上海房产网房产咨询

实探!原来生态别墅离我们这么近

2016-07-22   来源:房天下     RSS

自2009年10月31日长江隧桥正式通车后,陈家镇这块原本默默无闻的板块逐渐走入人们的视线当中。原本居民往来上海只能够通过前往堡镇或者南门乘坐轮渡,期间花费时间需要3到4个小时。现如今我们乘坐申崇二线或自驾只需要半个小时至一个小时便可到达上海,交通变得尤为的便利。2009年至2011年间,陈家镇揽海路区域规划内别墅的价格也从15000元/平来到了25000元/平,价格可谓是一路飙升。

在此之后,崇明将要建设地铁消息也得到了官方的证实,地铁效应不仅影响了楼市,也影响了土地的价格。2016年5月19日,丰苗(泰禾)以20.42亿元竞得长兴岛凤凰镇CX01单元07-04地块,溢价率219.1%,成交楼板价15159元/平。务彤(泰禾)以27.02亿元竞得长兴岛凤凰镇CX01单元09-03地块,溢价率229.4%,成交楼板价15684元/平,未来的房价预计在30000左右。

而陈家镇作为上海市十个发展改革试点镇之一,有着比长兴岛更好的机遇。陈家镇规划中东滩湿地公园,各大中小学的建设,以及马球俱乐部、东滩水上世界、游艇码头等项目落户陈家镇都将吸引大批的旅客以及购房者前来定居。由此可见,陈家镇地块越来越火热是可以预期的。陈家镇板块的主要客群来源于当地自住客以及上海向往生态居住环境的居住客们。

陈家镇别墅热盘对比:华贸东滩花园VS保亿风景水岸

在6月的一个清晨,笔者自上海科技馆搭乘申崇二线前往陈家镇进行“实地勘察”,申崇二线一人一座,乘客并不是很多,不过也听说周末的时候经常排起长龙。公交经由杨高路进入五洲大道,之后便驶入了长江隧桥。大约45分钟后,公交就到达了陈家镇公交枢纽,里面有通向崇明各地的公交。随后笔者便搭乘了东滩二路(瀛东村方向)前往揽海路,可能是因为乘客比较少的缘故,公交班次是一个小时一班,不过想想别墅的住客们应该不会选择和笔者一样的出行方式。

笔者一路上有看到很多道路在施工,想必那就是未来的崇明线了,约半个多小时的车程后在中滨路下车就到达了陈家镇的别墅区了。周边道路建设给人的感觉很不错,行车很方便,沿路上人比较稀少,空地很多,估计是要好好建设一番的节奏。中滨路的东边是华贸东滩花园,西边是保亿风景水岸,绿化方面做的都相当好,刚到门口就感觉很气派。

两项目参数对比

华贸东滩花园/保亿风景水岸参数对比
楼盘名 华贸东滩花园 保亿风景水岸
楼盘地址 揽海路1号 崇明揽海路169弄(近白奚公路)
价格 28000元/平 30000元/平
优惠幅度 优惠2万 一次性付款享93折优惠,贷款享95折优惠。
容积率 0.37 0.42
绿化率 70.00% 60.00%
目前可售户型 联排111平2房,132、137平3房;136、153平双拼;220平独栋 303平双拼、356平独栋
内部装修情况 毛坯 毛坯

华贸东滩花园与保亿风景水岸的价格差不多,不过华贸在售的户型比之保亿要小,也是都能满足购房者的各类需求。据先前了解华贸东滩花园内规划有麓岭郡和鹭湖郡两个别墅区,分别定位不同类别的产品系。项目定位为创新型别墅社区,是以“健康”“有氧”“慢活”为理念,力求营造以家庭为核心的闲享或静谧的休闲居住社区。项目面积段约在100-200平米之间,特色是130-180平米双拼和200平米独栋别墅,3.6米挑高,美国加州风格。

进到社区后感觉是比较静谧的,别墅的设计比较偏现代风,会有一种明快的感觉。布局方面略显紧凑,不过还是比较协调的,道路很通畅。停车位每户只有一个,这算是比较少的。

华贸东滩花园

保亿风景水岸主要以300平别墅为主力户型,地上3层地下1层,这使得项目视野非常开阔,保亿风景水岸户户临水,社区如岛,给人一种岛居的感觉。据了解,整个小区的建筑外立面采用托斯卡纳和欧陆古典建筑风格,阳光下的蓝天白云是托斯卡纳的典型天气,而崇明则很符合托斯卡纳这种建筑风格所需要的条件。

项目外立面主要采用有着斑驳颜色的石材干挂,同时在涂料上用的是stucco涂料,也就是干粉抹灰墙,这种厚浆型的质感涂料能很好的达到历史感、斑驳不均的效果,略显古朴的装修增加了别墅的韵味。比之华贸东滩花园的别墅,保亿风景水岸的别墅则显得更为阔气,这就更适合作为商业别墅和度假来使用。

保亿风景水岸

对比了两个楼盘,笔者认为保亿风景水岸的别墅会显得比较体面,私人生活显得更为隐秘,而华贸东滩花园则更为经济适用,在均价相同的情况下,我们可以根据我们每个人的需求来进行选择。

参观完两所楼盘之后,笔者便徒步在楼盘周边进行了探访。一路上看到了高尔夫社区以及各类设施正在大兴土木,其中包括了幼儿园、小学以及其他的社区,目前揽海路上暂时还没有什么配套设施。之后笔者很幸运地坐上摩的前往陈家镇公交枢纽,不需要再等待急人的公交了。一路上风景确实很好,空气和蓝天的确都不是市区能比的。

在回去的路上笔者路过镇上才能看到当地的各类商铺和来来往往的居民们。陈家镇目前的配套对于在上海市区住惯的购房者来说可能会比较不习惯和不方便,因为目前陈家镇周边配套主要还是依靠未发展之前的商业街,街上的配套也是相对落后的,街上只有好又多、联华等小型超市,街上的商铺只有一些运动品牌,没有专卖店或者大型卖场。

医院也只有陈家镇上的一个小型医院,无法满足大病等需求,必须驱车到达堡镇、南门或直接去上海市区的医院救治,感觉最起码还需要两三年的时间才能有所大的改变。目前虽然让人感觉冷清,但是等到商业街,医院以及周边学校的竣工,自住将会是个不错的选择。

总体来说,两个楼盘都有各自的优势,同享着陈家镇规划蓝图的惠利,未来会成为佘山之外的又一度假胜地,升值潜力是非常巨大的。陈家镇别墅的价格比之现在上海的别墅还是比较便宜的,待到崇明线的开通,价格想必也会上涨,购房者可在之前前来对生态别墅们考察与对比一番再决定是否购买。

资讯导航

选择切换城市 当前城市 [上海] 关闭

热门城市

按照拼音首字母选择

A
安顺
鞍山
安阳
安庆
安康
B
北京
巴中
毕节
白山
白城
本溪
保定
滨州
亳州
蚌埠
百色
北海
包头
巴彦淖尔
白银
宝鸡
保山
C
重庆
成都
潮州
长春
沧州
常州
承德
滁州
池州
崇左
赤峰
长治
长沙
常德
郴州
楚雄
昌都
D
东莞
德阳
达州
大连
丹东
大庆
东营
德州
大同
定西
大理
德宏
E
鄂尔多斯
恩施
鄂州
F
佛山
抚顺
阜新
福州
阜阳
防城港
抚州
G
广州
广元
广安
贵阳
桂林
贵港
固原
赣州
H
惠州
河源
杭州
湖州
葫芦岛
哈尔滨
鹤岗
黑河
邯郸
衡水
鹤壁
淮安
菏泽
合肥
黄山
淮南
淮北
河池
贺州
海口
呼和浩特
呼伦贝尔
汉中
海东
黄石
黄冈
怀化
衡阳
红河
哈密
J
江门
揭阳
嘉兴
金华
锦州
吉林
鸡西
佳木斯
济南
焦作
济宁
晋城
晋中
金昌
酒泉
嘉峪关
荆州
荆门
九江
吉安
景德镇
K
昆山
开封
昆明
克拉玛依
喀什
L
凉山
泸州
乐山
丽水
六盘水
辽阳
辽源
龙岩
廊坊
莱芜
洛阳
临沂
连云港
漯河
聊城
六安
柳州
来宾
吕梁
临汾
兰州
陇南
娄底
丽江
临沧
拉萨
M
茂名
梅州
绵阳
眉山
牡丹江
马鞍山
N
南充
内江
宁波
南平
宁德
南京
南阳
南通
南宁
南昌
P
攀枝花
盘锦
莆田
濮阳
平顶山
平凉
萍乡
普洱
Q
清远
衢州
黔西南
黔东南
黔南
齐齐哈尔
青岛
泉州
七台河
秦皇岛
钦州
庆阳
曲靖
R
日照
日喀则
S
上海
深圳
汕头
韶关
汕尾
遂宁
绍兴
沈阳
四平
松原
苏州
双鸭山
绥化
三明
三门峡
石家庄
宿迁
商丘
宿州
三亚
朔州
石嘴山
商洛
十堰
随州
邵阳
上饶
石河子
T
天津
台州
铜仁
通化
铁岭
泰安
唐山
泰州
铜陵
通辽
太原
天水
铜川
吐鲁番
W
温州
无锡
威海
潍坊
芜湖
梧州
乌海
乌兰察布
吴忠
武威
渭南
武汉
文山
乌鲁木齐
X
厦门
许昌
徐州
邢台
新乡
信阳
宣城
兴安盟
忻州
西安
咸阳
西宁
襄阳
咸宁
孝感
湘潭
湘西
新余
西双版纳
Y
云浮
阳江
宜宾
雅安
营口
延边
伊春
扬州
烟台
盐城
玉林
阳泉
运城
银川
延安
榆林
宜昌
岳阳
永州
益阳
鹰潭
宜春
玉溪
伊犁
Z
中山
珠海
肇庆
湛江
自贡
资阳
舟山
遵义
周口
驻马店
朝阳
漳州
枣庄
张家口
淄博
郑州
镇江
中卫
张掖
株洲
张家界
昭通