上海房产网房产咨询

房价2万不是你的错,钱不够就是你不对了

2017-09-13   来源:买房社互动圈     RSS

总有些见多识广的人,在你耳边BB——武汉房价,其实不高。

武汉房价确实比香港、上海、深圳、伦敦低。

但问题是,我们收入不高。

这里还不是一个能批量生产金领、打工皇帝的城市。

哥观察发现,我们小区开50万+车的人,都是做生意的。唯一一个不是,是司机。

你看上海那些甲级写字楼,坐单间的年薪基本都200万起,你说他们买个3000万房子,到底难不难呢?

武汉房价启动,但收入没有跟着一起飞,带来一个很有意思的现象——曾经特别安逸的一个阶层,被现实雷得外焦里嫩。

这个阶层比上不足、比下有余,曾经是幸福感最强的一群人。

但现在武汉楼市,他们绝对是最悲伤的一群人。

他们陷入非常尴尬的境地,打死都不想滑入屌丝大家庭,但又没能力冲击富人社区。

我们总说“房价收入比”有多么不合理,然这个指标只对本地人有用。

但武汉早已不是汉码的武汉,武汉房地产也不是本地人说了算。

所以,房价2万不是你的错,钱不够就是你不对了。

01

这是哥最近跟大家交流的一点心得。

现在楼市有三类人。

第一类冲着豪宅去。

他们其实对楼市、楼盘都有独到见解,跟哥咨询,是想听到哥说“你说得很有道理”。

反正就在什么壹号、水岸、府府、湾湾之间打哈哈,说实话,都不存在买对买错,开心就好。

第二类纯刚需小年轻。

从两家父母那擂肥擂到50个,本以为顾客是上帝,结果被房价和置业顾问操了一轮,已经变成受惊小鸟。

毕竟,这辈子还没刷过10万以上的卡,内心胆战兢兢可以理解,他们需要的是哥在背后推一把——兄弟,你的选择是对的。

第三类就比较痛苦,也非常纠结。

这类人,工作大概10年,双方收入都比较稳定,手上有一套90平的小房子。

随着小孩即将上小学、上中学,考虑换房。

虽说手上那套房子,可以卖接近200个,但是把贷款还清,把后一套装修的钱留出来,再考虑换房空档期租房的支出,大概还有100个能造。

假设他们通过运作,可以按3成首付买房

留下茶水钱,能够承受的房屋总价在260个左右。

户型大概130平比较合适,单价就是2个上下。

没错,他们的名字叫刚改。

问题是,现在武汉有多少适合刚改的楼盘呢?

从价位看,应该就是武汉房价中间价位,1.5~2.5万之间。

哥一查,笑了,一共15个。

这就很尴尬。

02

这15个盘,还要剔除一部分不太适合刚改的。

比如汉口和武昌,各有一个二环边楼盘,主力户型46~95平,PASS。

再有3个只剩200平以上大户型的楼盘,总价冲着500万去,也PASS。

于是乎,刚改发现,诺大武汉,只有10个楼盘,能买。

沌口2个、东西湖2个、光谷2个、古田2个,南湖1个、后湖1个。

260万,可以在白沙洲买200平的小洋房,可以在光谷东买160平大平层,还可以去武湖搏一搏最热门的长江新城......

选择很多啊,刚改四不四作?

问题是他们需要这么大的房子吗?

显然是不需要的。

至于长江新城,哥们还在为过江8块钱骂街,别闹好不好?

设想一下他们换房后的生活,孩子要就近上学,也可能添二胎,所以至少需要一个小三房,需要幼儿园也需要小学;

自己正处于事业的上升期,日妈90后小屁孩都当上中层跟你平起平坐,开会没大没小“老王啊,你这个思路跟不上市场”。

能忍吗?不能的。

应酬、加班、业务牌,一个都不能少,为了你的迪奥我的奥迪,真想向天再借500年……

所以还需要地铁(交通方便),绝对不能因为交通不便,掉加班、喝酒的链子。

重要的是,他可是手上有100万的男人!

100万,不是70万也不是50万,他们目前还能算品质购房,显然需要更好的区域,更好配套设施,更好小区环境,才不至于糟蹋多出来的几十万。

可是,市场供应,跟他们需求错配。

03

这就出现一个现象——

武汉楼市中,有坚定的刚需、傲娇的终极置业,以及纠结的刚改。

对纯刚需,看看武汉那为数不多几个7000、8000的区域,以及1万出头的片区,虽然很难买,跟你抢的人很多,但你心无杂念,一门心思赌运气就好。

买豪宅的终极置业,哥以前说过,下半年武汉高价项目供应井喷,对于有能力买500万+楼盘的人,可以好好挑选自己中意的项目。

只剩下刚改,在寒意渐起的风中纠结。

他们为什么纠结?不是还有10个楼盘可选吗?

其实哥知道他们的心思,他们觉得那10个楼盘,贵了。

有一个值得注意的现象,在这10个楼盘中,居然有4个老大难楼盘。

何为老大难呢?

就是现在这个行情下,居然不日光、不清盘,貌似也无茶水。

而且还有两个,在光谷。

俗话说没有卖不出的产品,只有卖不出的价格,这几个楼盘的境遇,说明市场普遍认为价格贵。

买房人觉得没房可选,开发商也很郁闷,有货居然他们不抢。

这就证明,这个层级的房地产消费,严重错配。

04

刚改的心态是,我不承认屌丝,但又没钱去买真豪。

这个价位的开发商其实心态差不多,我好像离豪宅还差一丢丢,但绝不是刚需盘!

供方和需方都这么纠结,这个事情想不尬不合常理。

哥随便举几个例子,你们就懂。

比如金银湖下半年有个新盘,价格可能干到2.5万(含全装),江夏(大光谷)下半年一个新盘毛坯价想卖到1.4万......

其实开发商的逻辑很简单,我这个地买的太贵了,你让我跟屌丝盘混,那怎么行呐?

或者是,指着最后的地块挖出个金娃娃,这个区域有豪宅基因吗?有一丢丢就行;虽然我这个片区比较屌丝,但是我这个地段、景观,比那些屌丝地段好太多,凭什么我不能干出豪宅?

于是乎,我们在汉阳看到一个项目,景观、产品各方面都不错,但是你开车10分钟抵达的区域,房价分分钟低40%。

你说作为刚改,他会不会考虑考虑?

把产品做好,好到颠覆市场对地段的认知。

其实,这是非常好的思路,是房地产提升品质的必须之路。

比如星河湾。

但同时,这也是风险特别大的一件事。

即便如星河湾,也曾经失败过。有家开发商告诉哥,他们原本的规划思路,先放洋房再放高层,做下地高层的密度就很感人。

为提升品质,他们改变建筑排列方式,结果活生生少2个亿的货值。

这个损失怎么补回来?

当然是提高单价,虽然品质提高,但单价比同片区地段更佳、有地铁的项目还贵20%,压力可想而知。

刚改,需求和开发商,恐怕还有这么尬下去。

.

资讯导航

选择切换城市 当前城市 [上海] 关闭

热门城市

按照拼音首字母选择

A
安顺
鞍山
安阳
安庆
安康
B
北京
巴中
毕节
白山
白城
本溪
保定
滨州
亳州
蚌埠
百色
北海
包头
巴彦淖尔
白银
宝鸡
保山
C
重庆
成都
潮州
长春
沧州
常州
承德
滁州
池州
崇左
赤峰
长治
长沙
常德
郴州
楚雄
昌都
D
东莞
德阳
达州
大连
丹东
大庆
东营
德州
大同
定西
大理
德宏
E
鄂尔多斯
恩施
鄂州
F
佛山
抚顺
阜新
福州
阜阳
防城港
抚州
G
广州
广元
广安
贵阳
桂林
贵港
固原
赣州
H
惠州
河源
杭州
湖州
葫芦岛
哈尔滨
鹤岗
黑河
邯郸
衡水
鹤壁
淮安
菏泽
合肥
黄山
淮南
淮北
河池
贺州
海口
呼和浩特
呼伦贝尔
汉中
海东
黄石
黄冈
怀化
衡阳
红河
哈密
J
江门
揭阳
嘉兴
金华
锦州
吉林
鸡西
佳木斯
济南
焦作
济宁
晋城
晋中
金昌
酒泉
嘉峪关
荆州
荆门
九江
吉安
景德镇
K
昆山
开封
昆明
克拉玛依
喀什
L
凉山
泸州
乐山
丽水
六盘水
辽阳
辽源
龙岩
廊坊
莱芜
洛阳
临沂
连云港
漯河
聊城
六安
柳州
来宾
吕梁
临汾
兰州
陇南
娄底
丽江
临沧
拉萨
M
茂名
梅州
绵阳
眉山
牡丹江
马鞍山
N
南充
内江
宁波
南平
宁德
南京
南阳
南通
南宁
南昌
P
攀枝花
盘锦
莆田
濮阳
平顶山
平凉
萍乡
普洱
Q
清远
衢州
黔西南
黔东南
黔南
齐齐哈尔
青岛
泉州
七台河
秦皇岛
钦州
庆阳
曲靖
R
日照
日喀则
S
上海
深圳
汕头
韶关
汕尾
遂宁
绍兴
沈阳
四平
松原
苏州
双鸭山
绥化
三明
三门峡
石家庄
宿迁
商丘
宿州
三亚
朔州
石嘴山
商洛
十堰
随州
邵阳
上饶
石河子
T
天津
台州
铜仁
通化
铁岭
泰安
唐山
泰州
铜陵
通辽
太原
天水
铜川
吐鲁番
W
温州
无锡
威海
潍坊
芜湖
梧州
乌海
乌兰察布
吴忠
武威
渭南
武汉
文山
乌鲁木齐
X
厦门
许昌
徐州
邢台
新乡
信阳
宣城
兴安盟
忻州
西安
咸阳
西宁
襄阳
咸宁
孝感
湘潭
湘西
新余
西双版纳
Y
云浮
阳江
宜宾
雅安
营口
延边
伊春
扬州
烟台
盐城
玉林
阳泉
运城
银川
延安
榆林
宜昌
岳阳
永州
益阳
鹰潭
宜春
玉溪
伊犁
Z
中山
珠海
肇庆
湛江
自贡
资阳
舟山
遵义
周口
驻马店
朝阳
漳州
枣庄
张家口
淄博
郑州
镇江
中卫
张掖
株洲
张家界
昭通