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房价到底涨不涨?要不要买?!

雄安指南     2017-05-09   RSS
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导读:有一女客户想要买房因嫌房价145万贵了些,决定等等再买,在经纪人和她做过认真分析后,还是认为房价都是炒高的,很快就要跌,决定等等看,而四年后(2017年),该女客户表示想要买房,首付60万左右,而可现在房价已经在五万了,同类型的房子的价格在480万左右,首付变车库。

据悉,2013年5月份,王女士在上海松江区相中一套德邑小城的91平临河景观房总价为145万,折合单价16000每平米,王女士找到当时的房屋中介小吴,想要房价在低些,而小吴明确表示此房原价是152万降下来的,145万已经是房东最低价了,而王小姐还要求房东再降5万,房屋总价在140万。

2017年4月28号王小姐来到中介表示现在小孩马上要上小学想上东华实验小学继续购房的意向,首付在60万左右,可现在德邑小城的房子房价已经在五万了,按最低首付三成,德邑小城最小户型60平的都不够了.

而当时德邑小城作为松江新城重点学区房松江实验小学学区房整体行情看涨的情况下,此房很快被另一个客户买了,在置业顾问给王小姐做过认真分析后,还执意说现在房子都是炒高的,很快就要跌买不到就不买了,过两年再看,而目前,同类户型的房子价格在480万左右。

其实很多买房人都抱着这样的心理,认为政府出手调控房价会降,而事实是越调越高,越等越高。从上述案例中可以看出买房的王女士,看中房子却嫌房子价格贵了些,非要业主降价,而就在犹豫中,房子被买走了。等到自己需要着急买房的时候,却发现,首付的钱连最小的户型都不够了。
不管你愿不愿意,情不情愿,房价都一直在涨,当有机会的时候不把握,等行情发生变化的时候,后悔都来不及,记住,房价永远是昨天的最便宜因此,买房要注意以下问题:

1、看中的房子能买就买,不要纠结,因小失大。

从案例中可以看出该客户是因为房价比她预期的贵了5万,在业主出来底价,经纪人分析行情解释后,还是固执的认为,房价会降,买房不着急,结果出现上述案例中的情况。因此,买房时,如果有需求,千万不要计较这些小钱,眼光还是要放的远点,房子是一天一个价,看中就上车。否则,只能是今天的首付,明天的车库。

2、不要期望房价跌,好房子的价格永远是跌不下来的。

房地产市场一直以来都是处于卖方市场,尤其是优质的房源,你稍微犹豫一下,看中的房子就是别人的了。从案例中可以看出,在该客户决定不买的情况下,房子很快就被另外一个客户买走。所以还是不要抱着房价跌的心态,能买到自己合适的房子就不要犹豫。

3、买房还是要找专业人士,多听听意见。

像此案例中的女客户,在经纪人给她做过详细的市场行情分析后,还是固执己见,认为房价很快就跌,而实际的市场是客户所要买的房子是松江新城重点学区房松江实验小学学区房,且整体行情看涨。对于大多数买房人来说买房还是需要找专业人士,结合自己的实际情况,多听听他们的意见,花小钱,办大事。

十年前就有人说房价会跌,结果房价翻了10倍。机会是留给有准备的人!犹豫给不了你任何的好处,而且你会发现一个定律,越是犹豫的人越买不到房。

那么问题来了,有钱要不要买房呢?那么指南小编替你分析下......

  • 1、较低的存款利率,会导致货币缩水。

    由于长期保持较低的存款利率,货币贬值找不到其他对冲的方式,那么只有通过购买房产等固定资产来实现保值、增值。且居住支出会随着国民收入的提高呈几何数增长(通常大家会随着收入的增加,加大住房支出占收入的比重),为实现保值、增值提供了保证。

  • 2

    2、购买房产远比购买黄金等奢侈品有更多比较优势。

    与投资黄金珠宝相比,一则大众购房都能鉴别房产的好坏,而购买黄金难以辨别真假优劣,且保管黄金让人费心;二则房产作为大众消费品,有广泛的使用价值,不仅自身在不断大幅升值,而且还可自住或租赁经营,黄金只是一种奢侈的消费品。尤其在通胀压力下,购房是唯一可保值升值的稳妥方式。此外,如果手里有两套房子,仅出租房屋所得即相当于家中又多了两个人的工资。

  • 3

    3、股票市场变数较大,且劳神费力。

    投资房产可坐享其资产升值带来的收益,日常生活、工作不受影响。炒股、买基金得天天盯着,时时留心,生怕下跌,既劳神又费力;涨了还好,一旦被套牢,牵连全家,让人身心俱疲,鸡飞蛋打。尤其去年底以来,股市狂跌,很多股民叫苦不迭,有了切身经历后,纷纷退出股市,转而购买房产。起码房子都能看得见摸得着,是实实在在的东西,何况房产还在不断地大幅升值。

  • 4

    4、房产属于耐久商品。

    房产使用寿命在50年以上,折旧率低,买套房子,不仅不掉价,还会更值钱,对于房产人们出于担心未来房价继续上涨而提前购买住宅,对于住宅这种价值较高的固定资产,人们往往倾向于买涨不买落,别看买房一出手就是几十万块钱,而钱并没有消失,只不过由钞票转化为固定资产,在需要用钱的时候,把房子一卖,钱就回来了。买房子的人嘴上抱怨房价太高,实际上他们内心希望在购房之后,房价继续上涨。

  • 5

    5、昨天与今天的房子不可相提并论。

    从房子的建房成本来说,拿07年的房子和98年的房子比较,然后说,看,房价上涨了一倍多,仅这样说仍不够,因为他忘记了昨天的建筑水平和今天的建筑水平是不同的。98年和07年盖的房子质量不可相提并论,房子建筑质量的不同,也是导致房子价格上涨的成因;配套设施的不同,人们常常指着某栋房子说,昨天这里的房子才多少钱,今天就又多少钱多少钱了,这个价格涨得实在太可怕了,他们说得不错,价格确实上涨了,但他们忽视了,虽然是同一栋房子、同样一间屋子,昨天的房子已经不是今天的房子了,因为这房子周围的环境、配套设施不同了,房价当然要上涨了!

  • 6

    6、房地产在国民经济中的支柱产业地位决定房价。

    因为房地产行业是实现“十一五”规划目标的重要前提,是中国经济的支柱产业。由房地产行业带动的产业不下60个,有色金属产业、建材产业、水泥产业、玻璃产业,家具产业等都与房地产的发展保持着同步性,一荣共荣,一损皆损。国家从经济发展的大局出发,不会使房地产行业有大起大落的风波,将长期保护和扶植房地产行业的发展,以带动其他产业的快速发展,拉动内需,刺激消费。

  • 7、大量外资银行营业性机构增加推动了房价。

    国际清算银行季度报告指出,2005年年底中国房贷规模占GDP的10%。并且,外资银行全面放开,自中国加入世贸组织以来,外资银行营业性机构增加到200多家;2006年,随着外资银行准入政策的放宽,人民币业务迅速成为外资银行业务发展的重点。2007年外资银行凭借更成熟的服务加强对中资银行的全方位竞争,特别是对于现金流较大的房地产金融业务来说,竞争更为激烈,也给房价的持续上涨提供了基础。

  • 8、住宅是一般人的核心资产,在固定资产中占有相当大的比重。

    越是穷人,房地产在他们的资产中占的比重越大,当房价在上涨的时候,人们会感到他们的资产总值在增加,即使绝大部分人不可能出售他们的住房,但在房价上升过程中,他们也会享受到财富增值的愉快。人们对未来的预期有着一种自我实现的作用。如果人们都预期某种事情会出现,这种事情出现的概率就会越来越大,由于大部分居民偏爱房价上涨的消息,比较容易形成房地产价格上涨的预期,从而推动房价上涨

  • 9、人民币升值空间,吸引了内资、外资购房,放大了房产需求。

    房价上涨是我国在现阶段经济发展过程多种社会因素综合造成的,从98年住房改革开始到现在,短短十年时间要想解决掉几十年堆积的问题,大量内资、外资介入,放大了房产需求。种种原因表明在未来几十年内房价还会呈现一个上涨的趋势。

  • 10、政策调控冀望楼市健康稳定发展。

    政府每一次出台调控政策都是希望楼市健康发展,稳定购房者,而中国高速发展的经济也强力支持中国楼市健康稳定发展。

  • 11、政府鼓励重视房地产业。

    房地产市场的稳定能够为地方政府带来更多的发展优势。一方面房地产业对地方的GDP贡献巨大,更重要的是房地产的发展能够促进城市化的发展进行城市的建设,因此一直受到地方政府的重视。无论是地方政府还是国家都希望房地产健康稳定增长。

  • 12、备受压抑的刚性需求即将大爆发。

    城市化进程加快释放的巨大刚性需求,以及大学生毕业安家省会,80后买房结婚,二级城市人员不断移居省会等,多方刚性需求力挺省会楼市向前发展。

  • 13、房价走势仍持续升高。

    相比去年,现在买房更实惠也更方便了。因此在低谷买入,不管是自住还是投资,显然都是好时机。另一方面,物价在涨、人民币升值,不论金融资产还是实物资产都会涨价。由此可见,在货币政策“从紧”的环境下,房价上涨可以预期,毕竟城市化进程在不断推进,而土地资源也有限。

  • 14、宏观经济长期向好支持房价稳步上涨。

    美元不断降息将促使更多的热钱涌入中国,特别是投入到房地产行业,未来房价有较大上涨空间。第二,国内CPI不断上涨,房子是增值保值产品。第三,中央今年的目标是保持GDP8%左右,经济软着陆,因此房产行业必须保持健康发展.

  • 15、土地稀缺住宅用地日渐减少。

    省会楼市房价不断攀升、土地日渐稀缺、房地产开发区域向郊区延伸已经成为不争的事实。而随着土地资源的进一步减少和稀缺,三环周边交通便捷配套齐全的项目也势必进入购房者的视野。

  • 16、城乡一体化催生房地产加速前进。

    随着城市化进程的脚步不断加快,一方面将有大量的农业人口进程务工,这必将带来买房置业的需求。同时,城市化进程也需要地产投资来迎合城市改造、城市建设,需要肩负很多的城市改造的一些指令性的和一些计划性的这些任务,房地产商不但要承担他自己的企业的运营的责任,还承担很走城市建设的重任。双重指向下,楼市将加速前进。

  • 17、城市在发展 楼市需求很旺盛。

    从区域结构特性来看,省会吸引了大量外来高素质人口到此工作、安家置业、养老。随着石家庄经济发展和区域地位的不断上升,将极大的吸引外来购房者在此安家落户,楼市也会因为这样的需求而保持持久的魅力。因此,从长远发展来看,房价将保持平稳增长的趋势较明显。

  • 指南小编分析完毕,那么你们觉得呢?

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