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房屋抵押贷款你够格么?问TA就知道

浦江财富     2017-06-06   RSS
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房子作为不少上海市民最有价值的资产,换言之其在抵押贷款时的价值也不言而喻。然而,房屋抵押贷款却不是你想贷就能贷的,当你去银行办理相关业务时,有一个人最清楚你够不够格,TA就是银行的客户经理。那么,一名优秀的客户经理在帮客户办理房屋抵押贷款时有多重要?我们先来听听这个故事——

6月1日上午,一面印有“产品设计很贴心,员工尽职效率高”14个烫金大字的锦旗被顾客林岗送到了宁波银行上海长宁支行,感谢宁波银行灵活的产品及客户经理优质的服务。

浦江财富的了解,原来,这名客户上个月在宁波银行上海长宁支行办理了房屋抵押贷款。此前,因各种原因,一直未能成功贷款。几经周转,林先生找到了长宁支行个人部。个人部客户经理小曹在认真聆听顾客的需求以及对顾客资质进行严格审核之后,发现这位客户是符合条件的,可能正是一些容易被顾客所忽视的细节问题,才导致其业务办理并不是很顺畅。于是,他便更加细致地协助顾客将材料进行梳理、修正,对于顾客的疑问也都用专业的金融知识一一给予解答,贷款顺利放出

林先生还特别提出,在多次的接触中对宁波银行的产品有了更深的了解,切身感受到了宁波银行这个一站式、综合化、全方位金融服务平台所带来的方便与快捷,对于宁波银行客户经理的专业和耐心服务更是给予高度肯定和赞扬。也正是宁波银行“以客户为中心,以市场为导向”的经营理念,才能贴心地为客户提供更便捷、更实用、更高效的综合金融解决方案,最终解决其资金上的难题。

不知道大家发现了没,客户经理的专业素养以及银行的服务理念实际上在广大市民获取金融服务时起到了非常重要的作用。当然啦,在赞扬宁波银行专业精神的同时,小编也准备了一些小贴士,帮助各位看官在办理房屋抵押贷款时,避免发生类似的问题。

1、抵押的房产须已还完贷款

具有完全产权的房子,常常发现一些用户想办理房产抵押贷款,可是他们的房子通常是还在偿还贷款当中而这样的房子已经在银行办理了抵押了,一般来说,在还清贷款前是不能再办理抵押的与之类似的,还有农村的宅基地建房没有改成个人产权的单位房等等。需要注意的是,部分银行接受二抵业务,但要求按揭贷款已还款2年以上。

2、房产抵押贷款的贷款利率要比普通房贷高

办理过房贷的购房者都知道银行通常会给首次贷款购房的用户一定折扣的利率优惠,可是对于房产抵押贷款来说不管借款人是不是首套房,一般来说,银行会在基准利率的基础上有一定幅度的上浮。

3、房产抵押贷款的贷款成数有限

一般来说,对于普通来说最高能贷到房屋评估价格的八成.可是目前大部分银行对于房产抵押贷款的贷款成数最高也只能做到七成,还有些银行贷款金额视房龄而定。

4、房产抵押贷款对房屋有要求

对于房子来说不同的地段.房龄,面积,保养程度都会影响其价值,因此,银行会对借款人抵押的房屋有明确的要求。如某银行规定只受理房屋面积在70平米以上,房龄加贷款期限在30年以内的房屋抵押,也有银行的客户经理表示需要派专人到现场审查房屋才能确定是否能抵押。

5、房产抵押贷款的用途限制严格

除了可以买房外,其实还可以通过房产抵押获得生产经营用的贷款,买车,留学等,不同的银行规定不同,但是无论是何种用途,借款人都不能擅自改变,比如你在申请贷款时说要用来买房,拿到钱以后就开工厂去了,银行一旦发现这种行为,将有权利将贷款收回。

当然啦,以上都是小编综合网络资料进行的简单整理,仅供大家参考,具体各家银行的标准依然存在一定的差别,要想获悉最清晰明确的贷款标准和条件,当然是找尽职尽责的银行工作人员询问最方便啦~

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