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上海二手房价格走势 年底迎来购房高峰

2017-09-14   来源:太平洋家居网     RSS

说起上海的房地产市场,我们不得不说下上海的二手房市场,最近这几个月以来,上海的二手房价格持续下滑的趋势。对于有意购房的人士来说,这是不是一个利好的信号呢?

政府对一手房备案价进行限制之后,一手房二手房价格明显倒挂,优质一手房供不应求,市场上出现炒卖房号或通过关系买房的不公平现象。限价环境下,上海有热门楼盘代理人员直接在网上打广告,兜售在开盘前以内部价预定户型,称要50万元"好处费"才能买一个房号,若未买到满意的房子"好处费"可以退。这种行为引发了广大购房者的不满,也引起了媒体和监管部门的注意,"摇号"政策随之出台。

8月,二手楼市延续了此前的滑坡态势,不过下跌幅度相较前几个月已经大为减小。成交量经过连续数月的下跌后,已经逐渐趋于稳定。此外,由于8月新房市场供销双双落入低谷,一定程度上也延缓了二手市场滑坡的态势。与历年同期相比,今年8月全市二手楼市也处于低谷水平,基本与2014年同期水平相当。

二手住宅成交量触底企稳,预计4季度低位盘整。8月份,上海二手住宅成交面积94万平方米左右,环比基本持平,同比减少78.5%,成交面积不及去年月度成交均值的四成,且是2011 年以来的同期最低点。

2017年1-8月,上海二手住宅成交面积866万平方米,同比减少64%,创2013年以来近4年同期成交面积新低。从二手房成交面积的季调同比增幅来看,8月跌幅进一步扩大至56%,比之前两轮周期的最低位还要低27个百分点,可见本轮二手市场降温幅度之大。随着成交量的触底企稳,预计4季度上海二手房市场将在低位盘整。

8月份二手房成交总价中位数为317万,该套房源是普陀区光新板块的宜川五村,该套房源面积为54.93㎡,成交单价为55525元/㎡,成交总价为3049988元。

虽说上海最大中介公司在8月份下架了12658套房源,但我们经过价格比对,发现其下架的并非全是价格较低的房源,其中有5685套房源价格是低于小区中位数价格的,5680套高于小区中位数价格。

与新房市场因公证摇号销售而备受关注不同,8月的二手房市场显得波澜不惊。尽管近月来,并未出现对二手房市场影响较大的针对性政策,但是在信贷持续收紧,市场有效需求不足的情况下,市场依然难有起色。随着新房公证摇号销售逐渐常态化,9月新房供应或出现回升,二手房市场将面临更大的压力。

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