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树阴也能算绿化率?看看啥叫真正的绿化率100%!

2016-11-04   来源:中国园林     RSS

还记得爱情公寓4中吕子乔爆出的房地产开发黑幕吗?

现在只要是圆顶的,都叫巴洛克

水岸名邸,就是说挨着条臭水沟

超大绿化,说明这附近应该有一大片的荒地还没有开发

两梯四户,估计是把楼梯也算在里面了

小区里有个便利店,对外都号称配套完善

至于私属领地么,周边可能既没有地铁,也没有公交站


开发商往往将房间描述成世外桃源,但等你搬进去才发现,绿草就是水泥地铺上草皮蒙混过关~今天小编就给大家吐槽一下90%业主都不知道的关于“绿化率”的陷阱!


什么是绿化率?


科普知识

绿化率,更准确的提法叫“绿化覆盖率”,指的是绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。比如草皮、露天停车场种草的方砖、更坑爹的树的影子都可以算作绿化率啊!这TM坑也太大了吧!



绿化率为啥不够


【开发商使坏】

如果是房子竣工时,绿化率不达标,应该与开发商交涉。不过一些勉强达标的绿化毫无美感可言,随意的种植反而会给业主生活带来不便。


【物业改建】

有些利欲熏心的物业公司为了多牟利,将草地随意改建成停车位、垃圾场等,破坏小区原有绿化。这样的情况应该投诉物业。


【低素质居民】

防得了物业,却难防某些素质不高的业主,将公共绿化改造成私有用地,种菜或砍伐,影响小区美观。想占为己有,请问有产权吗?



木已成舟,还能咋办?


房都买了,哪能说换就换呢?外面的绿化太糟心,就把室内的绿化做到位呗!

客厅,种上!

阳台,种上!

卧室,种上!

卫生间,种上!



当我们还在这吐槽树阴也能算绿化率,那阴天算不算100%绿化率的时候,还真有那么一个特立独行的楼盘让你跪服,与其说是特立独行,倒不如说是颠覆。来,先看图:


小区俯瞰



小区内部

1100棵香樟等成年乔木自造12万方森林海式社区绿化,屋顶全铺设屋顶花园,绿化率几乎达到“100%”,盛夏季,小区内外体感温度相差8℃,甚至20℃以上。



▲三期外立面,全部使用落地窗完全替代外墙,真是通透至极,早晨醒来推开窗帘就能看见森林啦!


当然除了这些,还有很多可圈可点的魔鬼细节:

景观排水:建筑屋面、露台、阳台采用「吉博力虹吸式」屋面雨水排放系统;

地面排水:则选用了「德国ACO预制一体式」V型线性排水系统,ACO隶属德国不锈钢分类中的顶级品牌,品质不用多说。

双层地下车库地坪巴斯夫金属骨料耐磨地坪,打磨出了「1500目」以上的精密系数,实现车库地坪的明亮美观、长寿耐磨。


这就是上海的中鹰·黑森林


项目总建筑面积约27万平方米,整个社区由5栋叠加别墅、11栋高层建筑组成,分三期开发。地址位于上海普陀真华路399号。


所谓颠覆

就是别人不敢做的事

而你做了

中鹰黑森林项目创始人芮永祥

就是这么一个怪咖

当人们还在研究楼间距和绿化率时,他敲掉5000万把整个小区全变成了森林,实现了不可能的100%绿化;建筑结构完工时敲掉外墙及部分内墙,实现360°落地窗


但最初的黑森林并不是如此

每一期的开发,都经历一次颠覆

中鹰置业在开发这个项目之前,周边还做了路易凯旋宫凯旋华庭两个项目,基本上是传统的美式装饰主义风格豪宅,选用大理石石材、精装配备中央空调,尤其注重工程质量、建筑保温和材料寿命。中鹰黑森林一期产品延续了这个特色,当时很多人会用厚实、气派来形容,社区公共区域也花费五千多万打造出成熟园林水景,一期业主陆续按期入住。


因为例行考察,颠覆黑森林


每一两个月赴欧考察是中鹰的一个传统(至今已是第68次),2006年,芮永祥在欧洲考察中结识了德国建筑界几位设计师好友,也因为这几位好友,对德国的建筑理念以及他们对绿化环保的极度重视有了颠覆性的认知。欧洲的房屋普遍质量十分过硬,每一栋房子都会精确计算如何设计采光最大化、布局合理,并选用最好的材料。这些设计师住在几十年房龄的老房中,外观和室内陈设却都仿佛新建,样子和设计都很现代。与对待房子的始终专一一样,他们对原生态绿色环境的珍视也让人惊叹,不管城市还是郊外,都是触目可及的绿色。


这些认知,让芮永祥进行了彻底的反思:到底什么才是真正的好房子?原生态环境远远优于中国的欧洲,在环境保护和室内外空气上却花费了比中国多无数倍的人力物力......经过几十天的闭关反思,芮永祥做了个重要决定,将中鹰黑森林颠覆重来。


中鹰·黑森林在很多方面都成为业界榜样:

① 12万方森林海式社区绿化,屋顶全铺设屋顶花园,绿化率几乎达到“100%”;

② 健康住宅科技系统

③ 样板房试住:样板房按照拎包实际入住标准打造;

④ 365天工地开放:施工工地常年能保持干净整洁,任何施工环节都是阳光透明的。

⑤ 社群概念:很多人用“老板是在为自己挑邻居”来形容中鹰黑森林。因为芮永祥用建造自己家的标准来打造中鹰黑森林,选择这里的人们也都十分认同芮永祥的这一套“固执”理念。

⑥ 严谨细节:中鹰黑森林骨子里的德国精神,不仅体现在技术体系和品牌选择上。在设计、施工、和项目的每一个严苛的细节要求上,均有体现。


中鹰·黑森林的可贵之处并不仅在于它究竟使用了多少种科技技术或进口材料工艺,而是它站在了一个前瞻性视角,由符合生命健康理念的住宅产品趋势,打磨属于创始人心目中的完美产品——低碳环保、健康舒适、长寿命免维护,自造城市中最珍贵的森林社区。而为了这个“完美产品”,中鹰在十几年的时间里花费的精力,其中的成本很难用具体价值衡量。


那么这么完美的一套住宅的价格又是多少呢?


三期大平层目前均价:110000元/㎡

户型面积基本是200+

也就是说随便一套也是千万级的豪宅价


看看网友们又作何评价呢?


@jack_ming

去看过样板间,样板间的照片还真是让人情不自禁想立马搬进去!。简约的设计,但是无处不透露着大气!各种落地窗有没有,窗外的景色一览无遗啊!视野真心不错!。 看到售楼处沙盘那张没,那树叫一个多啊!茂密得就真的像是森林了!难怪要叫这个名字!见识到了!


@shaoduan

前不久没事去看了看黑森林和长风8号,于是把他们两个拿来对比了一下,在这里说说我的想法。长风贵为楼王,在普陀的地位很不一般,能和之相提并论的楼盘并不多,只有黑森林中海,这几个盘来说黑森林的风格更为独特,长风的房型比较小,给人拥挤的感觉,既然都选择豪宅了,不如一次到位买个大点的。而中海的户型个人觉得太大了些,还是黑森林的正好,而且黑森林的绿化真的在整个上海都是数一数二的,环境真的蛮重要的,你们觉得呢?


@手机403*979

马上要搬到中鹰,很开心。3 月中旬一踏进小区,我不愿出来了。虽然买的最高价,虽然买的只是二期二房,虽然背了一身债,但也无苑无悔。小区无论环境、道路建设、房间材质及零配件开发商用心极致,比深圳的高档住宅也好了去了。高科技我不懂,但可以感觉不是虚的。感谢芮总的良心建屋,相信您的幸福指数不是其他所有开发商可以比拟的。您自豪,您骄傲。如果以后有条件,也向着三期目标加油。呵呵!


@魔萧

中间电梯间浪费面积太大了 其他的,属于超前设计,目前全国独一无二!


@MING

这个楼盘有毒啊!舒适度不高的吧。蚊虫一定超级多的。光照也不能保证。


@le_lee

房子真心漂亮啊,只是弱弱的问一下,玻璃谁擦呀?下一次雨给擦一次吗?


@昆***民

环境真心好,户型真心大,地段上佳,交通上地铁略远。价格也真心高!


你又作何感想呢?欢迎在本页面底部右下方留言发表你的观点哦~

本文来源:生生景观(ID:sheng_design1),本文已获权转载


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