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我在大江东有7套房,但我却连家也不敢回!

2017-05-09   来源:大江东官网     RSS

  此文为网友叙述,采用第一人称叙述,致那些在炒房路上越走越远的人!

  原文如下:

  不知道什么时候起,大江东楼市如钱塘江潮水般一发不可收拾,身边有亲戚早早上了车,那时的大江东房价,才5000多元,还送车库,趁着楼市的火热,一些亲戚朋友开始售出当初买下的房子,根据去年行情,万元出手已经非常抢手。

  这样算来,一来一去,房价翻了倍,看着朋友轻轻松松赚了几十万,我不淡定了:房市这么热,何不趁着大好时机,好好大干一场。没想到,这个想法竟变成了我以后的噩梦。

  带着野心,在去年的下半年,我找到了几个有经济实力的朋友,借了200万,并承诺,如果赚钱了,按照利润的20%的回报给他们,如果没赚钱,按照银行的最高利息给予回报。我自己再出100万,共300万,分别在义蓬和河庄首付买下了7套房,有二手现房,也有期房,均价大约9000到10000元每平左右。

  杭州对大江东的诱人规划让我充满自信,当时,杭州要召开G20,形势一片大好,大江东一片繁荣,拆迁火热,地铁批复仿佛已经尘埃落定,种种利好,都让我觉得大江东的房子在短时间之内会冲上2万+。

  我算了一笔账,如果房价在一年之内冲上1万5,除去银行利息,以及给到朋友的利息及本金,我每套房可以赚20万左右,7套房,可以赚一百多万,短线快进快出,准备套现了就下车,当时我的预期是不止1万5的。

  我的心不大,铺了这么大一个盘子,挣两百万就好了!不像以前的炒房团,资金实力雄厚,都是奔着千万去的。

  当时我预测,杭州要对大江东导入足够人口,要让大江东的房地产持续发热,不会在很短的时间内启动限购,况且,大江东有这么多的地要卖,不限购,可以推热大江东的土地市场,而我只需要2年甚至更短的时间解套,我觉得风险很低。

  买房后,我预留了30万用来还房贷,每个月的房贷加利息就得三四万,30万,只可以勉强可以应付一年的房贷,我把所有的运气都赌进去了。

  如果赌赢了,我和借方都赚钱,皆大欢喜,如果没赚钱怎么办?我压根没想过后路。

  现在的社会都是撑死胆大的,饿死胆小的,如果我胆子大一把,也许就能改变命运。

  事实证明,我注定要为我的幼稚付出沉重的代价。

  去年下半年,大江东的房价依然在上涨,我买的部分房子从9000多冲到了11000左右,大量的拆迁户以及和我一样的投 资客涌入楼市,再次持续推高大江东房价,供需失衡,房价坚挺,更坚定了我的信心。

  去年918杭州限购,大江东被排除在限购之外,继续推高大江东房价,有楼盘上了12000,甚至还在上涨,供需依然失衡。

  11月10日起,杭州实施进一步住房限购、上调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例、暂停发放第三套及以上住房贷款。那时,国家已经严打炒房客,但是,却依然没有动摇我的信心。

  大江东有没有泡沫?当然有,随着投 资客的疯狂进入,危险的泡沫正在堆积,问题只是何时应该抽身。当时有数据显示,大江东外来购房人群达到50%以上,上海、温州买房人早早盯上大江东。

  随后,地铁批复的消息传遍大江东,大江东开发商和买入者一片欣喜,河庄房价顺势跨入13000大关。

  但是,疯狂的市场让借方感到不安,他们跟我说,大江东这样涨下去,限购政策可能马上就要来了,一旦限购,大江东房价必将停滞一段时间。言下之意,让我赶紧退出市场,好还了他们的钱。

  但是,谈何容易,手头上的一些期房,压根暂时就没法变现,现房暂时也舍不得卖,感觉还未到时机。

  就这样,今年3月份刚刚开始,限购毫无预兆地来了!大江东纳入限购,3月28日,限购政策再一次升级,彻底把一大部分外来买房客拒之门外,大江东楼市受到重击。

  限购之后,我把名下的两套现房以11000的价格售出,除去利息和税费,基本上没赚到钱,其他的期房,转让手续复杂,很多业主有顾忌,根本没法出手。

  然而,我的银行贷款依然在还,每个月的工资全都搭进去了,还差很多,只能拆东墙补西墙,与此同时,朋友们开始向我催款,我却只能屡屡搪塞,连家都不敢回,日子过得非常狼狈。

  被套牢的滋味很痛苦,我只能等时机,把手头上的房子快快处理了,不求赚钱,只想把欠的钱给还了。

  在此,我以我自己的经历告诉炒房的人,如果你买房子不是住的,如果你没有足够的经济实力,那就不要再入市了,不要指望炒房来翻身,不要和国家政策对着干,否则会死得很惨。

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