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刚需挺住!房贷又"变脸",首套房利率全线逼近二套房!

合肥房产     2017-09-14   RSS
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小编最近听到很多烦恼的声音,当然小编认识的网友烦恼都来自于房价,关于霸都的房价还是有很多值得关注的。

先来忍个痛看一下合肥新房的均价,合肥8月新房均价13645 元/m²,合肥9月新房均价 13699 元/m² ,环比上月增长 ↑ 0.4%,涨幅不大,但是仍是属于增长趋势。虽然近期推出的几个楼盘像望江台、西子曼城、公元天下、汇景城市中心等,价格不不算太高,还有很多人大呼便宜,但是看一下房价走势图,真的还是在增长。

(截图来源于安居客)

合肥房贷利率情况

在合肥买房,不管是新房还是二手房,贷款买房估计是所有绝大多数人的选择,毕竟大家都不是土豪,一下掷数百万在合肥买套房还是有很大难度的。即使是投资客也会选择贷款买房,那么就不得不考虑贷款利率了,如今在合肥买房,首套普遍要在基准利率上上浮5-20%

图片来源于网络

在摸底的16家银行中,基本上全部都对利率政策做出了调整首套房上浮幅度在5%—20%之间;二套房上浮幅度在10%—20%之间且房贷在下半年仍有持续收紧的趋势。

(具体信息以银行最新政策为准,广大银行已作出调整)

最近还有消息称,光大银行二套房贷款利率上浮30%,贷款已结清二套房按照首套房执行房贷利率。消息一出,估计很多买房人的心都要碎了,前期房贷利率上浮已经狠狠的砸了刚需一下,现在更是一记重拳。

简单算了一笔账:以商业贷款100万元、贷款期限25年计算,对于二套房来说,若按照上浮20%计算,执行利率则提高至5.88%,月均还款额为6369.9元,每月增加了294.5元。

图片来源于网络

再举个例子:如果借款100万,20年还清,年利率6.15%,则月利率为0.5125%。

等额本金

1.假设等额本金,则月还款本金为:100万/240个月,即每月为4167元;

(1)第一个月还款利息为:100万*0.5125%=5125元,则第一个月的实际还款额为4167+5125=9625元。

(2)第二个月剩余本金为100万-4167=995833元,则第二个月要还的利息为:

995833*0.5125%=5103.64元,则第二个月的实际还款额为4167+5103.64=9270.64元

等额本金下20年共还款约161.7万元,共支付利息61.7万元。

等额本息

2. 如果是等额本息,借款100万元,20年还清,年利率6.15%,月利率0.5125%,则每月还款额(含本、息)为7251.12元。

(1)第一个月计算出的利息同样为5125元,第一个月只归还了本金7251.12-5125=2126.12元;

(2)第二个月计息的基础是上个月的本金余额,即100万-2126.12=997873.8元,则第二个月应还的利息是5114.10元,即第二个月归还的本金为2137.01元

等额本息下,20年共还款约174万元,共支付利息74万元。

结论:等额本金所还利息少,但是初期还款压力大;等额本息月还款金额相同,但是利息稍多。

刚需买房本来就不容易,利率上浮之后,买房加难了。但二套房贷利率上浮给投资客还是树了一个大旗,其实除了合肥的房贷利率上浮,其他城市的改变也是比较大的。

首套房利率最高涨到30%北京、上海、南京、深圳等都有部分利率调整南京发威首套房利率最高涨到30%

最近在某网站听到一些消息,有南京的购房者表示,自己购买了首套房,通过某股份制银行申请贷款时,获批的利率竟然在基准的基础上上浮了30%。

而该行的工作人员也回应说,确实有部分购房者首套房贷款利率在基准利率基础上上浮了30%,不过多数贷款人首套房仍可以申请到最低上浮10%的贷款利率。

至于为何审批的利率上下浮动,该行表示,除了看购房者的资质是不是优质以外,所购买的房屋面积以及房龄都是衡量利率的重要指标。例如,50㎡以下的房源申请贷款利率要么不通过,要么上浮较高。

根据融360监测数据显示,南京地区17家银行中,首套房贷款利率平均为基准1.02倍,达5.03%。其中,最高为基准利率上浮30%。

北上广深这几个一线城市利率情况

再看看北上广深这几个一线城市:

北京:首套房利率平均为基准1.01倍,平均利率为4.96%

北京地区首套房利率平均为基准1.01倍,平均利率为4.96%。在监测的30家银行中,首套房首付方面有28家银行的首付为3.5成,贷款利率方面,仍有一家银行执行9.5折优惠利率。目前部分银行最低可以申请基准利率,但贷款额度需排队受理,另有部分银行执行首套利率基准上浮5%-10%,接受利率上浮可优先受理贷款业务。

上海:是目前首套房贷利率最低的城市

上海是目前首套房贷利率最低的城市,7月份上海首套房平均利率折扣为9.80折,平均利率为4.80%。在融360监测的30家银行中,首套房贷款最低利率为9折,多数银行目前已执行基准利率。此外,上海民生银行首套房按揭贷款执行利率不得低于基准利率的1.1倍。中信银行将首套房贷利率上浮20%,也就是基准利率的1.2倍。

广州:首套房房贷利率上调至基准利率1.05倍

日前,中国银行、建设银行、农业银行、交通银行等国有大行广东省分行,均将首套房房贷利率从基准利率上调至基准利率的1.05倍。

二套房房贷方面,有银行从基准利率的1.10倍上浮至1.15倍。商业银行紧随其后,有的银行二套房房贷利率甚至上浮了20%-30%。在去杠杆的背景下,银行资金成本增加,房贷从紧,这也导致不少此前已经锁定八五折或九折优惠的房贷至今仍未放款。

深圳:一线城市里执行平均利率最高的城市

深圳26家银行中,平均利率利率为基准1.01倍,平均利率为4.98%,成为北上广深四个一线城市里执行平均利率最高的城市。

7月18家银行执行首套基准利率,广发银行一家执行基准上浮5%,渤海、东亚、兴业银行3家银行执行基准上浮10%。该月已无任何银行提供首套利率优惠折扣。

根调查,目前多个重点城市的首套房贷款利率最低上浮5%-10%。这是继2013年出现全面基准利率后,时隔四年全国范围内首套房贷款再现全面回归基准利率。

虽然目前基准利率很低只有4.9,相比较2014年的6.15.依然便宜了太多太多。那时候也是要上浮10%。

深圳消费贷开始整顿,深圳某家银行内部人士发来一张截图,有银行已经通知执行个人消费贷最长5年,不得以未解除抵押的房产抵押(二次抵押)发放个人消费贷款,据知情人士透露,未来深圳其他银行也会陆续跟进。

图片来源于网络

8月份二线城市首套房平均利率

可以看出二线城市中8月份首套房平均利率最高的城市是重庆,其次是南京等城市。

从2017年年初开始,全国首套房平均利率走势就一直处于上升阶段,而且利率走势更在2017年8月份达到了5.12%,能贷到基准利率的城市全国也只剩3个了,可以说刚需买房路上又多了一个坎。

结语

目前,虽然房贷利率有所上浮,但房价涨幅不大,这也算是一件比较开心的事了。合肥9月份均价13699 元/m²,在三县房价已经破万的情况下,合肥的均价在大部分刚需可以承受的范围。

贷款买房已经成了重要的买房形式,一旦利率上浮,可能很多人买房的脚步被止住了,同时投资客也是受到了一定的影响,但是真正受伤的还是刚需客户。

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  • 编辑:糖豆 责任编辑:小房子

  • 来源:合肥房产、合肥网、网络综合、部分图片来源于网络

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