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实探汉阳地王最新进展:龙湖抢先入市 越秀金茂缓慢动工

湖北地产联盟     2017-09-14   RSS
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去年7月份汉阳的新地王横空出世,让汉阳一时风头无二。紧接着11月22日号称“史上最复杂土拍地块”,让大牌开发商们“吹响集结号”的“汉阳总价地王”被平安110亿夺得。

那么,时隔半年这块被越秀、龙湖、金茂以及中建四家房企瓜分的平安地块最新进展如何?本期且随笔者一起实地探访该地块的最新进展。

背景交待:

2016年11月22日,位于汉阳区杨泗港地区新港长江城启动片地块吸引了万科、华润、中海、碧桂园、金茂招商以及中建+越秀联合体等19家地产巨头参与争夺,在竞拍多轮后,该地块被平安不动产关联公司深圳新联投资有限公司以110.65亿元总价拿下,楼面地价为13588元/平,溢价率为69.85%。

杨泗港地块由4宗小地块组成,包括K、J、F、G四宗地块,总建面约80万方,其中L、D地块为配建地块,为市政建设的公园体育用地,由开发商负责代建。根据政府要求,竞买人后期须引入1家或以上世界500强公司的总部或区域总部;引入5家或以上金融机构的区域总部;引入2家或以上其他类型企业的区域总部。

其中,K地块为商业用地,将修建一栋260+高楼。K地块位于汉阳区鹦鹉大道与建港路交汇处,规划净用地面积为28800平方米,最大建面187500平方米。

按照规划要求,土地竞得人须自持不少于10万㎡的办公物业,该部分物业的所有权在竣工验收后十年内不得转让,十年期届满后,不得分割转让。

J地块为纯住宅用地,位于汉阳区鹦鹉大道与两湖路交汇处,规划净用地面积为41200平方米,最大建面为197800平方米。

F地块为纯住宅用地,位于汉阳区临江路和向阳东路交汇处,规划净用地面积为55600平方米,最大建面211300平方米。

G地块为纯居住用地,位于汉阳区临江路和向阳西路交汇处,规划净用地面积为57300平方米,最大建面217700平方米。

而早期湖北地产联盟独家消息就显示过,平安将联合越秀、龙湖、金茂合作开发汉阳杨泗港地块。

据相关资料显示,武汉化资所持有的武汉杨泗港项目20%股份权益来自于武汉安和盛泰房地产开发有限公司,该公司成立于2016年12月16日,注册地址为武汉市汉阳区鹦鹉大道。而这家武汉安和盛泰房地产开发有限公司前期占股100%的股东为深圳联新投资管理有限公司,即平安新港长江城地块的拿地公司,可以说,前者即为平安新港长江城的项目公司。

2017年3月21日,武汉安和盛泰房地产开发有限公司进行了多项信息变更,其中最值得注意的是股权结构发生了较大变动。此前由深圳联新投资管理有限公司占股100%,现变更为深圳市盛吉投资管理有限公司占33.6%,武汉中建越秀港投开发有限公司占35%,深圳联新投资管理有限公司占1.4%,武汉旭景房地产投资有限公司占10%,武汉化资企业管理咨询有限公司占20%。

2017年3月24日,中国金茂控股集团有限公司发布公告宣布,获得收购平安武汉杨泗港项目中20%股份权益的选择权,并将于其认为合适的时点,决定是否行使收购选择权。公告显示,平安武汉杨泗港项目中的20%股份权益为中化集团全资附属公司武汉化资所持有。

最新进展:

之前就有业内人士透露过,杨泗港四块地中,龙湖地块会抢先入市。笔者,实地探访发现,由龙湖负责打造的J、K地块已经打围,外墙广告都是龙湖地产的。目前龙湖J地块已经热火朝天开工,而其商业K地块目前暂无动工迹象。

据了解,今年4月28日,J地块已经报建,项目最快将于11月左右面世。

目前鹦鹉大道建港段的主干道的路面十分整洁,与半年前破旧的路面相比完全是焕然一新。

笔者进入工地后发现,里面有数台挖土机正在现场作业。而J地块的住宅已经开建,目测已经建到2层。

商业K地块,目前还没有动工。

而与龙湖J地块仅隔一条马路的复地海上海项目目前在售的是隔江最近的那一栋,面积46-70平米,价格暂未对外公布,据置业顾问透露项目定于本月开盘,现阶段正在做诚意登记。

时隔半年,笔者再次实探该项目,感觉变化真的挺大。如今的滨江大道两旁的绿化带打造整洁美观的道路环境。而位于复地海上海旁的F、G地块相对来说,进度明显的要缓慢。目前地块已经打围,只有一台挖土机在现场作业。

据目前了解,金茂和越秀拿下的是两宗纯住宅地块;而龙湖拿的K地块为商业,J地块为住宅。那么,这四个地块中,唯一的一个商业地块或将由龙湖来打造。

据业内人士分析称:龙湖地产除了在住宅板块集成了标准化程度很高以为,在全国各地也形成了自己一套独有的商业运营模式。可以说,龙湖商业最具核心价值的并非设计能力,反而是其强大的商业运营能力,天街系列、星悦荟、家悦荟三大品牌相互支撑,构筑了其强大的商业帝国。

龙湖对产品的精研和对细节的营造,为品牌积攒了的不错口碑。而目前杨泗港地块周边商业比较匮乏,距离比较近的就是钟家村商圈和还未成型的归元寺商圈,如果能获得该地块的商业开发权,利润是非常可观的。

从周边价格来看,杨泗港周边在售项目复地海上海,均价19000元/平。而据复地海上海的置业顾问透露,首先入市的龙湖产品价格或破30000元/平米。其实从全国百强企业的开发特性来看,万达偏商业化运营,万科偏郊区大盘,龙湖跟绿城才是真正品质筑家的典范。

有业内分析过,龙湖重在打造产品的品质以及后期物业服务。那么,其在重庆有口皆碑的运营模式是否会复制到武汉,我们只能拭目以待。

但是可以预测的是,随着杨泗港长江大桥通车,资本和人口将重新流动、组合,从而推动整个区域的产业升级和优化。杨泗港区域价值将迎来一波重估的过程。其次,随着龙湖、越秀、金茂等产品的入市,这些品质筑家的加入,或让该区域的房价又上一个台阶。

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