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上海租赁用地四连拍 地产集团包揽四大黄金地块

凤凰房产上海站     2017-09-14   RSS
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9月13日下午,上海四幅备受关注的租赁用地迎来四连拍,最终作为唯一竞争者的地产集团包揽了这四幅地块。最终成交信息如下:

地块成交信息

1. 浦东新区南码头街道滨江单元06-05地块

所属板块:浦东世博

土地性质:租赁住房

四至范围:东至浦东南路,南至东三里桥路,西至规划06-03地块,北至规划06-02地块

起拍价格:3.4484亿

成交总价:3.4484亿

土地面积:17522.2平米

容积率:2.5

溢价率:0%

成交楼板价:7872元/平米

竞得人: 上海地产

周边项目:

银亿滨江中心 价格待定(办公) 详询4008185005 - 47986

银亿滨江中心

400-818-5005 转

最低总价 : 起价:30000元/m²|凤凰网会员优惠品牌地产售罄

详细位置 : 浦三路21弄(近浦东南路)

效果图(3)

滨江一品苑 价格待定(住宅)详询 4008185005 - 35506

滨江一品苑

400-818-5005 转 35506

最低总价 : 价格待定|凤凰网会员优惠高层待售

详细位置 : 浦逸路188号

效果图(3)实景图(8)周边图(13)户型图(3)

2. 浦东新区北蔡社区Z000501单元03-02、03-03地块

所属板块:浦东北蔡

土地性质:租赁住房

四至范围:东至连波路,南至前程路,西至沪南路,北至龙汇路

起拍价格:8.9593亿

成交总价:8.9593亿

土地面积:53108平米

容积率:2.5

溢价率:0%

成交楼板价:6748元/平米

竞得人: 上海地产

周边项目:

银亿公园壹号 125000元/平米(住宅) 详询4008185005 - 33553

银亿公园壹号

400-818-5005 转 33553

最低总价 : 均价:12.5万元/m²|凤凰网会员优惠塔楼在售

详细位置 : 花木路826号

效果图(4)实景图(9)样板间图(6)周边图(6)规划图(2)户型图(7)封面图(1)

浦东星河湾 110000元/平米(住宅)详询 4008185005 – 26816

浦东星河湾

400-818-5005 转 26816

最低总价 : 均价:11万元/m²|凤凰网会员优惠板楼在售

详细位置 : 锦绣路2580弄

效果图(4)实景图(26)样板间图(5)周边图(4)规划图(1)户型图(3)

3.徐汇区漕河泾社区196a-08地块

所属板块:徐汇漕河泾

土地性质:租赁住房

四至范围:东至南宁路,南至南宁路,西至196a-07地块,北至196a-03地块

起拍价格:0.9014亿

成交总价:0.9014

土地面积:7745平米

容积率:1.8

溢价率:0%

成交楼板价:6466元/平米

竞得人: 上海地产

周边项目:

云锦东方 110000元/平米(住宅) 详询4008185005 - 24355

云锦东方

400-818-5005 转 24355

最低总价 : 均价:11万元/m²|凤凰网会员优惠高层在售

详细位置 : 龙兰路399弄

效果图(11)实景图(14)样板间图(4)周边图(3)规划图(1)户型图(8)

百汇园 价格待定(住宅)详询 4008185005 – 95340

百汇园

400-818-5005 转 95340

最低总价 : 价格待定|凤凰网会员优惠板楼待售

详细位置 : 宛平南路1518号

效果图(9)实景图(13)样板间图(4)周边图(12)规划图(1)户型图(19)

4.长宁区古北社区W040502单元E1-10地块

所属板块:长宁古北

土地性质:租赁住房

四至范围:东至姚虹路,南至E1-11地块,西至E1-04地块,北至红宝石路

起拍价格:3.5669亿

成交总价:3.5669亿

土地面积:9316.4平米

容积率:3

溢价率:0%

成交楼板价:12762元/平米

竞得人: 上海地产

周边项目:

古北壹号 140000元/平米(住宅) 详询4008185005 - 19943

古北壹号

400-818-5005 转 19943

最低总价 : 起价:14万元/m²|凤凰网会员优惠板楼在售

详细位置 : 红松东路1099弄

效果图(3)实景图(15)样板间图(7)周边图(3)规划图(1)户型图(2)

古北名都城 价格待定(住宅)详询 4008185005 – 19989

古北名都城三期

400-818-5005 转 19989

最低总价 : 价格待定|凤凰网会员优惠板楼待售

详细位置 : 古北路1700弄(红松东路翠钰南路口)

效果图(6)实景图(16)样板间图(7)周边图(6)规划图(3)户型图(7)

内中环黄金地块 无人竞争底价成交

今天出让的四幅地块分布于浦东新区、长宁区、徐汇区,建筑面积共计21.8万平米。4宗地块均位于上海内中环之间,位置优越。然而四幅挂牌出让的黄金地块最终却因仅有一家竞买申请人递交竞买申请而全部底价成交。甚至出让日期都从9月22日提前到9月13日。

高门槛多限制或致竞价聊聊

据了解,截至目前,上海已推出17幅租赁用地,但推出至今基本都是底价成交,且多为政府背景的房企获得。除了全自持难以快速周转的原因外,在租赁住宅的出让须知中,相比普通地块还多了一条:由市相关政府部门出具的项目认定文件原件。相对复杂的拿地限制和较高的拿地门槛最终使得参与租赁地块竞争的开发商数量明显较少。

超低楼板价进一步降低拿地风险

尽管租赁用地限制重重,但从此次出让的结果来看,租赁地块的土地成本还是相当之低的。四幅内中环地块中,三幅地块的最终楼板价不足万元,最低的徐汇漕河泾地块甚至仅有6466元/平米。即便楼板价最高的古北地块,最终成交价也仅12762元/平米。而这些地块基本都在轨交站点10分钟步行范围之内,如此黄金地段的房源目前在上海的租金相当可观,基本小户型单月租金都要超越地块的楼板价。由此可见,这些地块一旦开发成熟,未来经营的风险应该尚处可控范围。

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