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地以“锡”为贵:盘点年内入锡的新房企

WXHOUSE     2017-09-13   RSS
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WXHOUSE记者报道:

“深耕长三角”已成了众多房企的重要战略。随着城市价值的攀升,无锡亦成为房企抢滩长三角的重要基地,除了一众“老面孔”继续深耕无锡,首开、旭辉、鸿坤等开发商通过土拍、股权收购等方式于2017年首进锡城,落子布局。

首开股份

国企的魄力--开发无锡首个现房销售项目

说北京首都开发控股(集团)有限公司(以下简称首开股份),很多无锡人并不了解,但说起奥运村、亚运村、大运村以及国家体育馆、五棵松篮球馆等,大家都是耳熟能详,这几个项目首开股份均参与其中,或是开发建设,或是设计承建。

首开股份于2005年12月正式挂牌成立,是在北京市国资委主导下由城开集团、天鸿集团合并重组形成的,以商品房开发、工程代建、持有型物业和物业管理为主营业务的市属国有大型企业集团。公司以“稳固京内、发展京外、拓展境外”为布局战略,业务区域以北京为中心,辐射天津、苏州、太原、福州等多个城市,并在美国、澳大利亚、香港、澳门等多个国家和地区投资项目,成立了境外企业。

就业绩而言,亿翰智库数据显示,2016年首开股份以700.2亿的销售金额,位居当年典型房企销售业绩第15位;2017年1-7月,首开股份以445亿的销售金额,排名24。就产品而言,首开成功开发了人文“国风”、梦想“熙悦”以及首开樾系等产品,其中首开樾系作为首开地产的高端产品系,自有一套《首开樾系价值标准》。

首开在锡:起源于北京,在房企中排名遥遥领先的首开股份,首次进驻无锡,选择了位于渔港地区的XDG-2011-66号地块,该地块东至望湖路,南至规划道路,西至听潮路,北至渔港路。土地面积173781.5㎡,最终以319062万元的价格成交,折合楼面价15300元/㎡。值得一提的是,这是无锡首宗要求现房销售的地块,也是至今为止唯一一宗。

旭辉集团

闽系房企的精明--楼面价四千入锡

有一群来自福建的企业家,他们待客时泡一壶岩茶、彬彬有礼;而在做企业时,却不断打破秩序与桎梏,像洪水一般,飞速扩张。旭辉、世茂、融信、融侨、阳光城等,都是“闽系房企”的典型代表。其中,旭辉可以说是最早走出福建的企业之一。

2000年,旭辉集团董事长林中就在上海开始了“沪漂”创业。其布局除了以上海为中心的长三角大都市圈以外,还有以广深为中心的珠三角大都市圈,以北京为中心的环渤海湾大都市圈,以及多个二线核心城市,形成了“3+X”的布局战略。

直至2016年,亿翰智库数据显示,旭辉集团以642.5亿的销售成绩,排在第19位;2017年1-7月,旭辉以557.1亿的销售成绩,前进4位,位居15。旭辉公布的数据显示,旭辉集团长期保持年均40%的复合增长率。

这与旭辉精准投资的眼光以及强大的金融能力息息相关。旭辉获取土地的模式多样化,包括土拍、收购、项目合作等,2016年瞄准了多个具有追涨潜力的二线城市拿地,严格控制拿地成本。

旭辉在锡:2017上半年首进无锡,获取惠山洋溪公园城两宗地,亦是体现其在土地市场的精明。其中,XDG-2011-61号地块成交总价10.68亿,土地面积90530.6㎡,楼面价3932.37元/㎡;XDG-2014-14号地块成交总价5.91亿,土地面积47403.8㎡,楼面价4155.79元/㎡。且两宗地均位于上伟路北侧,中间隔着一条香缇路,地块西面为金桥小学、东面为九龙公交。该项目已于7月14日公布了XDG-2011-61号地块规划图批前公示,项目由旭辉北辰华宇合作开发,规划有19栋住宅楼,包括层高6-34层的住宅产品。目前售楼处正在建造中。

鸿坤地产

创新城市运营商VS物联网小镇

鸿坤地产成立于2002年,现已发展为一家拥有地产开发、金融投资和文化旅游三大业务板块的复合型控股集团。其地产板块的掌舵人,是曾经被称为万科“第三人”的毛大庆。

鸿坤地产起源于北京大兴,从拆迁、修路、市政、水电等基础环节做起,再到房地产开发,是中国房地产黄金十年红利获益者。在此背景下,鸿坤地产飞速成长,不仅仅开发住宅项目,触角亦伸向其他版块。

据悉,鸿坤地产的业务覆盖住宅地产、商业地产、产业地产、地产基金、物业服务5大板块。足迹遍布北京、上海、天津、河北、江苏、安徽、广东及海南等多个省份。在这样多元化多城市的布局下,鸿坤地产迈入了做“创新城市运营商”的行列。

鸿坤在锡:2017年4月,鸿坤集团通过股权收购形式,获取新吴区鸿山项目(原上置鸿山项目),首进无锡。该项目占地面积191亩,已于6月底公布变更后规划方案,项目最新规划有29栋3-17层的住宅楼、4栋商业以及一处2层的幼儿园。项目所在的鸿山镇是吴文化发源地之一,同时规划打造为以物联网创新产业集聚区、物联网技术发展先行区、物联网应用示范先导区为核心的物联网小镇。鸿坤地产板块其中重要一项即产业地产,且入选2017中国产业园运营商50强。鸿坤集团在收购公告中也公布:此次获取鸿山项目,鸿坤将整合优质资源,采用前沿的产业形态,致力于推动无锡城市生活服务以及产业运营能力。

新力地产

7年磨一剑--湾系住宅产品首入锡

新力地产走过7个年头,已经成为江西房企头号品牌,亦是中国百强房企之一。“新力速度”成为业界讨论的焦点话题,短短七年,从深耕南昌的单城发展模式,到如今在武汉、惠州、苏州、广州、珠海、中山、无锡等多个城市均开发有项目,其增速与其精准定位有关。

品牌发展定位为“快”。新力地产“三快”,拿地快、开盘快、回流快,保障了公司发展新项目的速度。

产品品质定位为“优”。新力地产住宅方面创有“湾”“园”“悦”三大产品系,“悦”系走高端路线,“园”系针对改善性需求,“湾”系择址严苛,必然要占据优越的湖、湾等山水资源;在商业地产方面,开发有“迷你型商业综合体”、“区域商业购物中心”、“城市级大型购物中心”、“精品公寓”、和“超甲写字楼”五大商业产品线。

服务内容定位为“谦”。优质物业是新力地产快速发展的后勤保障,新力“悦”服务体系建设,服务趋向标准化、体系化,更易被理解、获取,加强用户体验感;新力于2016年成立客户价值中心,以便了解客户需求为不同需求的客户提供差异化的服务,从而使业主因社区生活而产生持续的幸福感。

新力在锡:新力地产收购位于滨湖区胡埭镇的绿城雅园项目,开发为新力帝泊湾,为其湾系产品,一期产品为520-800㎡独栋别墅,二期规划用地面积15.5万㎡,规划有叠墅、洋房以及部分社区商业,项目已于9月9日公开售楼处,今年下半年入市销售。从产品规划以及地段选择上看,帝泊湾项目不完全符合新力“三快”模式,或先立品质、树口碑,后期或获取新项目一展新力“三快”模式。

当代置业

择址鹅湖荡口古镇旁--拿地“实惠” 小试牛刀

当代置业总部位于北京,是一家致力于打造绿色科技地产的的房企,截至目前,当代置业拥有行业专利100余项,并获得多项国内外绿色建筑奖项。其项目遍布北京、上海、苏州、西安、武汉、南京、美国休斯顿、美国西雅图、加拿大温哥华等多个海内外城市。无锡的邻居苏州,就有不少当代置业的项目。

当代在锡:此次当代置业收购的御尊华庭项目位于锡山区鹅湖镇,与苏州相城区隔一鹅湖,紧邻荡口古镇,人文底蕴深厚。御尊华庭西北方向一路之隔即中洲花溪樾项目,该项目于今年4月24日被中洲以7130.34元/㎡的楼面价收入囊中,进而提高了区域整体房地产价值。

据悉,当代置业收购价格为4.69亿,该项目土地面积为92610㎡,容积率<1.1。项目现已领取过3张销许,总计面积58452.24㎡,其中已售22164.75㎡,未售面积36287.49㎡。不计建筑成本,该地块拿地楼面价约为5884元/㎡,比中洲项目楼面价低约1246元/㎡;如果计已领取销许部分建筑成本,则楼面价更低。

拿地成本比隔壁楼盘经济实惠,但该项目留给当代置业的发挥余地十分有限。除去已领取销许的部分,剩余计容面积计算不足5万㎡,仅可“小试牛刀”。在产品打造方面,当代置业在苏州已成功开发过当代万国府MOMΛ、狮山当代MOMΛ等项目,与鹅湖地块同样深赋人文底蕴以及容积率较低的是暂未开盘的当代苏洲府MOMΛ,该项目位于苏州古城姑苏区,规划为中式别墅,无锡鹅湖项目或将按照该项目,打造为同系列产品。

品牌房企通过收购获取新项目已成常态,房企销售指标高涨的背后是房企在土地市场上的争夺战。2016年以来,无锡房地产市场展现出前所未有的爆发力,成为长三角地区房地产发展最快的区域之一,吸引了一众开发商或深耕或落子,新房企还在不断入锡,新一轮品牌房企布局已然拉开序幕。

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