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悄悄告诉你:上海2016年最热门的二手房在8号线沿线哟!

2016-07-22   来源:侬好上海     RSS
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7月21日,2016上海房产经济与城市大数据论坛中欧国际工商学院上海校园成功举办。此次论坛由上海链家和《中欧商业评论》联合主办

链家网上海研发中心数据分析部总监陈泽帅先生发布《上海链家客户购房大数据》为大家解读中国宏观经济与房地产市场走势以及分享大数据关于上海房地产的秘密。

在2016上海房产经济与城市大数据论坛上,链家研究院院长杨现领先生指出房产领域大数据对降低信息不对称具有重要意义,而链家早已开始了大数据探索之旅。集团内部信息的高度IT化为大数据库奠定了强大的技术基础。

在开场演讲中,朱天教授从全球比较解读中国经济增长之谜。他认为经济增长真正的“三驾马车”是物质资本的积累速度、人力资本的积累速度、技术进步的速度,是决定国民经济长期增长的直接因素。

链家网上海研发中心数据分析部总监陈泽帅先生发布《上海链家客户购房大数据》


本次链家网大数据发布由链家研究院指导,链家网上海站提供数据分析与可视化支持。此次数据分析从地铁、区域、购房者年龄、购房周期等维度展现了上海二手房交易状况

数据显示上海地区2016年上半年,二手市场住宅交易套数为190249套,总面积为1630万平方米,二手住宅房套均价格322万元

80后已占据了购房人群的53%,更钟爱2房户型


地铁房比非地铁房交易量多出52%,11号线搜索最多,而8号线成为地铁房交易最多的地铁线。

精彩回放现领——定义家?白中介崛起

我们如何定义链家,我的提法是,应该把自己称之为房屋全流通服务商。核心是指新房、二手房、租赁、房地产、资产管理之间他们连通能力在无限制变强。之前谈房地产是指新房,今天这四个市场,包括租赁在内越来越多密切联系在一起,这是第一个全连通含义。

第一“数据驱动”。一定是数据化,用数据驱动效率,第一个关键词是数据驱动。


第二“基于移动”。未来如果这家公司能够在互联网领域有所作为,一定是因为我们在移动的纬度,在移动互联网大的世界里面,能够做出一点我们认为有价值的事情。

所以我相信未来世界第一是数据的世界,第二是移动的世界,我们也一直往这个方向努力进步。

嘉宾:陈泽帅—上海客户购房大数据
我今天分享话题是上海客户购房大数据,你身边有朋友愿意陪着你买房子,给你提供信息搜集意见,帮助你跑繁琐的流程,要么是你亲密的人要么是中介。
如果我作为一个业主,卖一套房子需要更长时间,需要90天,这个时间是到中介挂牌,然后找到下家,而且签订合同时间是90天。2014年上海二手房市场,整体交易量是19.5万左右,2015年上海二手房交易市场整体交易量是38万,今年上半年有19万,几乎相当于2014年全年和2015年一半。
购房总体交易面积,这个数字不太好度量1630万平方米,这个是很大的,差不多37个梵蒂冈。平均每套价格是322万,所以套均价到300万以上。
下一个数据,在上海有两千家中介结构服务19万购房者,我们有一个图,每一个小方格从链家到最细都代表一个中介机构。这个方格面积代表成交客户数量,我们上海链家在上半年成交29690套,接近3万套,为3万名客户找到房屋交易,跑这样的流程。这个面积如果在上海买二手房,链家是客户第一选择。我们看看这些客户来自于什么地方。先看年龄,70后、80后是这个社会中坚力量。80后占了购房35.58%,其次是70后21.44%,这两代人是咱们客户的主力,超过了7成,这两代人购房需求上有一些什么样的特点,相对成熟的70后,可能比80后上有老下有小,他们对于购房居住面积相对要求高。这半年70后购房者,每套房屋面积达到96平,80后只有82平,低了15%。购房价格来看均价是32,70后是387万,80后是304万,所以从面积到价格选择都可以看到,他们对于这个市场的要求。

户型绿色是70后,蓝色是80后,户型无论80后、70后买房是他们最大需求,80后比较多超过50%,70后只有41%,相对来说70后买什么房子,有32%70后选择了三房以上,这个比例对80后比较艰难只有24%,相对低一点。为什么反复提到70、80后,看整个现在市场对于房子供需关系,灰色是所有客户,白色是指链家在售的,我们说到整个市场上半年有19万交易量,链家接待的客户是50万,从整个市场交易来看,是供不应求的,但是供不应求点对于户型来说分布是不均匀的,我们发现在售存量房源当中二手房比例最高。相对来说对于所有的客户二手房求购比例也是最高的。相对来说可能客户选择面更广,是更大的思考。

精彩圆桌讨论
汤舸:刚才说到用户痛点,我是链家用户,这个痛点解释不是很清楚,房子下架了还有人给我们打电话,这个是用什么技术解决这个问题?这个痛点是中介业务流程当中一系列活动,其中一个让使用者不爽环节,你的购买行为完成以后,还有中介给你打电话,问你是否买房子,刚才说的有一个解决这个方面的解决方案什么。
陈泽帅:给经纪人配置电话号码,找到经纪人当初和交易结束,这个号码是被屏蔽的。如果系统当中这个交易完成了,这个电话会在经纪人手机当中屏蔽。

杨现领:其中一个是我是链家的给你打电话,有冒充链家给你打电话,多家委托图里面有这样的图,意思是我们有一个典型的信息生产和传播是不对称信息生产很高,但是传播很低,所以这种情况相信技术层面可以解决链家自己的问题,不能解决全部的问题。

更多数据资料,请关注上海链家公众号获取!

【小青菜、醒山综合编辑】

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