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上海房价走势最新消息 楼市需求依然巨大

太平洋家居网     2017-09-14   RSS
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上海被世人东方明珠,在我国上海无论是经济还是其他领域,都有着不一样的风采。以下主要来看看新时期的上海房地产市场,看看新时期上海楼市需求量和成交量都有哪些不一样的地方?

据上海市规划和国土资源局挂出的消息,上海一次性挂牌出让4块地理位置极佳的国有建设用地,总规划建筑面积21.85万平方米,用途全部为租赁用途!

据公告,4幅地块分别为浦东新区北蔡社区Z000501单元03-02、03-03地块,长宁区古北社区W040502单元E1-10地块、浦东新区南码头街道滨江单元06-05地块、徐汇区漕河泾社区196a-08地块。

供应方面,万科安亭新镇于8月26日正式拿证开盘,顺利打破上海楼市长达1月的“0供应”局面;

成交方面,上周上海楼市共成交8.7万方,680套,相较之前跌幅接近50%——八月已至末期,开发商或想留存实力在“金九银十”期间予以强势一击;

价格方面,上海普通商品住宅成交均价已经站到5字头,且待到后期预证稍显松动,高端项目预证顺利申领后,该数字可能再创新高。

全市新房成交量的走低,与在售项目整体的去化滞缓有莫大关系。单个项目方面,在8月成交量排名前十的楼盘中,除了万科安亭新镇以347套、3.28万㎡的成交量遥遥领跑,其余项目在百套以内,难以差强人意。

就板块而言,8月嘉定安亭的表现最为吸睛。在万科万科安亭新镇以外,西上海御庭大学里二期去化面积也较为靠前。从均价来看,这三个外郊环项目的均价都在3万元/㎡左右,以刚需为主打。

从供给端来看,随着摇号细则落地,开发商更多持观望心态,放缓推盘节奏,8月1号以来,全市仅两个项目获得预售。短频数据来看,两个获批项目入市时间均在8月26号之后,相应成交也呈现“前低后高”态势。从这个逻辑来看,预计9月份推盘节奏将有所加快,但由于信贷趋紧、银行放款时间延长等一系列因素,成交规模将低于近5年历史同期水平。

8月存销比下降至9个月,4季度或将上行。截止到今年8月底,上海新建商品住宅库存总量为551万平方米,环比减少5.9%,同比减少24.3%。存销比方面,8月份上海新建商品住宅存销比为9.0个月,比7月份的9.7略有下降。如果未来上海新房供给逐渐加大,预计4季度存销比总体将延续年初向上的趋势。

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