第一,是证明自己有继承房产的法律资格,或是法定继承人,或是遗嘱指定继承人。第二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。第三,因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。

从上述规定可见,采用继承法过户房产,继承人需要办出各种证明,期间要花费大量的时间和精力。

2

>>>>赠与法

主要费用:个税+契税+公证费(并非强制要求)。直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖,需要支付个税,即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%。

需要提醒的是,以继承法和赠与法过户房产,继承人或受赠人日后卖出此房时,如房产证年满5年且是唯一住房,可免征个税。否则,将计征20%个税。

3

>>>>买卖法

主要费用:营业税+个税+契税。在房产过户中,买卖是最常见的方式,也是操作较为便捷和安全的方式。但是,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。


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