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楼市观点丨中国房价还要猛涨 根本不会跌

魔都圏     2017-05-09   RSS
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日本最大的证券公司野村控股株式会会长古贺信行:中国房价上涨的原因根本就是地方ZF在暴利卖地!收农民地高价卖给开发商!当前的土地制度之下,地方ZF从农民里征收土地,尤其是在大城市周边的土地,低价收进来,然后高价卖给开发商,那么这个中间的差额就是这些地方政府一个非常重要的财政收入来源,所以,地方ZF非常乐于来维持高地价。

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任志强怎么看的呢?事实上,中国房地产真正的问题在于房地产在地区间的供需错配三四线城市大量造房,一二线城市无地造房!调控错了,房价难以得到有效的控制,应该在供应不足的城市增加供应,而在供应过剩的城市减少供应。否则,供需不平衡在未来将进一步恶化。

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绿地集团董事长张玉良此前表示:上海之所以要停掉一部分酒店式公寓,其实就是因为散售:“因为在同一个地方,你的住宅价格和商办价格差了80%,这其实是ZF错配了资源,明明这个地方是要配住宅的,但是你偏要配办公,这是没有理由的、人为造成的,开发企业没办法,拿的是办公用地,但市场需要的是居住产品,那就改为居住。现在ZF的意思是,改成居住后,如果你统一经营是可以的,但要是出售,就会阻止你了。

福州市人民政府:加强商业办公房地产开发用地管控 (一)根据房地产库存量变动的情况,适时对局部加快进行规划调整,增加住宅用地比重,严格控制商业办公用地规模和结构。对商业办公房地产去化周期超过36个月的城区和县(市),暂停商业办公用地供应;对商业办公房地产去化周期超过24个月的城区和县(市),原则上暂缓商业办公用地供应。而上海还是一个劲的商办土地拍拍拍!PNM啊!上海5月土拍档将有2幅商业地块挂牌拍卖!

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