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上海部分高价地块项目开始入市 房企为冲业绩加快推盘

2017-06-23   来源:经济参考报     RSS

上海市住建委网站最新数据显示,今年二季度以来,开发商申领预售证的积极性明显加快。1-3月月均只有11个项目拿到预售证,2月份则更只有3个楼盘拿到预售证。进入二季度,4月份审批了20个,5月则有18个,6月上半月就审批了13个。

进入6月以来,开发商原来的“限价时期非卖品”陆续入市。值得注意的是,部分高价地块项目也开始入市。如去年曾刷新上海远郊区域楼板价的闵行马桥“禹洲府”项目、泗泾“融创壹号府”项目等均将在6月开放样板房,并在近期入市。

记者调查发现,目前,“地王”项目打造的住宅产品普遍为中高端楼盘。以2016年上海首幅“地王”——闵行马桥“地王”为例,该地块在去年1月被禹洲地产以总价26.3亿元、楼板价28972.22元/平方米竞得,溢价率高达189.2%。据禹洲地产高层介绍,该项目由美国景观设计团队HZS操刀,开发理念为打造“SHE”社区,即一座融合社交(SOCIAL)、健康(HEALTH)、享受(ENJOY)的体验式、场景化景观住区。

2016年5月11日,融创中国以30.05亿元的总价从18家企业中突围而出,成功竞得上海松江泗泾“地王”,楼板价高达38291元/平方米、溢价率111.62%。融创上海城市公司副总经理张文龙表示,泗泾板块内将聚集大量的企业,并将创造出丰富的工作机会,长三角区域打造的G60“科创走廊”将使这一区域有望成为新兴的高端居住社区。

原本应该千方百计“捂着”的“地王”项目为何近期开始陆续入市?“相比于去年的靓丽业绩,今年开发商的半年成绩单进一步承压。更不容乐观的是,销量不断缩减的背后是价格面临下滑压力。”一家闽系开发商营销负责人表示。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,由于上半年销售情况并不乐观,今年上海新房交易低于往年正常流量,加之实际房贷利率持续走高、贷款难度逐渐增大,在成交量节节下降之际,开发商开始“割肉让利”,因而新房供应在短期内出现“井喷”现象。

在被问及会否因调控从紧而减缓推盘节奏时,旭辉控股总裁林峰坦言,“项目是否入市要看政府控价的幅度,幅度差异不大的就认了;如果幅度差异太大,就多跑跑腿、不断地跟政府‘磨嘴皮子’。毕竟,对于大型开发商来说,要保证销售规模,既不能停止拿地,也不能停止售楼。”

上海中原地产市场分析师卢文曦表示,“房企相信后市价格不会轻易下跌,因此推盘上仍偏保守。现在市场已经进入博弈期,出于业绩压力,多数房企最终还是会选择回笼部分资金,所以6月份开始到下半年或是开发商密集降价跑量阶段。”

对此,有市场分析人士认为,基于新盘以板块平均价,甚至是周边次新房9折价格入市,只要有供应仍能维持不错的销量。

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