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河西8家、城南11家项目都将收官!楼市“房荒”真的来了吗?

房产南京     2017-05-09   RSS
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刚刚过去的3、4月,南京楼市出现了两波上市潮。各盘在给市场“补货”的同时,也加快了项目自身的跑量速度。据统计,从年初至今已有超过20盘收官,预计有超过30盘即将清盘。

另一方面,自去年9月南京实行土地拍卖新规至今,全市陆续出让的现房销售住宅地块已达39幅,这些大部分或将在2018年及之后入市。这意味着南京楼市中短期的新房源供应将会减少,区域供应量会打折。

南京楼市“房荒”真的上演了?

新华报业网房产频道特别策划【“房荒”难解?】

今天小编给大家盘点了河西、城南两大区域即将收官的项目!

河 西

正荣·润峯现已清盘金地中心·风华

还剩下5#住宅楼未售

五矿崇文金城

还剩下最后三栋楼417套房源:19#、20#、21#楼,面积户型为82㎡(两房)、90㎡(三房)、110㎡(三房)、121㎡(三房)、125㎡(三房)、140㎡(四房)、170㎡(四房)

升龙天汇

预计五一节后加推1#、2#、4#楼,下半年加推3#、5#,目前还剩一千多套的库存

佳兆业城市广场

预计年中预计加推两栋楼:19#、20#楼,目前还剩7栋楼,一千多套

朗诗熙华府

项目仅剩8、9、10#楼约350套库存房源,面积为120㎡、140㎡、170㎡

海峡城

目前项目住宅已清盘,还剩下公寓产品

上海建工·海玥名都

上周加推后,目前还剩下1#、2#、9#、11#、14#楼

宏图上水云锦

项目还剩1#、4#、5#三栋楼,共计216套房源,面积:115㎡、130㎡、143㎡

金隅紫京府

项目目前仅剩最后一栋8号楼,38套143㎡,预计上半年加推

从目前的情况看,有项目即将在上半年一次加推后清盘,但是未来还会有新的一批纯新盘上线,而今年只有绿地华侨城海珀滨江、正荣财富中心(暂定名)会上市,其他均未有消息会在今年面市。

纯新盘&土地储备:

绿地华侨城海珀滨江

1、户型面积118㎡起步,总价413万起。户型有:118㎡三房、133㎡三房、145㎡四房、150㎡四房、155㎡四房、180㎡四房、205㎡四房;

2、“海珀系”是绿地顶级的产品系列,同时也是河西南区域内定位最高端的项目,整体精装标准向河西中部看齐;

3、项目预计6月份首开。

金茂府

电建金茂河西南G12地块位于建邺区,东临平良大街,西临莲花河,南临永初路,北至元前路,占地约3.339公顷,地块规划用地性质为二类居住用地。

项目规划设计方案总建筑面积13.22万平方米,其中地上9.18万平方米,由7栋高层住宅及相关配套设施用房组成,地下(2层)4.04万平方米,主要功能为停车场库。

电建金茂河西南G13地块位于建邺区,东临平良大街,西临莲花河,南临规划道路,北至永初路,占地约3.509公顷,地块规划用地性质为二类居住用地。

项目规划设计方案总建筑面积14.26万平方米,其中地上9.65万平方米,由8栋高层住宅及相关配套设施用房组成,地下(2层)4.61万平方米,主要功能为停车场库。

效果图如下:

河西南G12、G13地块,分别被电建、金茂拍得,地价分别为37027元/㎡和36890元/㎡,由电建金茂联合开发。项目将打造金茂旗下最高端的产品线“金茂府”,目具体户型段仍在商讨中,但据透露很多会以大平层形态出现

葛洲坝G14地块

地块位置:G14地块为建邺区河西南部8-6号地块,东至南京河西新城区开发建设管理委员会等单位用地,南至河西臻苑住宅小区,西至友谊街,北至邺城路。隔一条保东路便是河西儿童医院。

项目建设规划:3 幢 29F 住宅楼(1#、2#、3#)、1 幢 28F、住宅楼(5#)、1 幢 19F 住宅楼(6#)、1 幢 1F 物管、会所楼(4#),地上两座 1F 配电室,1 处公厕。本项目住宅以精装交付。

项目动态:项目计划于2017年5月开工建设,于2020年3月建成

曾经的南京单价地王,2016年5月13日葛洲坝地产拿下的河西南G14地块(楼面价45213元/平米),欲打造旗下最高端的“国府”系产品,户型为200多平米以上的大平层,精装标准或达万元以上,预售8万元/平米。

正荣财富中心(暂定名)

正荣财富中心(暂定名),原G64地块为综合体地块,2016年1月15日正荣集团经过54轮拍卖摘得该地块,楼面地价为10774元/㎡,总价高达34亿元,目前得到的消息:

1、项目规划为A、B两地块。A地块将建8栋100m高层住宅B地块将打造1栋200m的超高层办公楼,3栋高层公寓及商业配套;

2、项目打造全四房大户型产品设计,140㎡起步,户型面积:140㎡-215㎡;

3、项目预计2020年3月完工

4、A地块共8栋住宅,其中,4栋32F(1#、2#、4#、8#)3栋31F(3#、5#、6#)1栋26F(7#)

上海建工G68

项目位置:东临黄山路,西临鸿苑腾达初级中学,南临兴隆大街,北临白鹭东街。

项目规划:将打造20栋住宅,大约500户,16层-18层的小高层,限高60米,均为大平层产品,最小面积235㎡(南向17米宽超大阳台),300㎡以上为跃层,大面积挑高空中花园。

上海建工G68地块分为A和B两个地块开发,A地块8栋楼,18层:1、3、4、5、6、8号楼;17层:2、7号楼;B地块将打造12栋楼,17层:1、4、8、12号楼;18层:2、3、5、7、9、10、11号楼;16层:6号楼。

据传最小面积235平米起,全部为大平层产品,预计千万元起步。世茂G11

地块位置:东至云锦路,南至国有空地,西至江东中路,北至集庆门大街。

2016年5月13日土拍中经过88轮竞拍,世茂以88亿拿下河西中G11混合地块。

根据出让要求,该地块将规划大型购物中心、超高层办公楼、酒店式公寓、住宅等:

①住宅建筑面积不超过地上建筑面积的25%,酒店式公寓建筑面积不超过地上建筑面积的20%,商业建筑面积不小于地上建筑面积的22%,其余为办公建筑面积;

②集中式大型购物中心,其地上建筑面积不小于12万㎡;

③一幢甲级(5A)超高层办公楼,其地上建筑面积不小于15万㎡。

河西的未来,将是大平层的天下,而对于现在在售的房源,还是且买且珍惜!接下来我们来看看城南板块即将收官的项目,未来还有哪些项目可以即时补货呢?

城 南

旭辉铂悦秦淮

目前仅剩2号楼洋房,面积143、165㎡,共42套

万科九都荟

项目还剩C1、C2号楼,户型95、120、130㎡,共186套

中交锦致

项目还剩1#、2#楼,约288套

复地宴南都

项目仅剩两栋住宅7、8号楼未推,户型97—120㎡,共计480套

世茂城品

项目仅剩2、5号楼未推,约300套,加推时间待定

禹洲映月溪山

禹洲映月溪山目前还剩95、110、120㎡少量户型在售,约30套,售完即住宅收官

善水湾

还剩余26号楼,户型面积为85平米,3个单元,共计66套

恒大华府

目前仅剩11、13号楼部分170、200㎡户型在售,约75套

蓝光公园1号

项目还剩A2#、A3#,户型108—129㎡,约360套左右

明发浦泰梦幻家

项目剩余最后两栋楼7、9#,户型76、85、120㎡,预计5月份左右加推,共约300套

和昌湾景

项目还剩1号楼高层及3栋洋房,高层面积88㎡,共261套,3栋洋房面积110㎡及140㎡,共80套

南部新城板块将有5盘即将清盘,区域内将有两盘今年上市补货,板桥新城仅在售的两盘即将清盘,未来板桥区域将面临无房可售。在城南板块土地储备方面来看,有三幅地块需现房销售。

纯新盘&土地储备:

绿城深蓝

项目位置:宏运大道1468号

项目规划:分为2个地块,其中住宅地块规划打造9栋楼,楼层为17层-22层,容积率2.6,打造主城低密度产品。项目全部为精装产品,基本满足一梯一户设计。

项目动态:预计5月公开样板间,最快将于6月份首开1、2、6号楼,面积97、126、129、143㎡。

万科大都会

项目规划:项目将建17栋住宅,其中包含1栋11层小高层建筑,两栋办公楼以及社区中心和幼儿园,项目打造120—180㎡的大平层高端精装产品。

项目动态:预计近期首开1、2、6号楼,140㎡。

禹洲铁心桥G71

项目位置:东至西春路,南至南京市春江学校,西至南京市春江学校,北至韩府坊小区。

禹洲地产于2016年1月29日,以7.1亿拍下G71地块,楼面价11610元/平米。

项目为Aa居住社区中心用地、Rb商住混合用地,综合容积率:R≤ 4.3。

栖霞建设板桥G10

项目位置:板桥新城三山矶路以南,梅山钢铁厂铁路、振兴西路以东,东环路以西;栖霞建设于2016年7月以总价22亿夺得板桥G10地块,楼面地价8882元/㎡。

项目包含A、B、C三块用地,A地块为商住混合用地,规划建设12栋30-33层高层住宅,2栋7层商办楼及配电房门卫等配套用房,配建有2650辆机动车位,容积率3.3。B地块为幼托用地,拟建6班幼儿园。C地块为基层社区中心用地。

香港嘉华南站G89

项目位置:江宁区龙西剩余南侧地块,东至现状,南至宏运大道,西至现状,北至现状

香港嘉华南站G89地块性质为商住混合用地,地块占地面积15539.28平米,于12月27日被香港嘉华集团竞得,楼面地价27350元/平米,现房销售

上海大名城铁心桥G45

项目位置:东至规划道路,南至宁双路,西至规划道路,北至甲七路(规划)。

出让面积39215.62㎡,二类居住用地。

2016年9月23日,铁心桥G45地块被上海御雄摇号竞得,楼面价为29093元/㎡,现房销售。

绿城西善桥G100地块

项目位置:雨花台区西善桥街道岱山南侧地块,东至军事管理区,南至军事管理区。

用地面积173192.38平方米,规划性质包含二类居住用地、基层社区中心用地,综合容积率1.2。

2017年2月15日,西善桥G100地块经过摇号,由绿城竞得,总价38.1亿元,楼面地价21745元/㎡,需现房销售。

招商中华门G98

项目位置:东至中山南路,南至应天大街,西至凤台路,北至秦淮河,商办混合用地

项目规划:城市商业综合体,但是为了符合城南传统古巷的建筑风格,被严格限高,住宅用地高度不高于12米,商业用地高度不高于9米。在今年2月14日土拍中,招商蛇口以总价98.1亿元竞得中华门G98综合体地。未来,招商将和碧桂园、香港置地共同合作开发中华门G98地块。

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