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投资商铺的几大优点

房地产博士     2017-05-09   RSS
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商铺投资特点

俗话说:家有万贯,不如有个店面。一铺养三代,一般来说。一个市场繁荣的程度从当地商铺经营的收入情况可以一目了然,而经营收入的多少会直接影响到商铺的租金多少。可以说,商铺的交易行情是消费市场的晴雨表。据北京上海等大城市显示,其商铺价格正在不断地上涨。作为房地产的重要组成部分,商铺和住宅产业相比,总体量虽然不是很大,但由于发展潜力看好,回报率高。所以更受投资者的关注。

一商铺投资的稳定性特点

业内专业人士分析认为,投资商铺具有稳定性的特点,住宅租约期限一般是半年或者一年,相对较短。而商铺的租约长达3-5年或更长。承租户对商铺的装修投资,盈利预期及长期规划。决定了商铺租约的稳定,此外,租金的递增保证了商铺长期的收益增长,租金付款方式使租金收取有了保障。

二商铺增值

商铺投资是个长期的过程,他不会因为房龄的增长而降低了他的价值,相反,好的商铺因为稀有性和特顶供应的条件,会随着商圈的发展成熟不断升值,价值提升的同时,租金增长是必然的。长期租用从资金成本的角度考虑肯定不如买下来。如果说住宅的价值还可一向对衡量的。那么成功的商铺价值确实无价的

三.商铺投资回报率比较高

与传统的资本方是比起来,投资商铺的利润率高。目前住宅用房的投资回报率基本上下降到大约6%-8%。但商铺的投资回报率但租金收益可达到10%-15%,有的甚至达到20%以上,比如社区底商,会随着入住率提高,人气上升,商铺价值提升成为必然。

需要指出的是,除商铺租金收益之外,精明的商铺投资者还充分利用商铺增值,提高投资收益,在商铺买价升值到一定水平及时卖出,完成商铺的投资过程,所以投资商铺并不一定买成熟商铺,如过未来发展不做的话,新商铺也是不错的选择.

四.商铺投资潜力

目前在国内,商铺投资的概念还未全面普及,一般商铺与住宅的价格之比远不到成熟市场情况下的4:1---5:1,可见商铺的价格还有很大上涨空间商铺投资者不可以依据此比例去套用投资操作,因为市场环境,市场供应状况的差异等将对商铺的价格发生重大影响,而且如过住宅价格透支。这个比例更不可供参考.现在的房产政策,促使了越来越多的人投资商铺,商铺被称为‘高科技股’

五.商铺可出租,可经营方式灵活

调查显示,商铺的投资者主要有两种:一是专业的商铺投资商,拥有较雄厚的经济实力,通过会做大型商铺交易,购买商铺的产权和经营权,然后出租给各个经营商。自己也捎带经营,但不以经营为主,二是小型商铺投资商,通常是拥有一定闲置资金,投资一两个商铺,这中间55%的人是为了处置组后盈利而购买商铺的,处于自营目的而购买商铺的人35%,有10%的人纯粹是为了买进卖出赚取差价,据测算目前上海商铺投资回报率8%-14%

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