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“金九银十”房价继续跌,你以为房价跌了买房就会更容易?

楼盘网     2017-09-14   RSS
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楼市“金九”遇冷

随着这一轮楼市调控政策发力,目前我国各大城市的房价上涨幅度明显收窄,进入9月份不少城市的房价都出现了下降。以北京为例,目前北京的房价与最高点时的价格相比,降低了一万元左右,与此同时全国各大城市房价和成交量都开始有所下跌。

根据最新统计数据显示,9月第一周一线城市整体成交量依然低迷,平均环比下调20%,二线城市环比跌幅达8%,同比跌幅32%,三线城市继续分化。而且8月份的数据显示,一线城市和二线城市的楼市成交量下降环比为16%,三线和四线城市环比为20%。而就在成交量下降的同时,不少城市的房价还在下降,以深圳为例,截至8月深圳新房均价已经连续下降11个月。成交量下滑与房价下跌,这都说明目前我国的房价下降趋势是非常明显的。

随着楼市遇冷,房价下跌,专家纷纷认为今年的“金九银十”很有可能是近三年来表现最差的一年。但是与楼市的萧瑟冷清不同,市场上的购房者对房价下跌的反映十分愉悦。因为大家普遍认为,楼市遇冷房价下跌之后买房将会更容易。但是实际上是这样吗?说句实话,在过去的十几年里,中国的房价涨的实在是很可怕。据不完全统计从2006年到2016年短短十年间,北京和上海两地的房价上涨了近400%。现在房价出现下跌,的确十分让人开心,也让不少购房者看到买房的希望。

但是值得注意的是,目前房价之所以会下跌完全是因为政策调控的结果。而在目前的调控政策中,除了限价、限购、限售等限制需求的措施之外,最重要的一个措施就是大规模增加租赁房源以及可以用来出售的非普通商品房。而不论是租赁房源还是非普通商品房,都是按照国家“房子是用来住的”指导思想进行设计的,重点在通过租房来解决住房问题。

根据笔者的了解,2017年北京的保障房供应计划在7.1万套左右,而用于交易的正常纯商品房只有5万套左右。一年只有5万套用于交易的纯商品房,这对整个北京楼市来说是非常小的数量,更不要说未来还要进一步加大保障性住房的供应。随着租赁房源以及非普通商品房的增加,未来我国能够用来正常交易的商品房会变得异常稀缺。此外,未来用于交易的商品房会倾向以中大型住宅为主,这部分住宅更多的是为了满足顶层人士的居住需求,一般人是买不起的。

所以虽然目前在楼市整体遇冷的背景下,全国房价有所下跌,但是如果从供应端来看,未来想买房只会更困难。更重要的是,随着纯商品房入市数量减少,未来市场上可交易的纯商品房会越来越稀缺,它的价格会继续爬升,你说未来买房会不会更难!

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