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喜大普奔 上海部分新房入市变得更为“低调”

新浪乐居     2017-12-21   RSS
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  新浪乐居(编辑 李羽蒙)国家统计局发布数据显示,上海11月份新建商品住宅价格环比下降0.1%,与此同时,上海11月份新房、二手房成交量都有所下滑。小编从网上房地产了解到,12月份上海新入市的部分项目销售价格则显得更为“低调”。

  据乐居不完全统计,从11月初至今上海有约20个项目拿到预售证,并随后推出新房源,部分入市的新盘价格低于周边同类型房源,有些楼盘的预售价格甚至低于它前一次拿到预售证时的价格。

  同一区域 新盘价低于周边同类型项目房源

  在购房者的正常印象中,相邻两处同类型楼盘的价格差异不会太大,新推出的楼盘价与周边房价也会大体相当,但目前的上海却出现了部分新入市楼盘价格低于周边的现象。

序号项目名称发预售证日期最高报价(元/平)最低报价(元/平)
1宝龙尚华苑(临港)2016/12/102250019500
2朗诗里程(临港)2016/4/262340016600
3宝华城市星苑(光新)2016/12/1110670089000
4品尊国际公寓光新2014/6/1813500078000

  12月10日,浦东郊区某楼盘入市,开盘时,项目93-115平米房源单价均价约2.1万元/平,其中,单价最高的一套房源是2.25万元/平,而紧邻该楼盘的另一个早前入市项目,今年4月份的预售证相同面积户型最高报价超过2.3万元/平。

  这种情况还不只是个例,12月11日,普陀区一均价不到10万元/平的高端楼盘入市,距离该项目不远处的一个相似的高层大户型楼盘,2014年的预售最高报价为13.5万元/平,而新推楼盘的预售证最高报价为10.67万元/平,还低了近3万元。

  华燕房盟战略研究分析师牛振兴认为,新政过后,首套房的首付比例提升至35%,购房成本大幅提高,使得部分客户的负担加重,有效需求在短时期内急剧萎缩。需求减少,成交也会相应减少,导致部分开发商不得不降低售价。

  同一项目 新一期房源预售价低于上一批房源预售价格

项目名称发预售证日期最高报价(元/平)最低报价(元/平)
大成名庭2016/12/123560027700
2016/8/133820029700

  有的楼盘不仅比周边价格低,甚至连新推出的预售价格都比前一期拿到预售证的价格低了许多。位于嘉定新城的一个新楼盘,在今年8月份的预售价最高为38200元/平,最低为29700元/平,但近期拿到的预售证最高价为35600元/平,最低价为27700元/平,较此前价格相比,开发商不仅不涨,反而降低了同类型房源的售价。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,新盘的报价相对低,可能是因为此类新盘近期希望加快销售,所以在申领预售证的时候,是受到政策明显的监管的。另外通过此类相对低的价格,能够促使此类房企项目销售快速提升,进而利好年底销售目标的完成。而新盘的预售也低于上一期项目的价格,实际上也是受到预售监管的影响。  

  也有业内人士指出,对购房者来说,售价降低将会是一个利好。不过需要警惕的是,在实际过程中要防范开发商变相收费的做法,这也是监管层需要提醒房企的一个内容。

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