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银行不给贷款了,房屋抵押贷款找谁?

2017-05-25   来源:华典正通投资担保     RSS

最近很多朋友反馈贷款一直下不来,银行总是以“本月额度已用完”草率答复,甚至还有传暂停一手楼、二手楼红本、消费类等贷款发放的。这个真假还待求证,但是银行贷款政策目前真的是在收紧中。以后找银行贷款会更难,特别是抵押、质押贷款。

银行再出新动作!

2017年5月8日,中国银监会官网发出了《关于印发商业银行押品管理指引的通知》,明确将押品管理纳入全面风险管理体系,这意味着今后银行对抵质押贷款的审核会更严,办理银行抵质押贷款会更难。

1、强调抵押品的变现能力

通知第三章15条指出,商业银行接受的押品应符合以下基本条件:押品真实存在;押品权属关系清晰,抵押(出质)人对押品具有处分权;押品符合法律法规或符合国家政策要求;押品具有良好的变现能力。这意味着银行以后对抵押物的考核会更严,押品必须具有良好的变现能力才能抵押,那些变现难、变现差的抵押品很可能会被拒之门外哦。

2、强调风控措施的审慎原则

通知17条指出,商业银行应遵循客观、审慎原则,依据评估准则及相关规程、规范,明确各类押品的估值方法,并保持连续性。第20条指出,商业银行应审慎确定各类押品的抵质押率上限,并根据经济周期、风险状况和市场环境及时调整。

这意味着以后银行在对待抵质押品上将会采取更为谨慎的态度,包括对押品的属性、产权、评估都会采取更谨慎的措施;同时还会动态评估押品的价值及风险。

3、强调借款人的还款能力

此外,银监会有关部门负责人就《商业银行押品管理指引》答记者问中提到,商业银行押品管理应遵循合法性、有效性、审慎性和从属性原则,商业银行发放抵质押贷款时,应以全面评估债务人的偿债能力为前提,避免过度依赖抵质押品而忽视第一还款来源。

不仅如此,银行还会积极配合房地产调控!

一般情况下,企业和个人很难从银行获得贷款,除非用合法合规的房地产作抵押。银行的这一偏爱,使得大量的企业进入房地产领域,以房产作抵押获取资金杠杆,接着开发新项目。这种循环之下,楼市层层叠加,中国房地产的金融属性被进一步强化,房价越来越高,楼市泡沫和风险也越来越大。按照目前的局势,国家高层已经铁了心要控制房价了。

近日,北京、上海、广州深圳四个一线城市已经开始收紧房贷政策,首套房贷利率全面提升至基准利率,部分二线城市也在上调房贷房贷利率利率。而作为房产价值输出的银行贷款势必更会收紧。

那么在高压监管政策之下,借款人该如何应对呢?

1、尽快贷款

目前这一政策刚实行,可能还没有全面落地,所以有借款需求的朋友可以趁着这个过渡期早点贷款。

2、可以申请非银行类的抵押贷款

相对银行来说,银监会对非银行机构的贷款监管要松许多,如果银行对抵押品的要求变严,那些在银行没法通过审核的抵押品可以拿到非银行贷款机构作抵押,比如华典担保,华典担保利率低、下款快,会是你不错的选择!

缺钱?来华典“贷”就对了!

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