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对于贷款买房你知道多少?

2017-06-02   来源:岁月沉淀由感而發     RSS

对于大多数人来说,买房绝对是人生中的一件大事。现在大多数人买房都会选择贷款买房,特别是一些有住房公积金的朋友。今天呢,小编就和大家来聊聊公积金贷款的事。我想,这是想要用公积金来贷款买房的朋友都需要了解的一件事。

首先,我们来说一说公积金贷款的两个好处:

1.公积金的贷款利率低。贷款五年以上才3.25%,相比于其他的贷款,利率真的是相当低了。我想这一点,大多数朋友都知道。但是呢,第二点可能有些朋友就不知道了。

2.第二点就是公积金贷款的还款方式比商贷多一种。我们都知道常说的房贷、商贷,还款方式无非就是等额本金和等额本息两种方式。但是公积金贷款多一种还款方式,叫自由还款法。什么是自由还款法呢?按字面意思理解大家就明白了,就是你想还多少就还多少。当然,它肯定是有一个最低下限的,每个月还款的额度不能低于这个最低下限,但是这个还款的最低下限,都要比等额本金和等额本息还款方式还低。这种还款方式很神奇,因为它比较灵活。虽然,你选了自由还款法之后,就不能再选择等额本息或者等额本金还款法,但是它可以随时调节。

这种还款方式特别适合两类人。第一类是绝大多数年轻人,尤其是像一些在一线城市买房,还款压力比较大的人,每个月还款太多,会直接影响到你生活质量的人。那么,你就可以利用这种方式来减轻一下前几年的还款压力,当然后面你还是需要努力赚钱的,不然你还是还不了。第二类是理财高手。因为公积金贷款的利率很低,只有3.25%。而有一些货币基金收益甚至都比他高,我们何不把钱省下来做理财呢?这个差价真的是不挣白不挣。

既然说到了公积金贷款和理财,小编可就要提醒大家注意公积金的账户余额问题了。公积金账户余额的多少会直接影响到你贷款的额度。每个城市对于公积金账户余额的规定都是不一样的,特别是对于它跟贷款额度的规定更不一样。有很多城市是规定最高倍数,例如:上海是规定不能超过40倍。深圳是不能超过14倍等等。有些城市是你公积金账户的余额越多,贷款额度就越高,例如广州。那么每个城市的要求都不一样,咱们要怎么去弄清楚呢?小编认为最保险的方法,就是到当地的公积金中心去咨询一下,那里有最权威、最准确的规定。

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